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Muy buenas, antes de nada felicitaros por este foro. Ando detrás de una subasta de parcelas, y puesto a buscar información sobre subastas sois de lo mejor que hay. Os cuento mi duda a ver si me podéis echar un cable, perdonar si algo de lo que digo os parece absurdo, puedo pecar de novato.
En breve sale subasta parcelas garaje de una empresa concursada, con todos sus bienes hipotecados a favor banco xxx. En mi caso me interesan dos parcelas:
Parcela x: valor subasta 30 mil eur, deuda hipotecaria 10.200 eur. No hay otras cargas (valor mercado 22 mil)
Parcela z: valor subasta 42 mil eur, deuda hipotecaria 28.100 eur. No hay otras cargas (valor mercado 28 mil)
En mi opinión, por lo que he ido leyendo, entiendo que lo mejor para la parcela x, sería una puja por la deuda (que incluya costas más intereses), y lo más normal que luego el banco la suba... imagino que una concursada no pujará ni presentará al tercero (suele ser esto así?) por lo que sí solo pujo yo (es un suponer) el banco no lo quedaría otra que aceptar mi pujar ya que cubre deuda (tendría que incluir tema intereses más costas). Por eso pienso que el banco subiría puja..
Y respecto a parcela z, estoy pensando en hacer puja por debajo 50%, por ejemplo 16 mil.. Creéis que el banco podría aceptarla si no hubiera mas pujas? El 50% me parece no es ningún chollo. Luego hay que pagar ibi más comunidad impagado estos años.

Por último, si la subasta queda desierta, el banco se adjudicaría ambas, la parcela x por importe deuda y la parcela z por 50% valor subasta. ¿El hecho de que el banco se la adjudique por el 50% o por otro porcentaje solo le repercute al banco en mayor o menor pago de itp no? Porque al deudor nunca le podrá pedir el resto..
Si en lugar de pujar, y quedando la subasta desierta.. A la hora de que el banco este en disposición de hacer cesión remate a mi favor, el precio que me ofrecería sería similar al precio al que se lo ha adjudicado o no tiene porque?
Perdón por esta sucesión de preguntas. Según iba escribiendo me iban surgiendo.
Gracias

Algunos de ellos son una pandilla de retrasados mentales. Así en general, sin señalar a nadie en especial.

Ahí lleváis una del "DIARIO EL COÑAZO".
SUB-NE-2016-66501
C. REC. 197.713
VALOR SUBASTA 337.116
TASACIÓN 337.116
PUJA MÍNIMA 337.116
Diga lo que diga la ley y ponga lo que ponga el edicto, la máquina no deja poner puja menor.
SUB-JA-2016-10239
CANTIDAD RECLAMADA 62.510
V.SUBASTA 99.906
TASACIÓN 99.906
PUJA MÍNIMA 69.934
Decía una canción: No te quieres enterar, yeye, que te odio de verdad, yeye-yeye, que asco me das yeye.
Saludos y perdón por el peñazo. ¿qué pretenden con estas publicaciones?, hasta ahora, las meteduras de pata e incumplimiento de la ley, pasaban desapercibidas, pero ahora, el que quiera verlas las puede ver y saber quien las está publicando, incumpliendo la ley que les da el poder.

Gracias por responder tan pronto Jotaerre. Antes de hacer nada intentare aclararlo.

Solo es una estratagema pueril

Referente al Usufructo no encuentro un post donde se hablaba del tema que es donde debería ir mi consulta , pero ahí va mi consulta.
Ojeando una certificación de cargas, he visto como se ha inscrito un usufructo en el registro de la propiedad a favor del hijo de los propietarios ( lo supongo por los apellidos ) esta anotación es varios años posterior a la de la hipoteca por la que la finca sale a subasta, entiendo que esta carga se cancelaria en el momento de subastarse la vivienda, ya que es una carga posterior.
Entiendo que es una estratagema ..........( como lo de los falsos contratos de alquiler ) para evitar el desahucio, porque fue hace un par de años, entiendo que ya no pagarian las cuotas o estarian en dificultades.
Os pondría el link a la subasta porque vista la deuda y el tipo de subasta no era nada atractiva pero ahora no lo encuentro, ha sido esta mañana desde el móvil mientras hacia tiempo en una sala de espera.

Buenas, éso parece, pero si no se indica ni en el edicto, entonces es que está mal redactado; nada extraño, por desgracia (si los autónomos la cagáramos tan a menudo...).
Saludos,

Estoy interesado en una subasta de una finca, pero revisando la informacion que ofrecen,que es bien poca, en el apartado de valor del bien a efectos de subasta:xxxx en cuanto al 50% del pleno dominio.
¿Quiere decir que la subasta es solo del 50% de la finca?
En el resto de apartados no hay nada que indique que sea asi.
Felicitaros por el foro y agradeceros de antemano un saludo.

