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OOOOoooooooooh!!

Si es que esto es como tener al genio de la lámpara que te va concediendo todos los deseos de forma mágica.

Que quiero quedarme por la cara con suelo comunitario! Deseo concedido!
Que quiero no pagar los destrozos comunitario de un okupa! Deseo concedido!
Que quiero que papá-estado deje de robarme 344€/mes! Deseo concedido!

Maravilloso, maravilloso!!

Lo que me dice la lógica (que NO SIEMPRE COINCIDE CON LA REGULACIÓN, así que compruébalo por si acaso) es lo siguiente:
- Si el piso ya era vivienda (figura en el catastro como vivienda), tiene cédula de habitabilidad
- El problema sería si quieres reconvertir algo (un local o un trastero) en una vivienda. Ahí sí que tendrás que cumplir una serie de requisitos como son la altura, la ventilación o los m2 para tener la cédula de habitabilidad de papá-estado

Ejemplo: la buhardilla-zulo de nuestro común amigo Willy. Un inmueble con aspecto de trastero que ni siquiera tenía baño. Pues es vivienda, porque ya era vivienda cuando se construyó. (el baño lo tenían fuera, porque antiguamente los baños eran compartidos por toda la planta).

(jeje, amigo y socio Clanderjander, perdona por la crueldad de la siguiente broma, pero es que el señor mfmelo me lo ha puesto a huevo...)

Exacto. Como darle tanta importancia a la línea de impuestos para calcular la rentabilidad.

;) ;) ;)

Ya lo he hecho yo.
(es que en mi caso soy también "súper pero súper experta"... pero en meterme donde no me llaman).

Vaya situaciones inmobiliarias más incómodas a las que dan lugar los divorcios.

En mi humilde opinión, se subastarán los tres lotes simultáneamente y si se saca más dinero que lo adeudado, se le dará al deudor (todos los lotes responden conjuntamente del préstamo hipotecario).

Esto no es una subasta de la Seguridad Social, en la que se van subastando los lotes uno a uno y la subasta se cierra cuando se logra cubrir la cantidad adeudada.

Una pregunta respecto a los lotes. Me encuentro mirando una subasta en la que la deuda es muy baja en relación a la suma de los tipos de todos los lotes. De hecho, solo con dos bienes ya se cubre la deuda, no haría falta el tercero. Primera pregunta ¿pueden ejecutar mas bienes de los necesarios para cubrir la reclamación? me sorprende, a pesar de que todos ellos estan como garantía conjunta de un único prestamo hipotecario, supongo que por eso salen los tres.

Segunda pregunta, en este caso, si con mi puja en uno solo de los tres lotes ya se cubriera la reclamación total, ¿se cancelan los restantes? ¿y si ya tenían pujas registradas? No se cual sería el proceder en estos casos.

Muchas gracias.

Mear y no echar gota, "dicen que es muy malo".
Jajaaaa. Ahora cada vez que utilice esa frase me voy a acordar de éste comentario tuyo. Jajaaaa

Mfmelo, lo de incluyendo la retención de la quiebra, te refieres a:

Pongamos que mi oferta hubiera sido de 30.000 €; el depósito (que consignó el que luego quebró de 10.000 €), entonces es como si yo hubiese hecho una oferta (puja) de 40.000 €

Es así?

Reasd, confundes retención o consigna, con reserva de pujas, creo.
Las retenciones las devuelven como máximo a la mañana siguiente de celebrarse la subasta.
Las reservas de posturas son voluntarias y se hacen creyendo que el máximo oferente va a quebrar la subasta y no va a rematar. Esas retenciones de reservas de posturas han de esperar a que al menos el máximo oferente ingrese el resto del precio ofrecido y aún así tardarán un mes más en hacerles la devolución.
Es para tener ganas de orinar, ponerte a la acción y no echar gota, dicen que es muy malo, pues lo de los juzgados es peor.

Saludos.

La tuya fue la mejor postura en reserva.
Han de volver a notificar al deudor por si es de su interés presentar 3º.
El que ofrezcas menos del 50% no es lo importante, lo que te importa es que lo que ofrecieras cubra la deuda en su totalidad, incluyendo en el importe ofrecido la retención de la quiebra.
Hoy me han notificado la aprobación de remate de unos lotes de inmuebles por los que ofrecí el 5% hace más de un año. Inmediatamente he rematado e ingresado la diferencia y he pedido se me apruebe el decreto de adjudicación. Las comunicaciones se las iba ha hacer por fax, pero me han dicho que no, que las tenía que presentar en el decanato de su provincia. Le he dicho a la funcionaria que yo había comprado a través de electrónicas, un método del siglo XXI y ella pretendía que yo me comunicara a través de métodos del siglo XVIII, como me ha cogido mal, le he dicho sobre la marcha que las carretas del Rocio tiradas por bueyes eran más rápidas, le ha hecho gracia y me ha dado su correo electrónico y a través de este le he mandado todo.
Los juzgados van cada vez peor y ya no es por falta de medios, lo es de interés y desidia.

A los pobres alumnos del curso, les quedan unos años de aprendizaje en prácticas en los que van a pasar "el calvario" y más de uno se arruinará. Por otro lado el curso impartido por Tristán es un regalo que ha hecho a los alumnos, que no terminarán de comprender hasta pasados unos años, como era de esperar se ha pasado dando conocimientos.
Yo no me llevo nada porque se apunten al mencionado curso, pero si hay alguien que lea este blog y no se ha apuntado aún, le recomendaría lo hiciera, ese curso vale más de 5.000 € por alumno.

