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Gracias anticipadas por compartir tus experiencias y conocimientos de este sector.
Sale una subasta judicial hipotecaria muy justita de precio, pero según el estado del piso pueden cuadrar los números.
El primer intento cordial para visitar la vivienda ha sido fallido, pero por algún sitio he leído (igual en este blog , no esoty seguro) que aún no siendo obligatorio que el propietaro permita visitas, si lo hace, la ley contempla una rebaja de hasta el 2% del precio de adjudicación.
Alguién conoce a que se refiere ese 2%, y sobre que precepto legal.

De nada, mar33. En primer lugar, tiene que intentarlo, para éso ha embargado, pero no está obligado a adjudicarse la finca.
Y, en segundo, los datos que nos has dado son un tipo de salida de 650.000, que se calcula restando al valor tasado las cargas, así que, suponiendo que las cifras que suman 600.000 estén actualizadas (y podría ser que no, o no todas), el valor real sería de casi el doble, 1.250.000.
Por tanto, puede que a alguien le interese quedarse la finca por 25.000 más las cargas anteriores = 625.000, porque tendría un buen margen de venta.

Muchas gracias Jotaerre. Es que no entendemos cuál es la finalidad del ayuntamiento al sacar a subasta ese bien. Después de lo que me habéis indicado, sólo se me ocurre que tenga algún postor porque, de lo contrario, como ha dicho Tristán, ¿para qué le sirve adjudicarse un bien con tantas cargas registrales?. En fin, dentro de un mes lo sabremos.

gracias

Hola, mar33, como parece que Tristán tarda en desenfundar: cualquier adjudicatario se tendrá que hacer cargo de las cargas anteriores, y levantar el embargo significa cancelarlo del registro (aunque se puede volver a pedir).
Y correcto el resto, puede aprobarse un remate por menos, más fácilmente si cubre la deuda.

Gracias por tu rápida respuesta pero como puedes ver por mis preguntas no tengo conocimiento del tema.

Entiendo que si se adjudicara el bien por los 25.000 euros el ayuntamiento tendría que hacerse cargo del resto de cargas registrales?

Que quiere decir exactamente que ordena el levantamiento del embargo?

Había mencionado a los primeros acreedores porque había leído que en el caso de no haber postores se lo podían quedar por el 50% pero deduzco de lo que dices que eso sería en el caso de que ellos fueran los que provocan la subasta del bien.

En el caso de existir algún postor puede adjudicársele por menos de los 650.000 euros por la que la sacan a subasta.

Gracias

Si no hay postores el demandante podrá adjudicarse la subasta por el 50% del tipo o por la cantidad que le deben, es decir, por 25.000 euros, pero ¿para qué le sirve adjudicarse un bien con tantas cargas registrales? Si no lo hace el juzgado ordenará el levantamiento del embargo y santas pascuas.

Por otro lado no entiendo a cuento de qué mencionas a los primeros acreedores que no tienen ni arte ni parte en esta subasta.

Buenos días Tristán. Antes de nada agradecerte toda la labor que estás realizando que sirve de ayuda a tantas personas.
Te voy a exponer un caso en el que si es posible me gustaría que me dijeras que pasa o me indiques dónde puedo verlo.

Una nave industrial tiene las siguientes cargas:
1ª Un Banco por importe de 85.000
2ª Otro Banco por importe de 450.000
3ª Hacienda por importe de 40.000
4ª Ayuntamiento por importe de 25.000

El Ayuntamiento decide sacar a subasta la nave por 650.000

Que ocurre si no hay ningún postor? Entiendo que los primeros acreedores podrían comprarlo por el 50% que serian 300.000 pero si no quieren comprarlo? que pasa ? Se declara desierta y ya está todo sigue igual que hasta ahora.

Muchas gracias

Así lo estoy haciendo tranquilizándola todo lo que puedo. Ya os iré contando como va todo. Espero y es lo que quiero que este hombre se haga de liquidez y pague la deuda. Si veis que puedo hacer algo contra mi banco o la gestoria decidme lo. Y me muevo un poco a ver que dicen.

Relaaaaaaaaaajate...o al menos....no te cabrees delante de ella...transmitele normalidad y confianza...eres hombre y es nuestro destino si queremos llevar a buen puerto nuestras vidas en común....relajate coño...un abrazo...

Bien...eso acelera el proceso...ya te digo...si algo se va torciendo nos avisas...un abrazo

Gracias. Lo que necesite mandsmelo por privado. La verdad es que no se si le llegará las notificaciones pero se que se presentó cuando le llamo la jueza a declarar.

