Consulta al autor del blog

Legalmente el demandado puede presentar a cualquiera.

Muchas gracias por las respuestas, y encima parece un servicio express, no tardas nada en contestar! Pero no paran de asaltarme dudas.
Y una persona que se presente en la subasta, pero su puja no sea la mayor (pero aun así el que ha pujado por más lo ha hecho por debajo de 70%) puede también ser el tercero presentado por el ejecutado?

El tercero es una oportunidad que la Ley le brinda al demandado para que, ya que pierde la propiedad del bien, al menos pueda este quedarse en manos de algún familiar o amigo o quien sea.

Perdona porque seguro que lo que te pregunto es una tontería, pero una cosa no tengo clara, el tercero presentado por el ejecutado va en representación del ejecutado? osea para que el inmueble se lo quede el ejecutado? o puja para conseguir el inmueble para él?

Nada de eso, el tercero se limita a ofrecer una cantidad que sea superior a la deuda, aunque sea inferior a la de la adjudicación provisional.

Buenas tardes Tristán, una nueva consulta:
A que se refiere exactamente con "Podrá el ejecutado, en el plazo de diez días, presentar tercero que mejore la postura..."
Presenta a un tercero para que puje en su nombre o el tercero puja para conseguir él la propiedad?
Saludos

Cualquier adjudicación por menos del 70% del tipo de subasta queda en suspenso y se le da a demandado la posibilidad de presentar a un mejor postor. Luego el banco acreedor tiene la misma ventaja y solo después la adjudicación se hace firme. Pero si en un caso como el que mencionas las pujas no llegan a cubrir los dos mil euros de deuda yo soy bombero.

Hola, hace tiempo que me interesan las subastas pero aún no me he animado. Ahora he visto una plaza de garaje que me interesa y que no está hipotecada. La subastan por una deuda que no llega a dos mil euros cuando su valor de tasación supera los diez mil ¿no parece quizá desproporcionado?
He consultado la nota de registro de la propiedad y únicamente tiene la carga objeto de la reclamación judicial que ha propiciado que se subaste.

Mi duda es, que si por ejemplo el valor de subasta se quedase en menos de la cantidad reclamada, ¿se adjudicaría? ¿La cantidad que faltase la seguiría debiendo el ejecutado? Creo que esto es así pero el miedo a equivocarme me hace dudar!

Gracias por tu atención, sigo tu blog con mucho interés.

Las pujas hay que hacerlas en función del valor real que para nosotros tenga el inmueble, sin tener en cuenta para nada el tipo de subasta. Si no cubre el 50%, ya sabes que la adjudicación no quedará firme, pero que se le va a hacer. Por otro lado, últimamente los bancos se están conformando con saldar las deudas, no tienen ningún interés en acumular ladrillo.

Buenas tardes, estoy intentado entender un poco mas el mundo de las subastas, y últimamente he leído mucho acerca de este tema, sin embargo me asaltan dudas constantemente.
Sale a subasta una finca que me puede interesar, el valor por la que sale a subasta ronda los 250.000 sin embargo tengo la nota simple en la que indica que la hipoteca fue solo de 90.000€ + costas 15.000€.
El inmueble para nada vale el 70% del precio de tasación, puesto que por dentro se han llevado tooooodo, y habrá que hacerle una fuerte inversión.
Sabiendo que las cargas rondan unos 80.000€, se puede hacer la puja de 100.000€ aunque este importe es bastante menos del 50%? El hecho de que la deuda quede saldada puede hacer que el banco ya no quiera adquirir la vivienda?
Saludos.

Jolugonga, las subastas de las disoluciones de proindiviosos son las únicas subastas judiciales que no tienen por qué regirse por la L.E.C., de manera que las partes pueden influir en las condiciones de la subasta. Por tanto las respuestas a tus múltiples preguntas dependen de vosotros mismos. Y sobre todo del juez.