A mi me gusta probar cosas, voy a probar a ver que pasa: me cogera, no me cogera, joder que incertidumbre. Sorprendido se va a quedar, seguro.
Saludos.

Lo de la ostia no sé si será eficaz, pero como te equivoques de plaza de parking...piernas para que te quiero.

Si es buena opción, la pondré en práctica la próxima vez, auque tembíén suelo usar la del coche viejo puesto en mi plaza, por tiempo indefinido, lo menos hasta que le pierda lo que se llama en animales "la querencia" y se olvidé de que puede aparcar.
Hay otro método que no he usado nunca y es esperarlo a que se baje del vehículo y pegarle una ostia, pero me parece poco eficaz y un poco cohercitivo.
Saludos.

En una ocasión que dejaba notas a un gorrón que usaba la plaza sin ser suya, no me hacía ni caso, compré uno de esos candados de parking que los levantas para que no aparquen en tu plaza, no me hicieron falta más notas, no supe nada más. Este mismo candado me ha servido hace poco para un inquilino de un parking que no me pagaba las cuotas, le puse el candado y me llama diciendo que porque le he puesto un candado, que no puede aparcar, le digo que es para seguridad para él, para que no le aparquen en su plaza, que cuando le iba bien para quedar y abonarme los atrasos y yo darle la llave del candado, tampoco volví a saber nada más.

Tampoco te pases, mfmelo, que la mayoría me dais sopas con honda en cuanto a subastas.
Lo mío simplemente es intentar ser detallista, y en este caso sí puede ser un problema de división (por lo de los 3 pisos, aunque son pocos m2), pero no de garaje (salvo que lo decoren con plantas;).
Misterio...

Es verdad lo que dices. Algunas veces las plazas de garaje vienen así descritas registralmente. Pero Jotaerre también lleva razón, es posible que eso sea un truño de edicto o una mala descripción de una subasta de aeat, ss,...

Le va a tocar a zincuencano investigar más a fondo si quiere averiguar realmente de qué se trata.

No suelo comentar nada cuando interviene el letrado Jotaerre, porque te puede dejar en mal lugar.
Pero como bien dice Jotaerre ¿que parte se subasta? el 1/24 del pleno dominio, de la nuda propiedad, etc. Si en el edicto viene así, es porque aún no se ha hecho la división horizontal del solar original y es posible que se está subastando el 100% de la propiedad descrita. Esto sucese casi siempre en las plazas de garaje, pero suelen aclarar los RP, al final que se corresponde con la plaza nº xx. Busca por todos los medios la referencia catastral, que ahi si vendra como finca individual.
En cuanto a lo que tú quieres o deseas hacerte con los otros tantos por ciento, si una vez hecha la subasta, se lo comunican a los otros copropietarios, ellos pueden ponerse en tu lugar y quedarse lo que tú te adjudicaste de forma provisional. Sino fuera así, tendrías que intentar llegar a un acuerdo con los otros copropietarios y si no os poneis de acuerdo, promover una división de la cosa común o disolución del proindiviso.
Saludos.

Yo en las plazas de aparciamiento no ando con titubeos: Pongo cartel en la moto y le digo que soy el propietario y que no quiero que aparque más alli, le dejo mi teléfono y nada más, pero si vives en el mismo edificio, habla con el presidente de la cp. y pregúntale quien paga las cuotas de la plaza de garaje. Pedir una nota simple es siempre muy bueno, antes de una subasta y cuesta poco (para una, yo es que pido muchas).
A la hora de inscribir tu título de adjudicación, si tienes que presentar o hacer la autenticación de firma (que no esta arrendada, afirmando esto ante registrador o notario) no digas que lo está o que no, siempre di lo siguiente:SEGÚN MIS DATOS EL DÍA DE LA SUBASTA, DE LA ADJUDICACIÓN Y AL DÍA DE HOY, SEGÚN MIS DATOS NO CONSTA ARRENDADA.
Saludos y nota simple y presidente cp.

De nada, pero, si lo has puesto todo, éso es un churro, con perdón: no puede subastarse el pleno dominio, y que luego sólo se hable de 1/24 y 1/12 = 1/8.
Saludos,

Hola jotaerre, muchas gracias por contestar, lo único que no he puesto es la dirección lo demás lo he puesto todo.

Ósea alguien tiene parte de esa finca y en el caso de yo me lo adjudicará tendría que conseguir la parte restante de alguna manera?

Buenas tardes, lo que tiene copiar parcialmente la información, es que no se te puede contestar, salvo que hay alguien que tiene 1/24 y otro (o el mismo) 1/12; ahora bien, quién tiene el resto, a quién se ejecuta, y qué % se subasta, queda en el alero.
Saludos,