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Es correcto, salvo que el banco no está obligado a adjudicársela.
Y, si es una ejecución hipotecaria, sale por el valor dado al efecto en la escritura.
Por mi parte, ya he sugerido soluciones, para profundizar ya debería tomarlo como un encargo.
Saludos,

La subasta no la sacan porque como te comento y me han explicado,no se si lo he entendido yo mal ya que unos dicen unas cosas y otros otraa, el comprador tendria que asumir la carga de la primera hipoteca ademas de pagar la segunda,nadie lo hara.Si no lo entiendo mal el segundo banco lo saca por el valor de tasacion sobre escrituras ¿ Es asi ? otros dicen que es por el valor del perito judicial ¿ O es asi ? Una ultima pregunta. Si la sacaran a subasta y quedara desierta ¿ el banco se la tiene que adjudicar por el 70 % del valor de tasacion ( que insisto ,ya no se cual es ) y ademas tendria que pagar la hipoteca del primer banco ¿ Es correcto ?

Si dejo de pagar la primera hipoteca pierdo el apartamento,la casa y encima me queda un marron de costas judiciales que me quedara arrastrando y para colmo el segundo banco tambien iria a por mis bienes en otro procedimiento aunque tambien fuese a por los fiadores solidarios.

No entiendes porque no van a por las casas libres de cargas,segun me han explicado ,como los abogados del banco han ido por ejecutar la hipoteca en garantia y se han dado cuenta que tiene una primera carga ahora ven que no pueden hacer nada ,es por eso segun me han dicho tambien

Tanto el banco como yo estamos atrapados y no se como salir de esta

Muchas Gracias

Pues me extraña que no intenten al menos la subasta, ya que éso se evalúa antes de iniciar el proceso, y además ahora hay mucho kamikaze suelto.
En cualquier caso, y aunque ya has dicho que incluye otro apartamento, dejar de pagar la primera hipoteca podría ser otra vía a estudiar...

Hola,si,el banco sabe que 3 del resto de fiadores tienen sus casas pagadas,se les ha dado copias simples demostrandoselo pero segun todos los consultados si no saca a subasta la casa no puede emprender un nuevo procedimiento para ir contra los demas fiadores.A subasta no la van a sacar porque saben que quedaria desierta ,nadie va a pagar casi 467.000 eur por una casa tasada por el propio segundo banco ( al que se le deben 247.000 ) en 200.000 eur .Me dicen que el banco tampoco puede hacer desistimiento porque los fiadores le podriamos pedir costas con el banco esta atrapado y a mi me tienen pillado con este tema y sin solucion aparente.

Vuelvo a daros las gracias por vuestro tiempo y molestias

Esa batalla la tengo definitivamente perdida. No hago más grado porque me pesa el nabo...

Perdería la casa, en efecto, salvo que utilice algún ardid...
Saludos,

Aaaaaamigo, yo es que al leer tasación, pensé que era una tasación pura y dura sin mirar las cargas anteriores. Pues en ese caso, no sé qué está esperando el banco si tiene claro que lo que le quede pendiente de la deuda, tras la deuda lo puede obtener del resto de deudores. Pero si al final la subastara, Dogonza perdería la casa, no veo un escenario que no acabe de otro modo, ¿no?
Dogonza, ¿has/habéis hablado con los abogados del banco para decirle con pelos y señales qué bienes tienen el resto de deudores? Quizás eso les anime a asumir la no recuperación del total de la deuda con la subasta, pero sí con los bienes del resto de deudores.

¿Cómo fue tu preparación para unirte al equipo olímpico español de escalada deportiva en Tokio 2020? ;)

No veas lo bien que sienta eso de desaparecer

De nada, Tristán, pero que no sirva de precedente;D
El próximo verano sí espero poder desaparecer del mapa...

Hola de nuevo, no veo de qué diligencia te hablan, ni de qué denuncia (éso es penal), pero está claro que no puedes obligar a nadie a subastar.
¿Una solución? Que alguien que sepas que va a subastar compre esa hipoteca.
Saludos,

Queridos amigos. Hoy me incorporo a la rutina bloguera pero no sin antes mostrar mi AGRADECIMIENTO CON MAYÚSCULAS al incansable Jotaerre, que ha apacentado la grey de lectores con paciencia y muy sabias respuestas.

Y no solo eso, sino que también me ha sustituido con mucho éxito en algunas consultorías de Subastanomics para alivio de algunos que estaban en problemas que no admitían demora y aportando, además, unos conocimientos jurídicos de los que carece este triste leguleyo.

Gracias de verdad, Jotaerre.

Muchas gracias por el cumplido, malagaga, es correcto que la ejecución debe dirigirse primero contra el bien hipotecado, pero la segunda tasación suele tener ya en cuenta que existe una carga anterior.
Es decir, el valor real sería de 447.000€, pero habría que ver si al segundo banco le interesaría la adjudicación con la carga anterior, con visos de recuperar algo.
Saludos,

Gracias a ti tambien Malagaga.La pregunta es ¿ Como puedo obligar al banco ? Algunos dicen que el banco a cometido una negligencia y por tanto se puede denunciar para obligarles a que lo saque a subasta y asi poder ir a por los demas fiadores solidarios con un nuevo procedimiento,como ya comente ,hay fiadores con sus casas pagadas y libres de cargas ¿ Es cierto ?

