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Muchísimas gracias por tu resuesta. Me queda claro.

Pues parece que en la Subasta SUB-JA-2016-18173, que casualmente también es en la comunidad valenciana, se vuelve a repetir una puja desorbitada. Huele a quiebra que apesta, a menos que yo no tenga ni idea de valorar inmuebles (en los portales inmobiliarios, por lo que han pagado, hay muchos inmuebles de similares características...). Vamos si no lo vende en 300k no veo el negocio....

Buenas tardes, clanderjander,
Tienes que fiarte del edicto, porque probablemente se subastará solo la vivienda al ser suficiente para cubrir la deuda (quedando entonces libre la plaza).
Pueden embargarse muchas propiedades a la vez, y no necesariamente subastarlas todas.
Saludos,

He pensado en avisar al cerrajero para abrir local vacío. Es suficiente con cambiar bombín o mejor la cerradura entera?

Buenas tardes,

Estoy intentado empezar a mirar anuncios, edictos y certificaciones para ir cogiendole el tono un poco a esto, después de leer y leer el blog por años y me ha surgido una duda seguramente tonta. Es una pregunta de novato a ver si alguien tiene a bien iluminarme. Gracias de antemano.
Estoy mirando una subasta en Madrid capital.

Un inmueble sale a subasta por una carga no hipotecaria instada por una sociedad, el inmueble según anuncio y edicto es el correspondiente a un número de finca registral X. Al leer la certificación de cargas, en esta se indica que el registrador ha recibido solicitud del juzgado para emitir la misma por dos referencias registrales, tanto el inmueble principal como un indiviso correspondiente a la plaza de garaje de la vivienda estando ambos afectos a la misma carga procedente de la sociedad. La plaza no aparece ni en el anuncio ni en el edicto.

No tengo acceso a la tasación, y por tanto no se si esta incluye la plaza o no, y no hay otra subasta separada en curso con la plaza ni se ha sacado como un lote. La diferencia no es valadí, ya que una plaza en esa zona se puede vender rápido por unos 30k 35k EUR además de hacer la vivienda infinitamente mas vendible y me cambia la viabilidad del asunto bastante ¿Si me adjudico esta subasta cubriendo la deuda me adjudico solo la vivienda y la plaza queda libre de cargas a nombre de los anteriores titulares? ¿Porque no se han sacado ambos vienes como lote al estar afectos por la misma carga? ¿Hay algo que estoy pasando por alto?

Muchas gracias Tristán por el blog y a todos lo que aportan contenido.

Hombre, tranquilamente... pues no, una subasta es una subasta. Pero salir corriendo huyendo de no se sabe qué porque no se ha visto nada ni nadie... pues tampoco. Mejor déjate llevar por lo que te dicte el sentido común, que suele acertar cuando le sabemos escuchar.

Por favor, D. Tristan, ¿cómo se le ocurre pedirme perdón? No por Dios! Más bien soy yo el que le pide disculpas por haberme enseñado tanto a lo largo de años y no agradecerselo.

Así que aprovecho este medio público para darle las gracias.

¿Si se ayuda a unos se perjudica a otros? En el corto plazo es posible, pero, las subastas, como usted bien dijo una vez, son muy exigentes mentalmente. Según yo, no basta con tener el conocimiento (que lo he obtenido principalmente gracias a usted), ni si quiera es suficiente con tener el dinero adecuado. Pienso que hay que tener la personalidad adecuada y el arrojo además de los otros dos factores. Con lo cual creo, desde mi humilde opinión, que por enseñar a unos no se va a pejudicar otros, al menos en el largo plazo.

Un saludo ¡

buenas noches
Llevo bastante tiempo leyendo el blog, y lo mismo me presento a una subasta a ver que tal.
He pedido una nota simple para saber que cargas tiene y he comprobado que parece que esta bien que solo tiene un embargo que es por el que se subasta. También he ido al inmueble en cuestión, y he comprobado que esta cerrado y que no vive nadie, parece ser que desde hace bastante tiempo. El inmueble pertenece el 100% a una empresa.
Puedo ir a la subasta tranquilamente o es mejor que coja las maletas y me pire de ahí corriendo.

Perdona por haberte elegido elegido como ejemplo para ilustrar una idea que me viene asaltando en los últimos meses. En realidad la cosa no iba en absoluto contra ti pero es verdad que me pregunto si ayudando a unos no estaremos perjudicando a otros. Es algo que dejo ahí, para la reflexión general. Veréis que hace tiempo que yo soy más reservado.

Bueno, no se si me lo merezco o no. Llevo años viendo y leyedo el blog y comprando en subasta poco y participando en el blog, tanto a la hora de preguntar como de responder, menos.
La verdad, me lo paso bien aprendiendo con todos vuestros comentarios y siempre agradecido.
No soy un subastero muy lanzado, pero, ¿que le vamos a hacer?.

