Consulta al autor del blog

Entonces entiendo que no tendría que hacer frente a la deuda de la seguridad social?

Jejejejeje

Toma latigazo.

Yo doy toda la información, pero esa la tacho y lo hago a conciencia y no de tapadillo, quiero que se vea que la he borrado con tipex o rotulador negro. Lo que yo he ofrecido es secreto, si quieren saber más que me planteen una demanda.

Saludos

Las cargas posteriores quedan todas canceladas tras una subastas judicial. Siempre. O al menos siempre que tu embargo no hay caducado antes de llevar tu título al Registro de la Propiedad.

Buenas tardes Tristán , estoy interesado en una subasta de un bien mueble y examinando la certificación de cargas veo que hay una carga posterior a la que se ejecuta , esta segunda carga y posterior es por parte de la seguridad social, es esta una carga preferente ? y si me adjudicará el bien mueble tendría que hacer frente a la deuda de la seguridad social?, un saludo y muchas gracias por ilustrarnos diariamente.

Hola: ya me ha llegado el Acta de Adquisición de los bienes que me adjudiqué en AEAT. Mañana iré a los inquilinos-okupas a hablar con ellos, decirles que soy la nueva propietaria y enseñarles mi acta de adjudicación. Veo que en dicha acta aparece el valor por el que lo he adquirido. Vosotros se la enseñáis con ése dato, o hacéis una fotocopia y lo tapáis? El valor por el que lo adquirí fue bastante bajo y no quiero crear entre los inquilinos-ocupas suceptibilidades.

Saludos,

- Eso es parte de la estrategia de cada cual, pero mi opinión es que en esto de las subastas todos los esfuerzos que se hagan acaban siendo recompensados.

- Joder, Tristán, ya estás hablando en clave otra vez.

- Quien quiera entender, que entienda.

Buenas, mi consulta es acerca de si dar el primer paso o abstenerme de entrada. Ante todo, mis disculpas si lo que estoy planteando es una aberración, que no lo sé.

A una persona determinada, condenada por la justicia por un asunto económico, se le enajena mediante el sistema de subasta un inmueble que encajaría perfectamente en lo que busco. El meollo es que el deudor tiene el "Pleno dominio de una mitad indivisa, con carácter privativo".

La cuestión es si me merece la pena tratar de averiguar las intenciones de la otra parte propietaria, de cara a intentar comprarle su parte y evitar la disolución de la cosa común (creo que así se llama), o es meterme en camisas de once varas. Reconozco que aquí entra, en parte, mi presuposición de que dicha otra parte se encuentre más interesada en liquidez que en la adquisición de la parte subastada.

Gracias.

A mi tampoco me importaría pagar esa comisión si es como dices. Pero no tanto porque suban tooodaaaaaa la información, identifiquen bien el inmueble y no cometan ningun fallo (que también es importante), sino porque fuera todo como un tiro. Es decir, adjudicación en un mes como en la aeat y la posesión en otro mes más. Pero eso me parace que va a ser que no, sobretodo siendo muchas subastas notariales y de concursos.

Y pagar comisiones por lo mismo que en otro sitio no cobran....como que no. Y si encima, por lo poco que he visto, a veces ponen unos precios mínimos de aupa....Aunque supongo que serán en casos de cuando hay hipotecas dentro del concurso...o no.

Las subastas judiciales se celebran desde antes del año 1.900, por lo que se han ido adaptando a los tiempos y si siguen y predominan en los juzgados, será por algo. Se habrán estudiado muchas formas de hacerlas, pero al final las que más garantías ofrecen son a través de los juzgados.
Me imagino que la posesión y el lanzamiento los han de hacer a través del juzgado y si no se ha trabado ejecución en estos, tendrás que instar un deshaucio por precario y otra vez al juzgado.
Es escribir por escribir, la verdad es que no me interesa mucho esa forma de hacer subastas, pero como me dedico a ellas tengo que echarles un tiempo de estudio y después decidir.

