Seguimiento y Opiniones de Inversa Prime (YIPS)

 

beneficio neto de 6,99 millones de euros, un 35,5% más que los 5,05 millones registrados en el mismo periodo del año anterior. Con una cifra de negocio superior en un 89% a la de hace un año, los resultados reflejan un incremento del NAV por acción del 10,6% respecto al primer semestre de 2021, hasta situarse en 1,56 euros por acción. De esta forma, Inversa Prime continúa superando desde su constitución en 2017 su objetivo de rentabilidad anual del NAV por acción superior al 9%.

Entre enero y junio de 2022 se invirtieron un total de 24,6 millones de euros, un 44,4% más que en el mismo semestre de 2021, alcanzando una inversión acumulada desde el inicio de 97,4 millones de euros. Si a este importe invertido hasta la fecha se le añaden los 3,8 millones de adquisiciones pendientes de formalizar, Inversa prime ya superaría el hito de los 100 millones de euros de inversión acumulada.

Este volumen de inversión permitió incorporar a su cartera de activos 54 nuevos inmuebles hasta alcanzar un total de 226 viviendas, un 107,3% más que las 109 que en balance al cierre del primer semestre de 2021. A 30 de junio de 2022 el valor de mercado de la cartera de activos era 138,3 millones de euros, un 106% superior que en la misma fecha del ejercicio anterior. Por otra parte, la cartera de activos se ha revalorizado en el primer semestre del año en 8,8 millones de euros, frente a los 5,8 millones de euros del ejercicio anterior.

La cifra de negocio en el primer semestre del año fue de un millón de euros, un 89,1% más que en el mismo periodo de 2021 gracias a la incorporación de los nuevos activos y a la recurrencia de sus ingresos por alquiler con una tasa de ocupación del 99,5%. La compañía mantiene un pipeline de inversiones identificadas superior a los 200 millones de euros.

Crecimiento sostenido

Enrique Isidro, vicepresidente ejecutivo de Inversa Prime, señala que “mantenemos el fuerte ritmo de crecimiento, en línea con nuestro Plan Estratégico 2021-2023 tanto en inversión como en número de activos con la intención de mantener nuestro objetivo de rentabilidad para los accionistas y ofrecer a las personas mayores una alternativa justa y transparente para mejorar su calidad de vida gracias a los ahorros invertidos en su vivienda”.

Respecto al contexto de mercado actual, el ejecutivo ha destacado que "más del 98% de la inversión se ha ejecutado en Madrid y Barcelona", aunque ya han entrado en la Comunitat Valenciana. "Además, el 85% de los activos tienen la calificación A+/A en base a criterios de rentabilidad, ubicación y liquidez. La concentración de la inversión en las capitales con mayor liquidez, unido a la calidad de los activos, proporciona una gran estabilidad a la valoración de la cartera, con ciclos en los que las variaciones de precios son menos pronunciadas y más rápidos en su recuperación".

BME Growth

Inversa Prime, que cuenta entre sus accionistas con los empresarios alicantinos Juan y Pedro Alcaraz (fundadores de Goldcar), continúa siendo la SOCIMI con mayor liquidez de BME Growth, con una ratio de liquidez del 95%. En el primer semestre del año, el volumen de acciones y de euros negociados crecieron un 276,9% y un 400,0% respectivamente en comparación con el mismo periodo de 2021. En este contexto, cabe destacar que las acciones de la socimi cotizan con un descuento del 24% sobre el NAV y del 33% sobre el NAV libre 

Madrid, 29 de septiembre de 2022.- La SOCIMI Inversa Prime ha presentado los resultados correspondientes al primer semestre del año, en los que alcanzó un beneficio neto de 6,99 millones de euros, un 35,5% más que los 5,05 millones registrados en el mismo periodo del año anterior. Con una cifra de negocio superior en un 89% a la de hace un año, los resultados reflejan un incremento del NAV por acción del 10,6% respecto al primer semestre de 2021, hasta situarse en 1,56€ por acción. De esta forma, Inversa Prime continúa superando desde su constitución en 2017 su objetivo de rentabilidad anual del NAV por acción superior al 9%. 

