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Grupo San Jose (GSJ)

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Grupo San Jose (GSJ)
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#1449

Re: Grupo San Jose (GSJ)

Bueno hago mi última compra en 4,86 € 
Si cerrara por debajo de 4,80 € habría que salirse asumiendo perdidas, 1er obj 5,10 € antes soporte ahora resistencia. 
Saludos 
#1450

Re: Grupo San Jose (GSJ)

Hola Vincente. No la ves con objetivo bajista sobre los 4?. Un saludo
#1451

Re: Grupo San Jose (GSJ)

Bajista esta, eso esta claro pero prefiero 
ir nivel a nivel, rompió 5,10 y se ha ido al ss
4 80 € si lo perdiera se iria al ss 4,50 € ,entonces ya es la estrategia de cada uno. 
En algún momento tendrá que subir aunque 
Solo sea un rebote después de 11 sesiones a 
la baja. 
Saludos 
#1452

Re: Análisis resultados Grupo San José 2019

Ah, gracias y perdona que te haya  hecho perder tiempo. Parece que el problema es que yo he pillado el inmforme de 18 páginas del hecho relevante. Entiendo que el que me dices tú estará  el la información intermedia y será más amplio. Ahora lo miro. 
#1453

Qué difícil es a veces entender esta empresa...

 Resulta curioso que en jornadas como las que estamos viviendo, y las que seguramente nos va a deparar el futuro inmediato, la empresa no aproveche su recién adquirida fortaleza de balance para invertir en ella misma. Lo que quiero decir es que estaríamos en un momento ideal para empezar a constituir autocartera, con la acción a precio de derribo, y con un valor, en teoría, muy superior al mismo. Hablaríamos de cantidades modestas, por ejemplo un 3% del capital social, unas 2M de acciones, que a precios actuales, equivaldrían a un modesto desembolso de 10M€ 

Según las cifras aportadas este año la sociedad tiene en cuentas corrientes bancarias la nada despreciable cantidad de 233M€ y en activos financieros a corto plazo 82M€. Por otra parte, el fondo de maniobra, esto es, la diferencia entre activos corrientes y pasivos corrientes es de 146M€, con lo que sacrificar 10M€ y destinarlos a este fin no parece que vaya a alterar la solvencia de la compañía ni la va a poner en ningún atolladero. Debemos recordar que este 2019 se han destinado casi cuatro millones de euros sin tapujos para mejorar la retribución de su Presidente y principales directivos. 

Por otra parte, y ante la inminente aprobación de MNN, podríamos también preguntarnos por las necesidades de fondos qué el desarrollo va a exigir. Ya sabemos que GSJ no se prodiga precisamente en informar al mercado ni a sus accionistas de aspectos relevantes del negocio, pero afortunadamente tenemos a Merlin Properties con una política completamente diferente y esto es lo que nos dijeron hacer unos días: 

De aquí extraemos que tiene previsto invertir 410M€ hasta el 2022 para dejar los suelos listos para empezar a edificar, 169M€ que ya usaron para comprar el 14,45% de MNN a GSJ, y el resto 241M€. Por una simple regla de tres, si Merlin que tiene el 14,45% requerirá 241M€, GSJ con un 10% deberá destinar unos 166M€ en los próximos dos años para poder sufragar su parte, inversión que podría realizar con los activos financieros de los que actualmente dispone sin necesidad de recurrir a financiación bancaria. Por tanto, no parece que detraer en estos momentos 10M€ resulte desequilibrante para poder cumplir con los compromisos de inversión en MNN si se quieren realizar a “pulmón” y sin recurrir a nueva deuda bancaria. 

Muchas empresas en la actualidad invierten sus excesos de tesorería en ellas mismas mediante la autocartera, algunas incluso se endeudan para ello aprovechando los bajos tipos, es algo muy común por ejemplo en Norteamérica, porque al final quien conoce mejor una empresa que sus directivos, que en caso de GSJ son a la vez sus dueños. Por tanto, qué mejor oportunidad la que estamos atravesando, no para sostener el valor, si no para ganar dinero porque cuando las temperaturas empiecen a subir y la propagación de virus se ralentice todo volverá a una relativa normalidad. ¿Acaso la compañía no cree que comprar acciones a 5€ ahora no es un negocio redondo? Si no es así, la verdad es que habría poca defensa para no creer que lo que realmente está tratando de conseguir es el propio desplome del precio de su acción, para vaya a saber qué asunto turbio, para devolver algún favor del pasado reciente, o para dejar que el otro núcleo duro del accionariado haga también su negocio. O más simple y crudo aún, están lanzando al mercado un mensaje difuso sobre el valor real de la compañía.

