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Buenas tardes Dogonza, el que quiera participar en la subasta debería pagar 220+x, ese x depende de lo que puje en subasta y lo que el banco acepte (y en contrapartida que la Letrada de la administración apruebe). Así que alguien se podría adjudicar tu piso por 221.000€ (Cosa muy dudosa aunque no imposible) y el resto reclamarlo a los demás. El caso ideal para ti, aunque creo que el más improbable (a no ser que el valor del piso en el mercado sea de 220 o inferior), es que quede desierta la subasta y efectivamente el banco se la quedase por la deuda anterior más el % que le tocase, que si no me equivoco sería del 60% al ser la deuda inferior al 70%.

Por el 70 % De esos 310.000 ( es Vivienda habitual ) es decir,217.000 mas los 220.000 que debo yo a mi banco ¿ Seria asi ? ¿ El que quisiera ir a la subasta para comprar la casa deberia pagar la 217.000 + 220.000 = 437.000 ?

Pues ya hablaremos porque aqui nadie me da solucion para salir de este marron.

La sacarían por los 310.000 de la segunda, y no estoy en Madrid sino en Barna, pero los abogados podemos actuar en todas partes.
Y, aunque no tengas el expediente, en una nota simple debería también constar el tipo de subasta.

Entonces Jotaerre...En la primera escritura consta que el valor es de 310.000 y yo aun les debo 220.000 y al segundo banco se le deben 247.000 e imaginemos que el valor que le han dado tambien es de 310.000 ( no se si lo suelen hacer asi,ahora no tengo el expediente y no lo puede ver ) ¿ por cuanto la sacarian ?

Gracias

¡ Tu estas en Madrid ?

Por el valor a efectos de subasta que debe constar en la escritura del segundo banco.

Buenos dias. Gracias a los dos.Soy de Madrid aunque mi tema esta en el juzgado de illescas ( Toledo )

No entiendo varias cosas.Cuando una casa sale a subasta como este caso que es un segundo banco ¿ Porque valor de tasación la sacan Escrituras del segundo banco ,tasación judicial o tasación del propio banco que quiere sacarla a subasta ?

Gracias

Gracias, tonigs, ya será menos, allí se aprende mucho, y algunos son auténticos especialistas, con un nivel que ya quisiéramos muchos abogados...
Y conste que lo del 691 see había pasado por despiste.
Saludos,

Dogonza de dónde eres? Si estás por Cataluña puedo mirar de estudiar el tema un poco más a fondo.

Cuando digo que Jotaerre es un crack no lo digo por nada, está más al día que los propios secretarios...

De nada, pero acaban de recordar en el foro de LAJ que, si realmente es una ejecución hipotecaria (no nos queda claro por tus dudas sobre la tasación), el art. 691 LEC sí permite al deudor instar la subasta.

Gracias Tonigs por tu intervencion

Todo depende de los números, se tiene que hacer un estudio exhaustivo, tal y como ya te dijo Jotaerre, para aprofundizar más tendrías que pasar por caja y entonces se le dedicará todo el tiempo necesario. Mucha suerte Dogonza.

Hola Jotaerre,vuelvo a darte las gracias por tu tiempo.Aparte de dejar de pagar la primera hipoteca ¿ Crees que se puede hacer algo para salir de esta situacion ?

Gracias

Como ya he dicho, cuando se concede una segunda hipoteca, el banco resta el valor de la primera a su tasación (por lógica: el tipo de la segunda ya prevé hacerse cargo de la primera), otra cosa es que actualmente esté fuera de mercado.

Y, lo siento, pero no sé a qué acción se refieren quienes éso te aconsejan, porque la obligación de hacer (fiar en caso de la casa no responda) ya consta en la hipoteca, no veo cómo ejecutarías una Sentencia que no sería de condena a pagar.

Saludos,

Estoy de acuerdo pero aun asi creo que por muy baja que sea ( que no se cuanto seria el minimo ) siempre tendra que hacerse cargo de la primera hipoteca y como la casa no vale ni los 220.000,Basandome en la tasacion del propio segundo banco ( 200.000 ) pues seria muy dificil que alguien le interesara

De todas formas lo que me aconsejan es que denuncie a los demas fiadores reclamandoles LA OBLIGACION DE HACER ¿ Estas de acuerdo ?

Gracias

Éso no es correcto: la primera carga no necesariamente se paga a tocateja, puede uno subrogarse y seguir pagando las cuotas.
Y la segunda (247.000) se "paga" con la mejor postura que se apruebe, por baja que resulte ser, cancelándose entonces la hipoteca.
Saludos,

Claro,el problema es ese,que no obtendrian nada,como el que cobraria primero es el que tiene el primer rango y son 220.000 eur mas los 247.000 que se les debe pues nadie lo va a pagar y ellos lo saben.

Gracias

Pues porque primero están obligados a ir por la finca antes que contra los fiadores, y si queda desierta la ejecución no finaliza, sólo queda en suspenso.
Lo que deberían, aunque no se les puede obligar, es subastar y, si no quieren la adjudicación, apechugar con lo que se obtenga y así sí tendrían el camino libre.
Saludos,

Muchas Gracias Jotaerre.Te agradezco mucho tus comentarios y consejos pero no entiendo porque si no esta obligado a adjudicarsela no la sacan a subasta y con ello ya poder iniciar un procedimiento nuevo e ir ya a por los demas fiadores

Lo que me dicen es que no pueden ir a por los demas porque los abogados del banco han elegido el camino equivocado,es decir ,en vez de ir a por los fiadores solidarios han ido a por la garantia con lo que tendrian que sacarla a subasta y despues iniciar otro procedimiento,inisito,si la sacan a subasta y queda desierta y no se quedan con ella ¿ Porque no la sacan y asi quedarian libres para ir a por las propiedades libres de cargas ?

Muchas Gracias de nuevo

Dogonza sinceramente lo tienes complicado, debes más de lo que vale el piso, lo peor es que pueden ir a por bienes de otras personas que eso es lo que complica las cosas... En tu posición lo único que puedes hacer es negociar con el banco una compra del crédito posterior. Yo no veo muchas más salidas. Yo de ti contrataría a Súper Jotaerre que él te podrá asesorar mejor que nadie, para mi es el salvavidas (si no es una cosa es otra, pero siempre lo tengo atareado)