Entre enero y junio de 2022 se invirtieron un total de 24,6 millones de euros, un 44,4% más que en el mismo semestre de 2021, alcanzando una inversión acumulada desde el inicio de 97,4 millones de euros. Si a este importe invertido hasta la fecha se le añaden los 3,8 millones de adquisiciones pendientes de formalizar, Inversa prime ya superaría el hito de los 100 millones de euros de inversión acumulada. 

Este volumen de inversión permitió incorporar a su cartera de activos 54 nuevos inmuebles hasta alcanzar un total de 226 viviendas, un 107,3% más que las 109 que en balance al cierre del primer semestre de 2021. A 30 de junio de 2022 el valor de mercado de la cartera de activos era 138,3 millones de euros, un 106% superior que en la misma fecha del ejercicio anterior. Por otra parte, la cartera de activos se ha revalorizado en el primer semestre del año en 8,8 millones de euros, frente a los 5,8 millones de euros del ejercicio anterior.

La cifra de negocio en el primer semestre del año fue de un millón de euros, un 89,1% más que en el mismo periodo de 2021 gracias a la incorporación de los nuevos activos y a la recurrencia de sus ingresos por alquiler con una tasa de ocupación del 99,5%. La compañía mantiene un pipeline de inversiones identificadas superior a los 200 millones de euros. 

Enrique Isidro, vicepresidente ejecutivo de Inversa Prime, señala que “mantenemos el fuerte ritmo de crecimiento, en línea con nuestro Plan Estratégico 2021-2023 tanto en inversión como en número de activos con la intención de mantener nuestro objetivo de rentabilidad para los accionistas y ofrecer a las personas mayores una alternativa justa y transparente para mejorar su calidad de vida gracias a los ahorros invertidos en su vivienda”.

Respecto al contexto de mercado actual, el ejecutivo ha destacado que “más del 98% de la inversión se ha ejecutado en Madrid y Barcelona. Además, el 85% de los activos tienen la calificación A+/A en base a criterios de rentabilidad, ubicación y liquidez. La concentración de la inversión en las capitales con mayor liquidez, unido a la calidad de los activos, proporciona una gran estabilidad a la valoración de la cartera, con ciclos en los que las variaciones de precios son menos pronunciadas y más rápidos en su recuperación.”

Inversa Prime continúa siendo la SOCIMI con mayor liquidez de BME Growth, con una ratio de liquidez del 95%. En el primer semestre del año, el volumen de acciones y de euros negociados crecieron un 276,9% y un 400,0% respectivamente en comparación con el mismo periodo de 2021. En este contexto, cabe destacar que las acciones de la SOCIMI cotizan con un descuento del 24% sobre el NAV y del 33% sobre el NAV libre.

Inversa Prima es la SOCIMI líder en el mercado residencial de personas mayores, con una capitalización bursátil superior a 100 millones de euros. La firma, con más de 900 accionistas, está en el ecuador de su primer plan estratégico basado en la inversión en activos prime a través del producto Vivienda Inversa, habiendo crecido el número de inmuebles en un 227% desde el inicio de dicho plan en enero de 2021. Se trata de la SOCIMI con mayor liquidez del BME Growth y la única que cotiza en este mercado en formato de negociación “continua”.

Inversa Prime es la compañía líder en el mercado de la Vivienda Inversa, una solución responsable, flexible y segura que facilita a las personas mayores materializar los ahorros invertidos en su vivienda y permanecer en ella de por vida. Entre las ventajas de la Vivienda Inversa, destacan que la oferta económica es la más elevada y que se trata de una oferta institucional, prestada por una empresa cotizada con todas las garantías que ello implica. Es el único producto que contempla el supuesto de que se abandone la vivienda antes del plazo estimado, recibiendo el inquilino o sus herederos el importe del arrendamiento no consumido. 

 

No cabe duda de que el envejecimiento poblacional plantea una situación compleja en España. Además, el escenario actual, lejos de mejorar, se agudiza con el paso de los años. Si en 2022 el número de jubilados supera los 9 millones, en 2040 serán más de 14 millones, lo que supone un incremento superior al 55%.

