España
EBA construirá el edificio de apartamentos tutelados Zorroaga en San Sebastián
22/08/2019
La Fundación Zorroaga ha adjudicado a EBA las obras de transformación de un inmueble en desuso y su reconversión en un edificio capaz de albergar 34 apartamentos tuteladas.
Ubicado en la calle Arrasate 51 de San Sebastián, el edificio cuenta con cinco alturas y su fachada debe ser respetada.
SANJOSE construirá una residencia para personas mayores en Igualada, Barcelona
27/08/2019
Healthcare Activos Inmobiliarios 8 SL ha adjudicado a SANJOSE Constructora las obras de remodelación y reforma de un edificio existente de 4 plantas sobre rasante para su nuevo uso como residencia de personas mayores en la calle Sant Carles 41 en Igualada, Barcelona.
Tras las obras, la nueva residencia dispondrá de 48 habitaciones y 91 camas.
SANJOSE reformará la climatización del Aeropuerto de Elche - Alicante
29/08/2019
Aena ha adjudicado a SANJOSE Constructora las obras de reforma de la climatización del Aeropuerto de Elche - Alicante.
La obra consiste en la sustitución de diversas máquinas de producción de agua fría y caliente ubicadas en la Central Termofrigorífica del Aeropuerto para lo que también se requerirá una ampliación de las zonas técnicas.
Llevamos varias semanas muy tóxicas informativamente hablando, generándose dudas sobre la financiación de MNN y los supuestos motivos de la salida del BBVA del capital de DCN. A ver, vamos por partes.
DCN y ADIF firmaron un contrato de compraventa por el que se transferían los derechos edificatorios que ostentaría ADIF en cuanto los terrenos de la operación Chamartín se recalificaran, cosa que por cierto todavía no se ha producido, aunque será inminente en cuanto la Comunidad aprueba definitivamente la operación. En dicho borrador de contrato, que filtró un medio de comunicación hace algunos meses, se establecía un precio de 984M€, con un pago inicial de 210M€, y el resto en 20 anualidades a un tipo de interés al 3%, con lo que el total a pagar durante estos 20 años sería de 1.245M€. Y en ese mismo contrato se decía que las obligaciones de pago aplazadas podrán incorporarse a títulos de créditos o valores de deudas endosables o trasmisibles a terceros o podrán ser objetos de titulación. Pues aquí pienso que es donde quiere entrar el BBVA, es decir, ADIF necesita liquidez para entre otras cosas afrontar la construcción de la nueva estación de Chamartín, con lo que lo más probable es que titularice estos derechos de cobro y se los venda al BBVA. Por decirlo de algún modo, el BBVA le adelantará un porcentaje muy importante de los fondos (con un descuento en concepto de intereses), a cambio de subrogarse en la posición de éste, de tal modo que será DCN la que irá pagando al BBVA los obligaciones que conlleva el contrato, porque ADIF-Fomento ya habría cobrado
Lo que dice el BCE es que BBVA va a asumir mucho riesgo con la operación porque financia la compra del suelo y además es accionista, y no le encaja que adicionalemente pueda prestar financiación a la ejecución del proyecto. Por eso BBVA quiere disminuir riesgo en el desarrollo vendiendo su participación, o una parte significativa de ella. Como banco se debe sentir más cómodo dando un préstamo a ADIF (Ministerio de Fomento, o sea el Estado) o incluso financiando la obra, aunque sea con otras entidades bancarias, que como accionista. Francamente no creo que haya “gato encerrado” ni que la salida del BBVA tenga cualquier tipo de intención oculta.
Por otro lado se ha escrito también mucho sobre la dificultad de financiar un proyecto de tanta envergadura, pero si entramos un poco en detalle, la necesidad de financiación que va a requerir MNN va a ser muy limitada, primero porque la compra del suelo se aplaza a veinte años, con un pago inicial de 210M€, y además, los primeros cuatro años serán muy cómodos con pagos anuales de 23M€, y segundo porque los 6.000M€ que costarán las obras no tendrán ni mucho menos que desembolsarse de inmediato, sino que se irán sufragando conforme el desarrollo vaya avanzando en los próximos 20 años. Tampoco debemos olvidar que los cobros (12-15.000M€) se irán produciendo también durante este periodo, de hecho ya para el 2020-21 se empezarían a comercializar las primeros cientos de viviendas en Las Tablas, sector que se encuentra ya urbanizado, con lo que la financiación requerida en realidad no van a ser en absoluto disparatada. Podemos resumir diciendo que la financiación tendrá tres patas: el que vende el suelo, que permite a DCN pagar a 20 años, los propios cobros que el proyecto genere, y la diferencia, que deberá ser sufragada por el operador privado, DCN, del que GSJ tiene un 25%... y es que leyendo la prensa digital estos últimos días de agosto parece como si DCN estuviera desesperada por obtener los 1.200M de la compra del suelo, y 6.000M de inversiones, y nada más lejos de la realidad.
Por tanto, volvemos me temo a otra fase de mucho ruido, pero sin que el fondo haya cambiado, como tantas otras veces. Ahora solo queda esperar que la Comunidad apruebe definitivamente la modificación del PGOU, y que se tome para ello el tiempo que estime oportuno porque lo importante a estas alturas es que el proyecto no contenga ningún tipo de ilegalidad. BBVA por su parte tratará de buscar su mejor salida del accionariado de DCN, total o parcial, noticia que por cierto saldrá de un día para otro, posiblemente como Hecho Relevante por su importancia. Y lo más importante es que en cuanto sepamos el precio de la transacción, será mucho más fácil poner en valor el casi 25% que tiene GSJ en DCN, valor que el mercado parece entender aún muy difuso.
Un saludo
SANJOSE rehabilitará la Oficina de Correos de Xativa, Valencia
03/09/2019
La Sociedad Estatal de Correos y Telégrafos ha adjudicado a SANJOSE Constructora las obras de rehabilitación integral del interior de sus oficias en Xativa, Valencia.
SANJOSE Portugal ejecutará la Fase I de un hotel en Oporto
05/09/2019
919 by E&B Portugal ha adjudicado a SANJOSE Constructora Portugal la Fase I de las obras de ejecución de un nuevo hotel en la calle Largo de S. Domingos 60 de Oporto.
Esta fase del proyecto supone la excavación y contención periférica de la parcela, incluyendo la demolición global de 2 edificios y parcial de otros tres, en los que habrá que realizar además la contención de fachadas.