Se titula "La estupidez galopante de algunos antisistema" y se publicó el 22 de febrero.

Hola:
Estamos a punto de interponer demanda judicial para disolución de proindiviso ya que otra parte ocupa el inmueble y no quiere vender ni comprar ni le interesa llegar a ningun tipo de acuerdo.
Si la demanda prospera y el juez determina disolver, ¿aún podemos vender o la subasta es el único camino posible?
¿quien corre con los costes del proceso de tasación y subasta?, ¿todos o quien resulte condenado en costas?. Llegados a este punto podemos poner condiciones a la subasta , p.e. obligatorio para copropietarios aportar fianza del 30% para asistir y condiciones de este estilo...
Si solo concurren copropietarios y las pujas son bajas, p.e. del 40% de tasación ¿ que sucede, un copropietario se lo podría quedar a cualquier precio?. No hay cargas de ningún tipo.
Gracias.

Puedes poner el título del post.
Gracias

Ya escribí un post sobre esa mentira. No solo no es cierta sino que es alucinante que todavía corra por ahí.

Es verdad lo que dice esta noticia o es solo engañar al personal para hacer un artículo.

http://elconfidencialdigital.com/dinero/078781/alquila-el-piso-a-tu-cunado-por-50-anos-registra-el-contrato-y-evita-asi-el-desahucio-el-truco-legal-que-esta-proliferando-en-espana-para-eludir-los-embargos

¡¡Asombroso!! Ahora querrá bajarse el salario el futuro desahuciado y le dira al jefe que quiere cobrar menos del umbral para que así no le deshaucien y cobrar en negro el resto o no cobrarlo porque asi se ahorra la hipoteca. No se porque se ha fijado este umbral con el IPREM, si los supuestos deshauciados no trabajan y no tienen ingresos.

http://www.invertia.com/noticias/gobierno-psoe-fijan-umbral-maximo-evitar-desahucios-2783227.htm

Hola Lucio. Estos anuncios los suelen poner empresas intermediarias que lo que te venden es la hipoteca ejecutada, es decir la deuda. Si la compras te conviertes en el acreedor. Hasta antes de ayer podría ser un buen negocio, pero yo ahora tendría mucho cuidado porque dependiendo de la gracieta legislativa que van a parir en los próximos días el negocio se te podría atragantar. Supón que te obligan a soportar un alquiler social de 5 años a 100 euros al mes.

Mirando en idealista he visto este chollo: http://www.idealista.com/inmueble/25429699/

¿Tan facil es? Lo raro es que tienen bastantes anuncios iguales, sin decir calle (esta bastante oculto en el anuncio) ni numero. Mirando en varias web que recogen subastas de todo tipo no encuentro tales pisos.

Don Tristan, ¿como lo hacen? Supongo que si dicen se debe disponer de la totalidad del dinero, es para pujar en la subasta y aun no se han adjudicado el piso. Si es así, ya está casi todo el trabajo hecho, porque son ellos los que se encargan de hablar con el propietario y ver el estado y situación del piso. Si lo anuncian en idealista, quiere decir que es bueno, entonces PUJA por ese piso. Sería interesante que llamaras Tristan para ver la triquiñuela.

Muchas gracias, y no le haga caso a los indignados que quieren un alquiler social y aparte 400 euros todos los meses. Eso si, vas a sus casas (o lo ves en los reportajes de deshauciados) y tienen un smartphone y su TV de PLASMA/LCD/LED. Que yo teniendo dinero no me la compro hasta que no se rompa la de tubo que tengo. ¡Que bien viven!

No me extrañaría nada. A la gente no le entra en la cabeza que no hay soluciones mágicas. Que todo tiene sus pros y sus contras. Cuando se sufren las desventajas de una opción enseguida se olvida sus aspectos positivos y se empieza a pensar en los beneficios de la alternativa, ignorando ingenuamente los problemas que creará.

En fin, yo nunca he tenido intención de comprarme una casa.