Súmese a todo esto que somos el tercer país del mundo con mayor esperanza de vida, sólo por detrás de Japón y Suiza, y que la tasa de fecundidad se ha desplomado. Hemos pasado de una media de casi tres niños por mujer desde 1960 hasta mediados de los años 70, a una media que no supera 1,4 hijos por mujer desde 1990 hasta hoy. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en 2021 se registró el mínimo histórico desde que hay registros (1941), situándose en 1,19 hijos por mujer.

Por otra parte, el número de trabajadores del sector privado en los últimos 15 años se mantiene estable, pero las pensiones superan en más de 1,7 millones las de 2007. De esta forma, si hace 15 años había 2,41 empleados del sector privado por cada pensionista, en 2022 esta cifra se reduce a 1,89. Cabe esperar que esta ratio se reduzca aún más a medida que alcance la edad de jubilación la generación del baby boom, los 14 millones de nacimientos que hubo en España entre 1957 y 1977 según el INE.
Todos estos datos nos permiten concluir que España se enfrenta a un problema desde un punto de vista demográfico, con su impacto correspondiente en los ámbitos económico y social. Además, lo hace en un marco de incertidumbre acerca de la sostenibilidad del sistema de público de pensiones y los problemas que debe afrontar. Unos son estructurales, como acabamos de ver. Y otros coyunturales, aunque no por ello menos acuciantes. Entre ellos, la pérdida de poder adquisitivo provocada por la inflación, una posible recesión económica, o el déficit del sistema de pensiones, que alcanza los 27.000 millones.

El ahorro como complemento

En este contexto, ¿en qué circunstancias afrontan la jubilación nuestros mayores y en qué circunstancias lo harán las próximas generaciones? Cabe recordar que, en la actualidad, el 70% de los jubilados tiene como único ingreso la pensión del Estado, que en dos de cada tres casos no alcanza los 1.300 euros mensuales.

Según un estudio de la Fundación Edad & Vida presentado recientemente, con la colaboración del Banco de España, 2,7 millones de españoles mayores de 65 años no están preparados para afrontar con garantías económicas su jubilación. Por fortuna, la vivienda es la gran hucha de los españoles, que han invertido en sus casas 3,5 veces el PIB nacional. En el caso concreto de los jubilados, el 90% de ellos tiene una vivienda en propiedad en la que han invertido el 85% de sus ahorros. La cuestión es cómo hacer líquido este activo, que suele ser su vivienda habitual.

La vivienda inversa

La realidad es que existen alternativas para monetizar el ahorro inmobiliario. Y entre todas ellas, la vivienda inversa de la socimi Inversa Prime, pionera y líder en el desarrollo de este producto en España, es la solución más justa y transparente. El citado estudio avala este producto como instrumento de licuación patrimonial, que además cuenta con todas las garantías jurídicas propias de una compañía cotizada como Inversa Prime, auditada y sometida a la regulación de la Comisión Nacional del Mercado de Valores.

Consiste en la compraventa del inmueble de acuerdo con el valor de tasación y, en unidad de acto jurídico, la firma de un contrato de alquiler vitalicio, de manera que el propietario accede a la liquidez que necesita o desea para mejorar su calidad de vida y se convierte en inquilino vitalicio. El importe a percibir el día que se realiza la operación es la diferencia entre el valor de compraventa de la vivienda y el valor del arrendamiento vitalicio en función de la esperanza de vida estimada, que se retiene como bolsa de alquiler
De esta forma, la vivienda inversa no sólo es el producto que mayor importe ofrece por la vivienda, sino que tiene una flexibilidad y seguridad que no existe en el resto de las alternativas de monetización del ahorro inmobiliario. Así, si el vendedor abandona el inmueble antes del plazo estimado, él o sus herederos reciben el importe de la bolsa de alquiler retenida y no consumida, aumentando así la monetización. Si por el contrario, el vendedor supera la esperanza de vida estimada, a partir de ese momento sólo abonará los gastos de comunidad, pero puede permanecer en la vivienda.

El público objetivo al que se dirige la vivienda inversa está compuesto por más de nueve millones de mayores de 65 años, que como ya se ha comentado superará los catorce millones en 2040. Por lo tanto, Inversa Prime opera en un mercado con una demanda estructural creciente, caracterizado por una edad media en la que disminuyen los ingresos y pueden crecer la necesidad o el deseo de liquidez, en un entorno de incertidumbre respecto al sistema nacional de pensiones.

