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El precio máximo que puedes vender una VPO lo estiman por unas tablas en la hacienda autonómica y depende de varios factores, es el máximo al que puedes vender legalmente y se lo has de comunicar, para que te aprueben la transmisión, el comprador ha de reunir los requisitos legales y el precio máximo ya te lo dicen ellos por su tabla, por debajo puedes vender, pero has de tener en cuenta el valor catastral y los tantos por ciento de corrección.

El precio en el que te pueden ejercer su derecho de retracto es por el que tú te los has adjudicado, exáctamente en la misma cantidad. En la acutalidad no lo están ejerciendo, están muy cortitos de dinero.

Saludos.

Te quedas con todo, el solar y lo que tenga construido. A la hora de la tasación habrán tasado también la edificación, o deberían haberlo hecho.

Saludos.

Cierto, pero no necesariamente la primera es la menor.
Como en algunos sitios para el ITP suman las cargas anteriores, un posible gasto menos.
Saludos,

Creo que es porque prefieren ejecutar la menor pues le sale más barato, por tema de costas judiciales.
Luego en la subasta, lo normal es que suban su puja para cubrir la suma de todas las hipotecas que tenga el deudor con ellos (en el caso que dices, la suma de las 3 hipotecas).

Saludos

Ya he visto varias veces un banco que tiene varias hipotecas sobre un bien, por ejemplo 1, 2 y 3, pero en lugar de ejecutar la ultima como seria lo logico ejecuta la 1 o la 2. ¿Que sentido tiene esto? Las posteriores desaparecerian

VPO: ¿El precio máximo de venta (precio limitado por encima del cual no se puede vender) es el mismo que el precio por el que te pueden realizar el retracto?

¿O son dos precios distintos?

Saludos

Subasta de Hacienda. Dicen:

100 % pleno dominio con carácter privativo del Solar.
Sobre el solar se encuentra construida la siguiente obra terminada.

Entonces si fuera la adjudicataria lo sería solo del Solar? Si os fijáis lo que sale es el pleno dominio del solar (no de la casa que hay sobre el solar).

No sé si lo estoy interpretando bien, o no.

Porque son cosas distintas (para ellos). Una cosa es un mandamiento judicial de cancelación de cargas incluido la que origina la subasta sea hipoteca o no y otra cancelar una hipoteca. Luego te paso un documento de la DGRN donde lo explica.

http://www.eleconomista.es/legislacion/noticias/3355652/09/11/Notarios-y-registradores-cobran-de-mas-a-sus-clientes.html

Según ésto, para cancelar hipoteca, el registrador solo podrá aplicar el arancel sobre lo que queda por pagar (no sobre el total de la hipoteca), y del resultado aplicar una reducción del 90 % ( es decir, solo se pagaría el 10 %).

Entonces, por que para cancelarnos la hipoteca que ha ocasionado la subasta, lo hace sobre el total de la hipoteca? Y, aplican un descuento de solo un 25 en vez de un 90 %?

Saludos

Diana!!! Es justo lo que me has dicho, ahora me concuerda todo.

Gracias.

Las cancelaciones de Hipoteca tienen reducción, se paga el 75% o algo así. Está en el RD, léetelo y seguro que lo encuentras.

Además creo que hay un 5% de descuento general por no se que ley que saco el gobierno.

En algo estoy metiendo la pata y no sé en qué. Estaba revisando una factura del RP, es una cancelación de hipoteca (en la cual toman como base 37102,99 €), bién, pues he cogido la tablita de Clanderjander y sale a pagar 74,927 €. Sin embargo según el R.P sale a pagar 53,385 €. Sale que se han equivocado a mi favor, si, y no lo voy a reclamar ni lo reclamé en su momento, pero es para entender como vá el cálculo de aranceles.

No es mi intención ser el azote de nadie. Yo soy uno más aquí, como otro cualquiera.

Clanderhander, a mi me has ayudado mucho. De los errores ya me había dado cuenta, pero aún así la tablita que has adjuntado me ha sido clave para entender el concepto.

Si los latigazos son por placer no digo nada (hay gustos para todo...), pero si no es así, por mí puedes ahorrártelos; máxime cuando si el error se comete por ayudar a alguien desinteresadamente, como ha sido el caso. Saludos!!

Sorry Nuva si te confundió la tabla, que tiene toda la razón Pecks en los errores.

Mejor me había quedado en casa esta mañana, vaya día llevo y no solo con esto.

Cierto, me doy mil latigazos y lo corrigo. Ya he subido aquí la tabla bien hecha.

Pecks. No te lo tomes a mal, pero eres el azote del novato, jajasss. No nos pasas una.

Joder que desatre de Excel he montado, tienes razón, no estaba yo muy fino hoy. Gracias.

Cierto que es por mil no por cien, ahora lo corrijo.

Lo de los tramos también tienes razón, no se que leches he hecho esta mañana en el Excel porque estaba bién, ahora lo reviso.

Respecto a la valoración, después de leerme unas cuantas notas de la DGRN, tengo claro que cada vez aplican lo que les da la gana pero creo que es conservador el tomar como he dicho el valor de tasación reflejado en la última hipoteca, ellos mismos lo dictaminan así en multitud de casos y en algunos tiran para atras la tasación de la subasta. en todo caso yo cogería el mayor de ambos y me curaría en salud.

EDITO: Adjunto imagen con la tabla corregida, o eso espero.

Lo has hecho mal, así no. Es de agradecer que intentes ayudar a los demás pero no los lleves a equívocos. No confundas a la pobre Nuva....y no te lo tomes a mal, que sólo lo digo por no inducir a errores.

Has calculado mal los aranceles. Primero donde dice "Por el exceso comprendido entre 6.010,13 y 30.050,61 euros" hay que calcular la cantidad que resulta de la resta de una cifra menos la otra. No es sobre 30k sino sobre 24k (más o menos). Y así con todos los tramos.

Y segundo, luego se aplica el porcentaje sobre esa cantidad. Pero es sobre 1000% no 100%.

Finalmente está la cuestión de que cantidad es la base aplicable. Ahí depende de cada caso. Puede ser el precio de adjudicación u otro valor "oficial" o verificado como una tasación de hipoteca. O un valor de subasta de Hacienda, que también es una tasación oficial. Depende de cada caso.

Y Nuva tampoco te lo tomes a mal, pero teniendo a mano el decreto de los registradores y con saber hacer sencillas operaciones matemáticas (sumar, restar, porcentajes,....), no creo que sea muy difícil calcular el coste aproximado del registro. Más bien creo que es sencillo.