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Hola Bossanova, déjate de abogados, que lo que hay son habas contadas. Yo me iría de la casa cuanto antes y le dejaría las llaves en el banco o en el juzgado. ¿te reclamarán el resto? quién sabe, si tienes otras propiedades te las embargarán sin duda, pero si no es así...

Hola, soy yo de nuevo.
Mi casa ya salió a subasta el día 15 de marzo, como era de esperar nadie se presento a la subasta, por lo que el banco se la adjusico por 190000 euros, yo debía 236000 euros.
Todavía no se nada pero si que me han mandado el acta (creo que se llama así) y me reclaman 70000 euros de gastos ????????
Estoy llamando a mi abogada para que me informe, pero no se que pasa que no se entera o algo, porque llevo 15 días y todavía no me contesta.
No se si esto se puede negociar
No se cuando me tengo que ir de la casa
Le llame hace dos días a mi abogada y me dijo que me llamaría todavía estoy esperando, creo que me tengo que buscar otro abogado.
Tristan que me aconsejas que haga.
Encima no encuentro casa en alquiler en mi pueblo, se venden como 30 casa, pero nadie quiere alquiler. Estoy un poco desesperada.

Pimiento, no te puedo ayudar porque hay tantas maneras de decir que la vivienda es de VPO como registradores. En cada registro lo expresan de una forma

Una duda sobre VPO's y registro.

¿En la certificación o en la nota simple pone bien claro cuando un bien está sujeto a VPO/VPP?

Si es así ... ¿podrías subir un ejemplo de nota registral (sólo el párrafo dónde aparece) para ver como se refleja. O simplemente replicar el párrafo escribiendo

Gracias.

En realidad cuanto antes abandones esa casa mejor te sentirás y antes cortarás con los pensamientos negativos. Lo se de buena tinta. Aunque claro, económicamente te puede traer más a cuenta ahorrarte unos meses de pagar el alquiler. Eso también lo comprendo.

Hola Tristan, muchas gracias por contestarme. Estamos en Pamplona, nos dijo la abogada que igual 4 meses. Ya estoy buscando alquiler pero quiero apurar hasta un mes antes el estar en mi casa.
Muchas gracias otra vez

Bossanoba, todo depende del juzgado que te haya tocado y de la localidad en que estés. Por ejemplo en Málaga podrías aún quedarte bastantes meses, pero en Coslada (Madrid) en unas semanas estarías en la calle.

Hola, me alegro de encontrar este foro porque me a animado un poco.
Resumen
Subasta día 15 de marzo, yaaaa
mi hipoteca fue de 235000 euros, de los que debo 232000 ya que la pedi en 2008 y poniendo muchas pasta de mi bolsillo, me tasaron la casa en aquel entonces en 300000 ahora para la subasta 236000 euros.
puff
Deje de pagar la hipoteca en Agosto de 2011, como una medida de presión para que me quitaran el suelo del 5,5% que tengo. He hecho lo imposible para que me lo quitaran pero sin conseguirlo. En fin.
Tengo una demanda del suelo hipotecario, admitida a tramite.

En fin, os quería resumir pero mi pregunta es
El día 15 es la subasta. no creo que se presente nadie, ya que en la misma calle hay otras 20 viviendas vacías en venta una promoción entera mas económica.
Cuanto tiempo tendré para irme de casa? puffff.
Muchas gracias por este foro. y un saludo

Hay muchos caminos posibles dependiendo de las circunstancias, pero lo que en general yo haría sería hacer un cálculo del montante actual de la deuda con todo incluido, y luego firmar la venta ante notario con el deudor, reteniendo toda la cantidad adeudada más un plus de seguridad en concepto de provisión de gastos.

Inmediatamente después me iría al juzgado (nunca al banco) y pagaría lo que allí figurase como deuda para suspender la subasta y quedando la cosa pendiente de la futura liquidación de intereses y tasación de costas. Una vez realizadas estas, si no estoy conforme las recurro y si estoy conforme las pago.

Finalmente le doy al deudor/vendedor la diferencia entre lo que lo retenido como provisión de fondos y lo realmente pagado en concepto de deuda y con esto se acaba el negocio.

