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Buenos días Tristán,

si un inmueble sale a subasta por una hipoteca inscrita en el registro en 2003 y tiene otra hipoteca inscrita en 2015, al adjudicarme el bien, la segunda hipoteca desaparece o quedo subrogado en ella?

gracias,

un saludo.

Tamara.

Lo publicito en la red.
Tengo página web, pero esta restringida, es decir el público en general no puede acceder a ella, has de estar autorizado.
Todas las publicito en la red, en varios portales de ventas. Las inmobiliarias me llaman y me preguntan que si pueden participar y les digo que si: sin carteles en fachadas, sin exclusivas, sin comisiones, etc si me traen a algún cliente les respeto ese cliente, es decir a veces los clientes quieren ser muy listos y saltarse a la inmobiliaria para no pagarle la comisión, pero eso no lo permito, que se hubiera espabilado, ya que yo el precio siempre es el mismo, para unos y para otros.

A las fincas lejanas a mi provincia les doy una llave a varias inmobiliarias, pero los requisitos son los mismos, sólo que yo no publicito nada, lo que pongo es un buen precio en relación a otras fincas ofetadas por el entorno, por eso mi insistencia siempre de comprar barato, no para ganar mucho más, sino para vender con ventaja.

Saludos.

Mfmelo, estaba pensando ésta mañana, como publicistas las fincas rústicas o urbanas para venderlas? Me refiero a que cuando se trata de viviendas o locales lo pones en inmobiliaria y ya está, pero no así en parcelas. Supongo que pondrás un cartel de se vende en la misma parcela y lo publicitarás en páginas de internet, tipo milanuncios.

Cómo lo haces?

Jajaaaaa, éste Mfmelo. Y tú Clander, no te ganes al Maestro con ésos súper análisis, que no hay forma de ponerse a tu nivel y Loto y yo nos sentimos desplazadas.

Mfmelo es nuestrooo, no nos lo quites, porfa.

Pues sí, a nosotras no nos dice eso; a nosotras nos manda subastas de zapatos, ggrrr.

Jajaaa Loto; yo también me di cuenta, cuando le dice Mfmelo a Clanderjander: "Hablaremos en el futuro".

Es su favorito y se nota. Se lo ha ganado con ésos súper análisis de rentabilidad que hace.
A nosotras no nos dice eso. Yo también estoy celosa.

????!!!!!!
????!!!!!!
????!!!!!!
Yo también tengo la mente limpiaaaaaaaaa!!!!!!!!!

;)

jajaja

En realidad no era una broma a tu costa sino a la de los impuestos
(que a veces lo que correspondería pagar de impuestos me importa tanto como la cédula de habitabilidad). Pero es que encajaba perfecto en el comentario del señor mfmelo.

De todas formas, para que quede claro, aprovecho a hacer una FUERTE RECOMENDACIÓN DE LOS ANÁLISIS FINANCIEROS DE CLANDERJANDER.

El vapuleo que me mete en el comentario #7898, no es nada comparado con sus cálculos en excel.
(y lo dice alguien que ha dedicado toda una vida laboral, en términos de horas trabajadas, al sector financiero)

Jajaaaa. Mfmelo, tienes frases para todo.

"Ya aprenderás, ya" y el defecto se hará virtud.

Creo que ya lo he contado. Decía uno que conocí, que los conocimientos era lo de menos, sino se tienen se compran. Lo que pasa es que yo disfruto aprendiendo, otro defecto más.

Me gusta tu forma de pensar. Hablaremos en el futuro. Gente de mente abierta es lo que hace falta, los conocimientos, sino se tienen, se consiguen rápido, todo es cuestión de dinero.

Saludos.