Pero es que más allá de la rentabilidad de esta operativa temporal para los próximos meses, este paquete de acciones podría usarse a posteriori para dar liquidez al valor. Uno de los grandes inconvenientes que tiene para inversores de cierto tamaño entrar en el accionariado de GSJ es su escaso free-float, se supone que alrededor de 30% de las acciones en circulación y el escaso volumen de negociación que hace complicado comprar/vender de modo razonablemente sencillo paquetes significativos de acciones, esta autocartera podría permitir a la propia empresa dar liquidez aquellos inversores institucionales que quisieran tomar alguna posición relevante en la compañía, y ayudar incluso estos volátiles días a ofrecer contrapartida a aquellos inversores que por miedo estén dispuestos a malvender sus acciones a estos precios. No sé,  lo dicho, cada día me cuesta más entender esta empresa… 

#1455

Re: Grupo San Jose (GSJ)

La Comunidad de Madrid aprobará definitivamente la Operación Chamartín el 25 de marzo


09/03/2020 10:22h
wEl Gobierno de la Comunidad de Madrid que preside Isabel Díaz Ayuso aprobará de forma definitiva la Operación Chamartín, ahora Madrid Nuevo Norte, en el Consejo de Gobierno del próximo 25 de marzo. Así lo ha avanzado la presidenta en una entrevista en los Desayunos de TVE donde ha asegurado que será "la obra pública más importe del sur de Europa de los últimos años

"Va a ser la obra pública más importe del sur de Europa de los últimos años. En un momento de tanta incertidumbre lo que necesitamos es seguir creando empleo y apostando por esto", ha anunciado Ayuso.

La Operación Chamartín (el último plan urbanístico lo desarrolló el Gobierno de Manuela Carmena) fue aprobada en julio por el Ayuntamiento de Madrid. Desde entonces estaba pendiente del último y definitivo visto bueno del Gobierno regional, que se ha retrasado durante meses por unos expedientes medioambientales, explicó la administración autonómica.

Casi 26 años después de la firma del primer contrato entre Adif y el banco público Argentaria, ahora BBVA, la Operación Chamartín será definitivamente aprobada. La primera piedra, según la Comunidad de Madrid, comenzará a ponerse a finales de año, para un desarrollo en el que su ejecución se alargará al menos dos décadas.

Durante los últimos 25 años, la sociedad privada y la empresa pública Adif (propietaria de gran parte de los terrenos) han ido renovando el contrato, unos documentos que publicó en exclusiva eldiario.es. La evolución de estos contratos supone una transformación completa del plan inicial, con condiciones muy distintas a las que, en su momento, consiguió el banco Argentaria –entonces público– cuando ganó el concurso convocado por Renfe para esta operación, sin que se volviera a sacar a concurso.

Este proyecto, que se desarrollará durante 25 años -en el segundo semestre de 2021 empezará la urbanización y tendrá que pasar otra década para que se empiece a construir los edificios- supondrá una inversión de 7.100 millones de euros y la creación de 200.000 empleos, directos e indirectos

#1456

Re: Grupo San Jose (GSJ)

Vaya día de rebajas!!!
*Operación Jaque Mate,*
En los últimos días, China rompió muchos récords, ganaron absolutamente todo, $ 20 mil millones en las primeras noticias y compraron alrededor del 30% de las acciones de compañías que pertenecen a Occidente en China.
Xi Jinping ha superado a los europeos y a los demócratas estadounidenses inteligentes. Jugó un juego maravilloso frente a los ojos del mundo entero.
Debido a la situación en Wuhan, la moneda china comenzó a disminuir, pero el banco central chino no tomó ninguna medida para detener este colapso.
También hubo muchos rumores de que China ni siquiera tenía máscaras suficientes para combatir el coronavirus. Estos rumores y la declaración de Xi Jinping de que está lista para proteger a los residentes de Wuhan bloqueando las fronteras ha llevado a una fuerte caída en los precios de las acciones (44%) en La tecnología china y la industria química.
Los tiburones financieros comenzaron a vender todas las acciones chinas, pero nadie quería comprarlas y se devaluaron por completo.
Xi Jinping hizo un gran movimiento en este momento, esperando una semana entera y sonriendo en las conferencias de prensa como si nada especial hubiera sucedido.
Y cuando el precio cayó por debajo del límite permitido, ¡ordenó comprar TODAS LAS acciones de europeos y estadounidenses a la vez! Luego, los "tiburones financieros" se dieron cuenta de que habían sido engañados y llevados a la bancarrota. Pero ya era demasiado tarde, porque todas las acciones habían pasado a manos de China, que en este momento no solo ganó $ 2000 mil millones, sino que gracias al simulacro, vuelve a convertirse en el accionista mayoritario de las empresas construidas por europeos y estadounidenses.
Ahora las acciones son de sus empresas y se han convertido en propietarios de la industria pesada de la que dependen la UE, América y el mundo entero. A partir de ahora, China fijará el precio y los ingresos de sus compañías no saldrán de las fronteras chinas, sino que se quedan en casa y mantienen todas las reservas de oro chinas.
Por lo tanto, los "tiburones financieros" estadounidenses y europeos demostraron ser estúpidos y en pocos minutos los chinos recolectaron la mayoría de sus acciones, que ahora producen miles de millones de dólares en ganancias!
¡No se recuerda un movimiento tan brillante en la historia del mercado de valores!
¡JAQUE MATE!
Suerte con vuestras inversiones , ahora es cuando de verdad se ve  si teníamos bien controlado nuestro riesgo.
Han pegado cuatro tiros y las palomas más huidizas han salido revoloteando , los halcones aguardan ahí afuera....