Retorno al accionista

Como empresa cotizada, no debemos olvidar que el impacto social de la vivienda inversa como fuente de liquidez para mejorar la calidad de vida de nuestros mayores, debe combinarse con una rentabilidad razonable para los accionistas, que aportan los recursos necesarios para realizar cada operación.

Así, los resultados en los seis primeros meses del año reflejan un incremento del NAV por acción del 10,6% respecto al primer semestre de 2021, hasta situarse en 1,56 euros por acción. De esta forma, Inversa Prime continúa superando desde su constitución en 2017 su objetivo de rentabilidad anual del NAV por acción superior al 9% y sigue posicionada como una de las socimis que mayor retorno ha generado para sus accionistas en los últimos años, con más de un 10% de media desde 2019.

La inversión acumulada al cierre del primer semestre de 2022 alcanzó los 97,4 millones de euros para una cartera de 226 viviendas, con un valor de mercado de 138,3 millones de euros, duplicando el valor de la cartera respecto a la misma fecha del ejercicio anterior. La ubicación, la liquidez y la resiliencia son los factores determinantes de la política de inversión de Inversa Prime, que busca activos lo más impermeables posible a los ciclos del mercado inmobiliario. Por este motivo, el 98% de los activos se ubican en Madrid y Barcelona, ciudades que históricamente han registrado ciclos con correcciones más suaves y recuperaciones más rápidas.

Por todo lo expuesto hasta ahora, el ahorro inmobiliario puede ser la respuesta a una situación con más dudas que certezas, y la vivienda inversa el instrumento óptimo para aportar la liquidez necesitada o deseada por nuestros mayores, garantizándose el derecho a permanecer en sus viviendas de por vida.

Tribuna de Enrique Isidro, vicepresidente ejecutivo de Inversa Prime

 

Según explica la compañía, servirá para reforzar el desarrollo del Plan Estratégico 2021-2023 agilizando las adquisiciones de activos. "La compañía mantendrá su ritmo de inversión sin tener que recurrir a sus accionistas, posponiendo por el momento una ampliación de capital", señalan.

En concreto, la financiación consiste en una póliza de crédito a siete años. Al cierre del primer semestre del ejercicio, la compañía tiene una ratio de endeudamiento del 20,5% sobre el valor de los inmuebles y, a través de la mejora de esta ratio, mejorará tanto la TIR de cada operación de adquisición como la rentabilidad final para el accionista. 

"Este acuerdo es una magnífica operación para la compañía porque diversifica nuestras fuentes de financiación e impulsa nuestro plan estratégico, agilizando los trámites y retrasando el recurso al accionista", explica Enrique Isidro, vicepresidente ejecutivo de la firma.  

Para el ejecutivo, el acuerdo también demuestra la "confianza del sistema financiero en el proyecto, en la gestión de Inversa Prime y en la vivienda inversa como fórmula de monetización del ahorro invertido por las personas mayores en sus viviendas. Nos permitirá seguir ofreciendo a nuestros mayores una alternativa transparente, justa y segura para satisfacer sus necesidades de liquidez".

Inversión de más de 33 millones

El informe de actividad correspondiente a los nueve primeros meses del ejercicio desvela que la socimi ha invertido un total de 33,4 millones de euros, lo que supone un 42,2% más que en el mismo periodo del ejercicio anterior.

De esta forma, sobrepasa los 100 millones de inversión acumulada, alcanzando una cartera de activos de 233 viviendas. La ratio de liquidez ha alcanzado el 82% frente al 66% registrado en el mismo periodo de 2021 

Madrid, 16 de noviembre de 2022.- Inversa Prime SOCIMI ha firmado un acuerdo de
financiación por importe de 50 millones de euros con una de las principales entidades
financieras nacionales. Esta financiación refuerza el desarrollo del Plan Estratégico 2021-2023 de la compañía agilizando las adquisiciones de activos. Con esta financiación, la compañía mantendrá su ritmo de inversión sin tener que recurrir a sus accionistas, posponiendo por el momento una ampliación de capital.

La financiación consiste en una póliza de crédito a siete años. Al cierre del primer semestre del ejercicio, la compañía tiene una ratio de endeudamiento del 20,5% sobre el valor de los
inmuebles y, a través de la mejora de esta ratio, mejorará tanto la TIR de cada operación de
adquisición como la rentabilidad final para el accionista.