Por último decir que son partes interesadas en el proceso, por lo que bien no pueden salir y siempre arrimarán las ascuas a sus sardinas.

Saludos.

Una pena, porque lo tenían todo para hacer un gran trabajo

Tristán. Estaría bien que analizaras a fondo el funcionamiento de esas subastas de los procuradores y le dedicaras una entrada en el blog.

En especial, qué te parece que el portal esté gestionado por los procuradores y por el Banco Santander (si se hace depósito previo), y de que conozcan en todo momento quiénes son los postores y las pujas están haciendo. Serviría, a lo mejor, para reinstaurar el sistema de los subasteros, pero sería catastrófico para concursados y deudores. No sólo se pueden manejar los precios sino que además sirve para que los procuradores se lleven comisiones bestiales que el comprador tendrá que descontar antes de hacer sus pujas. El portal cobra el 3-5% del precio de adjudicación, tratándose de inmuebles, y del 10-15% del precio de adjudicación, tratándose de muebles, que el comprador tendrá que descontar de lo que esté dispuesto a pagar. ¿No piensas que quien les paga esa comisión tan generosa por llevar la subasta a su portal tiene derecho a un trato "especial"?

Para facilitar las cosas a los postores, les dan dos o tres minutos para mejorar pujas en caso de prórroga de la subasta, y pueden pujar céntimo a céntimo, sin hora límite. Adrenalínico.

Y, ojo, todas las pujas son irrevocables, de modo que, aunque se te devuelva el depósito, si el primer postor no paga el precio, y eres el siguiente, tendrás obligación de pagar lo que hayas ofrecido, y si no lo pagas, te reclaman el depósito más una comisión añadida del 4% del precio máximo que hayas ofrecido y la posible reclamación que pueda dirigir contra tí la autoridad gestora, que no se sabe muy bien cuál es. Con un problema añadido, no sabes cuánto tiempo tiene el mejor postor para pagar el resto del precio.

No obstante, por ahora los postores, deudores y concursados tienen suerte. Después de nueves meses funcionando, hoy sólo hay publicadas tres subastas notariales de concursos, que son suficientes para recibir un premio del CGPJ y para que el Consejo de Procuradores diga que su portal de subastas sigue cosechando éxitos y reconocimientos en el mundo jurídico. Alucinante esto de los premios.

Y mientras tanto, en el portal del BOE, cuyo mal funcionamiento fue la supuesta causa de la creación del portal de procuradores, se están celebrando hoy 1.800 subastas.

Los registros de la propiedad y los registros de bienes muebles se pasan un montón y creo que si les recurriera me rebajarían bastante en sus facturas, pero yo soy subastero y lo que tengo que hacer es ganar en las subastas lo suficiente para que lo que ganen otros no tenga importancia y creo es lo que todos deberíamos hacer, porque no importa mucho que un abogado, procurador, registrador, etc se lleven 500 o 1.000 € y luego subimos las pujas de 5.000 en 5.000 €, pues seamos más comedidos en todo y dejemos que los demás no se vean obligados a ser subasteros y me ha venido que ni pintado una anécdota de.

Un vendedor de la ONCE que vendía en la puerta
del banco Santander todos los días
y le llega un cliente bromista que iba
al banco y pregunta al vendedor
Si estás tan convencido que me vas a dar el premio
¿por qué no me dejas fiado los cupones?
y el vendedor le dijo:
He hecho un trato con los del banco
Ellos No venden cupones
Yo No doy créditos.

Pues que los abogados, procuradores, registradores, sigan siendolo y nosotros subasteros y así cada uno en su salsa y ciencia.

Saludos.

A mi me pasa igual. Nunca me pierdo en las migajas que los demás ganan o dejan de ganar. De hecho me gusta ser generoso con las comisiones para que me traten mejor que al resto de clientes. Y lo cierto es que quien me ha ofrecido alguna buena oportunidad lo sigue haciendo año tras año porque sabe que no le voy a discutir las comisiones.

