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Buenos días. Soy un insensato que hace unos años tuvo la feliz idea de comprar un inmueble a medias con mi hermano, con el que también compartía negocio. Actualmente sigue hipotecado y pagamos a medias. Le he ofrecido comprar mi mitad y no se digna ni a contestarme. En un futuro no me va a quedar más remedio que sacarlo a subasta judicial y quiero saber si yo mismo puedo acudir como postor a esa subasta, porque quiero evitar que mi hermano u otra persona se lo lleven por cuatro perras. Saludos.

Gracias tonigs, es una propiedad que no tiene mucho mercado inmobiliario, yo pienso que si queda desierta solamente puede restar deuda por el 50 % de su tas. que es mucho al ser una tasacion desorbitada, luego tiene otras propiedades que una de ellas por menos del 70 % no se la puede quedar, me han comentado no se si acertadamente o no que los bancos malos con recuperar el 80 % de la deuda les basta, por una parte pienso que si voy a pujar y les parece cantidad suficiente mi oferta , ellos restarian deuda por menos del 50% , quiero decir que les viene bien no restar tantisima deuda con esta primera propiedad , no se puede que haya alguien que haya tenido alguna experiencia parecida.
Con respecto hablar con el procurador estoy en dudas a partes iguales, tambien puede ser que lea esto algun abogado y sepa las directrices que estos acreedores suelen seguir, por ejemplo las financieras en los vehiculos suelen ir al 50 o 60 de la tas.gracias de nuevo .

Si conoces al procurador preguntale cuanto pujará... a veces lo dicen y te ahorras la mañana... Yo presiento que la puja será acorde al precio de mercado aproximadamente.

gracias tristan por tu prontitud,prometo informar de lo que suceda, me veo al sareb subiendome las pujas(conozco al procurador pero quiero hacer el deposito esa misma mañana a ver si le cojo con el pie cambiado)

Imposible hacer predicciones, Acelerado, pues hay miles de variantes y cada subasta es un mundo

Buenas tardes a todos,no participo pero siempre os leo. Os pido opinion . EJECUTANTE : sareb EJECUTADO : particular, empresa. Deuda 500 mil. A subasta 4 lotes, 1-700.000 mil, 2-350.000 mil,3-25.000 mil y 4 -25.000 mil, se subastan en este orden , el segundo lote en vivienda habitual, yo tengo interes en el primero.me veo como unico postor y no creo que el deudor pueda hacer ya nada, mi miedo es como actuara el sareb, mi intencion poner mucho menos del 50 de la tasacion del lote 1(que cantidad le parecera suficiente .....)

Conclusión: mejor llamar al Juzgado en cuestión y que adelanten si van a hacerlo o no, así tonigs podrá irse de vacaciones sin ese malvivir...

Muchas gracias Tristán,

a ver si hay suerte y disculpa mi mala interpretación.

Me estaba refiriendo a un juzgado muy concreto de Madrid que se pasa la Ley por donde mejor le parece y que, aunque la subasta haya quedado desierta, antes de aprobar el remate a favor de la parte actora siempre le da al demandado la posibilidad de presentar a un mejor postor.

Igualmente me consta que hay otros juzgados por ahí que hacen lo mismo.

Pero yo no diría que eso se pueda hacer, sino que es una mala praxis de algunos juzgados.

Inténtalo y ojalá te saliera. Sería la primera vez que un subastero se pueda beneficiar de una penosa interpretación del juzgado.

Buenos días Tristan,

el caso fue que al tener la subasta arreglada (con una mejor postura) no fue nadie a la subasta por lo que quedo desierta... el caso es que ahora en teoría no se puede hacer una mejor postura pero buscando y rebuscando he encontrado el siguiente comentario tuyo en subastanomics en la entrada del 671:

"Hola Pablo, ten en cuenta que con el art. 671 de subastas desiertas no siempre vas a poder pedir la adjudicación por el 50%. Eso dependerá de las circunstancias de cada caso.

Y por cierto, que en ese juzgado que mencionas tampoco así te librarías de la notificación al deudor porque -incluso aplicado el art. 671- antes de la aprobación del remate el juzgado entiende que hauy que notificarle al demandado por si tiene a bien presentar a un mejor postor.

Sí, ya se que en ese artículo no hay nada parecido, pero el juzgado lo aplica de todas formas."

Entiendo entonces que se puede hacer mejor postura incluso en subastas desiertas?

Sí, son contados los bancos que funcionan bien con las cesiones de remate. Pero hay una cosa que no entiendo. Si el propietario no presenta a nadie como mejor postor... eso no conduce a que la subasta quede desierta sino a que sea el banco quien, si lo desea, haga la mejora.

Una anécdota que me ha pasado recientemente, un propietario después de tantear a 3 subasteros para realizar la mejor postura (como mínimo) hace que la subasta quede desierta ya que en Barcelona hay mucho flujo de información. Ahora el problema es que en teoría no se puede hacer mejor postura y para que un banco te ceda el remate...

Que haríais vosotros?

Jaja, no se puede ser mas grafico...

Supongo que las hostias, digo complementarias, pueden ser de impresion... salvo que operes via S.L....

Es casi imposible batallar en estas tierras sin encontrarte de vez en cuando con esos perros infieles.

Buenos días Tristán y compañía, ya que el tema últimamente va de impuestos, a la hora de la venta, ¿alguna vez la Agencia Tributaria os ha hecho complementarias por ganancia patrimonial en IRPF por vender por debajo del valor de mercado?.

Y peor aún, ¿alguna vez os han sancionado por vender por debajo del valor catastral del inmueble?

Supongo que habitualmente se vende por debajo de estos valores...

Pues yo si me alegro porque son unos hijos de mala madre

Hola de nuevo,hoy se entrego la posesion de la nave y fue la secretaria judicial a inventariar todo lo que teniamos,la maquinaria sobre la que consegui el embargo y otras cosas sobre las que no lo pedi,los adjudicatarios pensaban que nos teniamos que llevar todo y dejarselo vacio y han alucinado cuando la secretaria les ha dicho que no,que alguien tiene que ser el depositario,que lo piensen 15 dias y que sino hay que decidir que hacer,pero al ser maquinaria muy grande no se puede transladar con facilidad,me sorprende que estando mi socio en la sociedad que compro no sepan nada de los problemas de comprar en subasta,ellos pensaron que se paga y ya esta y no entienden nada de plazos ,ahora tienen una nave que no pueden usar a su antojo,pues hasta la luz que es con generadores esta embargada,no me alegro,pero han comprado por 70.000 una empresa que me costo 300.000 y esta manzana tenia gusano,ni yo misma se como acabara esto,tengo designado un tasador que no sabe si aceptara y no se cuanto se puede demorar todo,la secretaria les ha dicho que pueden solicitar indemnizacion por la demora y la guarda,pero de momento tienen que pagar el asesoramiento y a nosotros ya no nos pueden quitar nada,pues nada nos queda,habria sido mas facil cuando se la ofrecimos por la deuda que la hubiesen comprado,pero decidieron ir a subasta para gastar menos y creo que han hecho mal negocio ,creo que esto es la otra cara de la subasta,como dice TRISTAN ,hay que hacer los deberes

Otra consulta un poco rebuscada de las que me gustan: Subasta de una vivienda procedente de un promotor, según el registro de la propiedad obra en construcción, en el ayuntamiento me informan de que ya tiene licencia de primera ocupación aunque puede que el promotor no les entregara en su momento el final de obra.
Hay que pagar 10% o 21% de IVA? Y al ser el adjudicatario una persona fisica no empresario se puede liquidar igualmente con el modelo 309?