Consulta al autor del blog

Efectivamente, Tristán, esa fue mi interpretación ayer, ya que el empleado de la constructora se llevó un cheque nominativo, y el banco de pepeww le podía haber ayudado, pero no estaba obligado.

Lo entiendo como lo explicas jotaerre...es por ello que lo tiene pepeww muy jodido...jurisprudencia sobre lo que nos dice pepeww no la he encontrado específicamente...y llevo muchas horas trabajándolo...por ello le he pedido que nos lo traiga textualmente... no sea que algún dato se le haya pasado...y la verdad me ha parecido un hombre honesto y no un listillo de esos que quieren aprovecharse de la información para chiringuitear...por ello voy a intentar ayudarle...un abrazo...

Yo creo que aquí el problema es que el comprador (Pepeww) le entregó al vendedor el dinero total del precio, incluyendo el necesario para cancelar económicamente la hipoteca anterior. Alucinantemente el banco que le prestaba el dinero a Pepeww para la compra no hizo lo más usual, que es retener la parte correspondiente a dicha deuda anterior para liquidarla directamente con el susodicho banco.

Y también alucinantemente Pepeww se fió del vendedor, quien vendía la finca "libre de cargas".

Ahora el banco acreedor de esa hipoteca anterior está reclamando judicialmente su crédito y eso no hay quien lo pare. Pepeww podrá reclamarle a quien corresponda, pero si nadie paga esa deuda su casa sale a subasta como que existen el sol y las estrellas.

Yo creo que el Notario se referiría al saldo de la carga ("estado", escribió pepeww), igual que creo que la gestoría sólo podía referirse a tramitar el registro de la carta de pago que suponían existía, no a pagar el saldo porque es impensable que tuviera fondos para ello.

Ya...pero verbalmente...es complicado demostrar nada...mírate la factura de la gestoria...y lo que firmastes en la compraventa...que he leído que el notario no podía saber si había cargas o no...y ...si quieres pones los textuales sobre estas cuestiones...un abrazo...

Muchas gracias de nuevo. La gestoria nos llamo acabo de un año para decirnos que resgitralmente no se había cancelado y que si en un plazo de x días no la cancelaba la constructora lo harían ello con el dinero de la previsión de fondos. Cosa que no ha hecho y estamos hablando de años. A nosotros siempre nos decían que era registralmente no que debía la hipoteca.

No se ...tal vez y a bote pronto...podría establecerse una posible negligencia de la gestora...lo estudiare también...un abrazo...

Muchas gracias 8...s toda ayuda es buena. A ver si encuentras algo y veo luz al final del tunel. Porque esto es una situación que no se la deseo a nadie.
Por dar más información. El banco de la constructora es la Caixa y el mio ING con la gestoria grupo BC.

Buena idea 8......s

Había una circular del banco de españa sobre transparencia que obligaba al banco que daba la hipoteca a una serie de requisitos ...pero esta debería de ser de más de ciento cincuenta y tantos mil euros ...estudiare algo más pero como te dicen el tema está difícil...un abrazo...

Pedimos 120.000€ aunque el piso lo compramos en 180.000. La hipoteca la firmamos en abril.

Pepeww antes de nada...y antes de meterme en un berenjenal ...me gustaría que nos dijeras de que cantidad es la hipoteca ...y en que fecha hicisteis la compra venta...un abrazo...

Ahora quizá es tarde, pero si el promotor hubiera implicado a su banco (de perdidos , al río, si lo hacía como imputado) te habría hecho un favor al permitirte plantear la prejudicialidad penal.
Ahora, si lo que quiere es darte lo que piensa vender para que lo hagas tú con margen para cancelar la hipoteca, que se lo ofrezca directamente a su banco que es quien quiere cobrar.

seria lo mejor, pero como esta la cosa ahora no se cuento tardara y encima tiene que pagar también la hipoteca de esa propiedad y me da miedo que la ejecute el banco. Estamos hablando de un edificio de 2 millones de euros con una fachada que no se puede tocar y esta en la plaza de España. Se que hay varias empresas detras de esta pero segun el constructor la mas interesada de momento no le conceden el prestamos.
Tendremos que cruzar los dedos y que la venda.
El constructor nos dijo algo de ponernos a nosotros en la escrituras por si ejecutara el banco el edificio para intentar coger algo, pero mi abogado lo rechazo. Creeis que seria acertado hacer lo que me propuso el constructor?

Desde luego, si vende esa propiedad y luego paga tu hipoteca se acabarán tus problemas, pero ya lo podría haber hecho hace años con el dinero que le pagaste.

El banco del promotor no fue a la escritura, no se si lo sabían o no, esto no lo se.
La verdad es que todo esta muy complicado, pero que me quede sin casa por este individuo... Se que esta buscándose la vida para hacerse el dinero y ha puesto una propiedad en venta. Creo que no tardara en venderla y que pague la deuda antes que vaya a más porque como siga para adelante se que tiene unos años de cárcel, no se cuantos pero alguno. Pero esto a mi no me sirve, lo que quiero es o que pague. No se si podre tomar yo asuntos contra mi banco o la asesoría que lo llevaba por mala gestión.
Que opinas.

Entonces, es un proceso penal y no civil, que efectivamente podría suspender la ejecución hasta que finalizara en un sentido u otro, pero debería justificarse, al menos indiciariamente, la implicación del banco del promotor y me temo que es el único que no tomó parte en esa operación..., salvo que se pueda demostrar que la conocía, claro.

El juez esta llamando a declarar todavía. Empezó por el gerente de la constructora después al contable de esta, luego fuimos mi mujer y yo y ahora dentro de unos meses va el comercial que nos vendió el piso y el que recogió los talones.
Pero me imagino que la denuncia solo parara el tiempo que dure esta, no?.

Una denuncia paralizaría la ejecución por prejudicialidad civil, pero tendría que implicar al banco ejecutante, que es el del promotor y no tuvo nada que ver con esa escritura, que desde luego se firmó sin un buen asesoramiento: puedes preferir no subrogarte en la hipoteca del promotor por las razones que sea, pero si pagas una parte para que se cancele, qué menos que aprovechar para que venga el primer banco a cobrar y dar carta de pago...
Pero a ese asesoramiento no considero que estuviera obligado su propio banco ni gestor porque no es su cometido, y, como ya tiene un letrado que debe haber puesto la demanda contra el promotor, prefiero abstenerme por consideración al colega.

A que te refieres con enturbiar la cosa...
Se que lo tengo crudo pero tan mal esta la justicia que me van a quedar sin casa porque un desgraciado no he hecho las cosas bien...