A ver si es verdad. Pero pueden llegar a quitarnos la casar entonces si no paga... Es la caixa nos dijo que no nos preocuparamos que la casa es nuestra. Pero mientras quieren ejecutarla. El de la caída que me llama creonwue me presiona para que el otro pague. Me da que de momento no ha hecho nada pero nos acojonan para presionar al constructor. Como me la quiten va a salir en todas las noticias, mucha obra social la caixa pero te jodo y te quitó la casa.

Lo primero que debe de ocuparte y preocuparte en principio es tu mujer y tu hijo...prepárate para un sindrome al que la tienes que ayudar llegado el caso....esto de entrada...lo demás es dinero...algo que no se pueda superar...como te dice Tristán no se te ocurra dejar de pagar de momento...que si ya has iniciado el procedimiento penal por lo que veo ...es un tiempo relativamente pequeño si el constructor no juega al gato y al ratón con las citaciones...si hay dificultad en que las reciba nos lo cuentas y ya te diremos como hacerlas llegar...un abrazo...nos vas contando...y depende como vaya el tema...ya te iré al menos yo en privado explicándote algunas prácticas ...y sólo cuando como dice Tristán...no tengas más remedio que tirar la toalla...mientras ve mirándote esto...que no son casos iguales ...me refiero al título 6.2...estoy rebuscando en otros años a ver si encuentro algo mejor que ofrecerte...un abrazo...
http://www.bde.es/f/webbde/Secciones/Publicaciones/PublicacionesAnuales/MemoriaServicioReclamaciones/08/Fic/msr0806.pdf
P.d. Sindrome del nido en embarazadas...tienden a ejercer una actividad mayor que la que cabría en su stado de gestación para tener preparado la llegada de los pequeños...es algo absolutamente normal...pero...en vuestra situación la angustia y la desesperación sobre el hecho que puede embargar una situación de no saber que va a pasar puede complicar las cosas...yo ya te digo de entrada se poco de muchas cosas...te puedo dar mi primera impresión...pero ...consulta a un especialista en psicología si ves que no mejora la situación de tu mujer...el nene se podría resentir del estrés recibido...eso con mucha calma...mucha paciencia y mucho mucho amor...ese que los hombres sabemos usar cuando las situaciones se ponen complicadas...un abrazo...

Aunque "aparentemente" no tenga liquidez ya verás como si el gerente se ve en riesgo de ir a la cárcel afloja el bolsillo. Creo que ese es el único camino seguro para vosotros porque en la ejecución hipotecaria no tenéis nada que hacer salvo intentar paralizarla alegando el tema penal que se está substanciando en el otro juzgado.

Si, ya esta puesta la demanda y esta el juez llamando a declarar como he puesto uno post anterior... pero va lento esto. Hasta noviembre no declara el comercial de la constructora que fue el que nos lo vendió. EL abogado me ha comentado que la constructora tiene 5.000.000 € en terrenos viviendas. etc pero no tiene liquidez. Todo el dinero que ganaba lo ivertia asi esta ahora.

Ni se te ocurra o se te formará una pelota que no serás capaz de parar. Eso solo cuando hayas tirado la toalla, pero mientras eso no ocurra tendrás que seguir pagando.

¿Has demandado ya por estafa al vendedor? Quizá el peligro de ir a la cárcel le anime a pagar.

Nosotros debemos 65.000 euros o asi... Hemos ido amortizando como gilipollas hasta que nos enteremos de esto. Decidme exactamente que necesitáis lo escaneo y lo subo. Mil gracias

P.D. hay alguna manera de dejar de momento de pagar mi hipoteca hasta que esto se aclare...

Cuanto debes de tu hipoteca...un abrazo...

Si queréis más información o que os mande mis escrituras o lo que sea las paso. Ya que cada vez esto pinta peor. Mi mujer está embarazada de 7 meses y ha tenido que pedir la baja porque no puede más. Todo el día llorando y no puedo verla así. La caída me llama para prrsionarme y así yo presionar al constructor. Pero es que a mi me queda menos de la hipoteca que debe el constructor y este debe ahora 106.000 euros. No se si puedo de dejar mi hipoteca o no se que hacer.

Tristán el banco acreedor de la hipoteca anterior va a cobrar si o si...eso esta claro...que iniciar un procedimiento sin garantías a pepeww le puede salir más caro que el collar del perro ...también...un abrazo...