Hola a todos! Tengo muchas dudas sobre este tema: hay un comprador para el inmueble sacado a subasta, que quiere adquirirlo antes de que se celebre la subasta. Está dispuesto a cubrir toda la deuda y los intereses. Lo primero sería dirigirse al banco ejecutante para llevar a cabo la compraventa y que renuncien a la subasta. Supuestamente han intentado una negociación y parece que el banco se niega porque quiere llegar a subasta. Esto para empezar no lo entiendo... Luego está el 670.7 de la LEC por el que el deudor puede liberar sus bienes pagando el principal, los intereses y las costas. Pero claro, es un tercero el que quiere comprar. ¿Cómo se podría dejar al deudor bien atado? ¿Un contrato de compraventa con condición suspensiva? ¿Puede el propietario disponer del bien todavía una vez ha salido a subasta? Porque tengo entendido que el bien se deposita al banco, que lo administra... Muchísimas gracias de antemano!

Me queda claro que las anotaciones posteriores quedan canceladas y las anteriores subsisten si no han caducado.Pero ¿La misma hipoteca que se esta ejecutando queda cancelada?
Es decir se esta ejecutando una hipoteca de 200.000 euros y han dejado de pagarse los primeros 20.000, el inmueble sale a subast y el banco cobra esos 20mil que se le deben, pero ¿que pasa con los otros 180.000 que quedan de esa hipoteca que se pidio? ¿se hace cargo el adjudicatario?¿Se cancelan sin mas, los plazos que no estan vencidos a dia de la subasta?¿El banco pierde esos 180.000 que presto????
Gracias

El demandado puede presentar a cualquier mejor postor, sea quien sea.

Gacias por tu respuesta Tristan.
¿La persona que presente el ejecutado, puede ser un licitador que estubo el dia anterior en la subasta y no obtuvo la abjudicacion?¿Puede poner el juzgado algun problema?.
Gracias

Al cualquier adjudicatario en una subasta, sea quien sea (naturalmente que el mismo demandado está excluido de esto) , se le cancelan las cargas posteriores. En las subastas desiertas no corresponde notificar al demandado para que presente a un mejor postor. Sin embargo hay algunos juzgados que se pasan el art. 671 por el arco de triunfo y sí lo hacen. Allá ellos.

Hola.
En una subasta que se ha pujado por debajo del 70%, el ejecutado puede presentar a un tercero (que podria ser cualquiera su hijo, su padre, un amigo, etc..) que oferte superior al 70% o que al menos cubra las cargas.¿En este caso al adjudicatario (que seria su hijo, su padre o el migo, nunca el propio dueño) tambien se le cancelarian las cargas posteriores?

Y si a la subasta solo acudiera el ejecutante,¿ tambien se le daria al ejecutado los 10 dias de gracia para presentar a un tercero que oferte por mas del 70% o cubra la carga?

Gracias.

Cuando se compra en la AEAT o en la Seguridad Social hay que contar con que si luego el demandado no quiere darnos voluntariamente la Posesión, habrá que conseguirla iniciando un procedimiento judicial de desahucio por precario.
Ni se te ocurra entrar por las bravas o te meterás en un verdadero lío.

Hola, soy el adjudicatario de una vivienda subastada por la AEAT, en la vivienda no vive nadie, pero en la parcela de la casa tiene un coche y tiene perros. No tengo nada claro como tomar posesion de la casa, he llamado al antiguo dueño y no esta receptivo, he llamado al juzgado y no tienen ni idea por ser de la aeat, me dicen que me busque un abogado. yo creo que no debo entrar sin mas, pero me da miedo lo que pueda hacer el antiguo dueño Que se hace en estos casos?

Por mi parte no es ningún tabú. Simplemente que no tengo ni idea, como ya expresé en dichos post.
Mi sugerencia es que entre los comentarios de los mencionados post escojas los que te parezcan más experimentados y les envíen una consulta directa a su mail pinchando en el nick de cada cual.

Hola Tristan soy cusacu, sigo teniendo las mismas dudas no se si alguno de vosotros tiene alguna experiencia profesional o que pero me gustaria poder contactar con alguien que me pudiese asesorar de verdad por que parece que entrar en este tema es tabu, un saludo.