Para la única cuestión que he preguntado en mucho tiempo, antes he ido al registro de la propiedad,(haciendo mis deberes) y hasta un oficial, no lo tenía muy claro, motivo por el que he preguntado en el blog.

Por supuesto, para una información previa utilizo cualquier medio que esté a mi alcance. Si estoy totalmente convencido en participar, me aseguraré de otra forma, aunque sea pagando, por supuesto.

Gracias.

Desconozco como lo hacen porque no me ha surgido. Si que sé, dicho por ellos mismos, que lo vienen ejecutando en casos en que los precios son inusualmente bajos. No se si en el caso de ser subasta, que el precio puede ser bajo, operarán igual que en compra-venta entre particulares.

Juancarcantabria, supongo que te mueves por Cantabria; sabes si suelen ejercer el retracto en VPO? En qué condiciones? Pongamos que ya tienes el comprador, y te quieren ejercer el tanteo, pero tú ya has tenido otros gastos (no sólo el precio ofrecido), sino gastos de registro, comunidad, Ibi... La Comunidad te paga también ésos gastos o solo el precio que has pagado por el inmueble?

Saludos,

acabo de salir de una subasta de la seg social y mi gozo en un pozo!!
era una citroen jumper embargada a un empresa instaladora de electricidad
fui a verla a la nave donde estaba depositada y estaba impecable y con llaves y documentación
estaba tasada en 5.500 euros yo presente una oferta en sobre cerrado por 3.001 euros je je
había 4 sobres mas
y al empezar la subasta zas!! el administrador de la empresa de electricidad estaba en la sala y se persona para participar en la subasta
y claro entonces en sala ofrece el mínimo del 75% del tipo de tasación y se la queda!!
por cierto ninguno de los otros sobres superaba mi oferta!! por los pelos je je
dentro de 2 semanas sale un audi a3 espero tener un poco mas de suerte je je
un saludo a td@s!!

Buenos días. Al final la puja más alta fue de 64.000€, mucho han dado por él...

Acabo de mandarle un e-mail al procurador del banco, tal y como me ha comentado.
Muchas gracias por su amabilidad! :-)

De la web del ministerio de vivienda te descargas el documento para solicitar precios máximos, lo rellenas y vas al ministerio de vivienda, calle alta, y en la planta 3 en el registro, lo entregas. En una semana tienes la respuesta si lo recoges en mano, un poco más si pides que te lo envíen. Piden nota simple o copia de escrituras y fotocopia de tu DNI ;)

En esto de las subastas creo que es mucho mas facil perder dinero que ganarlo, asi que el que quiera jugarse los dineros con lo que le dice un desconocido por un foro de internet sin posibilidad de reclamacion ni responsabilidad alguna, que se los juegue.

Cada vez que haya una compraventa la comunidad autónoma (y a veces tb el ayuntamiento) tienen derecho de tanteo o de retracto si ésta sucede dentro del plazo en el que dicho derecho sigue vigente. Motivo por el que no es buena idea comprar alegremente viviendas VPO. Además de otros muchos motivos que las hacen productos medio tóxicos.

Pero la Comunidad supongo que te podrá ejercer el retracto en los 30 días siguientes a que le comuniques que eres el adjudicatario, no? O tienen más margen? Imagina que se lo comunicas, pasan los 30 días y no hacen nada; después a los 3 meses por ejemplo, encuentras comprador y dices que tienes que volver a hacer comunicaciones a la CCAA, te pueden fastidiar la venta? Que margen de maniobra tienen?

Saludos.

No estoy seguro de que estemos haciendo bien con tanto buen samaritanismo.

Porque nuestro amigo Fernan01 estaba acojonado y a lo mejor no participaba en esa subasta o participaba con la boca chica. En cambio ahora podrá hacerlo a lo grande, quizás perjudicandonos a alguno con más merecimientos para llevarnos esa adjudicación.

Interviniendo estamos igualando al que se ha tomado la molestia de leerse todo el blog y ha ido aprendiendo poco a poco con el que llega, pregunta su duda y se la resolvemos en un plis-plas.

Hasta ahora lo que marcaba la diferencia en las subastas no era el tamaño de nuestra cartera sino el de nuestra información. Pero si ésta se la entregamos al primero que pregunta resulta que en la selva de las subastas ya no sobrevivirán los mejor preparados sino los que más dinero tengan. Y los precios seguirán subiendo y perjudicandonos a todos.

Por eso habréis notado que ahora ayudo menos a quienes quieren comprar y más a quienes se han metido en un lío. A éstos últimos les ayudo siempre. A menos que hayan sido tan toooontos que lo que merezcan, en vez de mi ayuda, sean unos buenos correazos.