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Hola.
Ya hice la visita al demandado y comunidad de la subasta que estoy siguiendo y he relatado algo estos días. Cuento como me fue para compartir con el blog y tener opiniones de ustedes. Tengo sensaciones encontradas, no se si hice bien o no en visitar al deudor, me explico..
Hoy por la mañana fui y hable con la comunidad, un administrativo que había. Muy amablemente me dijo la deuda total a día de hoy y también la cuota mensual a pagar de comunidad. Además me dijo q allí podía encontrar todas las mañanas al presidente y me dio la dirección del administrador (es una empresa Externa).
Seguidamente fui en busca del demandado a su vivienda. No había nadie.... Hablé con unas propietarios q encontré cerca y no sabían si vivía nadie allí, eran ingleses. Otros ingleses de la planta de abajo tampoco sabían nada. Y hable también con una vecina q vivía en la misma planta, 4 números a la derecha y tampoco sabía nada, esta era italiana....como ven tuve q tirar de mi poquísimo y pésimo inglés, y con ayuda de gestos y simpatía para comunicarme con los que me encontraba. Esta última me dijo q el vecino q vive justo al lado seguramente q sabía xq lleva ahí muchos años, lo q solo suele estar por las tardes.
Bien, pues esta tarde, hace una hora q fui de nuevo en busca del demandado....y ahora si q estaba. Eso sí ingleses como preveía y nada o poquito de español. Pues entre en su casa y fuimos hablando. El tipo no tenía ni idea q la casa salía a subasta!!! Le comenté q la semana q viene era la subasta y amenos q pagará la deuda de la comunidad se iba a subastar... El estudio esta a nombre de el y su mujer, pero me dijo q se han separado y la casa de Inglaterra se vendió. Ahora según el vive ahí con otra pareja. Le dije la deuda q tenia a día de hoy con la comunidad y le pregunté q intenciones tiene, y dice q el va a pagar esa deuda antes de la subasta porque ni tiene intención de vender ni de perder la casa.....¿¿Que os parece??
Creéis que hice bien en comentarle lo de la subasta en apenas una semana y decirles la deuda, o mejor hubiera sido callarme,irme y acudir a la subasta sin más?? O pensándolo ahora, ni haberlos visitado e ir a la subasta pujar y ver que pasa, y ellos sin tener ni idea de nada. ¿Pasaría algo en ese caso? Se supone q el juzgado da por enterados a los deudores por edicto no??
Pues eso, no se si hice bien en visitarlos o no. Y aunque el deudor me haya dicho q tiene intención de saldar la deuda antes de subasta yo x ahora sigo con la idea de ir a subasta por si no paga al final....

Jajajaj,pero cuenta, cuenta, no nos dejes en ascuas. Alguna podrás compartir con el blog.

Muchas inolvidables y alguna inconfesable.

Bueno si nos ponemos en lo peor......si hay otras posibles reacciones del susodicho. Por ejemplo si no es un tipo muy sociable le puede dar por amenazarme verbalmente o hasta incluso intentar pegarme....son posibilidades que también tengo en cuenta. ¡¡No creo pero pasar puede pasar!!!
Seguro que tendrás unas cuantas anécdotas en todos estos años de subastas...alguna inolvidable??

Es una posibilidad, pero por hacerle una visita al demandado no se pierde nada.

Jejeje, Pecks, no creas que eso sería lo peor.

Lo peor y lo más probable.

Gracias igualmente. Aunque sería de gran ayuda algun consejo de alguien con gran experiencia a la hora de visitar a un demandado. La verdad que ni estoy preocupado ni me da ningun temor esa visita, simplemente es intentar tener una conversación con él, ver la vivienda y ver qué sensaciones me transmite todo. Lo peor que podría pasar es que el demandado no quisiera hablar y me diera un portazo.

Ya, ya, no digo que no, pero la Jurisprudencia considera al edicto como último recurso, una vez agotadas todas las posibilidades de notificación; en muchos casos es así, pero la coletilla de domicilio "en España" es pasarse la regulación por el forro.
Saludos,

Sí que se puede comunicar a través del inquilino. Ya lo he visto en algun que otro edicto. Por ejemplo en uno ponía así:
"Consta en el proceso que el inmueble que se subasta se encuentra ocupado por personas distintas de los ejecutados, habiendo sido notificados y requeridos en el inmueble en fecha 12 de Noviembre de 2014, en la persona de la arrendataria."

Pues te aseguro que al menos una o dos veces lo he visto así en un edicto.
También cuando el demandado no está localizable suelen poner esto:
"Sirva el presente de notificación al ejecutado xxxxxxxxxxxxxx, al encontrarse en ignorado paradero."
O así:
"Sirva la publicación de este edicto de notificación a los ejecutados para el caso de que se dieran las circunstancias previstas en el art. 164 LEC en relación con el art. 691 LEC."

Depende, porque el 161.3 LEC permite la entrega incluso al conserje, y si el inquilino acepta la citación, ya es su responsabilidad.
Con lo que no estoy de acuerdo es con lo de "domicilio en España", porque la LEC no lo limita, en el registro suele figurar el domicilio en el extranjero de cuando compraron, y personalmente me curo en salud traduciendo y haciendo enviar la notificación allí por correo certificado, si el país lo admite en los Convenios aplicables.
Saludos, y buena semana.

Desde luego

Pero podrían ser inquilinos, no? Entonces no se puede comunicar al propietario a través del inquilino, n? O aún peor okupas...

Si así fuera no habría nadie en la casa, pero Pecks dice que está ocupada

Casi que opino como Tonigs, aunque solo sea por la pereza que me da responder a tantas preguntas

tonigs es bastante posible que así sea. De hecho, no sé si es casualidad o no, pero la mayoría de los expedientes que he visto en ese juzgado, casi todos los propietarios son extranjeros. También es verdad que en la zona donde yo estoy mirando y buscando es zona turística. A veces en los edictos dice " al desconocer el domicilio del demandado en España..........se le notifica por edicto". Aunque no es este el caso y además el domicilio es bastante fácil de buscar, en el mismo edicto aparece la referencia catastral.
Cuando la próxima semana vaya a la vivienda y si consigo hablar con el demandado, es posible que éste aun no se haya enterado de la subasta de su estudio aunque lo dudo, como digo es fácil de localizar y la comunidad es posible que le haya avisado.

Hola, tonigs, ya te contesto yo: sí, claro, salvo que un edicto (especialmente, si se han agotado todas las posibilidades de averiguación del domicilio y notificación personal, y en parte es responsabilidad del propio deudor estar localizable) supone legalmente que se han tenido que dar por enterados.
Saludos,

Tristán al ser extranjeros no puede ser que se les haya notificado por edicto y no se hayan enterado???