No tienen norma establecida.
Ese "organismo" de mierda, creado por los políticos, que distorsiona y pervierte el mercado inmobiliario no debería existir.
En ellos sus ejecutivos son políticos afines a los partidos principales y cobran mucho dinero, unos tributan y otros no, se lo llevan por la cara.
Si hay mucha mierda inmobiliaria, que sea el mercado el que ponga el precio y si el precio es un euro por finca, pues eso es lo que vale.
La CEE no entiendo como está permitiendo la existencia de esa sociedad estatal (del Estado)que juega con los dineros de los impuestos y tributos sacados a todos los ciudadanos y empresas que no pueden eludir el pagarlos.
Si ese organismo de mierda tiene la opción de crédito preferente no harás nada y como te adjudiques algo la vas a pasar canutas con ellos.
Han pasado de la administración y destrucción por incompetencia de las cajas de ahorros a una mierda de banco público, como es la SAREB, también llamado el banco malo, malo para las arcas públicas y por tanto para todos nosotros, menos para ellos.
¿Dondé están aquí las Izquierdas Undidas? ¿Donde están los Posemos de turno?. El escándalo de la SAREB, es posible se descubra dentro de unos años, al igual que los demás casos de corrupción política y que los dineros llevados y desaparecidos o malversados, se los queden los mismos de siempre.

La SAREB, las SGAEs,las diputaciones, las cámaras de comercio-industria y navegación, etc deberían desaparecer ya y no cobrar y vivir de los impuestos y extorsiones y si la sociedad necesita sus servicios que se paguen, pero que esto se haga voluntariamente y no por imperativos legales.

Saludos.

Yo siempre pienso bien, tengo la mente limpia :-). Por lo menos de momento jajaja

En las presenciales los más viejos teníamos estrategias para comprarlos todos y no quedara ninguno para el final, ejemplo: salían 3 lotes, cada uno con su valoración de 20.000, 10.000 y 5.000, la reclamación total era de 11.000 €, pues se intentaba dar por el 1º 6.000 € como máximo, por el 2º 3.000 € y por el 3º 2.500 €, cubríamos toda la deuda y salían todos los lotes, pero no siempre salía bien, ya que si había particulares en el primer lote daban 14.000 € y la subasta se terminaba.
No pienses mal, no nos poníamos de acuerdo, es que éramos muy profesionales.

Saludos.

Buenas solo por simple curiosidad... seguía un solar valorado en unos millones de euros con una deuda desorbitada pero que en el edicto la administración concursal decía sacarlo sin cargas.

y como siendo un buen solar en una buena zona como nadie pujo????

Entiendo que el acreedor en este caso el Sareb no regala nada y tiene unos limites en los que no intereso a nadie.

Hace unas semanas en una situación parecida pero con unos pisos el administrador concursal me dijo que pujara fuerte que el Sareb no regalaría nada y prefería quedarse con los inmuebles...

Al final las pujas se quedaron en torno al 55% del tipo.

Que porcentajes suele aceptar el Sareb? o no hay una norma establecida...

Saludos

Gracias Mfmelo. Pues este cambio me parece tremendamente negativo para los intereses del deudor como apuntas. Es más, a mi parecer le produce un quebranto patrimonial totalmente innecesario que no se yo hasta qué punto no sería litigable.

Ahora la cosa ha cambiado drásticamente, en las presenciales se iban sacando lotes, tras lotes y cuando se cubría la reclamación se acababa la subasta y los lotes sobrantes se los "devolvían" al deudor.
Ahora todo se ha complicado.
Sacan varios lotes que se subastan en forma conjunta, antes nunca era así, nunca, en los inmuebles o fincas con nº registrales diferentes.
Sacan varios lotes para cubrir una deuda pequeña (tu caso) pero en forma independiente y se van subiendo las pujas, la subasta no termina hasta que se venden todos los lotes, perjudicando los intereses de los deudores, ya que lo más probable es que con un solo lote se cubra la deuda reclamada.
El LAJ, no está pendiente de la subasta, a la parte actora le da igual y el principal perjudicado ni se entera, hasta que días después se lo comunican: sus tres fincas por valor de tasación de 100.000 € se las han quedado por 20.000 €. por no haber podido pagar 6.000 €.
La transmisión onerosa se ha consumado y a los adjudicatarios no le harán paralelas.

Saludos.

Si.

La perfeccción es imposible, algún defecto tenía que tener, aunque siendo, no ya de Madrid, sino con ocho apellidos Madrileños de Chamberí estoy muy cerca de alcanzarla jajaja. Dejarme pues mi pequeño desahogo numerístico, que a mi me entretiene.

P.D: Si llego a saber que mi intervención generaría tal controversia me la hubiera guardado en el cajón, eso tenlo por seguro.