Saludos.

Joder, si que son malas noticias, si. Yo hice una reserva de postura hace unos 3 meses, el mejor oferente quebró subasta y la mía resultó ser la mejor postura, pero era muy inferior al 50 % y ..... Que te voy a contar que tú no sepas.

Llamo cada ciertas semanas al juzgado, la última vez me dijeron que se estaba intentando notificar por segunda vez al deudor. No creo que el deudor presente tercero, pero supongo que el acreedor se lo quedará, y yo mientras con mi depósito retenido. Y, como se cumpla lo del año que dices, menuda gracia. Pero, quién no apuesta no gana.

No es correcto, Reads, hasta que no dicten el decreto de aprobación de remate y pagues, los reservistas siguen a la espera y con el depósito retenido, como te ha dicho mfmelo.
Y el de adjudicación viene después.

Buenas mfmelo, creo que yo me explique mal. Yo he sido el adjudicatario y he dado más del 70%. La subasta en el portal de subastas ya sale con la calificación de FINALIZADA "La subasta ha sido finalizada por la autoridad gestora".

Esto significa que ya han devuelto los depósitos a quien hubiese realizado reserva de pujas y pensé que este paso también significaba que el decreto de adjudicación ya estaba hecho, pero en el juzgado me dicen que todavía están con los tiempos de notificación, Jotaerre me ha indicado que esto no es así y aunque ponga la subasta finalizada no significa que ya este decretado el decreto de adjudicación (que es lo que yo pensaba)

Gracias igualmente por la respuesta

Cédula de habitabilidad, pero hombre, ¿eso que es? ¿en que mundo vives? ¿con quién crees estas hablando?. Eso sólo lo tienen los de dinero como el señor Clanderjander a Loto eso le suena a chino, a mi también.

Saludos.

Tengo un duplex similar, dividimos los pasillos y cada uno se quedo con el trozo que le hacía falta para entrar a su vivienda, lo decidimos en junta, ahora no necesitamos para entrar a los duplex de la parte de abajo, pasar por entrada principal del bloque cada uno lo hace independiente.
1º.- Diles lo que quieres por escrito y ofreceles algo a cambio.
2º.- hazles ver que a ellos también les conviene (inventa, que tú para eso lo bordas). La parte que coges del pasillo, la pintaras y mantendrás tú.
3º.- Por el hecho de coger esa parte del pasillo, pagarás ¿¿10 €?? más de cuotas.
4º.- Asociate de algún otro vecino que desee lo mismo.

Si con lo dicho no lo consigues: fin de semana o puente de agosto y pon albañiles, no hace falta hacer el tabique con ladrillos, se puede hacer con chapa-sanwichs y se ponen en 1/2 hora con puerta y todo.
La otra posibilidad es paliza al administrador, pero eso es lo último.

Saludos.

No se porqué pregunto esto porque es pura curiosidad pero ¿con esos metros tiene cédula de habitabilidad?

Se devolverán las retenciones todas, menos la del mejor oferente y reservistas de sus posturas.
Pero si has hecho reserva de postura por si el otro quiebra, has de esperar a que se apruebe remate a famor del licitador-adjudicatario, que este remate y que el juzgado considere que ya no es necesario pedir al BOE si hay reservistas y entonces es cuando te devolverán el dinero depositado. Si se ofrecieron cifras superiores al 70%, eso tardará unos 2 meses, pero si no se llego al 70, tardarán en devolverte un año.
Siento ser comunicador de tan malas noticias.

Saludos.

Lo genial de este foro (entre otras muchísimas cosas), es que ante situaciones conflictivas cuentas con los argumentos legales del señor Jotaerre, y los argumentos mágicos de los señores Mfmelo y Tristán, más las sugerencias prácticas del resto.

Expongo la siguiente situación, por si alguien se anima a darme sugerencias de las poco convencionales:
He comprado una vivienda y quiero coger parte del pasillo comunitario para incorporarla a la superficie de la casa.

Es un edificio de corrala de 3 plantas con 10 viviendas por planta. Son viviendas-zulo (25m2), pero especialmente las de las esquinas (12m2). La mía es de las zulo-esquineras.
Colindante con las viviendas-zulo-esquineras hay un espacio del pasillo de la corrala de 2m2 absurdamente inutilizado. Y es perfecto para incorporarlo a la vivienda. De hecho, una de las viviendas-zulo-esquineras lo ha incorporado (no se si con aprobación o no de los vecinos).

¿Cómo conseguir la aprobación de la comunidad para incorporarlo? No me arriesgo a hacerlo sin la aprobación y que salga algún vecino envidioso a denunciarlo.
El administrador es del perfil de soy-super-vago-y-no-quiero-meterme-en-problemas-pero-como-soy-el-administrador-aqui-se-hace-lo-que-yo-digo.

- Leí en su momento la sugerencia de Tristán de, en la junta, ir con toda la familia a sumar votos.
- ¿Otras sugerencias?

PD: los vecinos, con los que me llevo muy bien (por lo menos hasta que descubran que el destino es el alquiler turístico), son de 2 tipos: guiris alquilados; propietarios latinos/rumanos humildes.

ya te digo!
Adam Smith consideraba que había que cortarle la cabeza a cualquier rey que subiera los impuestos más de un 10%.

Vaya tela de pais, 178 días currando solo para pagar el diezmo, bueno, que leches el diezmo, el treintezmo!. Tanto que se habla del vasallaje la sociedad feudal y estamos peor, que en aquel entonces solo pagaban el 10%, ¡La edad media era un paraiso fiscal!