La única vez que recurrí la factura de un registrador fue porque Inversius se descojonó de mi y entonces me picó el orgullo. La negocié y me quitaron un buen pellizco. Aún así la recurrí y apenas me rebajaron nada.

Es que Nuva12, mezclas las cosas.
Primero se propietaria por ley.
Luego registra, informa, llega a acuerdos, vas viendo que se puede hacer y por último y sólo por último al juzgado. Todo lo que haya en tu propiedad, sino lo han retirado cuando tomes posesión, de una u otra forma, es tuyo.
No estamos hablando de seguros, donde se distingue en continente y contenido, aquí se habla de nuda propiedad y de usufructo y si tienes los dos, eres la propietaria de todo.

Saludos.

Tuve noticias de que se iba hacer algo, pero no eche mas cuenta.
Yo es que tengo mi propia forma de hacer las cosas y por ejemplo en las ejecuciones notariales nunca habrás visto que escriba sobre ellas, simplemente es como si no existieran, no miro ni una. Es posible que esté equivocado, pero si me sobra con las judiciales, no miro otras y es que ahora que nadie nos lee te diré que soy masoquista y que lo mío es sufrir. Esto sucede principalmente porque son los únicos organismos que me dan la posesión y lanzamiento en el mismo proceso.
A mi en particular las subastas que más me gustan son las de la TGSS, pero desde hace unos años, casi siempre tengo que acudir a los juzgados para instar el desahucio y eso es otro año, con abogado y procurador. Si este organismo, me imagino que les pasará también a los demás, pudiera darnos la posesión y el lanzamiento, al igual que hace con los vehículos, es posible que dejara de interesar porque todos querríamos comprar en él.

El portal de anuncio de subastas de los juzgados también sigue funcionando y promocionando algunos bienes, pero a mi me dejó tan harto que no quiero ni verlo y me parece que ahora es más rápido. Que portal más nefasto.

Respecto a la comisión que puedan cobrar, me pasa igual que los gastos del registro, no son importantes para mi y a veces me pegan un buen pellizco, para mí lo importante es el beneficio final de la operación, si yo gano por ejemplo (es mentira, pero bueno) 50.000 €, que haya un abogado, un procurador, un registrador, hacienda, etc que entre todos se lleven 6.000 € me parece justo y además necesario, porque me gusta que los demás también sobrevivan.

Saludos.

... porque, por ejemplo, aquí, siendo el procurador parte en el proceso, su Colegio General se lava las manos sin rubor:

"La información sobre la descripción y situación de los activos es facilitada por la persona (física o jurídica) o autoridad judicial que realiza el encargo, por lo que ninguna responsabilidad cabe exigir al CGPE ni a los Colegios de Procuradores en caso de que se produjera un error en la descripción de los bienes objeto de subasta."

Pues, de momento, no puede decirse que se haya convertido en una alternativa...
Y me pregunto qué pasaría si esa información que necesitamos la pidiéramos al procurador del ejecutante, y no nos la diera (por indicación del abogado, del cliente, por estrategia, etc...), teniendo en cuenta que el portal es del CGPE.
Saludos,

A mi no me importaría nada pagarles la comisión que pidieran a cambio de que se encargaran de colgar de verdad toda la información que necesitamos. Si se molestaran en hacer algo así tendrían el éxito asegurado.

Me extraña muchísimo que no te hayas enterado hasta ahora de la existencia del portal de los procuradores. Ya lleva unos cuantos meses en marcha y ya se habló de él aquí en este blog, en su momento.

Y digo que me extraña, porque andas al loro de todo lo que sucede en las subastas y en el blog estás casi de manera permanente. Esto dicho con todo el cariño y respeto.

Y sobre el portal de los procuradores......pues lleva así desde que empezó hace meses. Con poquísimas subastas (más bien casi nada) y sólo de unas pocas provincias. Y ojo porque las condiciones son algo distintas y se llevan una parte de comisión, tanto en inmuebles como muebles. Y a veces hay que pagarla aparte del precio de adjudicación.