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Buenas tardes,

Estoy interesado en una subasta de un local comercial. El local tiene tres hipotecas del mismo banco otorgadas ante notario el mismo dia e inscritas en el registro de la propiedad en dias diferentes. Asi, la hipoteca que estan ejecutando es la inscrita en primer lugar.

En este punto, la certificacion de cargas no menciona nada sobre la igualdad de rango de las hipotecas. ¿Por que si son del mismo banco las hipotecas no tienen el mismo rango, por que el banco no exigio la igualdad de rango? ¿Por que se firmaron ante notario el mismo dia las tres hipotecas, en vez de otorgar una hipoteca por el monto total?

Muchas gracias!

Se nota que sabes. Y que ya has vivido esto muchas otras veces.

Efectivamente, estoy de acuerdo contigo. Y segun mi opinión - y nada más que eso, no tengo ningún análisis concienzudo del tema - ahora mismo estamos en un periodo mini-alcista (¿así le dicen?). Una especie de burbuja como la anterior pero en versión mini, de más corta duración. Porque se ve que en ciertos sitios hay un aumento significativo de los precios de venta y además la locura que hay con el alquiler. Pero en realidad el mercado laboral no se ha recuperado ni de coña, y cada vez hay más trabajo precario y de muy baja calidad. Vamos, trabajo de mierda en muchos casos. Ni la facilidad del crédito es ni siquiera parecida a la que había hace más de una década atrás. Esta miniburbuja es, a mi entender, totalmente ficticia y no le veo mucho recorrido.

Y creo que las fechas que comentas son correctas, aunque aun soy un poco más pesimista. Creo que para finales del 2019-mediados del 2020 este periodo alcista se vendrá abajo. Y lo que viene después será todavía peor que lo que se ha vivido en estos años atras de crisis (que no se ha ido por mucho que digan una y otra vez).

Esto es lo que creo. Sólo es una opinión. Ya se verá con el tiempo si es errónea o acertada.

Es que precisamente se ha estado toda la vida pagando el IIVTNU dando igual si se ha vendido con ganancias o con pérdidas. Así ha sido siempre. Esa era la "gracia" de tan querido impuesto. Hasta ahora que el TC ha metido mano en el asunto.

Es una pasada el IIVTNU, esa vivienda es del año 2.001.
La he tenido alquilada.
Vuelto a realquilar.
La compré en subasta, el precio fue muy bueno.
He vendido al triple, pero los dineros del 2.001 no son los de 2.017 y es normal que venda a precio superior, lo que no quiere decir que los terrenos en verdad hayan subido de precio en ralación al coste de la vida.
Además este impuesto no considera, ni refleja el precio al que compraste y vendes. Si hubiera vendido a la mitad o multiplicado por 10 el precio de compra, tendría que pagar el mismo importe, es un impuesto de mierda, ya pagamos los IBI, las tasas por basura, las tasas de aparcamiento y una larga ristra de pequeños impuestos.
Hoy he estado viendo una de las leyes que nos tienen impuesta, en toda España, pero en particular en Andalucía sobre las viviendas cerradas y se te ponen los pelos como escarpias:
https://www.dropbox.com/s/rwy4lxt45u3n2rl/LEY%20EXPROPIACION%20JUNTA%20ANDALUCIA%2010.4.2013.pdf?dl=0
Decreto Ley 6/2013 del 9 de abril Boja 69 páginas 67 en adelante´.

Saludos.

Es bético también.
Hay otro subastero en Sevilla capital, un fuera de serie, no me gusta hablar si no está él para contestar, que también es muy bético: Santiago M., no sé si lo conoces, toca todo los palos: subastas, financiación, arreglos concursales, refinanciación, compras a deudores una vez finalizada la subasta (por detrás),etc, si no lo lee él es seguro que lo hará otro fuera de serie que es piloto, aunque este último es mucho mas formal y serio en los tratos, pero los dos te meten la navaja si no andas con cuidado, cada uno a su forma. Son subasteros viejos, que se las saben todas, incluso las que están por descubrirse.

Ahora está empezando la cosa a moverse para ir a las presenciales de otros organismos. El cuatrienio 2.018-2.021 va a ser bueno en esos organimso. Después del 2.021 hay que andarse de nuevo con mucha precaución sino quieres que te coja la próxima hecatombe financiera.

Saludos.

No, no soy Luis. No te conozco personalmente sólo de un rato que estuvimos hablando por teléfono hará unos dos años.

Efectivamente el pago del I.I.V.T.N.U. sólo se puede eludir si el precio de venta ha sido igual o inferior al de compra. Ya sacarán otro para que paguen incluso los que vendan a pérdidas.