Para Enrique Isidro, vicepresidente ejecutivo de Inversa Prime SOCIMI, “este acuerdo es una
magnífica operación para la compañía porque diversifica nuestras fuentes de financiación e
impulsa nuestro plan estratégico, agilizando los trámites y retrasando el recurso al accionista”.

Según el ejecutivo, además, el acuerdo demuestra la confianza del sistema financiero en el
proyecto, en la gestión de Inversa Prime y en la vivienda inversa como fórmula de monetización del ahorro invertido por las personas mayores en sus viviendas.

Por último, el vicepresidente de la compañía ha declarado que el acuerdo alcanzado en un
entorno socioeconómico como el actual nos permitirá seguir ofreciendo a nuestros mayores
una alternativa transparente, justa y segura para satisfacer sus necesidades de liquidez.

Inversa Prime SOCIMI ha presentado el informe de actividad correspondiente a los nueve
primeros meses del ejercicio. Destaca una inversión total de 33,4 millones de euros, que
supone un 42,2% más que en el mismo periodo del ejercicio anterior. De esta forma, la
compañía mantiene su senda de crecimiento y sobrepasa los 100 millones de inversión
acumulada, alcanzando una cartera de activos de 233 viviendas.

La compañía se mantiene como la SOCIMI con mayor liquidez de BME Growth, alcanzado una ratio de liquidez durante los primeros nueve meses del año del 82% frente al 66% registrado en el mismo periodo de 2021.

ACERCA DE INVERSA PRIME
Inversa Prima es la SOCIMI líder en el mercado residencial de personas mayores, con una
capitalización bursátil superior a 100 millones de euros. La firma, con más de 900 accionistas, está en el ecuador de su primer plan estratégico basado en la inversión en activos prime a través del producto Vivienda Inversa, habiendo crecido el número de inmuebles en un 227% desde el inicio de dicho plan en enero de 2021. Se trata de la SOCIMI con mayor liquidez del BME Growth y la única que cotiza en este mercado en formato de negociación “continua”.

LA VIVIENDA INVERSA
Inversa Prime es la compañía líder en el mercado de la Vivienda Inversa, una solución
responsable, flexible y segura que facilita a las personas mayores hacer líquidos los ahorros
invertidos en su vivienda y permanecer en ella de por vida. Entre las ventajas de la Vivienda
Inversa, destacan que la oferta económica es la más elevada y que se trata de una oferta
institucional, prestada por una empresa cotizada con todas las garantías que ello implica.
Además, es el único producto que contempla de que se abandona la vivienda antes del plazo
estimado, recibiendo el inquilino o sus herederos el importe del arrendamiento no consumido.

Parece que IBERVALLES SOCIMI sigue aumentando su participación;
https://www.bmegrowth.es/docs/documentos/OtraInfRelevante/2022/12/05389_OtraInfRelev_20221212.pdf

¡Hola a todos!

Quiero compartir que este miércoles, Inversa prime presentara sus resultados del año 2022. Es una gran oportunidad para conocer todo lo que han trabajado durante el ultimo año y descubrir todo lo que tienen planeado para el 2023.

Además, al termino del webinar podremos contar con un espacio para preguntas de los inversores, en el que podrás dirigirte directamente a ellos.

No te olvides de reservar tu plaza. 

 

Inversa Prime Socimi obtuvo un beneficio neto de 10,7 millones de euros en 2022, lo que representa una caída del 34% respecto al año anterior, como consecuencia de la menor aportación de la variación del valor de sus activos, que en 2021 registró un mayor incremento.

No obstante, la evolución operativa fue favorable, incrementando un 80% su facturación, hasta los 2,2 millones de euros, tras incorporar 87 nuevos activos y registrar una tasa de ocupación de los inmuebles del 99,6%, según figura en su cuenta de resultados.

El valor neto de los activos (NAV) se impulsó un 9,4% respecto a 2021, hasta situarse en 1,61 euros por acción, frente a los 1,47 euros por acción registrados al cierre de 2021, cumpliendo así con su objetivo de rentabilidad por acción superior al 9% anual.