Muchas Gracias

Jotaerre es un abogado experto en estos temas, por lo que ya tienes una segunda opinión de otro abogado.
La hipoteca de 247.000 € tiene como garantía tu vivienda, por lo que no pueden ir aún a por el resto de deudores, no sé si es diferente el ser fiador, hasta que no haya intentado cobrar la deuda de la garantía que ya tienen. Si finalmente se iniciara la subasta judicial, tu vivienda saldría a subasta con una carga previa que seguiría yacente tras la subasta, tu hipoteca actual de 220.000, y si la vivienda se ha valorado en 200.000 €, el tipo de salida de esa subasta sería negativo, por lo que nadie va a pujar por esa vivienda que vale menos que la carga anterior y, además, el banco no vería un euro de la deuda de 247.000 €. Es por esto que el banco no hará nada hasta no verse obligado a ello.

Gracias Jotaerre por tu respuesta,igual me he expresado maal ,no trato de instar la subasta,trato de buscar posibles salidas a este problema y quiero contrastar con lo que me dicen los abogados ya que tengo algunas dudas sobre lo que ellos proponen,es por eso que he escrito a tristan

Saludos

Hola, Dogonza, Tristán sigue de vacaciones, y ahora veo que se traspapeló tu anterior consulta.
Lo siento, pero el ejecutado no puede instar la subasta, sólo el acreedor.
Las demás preguntas te las deberían contestar tus abogados.
Saludos,

Hola Tristan
Gracias por ayudarnos a entender el funcionamiento de nuestro maravillosos sistema legal
Tengo una hipoteca que no he dejado de pagar y tengo una carga de otro banco que no es el mio PERO NO SACAN A SUBASTA porque saben que quedaria desierta ( yo debo 220.000 eur aun de mi hipoteca y a este segundo banco le debemos 240.000 eur ) ( Puse mi casa en garantia y 6 fiadores solidarios mas firmaron ).El tema es que nadie hace nada y a mi me tiene atrapado con esa carga,no entiendo porque no van a por los demas fiadores solidarios que tienen casas libres de cargas,se que no pueden desisti porque se les puede reclamar costas ¿ Tengo alguna salida ? los fiadores se lavan las manos porque saben que el banco esta atrapado pero yo me quedo con el problema,el banco dice que tenemos que ponernos de acuerdo todos y resulta imposiblem,ya lo he intentado

Muchas gracias
Dogonza

Hola,ante todo Agradecer la labor que haceis informándonos de estos temas tan complicados para los que no sabemos de leyes.
Mi caso,intentare ser breve, es que yo tengo 2 hipotecas de dos bancos distintos,no me quedo mas remedio que hacer la segunda para intentar salvar una empresa que tenia con varios socios y es por eso que puse la casa en garantía
Esta segunda hipoteca se firmo junto con todos los socios,total 7 como fiadores solidarios ( entre ellos 2 matrimonios que por lo que se da igual que le sean o no ,firmarmos los 7 )
( Yo no he dejado de pagar mi primera hipoteca que actualmente debo 220.00 eur ( Al segundo banco se le deben 247.000 € ) ,en mi hipoteca ( 2220.000 € ) esta metida un apartamento en Benidorm
Ahora estoy en carencia hasta el enero del 2017 porque no podía pagar las letras,pedir esta carencia fue porque los fiadores no han querido llegar a un acuerdo ( Desde que empezó esta historia de 4 años ) para pagarle al banco ni con una quita que nos ofrecieron ,con lo que me ha ocasionado unos gastos que no si podía reclamárselos al resto de fiadores.¿ Podria ?
El caso es que el segundo banco ( al que se le deben 247.000 eur ) NO HACE NADA, como acabo de comentar,he intentado llegar a un acuerdo con los demás fiadores solidarios ( que 3 de ellos tienen casas libres de cargas ) y se lavan las manos directamente,asi llevo 4 años y como he comentado Aquí nadie hace nada,ni banco ni fiadores solidarios.
Los abogados que me llevan el tema me dicen que a el banco no le interesa hacer nada porque si la saca a subasta quedara desierta.
Ante esto me surge un mar de dudas
¿ Porque no la saca a subasta y asi ya podría ir a por los demás fiadores solidarios ? Según estos abogados dicen que primero la tienen que sacar a subasta para poder ir a por los demás fiadores solidarios cosa que no entiendo porque si hemos firmado todos no se porque no van directamente a por ellos,esto les obligaría a llegar a un acuerdo
¿ Para sacarla a subasta el segundo banco debe comprar primero mi primera hipoteca ?
¿ Cual seria el valor de la subasta ?¿ Seria lo que yo debo a mi banco mas el importe de lo que se debe al segundo banco o la diferencia ,es decir 247.000 – 220.000 € ?
La casa la taso el segundo banco y la tasaron en 200.000 eur ( información que consegui a través de una tercera persona,una agencia inmobiliaria del propio banco )
Estos abogados dicen que el banco esta atrapado en esta situación y que no se puede hacer nada pero no estoy de acuerdo para nada ¿ Se puede hacer algo para desbloquear esta situación ? Quiero buscar solución porque el tiempo pasa y los demás solidarios pueden vender sus casas,otros ya son mayores ,pueden cambiarla de nombre etc…
Muchas gracias por su tiempo
D.Gonzalez

Muchas gracias Jotaerre.
Ya se va aclarando un poco el tema pues el Ayto ya una vez estudiado me indica que no es suya la parcela, aunque si que tienen allí el sondeo de abastecimiento de la urbanización y las bombas.

Pediré una certificación o fotocopias del registro para saber si tienen algún derecho de servidumbres.

Lo que sí es zona de equipamientos privada, lo que quiere decir que no se puede construir vivienda, aunque si algún negocio.

Ala, a seguir bien que ya quedan menos vacaciones.