Cuando vi que tenia dos cargas posteriores del mismo acreedor que la carga ejecutada, ya no me importó decir que subastas era. Pero reydmus estaba en lo cierto, el Sabadell no perdona ni una. Yo ya he hablado con todo Dios implicado en esta subasta y aquí me callo, quien quiera saber mas que investigue.
Saludos.

¿Quién eres Luis?
Hace tiempo que no nos vemos, como ahora todo es electrónico, ya tomaremos un café y esta vez pagas tú, que siempre te escaqueas.

Un abrazo y la última vez tuve que dejar el desayuno fiado porque no llavaba dinero y tú te habías marchado so mamón.

Visto que el perito lo tasa en 24.853 €, no es meter la gamba, es tirar el dinero, al menos la fianza...

Querido Manuel: 65 años no son 91...

Corregidme si me equivoco, per la subasta de este mercedes 77798 pagar mas de 42000 y con cargas de mas de 93000 y encima el dueño está en posesión... No es ser meter un poco la gamba?

Gracias, me pondre en contacto con él cuando tenga todo listo.
Saludos

El que te va a representar en el juzgado es el PROCURADOR.
El que llevará y hara los escritos y dirigirá el proceso es el LETRADO.
Así que el letrado: JOTAERRE, pregúntale.
El prucurador lo nombrará él.
Para asistir a juicio si hace falta, no se tiene que desplazar y en su lugar nombra a un sustituto que llevará las instrucciones pertinentes de Jotaerre.

Saludos.

Por cierto, ya se lo he preguntado a tristan, sabes de algun abogado sobre herencias que no se deje influir por favores personales, politica...? Y sea profesional, me parece triste que tenga que especificar que sea profesional en su trabajo, sin animo de ofender a nadie, que se que hay abogados buenisimos, pero con el último que contraté dejó mucho por desear.

Compré a 200 y he vendido a 600 menos gastos.
Me parece que estoy fastidiado o jodido, por lo que he estado leyendo.
Pero digo yo: "si es inscontitucional, lo es a todos los efectos" los pobres nos agarramos a un palo incandescente.

Voy a llorar un poco.

Que yo sepa, que es poco o nada con el nivel que veo aqui, la unica manera de reclamar la plusvalia es que en la venta no haya ganancia, yo voy a vender una plaza de garaje de la burbuja y voy a reclamarla, lo que hace falta que me claven tambien, eso si, hay que hacerlo, si no se lo embolsan sin más.

Ante las reclamaciones en general de: ayuntamientos, diputaciones, CCAA, CCPP y otras malas hierbas, suelo pagar y no complicarme mucho en la reclamación.
Plusvalías municipales hace mucho tiempo que no pago y si lo hago es por pequeña cuantía, ya que suelo vender antes de pasado 1 año o como máximo 2 años.

Pero recientemente me he puesto a vender propiedades de la burbuja y recientemente he vendido 2 y creo que antes de final de año tendré otras dos más vendidas. Al haber pasado más de 1-5-10 años me han girado el IIVT ( impuesto incremento del valor de terrenos) y es una pasta gansa.
Voy a recurrirlas, pero ahora mismo no sé a que artículo acogerme para hacerlo.
En esta finca he pagado todos los IBIs, en otro que aún no me ha llegado, he pagado el de este año, los de los últimos 12 años los va a pagar su p....madre.
Las otras dos que tengo previsto vender antes de fin de año he pagado todos los IBI. Ademas de otros impuestos que te ponen de forma indirecta, tengas o no tengas actividad o uso de las fincas, como son cánones y tasas por diversos suministros que no he utilizado, o impuestos por tener los locales cerrados y sin actividad, este impuesto nos lo puso el Ministro Zoydo cuando era alcalde de Sevilla capital: impuesto bimestral por los locales y naves que no tengan actividad y estos son los de derechas y del mercado libre, Señor Juez y que yo le haya votado, siendo usted tan botarate.

Impuestos tenemos que pagar, pero, repito una vez más, que los paguemos todos y no unos pocos a los que nos pueden extorsionar con quitarte algo y me pregunto ¿por qué siempre me toca a mi?.

Buscaré por ahí para hacer el recurso, si alguien tiene alguna idea que me pueda ayudar se lo agradecería en lo más profundo de mi corazón y bolsillo del pantalón

Gracias y saludos (que hartito estoy)

Cuando intento entrar en sitios con candado me pone... Esperando aprobacion o algo asi. Voy a intentarlo otra vez.
Grachie mile