En 2022, Inversa Prime invirtió en la adquisición de inmuebles 40,5 millones, que representan un 55% de la inversión total al cierre de 2021, y alcanzó una inversión acumulada desde el inició de su actividad superior a 113 millones de euros.

Al cierre del último ejercicio, la cartera de activos de la compañía tenía un total de 248 inmuebles, frente a las 172 registrados un año antes, representando un valor de mercado de 159,9 millones de euros, un 52,4% superior a los 104,9 millones registrados al cierre del ejercicio anterior.

"2022 ha sido un ejercicio caracterizado por la subida de tipos, la inflación creciente y la incertidumbre económica a partir del segundo semestre, que nos ha obligado a ser aún más selectivos y a exigir una mayor rentabilidad nuestras inversiones", ha señalado el vicepresidente ejecutivo, Enrique Isidro.

El principal foco de actividad de Inversa Prime es la vivienda inversa, que trata de comprar viviendas a personas de la tercera edad para luego alquilárselas 

 

 en el día de hoy, la inversión acumulada alcanzó a cierre del primer trimestre del año los 115,3 millones de euros. La inversión en el trimestre se sitúa en €2,1mn con la incorporación de 4 nuevos activos.

Asimismo, el incremento en el ritmo de ventas cerrando el ciclo inversor en una compañía no patrimonialista. En 1T23 se vendieron 7 viviendas y se firmaron arras para la venta de otras 6, multiplicando en 2,2x las ventas totales de la compañía en su historia. La TIR obtenida en la venta supera el 11% y se sitúa 166p.b. por encima de la estimada en el momento de compra.

Por otro lado, la cartera de activos de Inversa Prime cierra el trimestre con 245 viviendas y mantiene estables los parámetros de inversión. El descuento medio de la cartera es de 28,3% y el precio por metro cuadrado 3.028 euros.

Se mantiene el sesgo defensivo con foco en activos prime. Rentabilidad, liquidez y ubicación son los principales condicionantes de la inversión tal y como explican desde la compañía. En los últimos meses, Inversa Prime ha expandido su negocio a otras ciudades objetivo en la península.

La rotación de activos, bajo apalancamiento y la línea de crédito por importe de 50 millones de euros permitirán a YIPS consolidar su estrategia de crecimiento en el medio plazo.

Además, la compañía ha anunciado que pagará dividendo con cargo al ejercicio 202 por primera vez en la historia de la compañía.

El incremento de los tipos de interés, la elevada inflación y la incertidumbre económica han llevado a exigir una mayor rentabilidad a la hora de ejecutar las inversiones. Según Inversa Prime, se incrementa la rotación de activos habiendo complicado su ciclo de vida en la compañía son aptos para la desinversión.

Se ha mejorado la TIR de la inversión apalancada en 166 puntos básicos.

Asimismo, en 2022 Inversa Prime fue la SOCIMI con mayor liquidez del BME Growth con los siguientes puntos a destacar:

 

 

La socimi Inversa Prime, especializada en adquirir viviendas de gama alta a personas mayores para luego alquilársela de forma vitalicia, cerró el primer trimestre del ejercicio 2023 con una inversión acumulada de 115 millones de euros, y una cartera que (tras las últimas adquisiciones y también algunas ventas) suma 245 viviendas. Si bien la mayoría de su parque se concentra en Madrid, la socimi antes conocida como Almagro crece en la Comunitat Valenciana, donde cuenta ya con dos activos.

Según la presentación de resultados del primer trimestre, la inversión entre enero y marzo de este año alcanzó los 2,1 millones con la incorporación de cuatro nuevos activos. Asimismo, se vendieron siete viviendas y se firmaron arras de otras seis, una cifra que duplica en solo un trimestre las ventas totales efectuadas por la compañía hasta entonces. La socimi se queda así con 245 viviendas al cierre del periodo y mantiene estables los parámetros de inversión.

Según la distribución geográfica de los activos, Inversa Prime cuenta con 173 viviendas en propiedad en Madrid, donde destacan el barrio de Salamanca (33) y Chamberí (29). Fuera de la capital, el principal foco está en Barcelona, con 55 viviendas, seguida de Asturias y Andalucía con seis en cada una. En la Comunitat Valenciana, la socimi ya cuenta con dos activos, ambos en la provincia de València.

Inversa Prime se mantiene como la socimi con más liquidez del BME Growth, y destaca en la presentación que este año "se pagará dividendo con cargo al ejercicio 2022 por primera vez en la historia de la compañía". Controlada por el family office Ibervalles, del capital de Inversa Prime forman parte los empresarios alicantinos Juan y Pedro Alcaraz, de Aligrupo, que mantienen alrededor de un 5% de las acciones.

Por otra parte, Inversa Prime advierte en la presentación de que "la nueva situación del entorno condiciona el ritmo inversor" y que "se prima rentabilidad a crecimiento". El incremento de los tipos de interés, la elevada inflación y la incertidumbre económica "han llevado a exigir una mayor rentabilidad a la hora de ejecutar las inversiones", indica. Asimismo, "se incrementa la rotación de activos que habiendo cumplido su ciclo de vida en la compañía son aptos para la desinversión", mientras "la cartera de activos en análisis sigue creciendo con más de 3.000 oportunidades analizadas" 

 

Inversa Prime no despega el pie del acelerador. La socimi especializada en vivienda inversa ha invertido 115,3 millones de euros desde 2021. Sólo en el primer trimestre de este ejercicio ha destinado 32,1 millones de euros en nuevas adquisiciones, el 27,3% del total del capital desembolsado, según el último informe de actividad publicado por la compañía.

 

La empresa, que tiene como principal accionista a la familia Isidro-Rincón, cuenta con una cartera de 245 viviendas, 51 de ellas ‘liberadas’, es decir, que están en disposición de ser rotadas una vez vayan rebasando el límite de tres años en cartera, condición que exige el régimen fiscal socimi.

 

De momento, Inversa Prime ya ha vendido 18 unidades y apunta que está ultimando la desinversión de ocho viviendas más. Según datos de la empresa, en todas estas operaciones se ha registrado un incremento adicional de la rentabilidad de 228 puntos básicos respecto a la previsto en el momento de la adquisición, alcanzado un TIR media superior al 12% en la rotación de dichos inmuebles.

 

Respecto a la cartera, la mayoría de las unidades de Inversa Prime se localizan en Madrid (173 unidades), ciudad donde empezó su andadura, pero los activos fuera de la capital ya copan el 19,6% de la inversión total. El 93,5% de la cartera de la compañía tiene calificaciones A +, A y B +.

 

Esta apuesta por el crecimiento también ha repercutido en la gratificación al accionista. En la junta general de accionistas celebrada recientemente se aprobó el primer reparto de dividendo de la compañía, de 210.511 euros, con cargo al beneficio del ejercicio 2022. 
Jordano, presidente de Inversa Prime, señaló después de la junta que “2022 ha sido un ejercicio caracterizado por un fuerte crecimiento y el mantenimiento de nuestro objetivo de rentabilidad, factores que avalan la fortaleza de nuestro modelo de negocio”.

 

El directivo también destacó que la empresa ha acelerado en la captación de nuevos activos. “Hemos mantenido la búsqueda de oportunidades, con 3.100 operaciones estudiadas y 550 en lo que va de año, con un fuerte crecimiento del número de operaciones en estudio en 2023 frente a 2022”, añadió Jordano.

 

La socimi obtuvo el pasado ejercicio un beneficio de 10,76 millones de euros, una cifra que representó un descenso del 34% respecto al resultado positivo de 16,35 millones de euros logrado en 2021. La actualización del valor de los inmuebles explicó este descenso, ya que el valor retrocedió un 27,6% por la menor revalorización de los activos respecto a 2021.

 

La cifra de negocio entre enero y diciembre alcanzó 2,2 millones de euros, un 79,6% más. Este incremento respondió a la incorporación de 87 nuevos activos durante 2022 y una tasa de ocupación de los inmuebles del 99,6%.

 

El pasado noviembre, Inversa Prime firmó un acuerdo de financiación por importe de cincuenta millones de euros. Esta nueva fuente de financiación reforzó la estructura financiera de la compañía, referenciada en el desarrollo del Plan Estratégico 2021-2023, lo que le permitió mantener el ritmo de inversión sin tener que recurrir a sus accionistas.