"DE MARIA, CLARO":
Lo que verdaderamente vale de Sacyr Vallehermoso es Testa Inmuebles, que es la Joya de la Corona, ya que aunque su cifra de negocios sólo representa el 5%, Testa Inmuebles aporta alrededor del 65% del EBITDA de todo el grupo Sacyr. Además, Testa Inmuebles se acaba de garantizar unas ingresos anuales de 5 millones de Euros más:
"El mercado sigue dictando su ley. A mediados de 2.008, cuando finalizaron las obras de Torre Sacyr, Testa Inmuebles ofertó a más de 40 Euros por metro cuadrado/mes los 21.400 metros cuadrados que quedaban libres en la mitad superior del rascacielos, por encima de las primeras 31 plantas ocupadas por el hotel Eurostars Madrid Tower. Dos años después, de culminar con éxito las negociaciones entabladas con la consultora Price Waterhouse Coopers para arrendar en su totalidad ésa superficie, el precio se habrá prácticamente reducido a la mitad, hasta los 20 Euros por metro cuadrado al mes. Price Waterhouse Coopers llevaba tiempo buscando un edificio emblemático donde unificar la actividad que sus 2.000 empleados llevan a cabo en tres oficinas de Madrid".
"A cambio de ésta reducción drástica, muy superior a ese 12% de caída anual que hoy mismo recogía Aguirre Newman en su Informe de Coyuntura Global del Mercado Inmobiliario Español, Testa Inmuebles se garantiza unos ingresos anuales superiores a los 5 millones de Euros y ver cumplido otro de sus grandes objetivos, que ésa superficie que quedaba por arrendar fuera alquilada a un único inquilino".
El European Public Estate Association es el índice europeo de inmobiliarias patrimonialistas cotizadas, que aglutina a las empresas más importantes del sector. Testa Inmuebles está incluída en éste índice, lo que pone de manifiesto la solidez de su proyecto empresarial y su plan de negocio. Los inquilinos más representativos de Testa Inmuebles son: Banco Santander, Inditex, Endesa, Cepsa, Indra, Honda, L'oreal, Orange y Procter & Gamble.
El mercado inmobiliario español aún no ha tocado suelo, pero puede que otros sí lo hayan hecho. Al menos éso es lo que cree el fondo de los funcionarios de Noruega, el mayor del Mundo. Acaba de comunicar que comprará activos inmobiliarios por primera vez en su Historia. Es uno de los sectores que más ha sufrido con la crisis. No en vano, fué la crisis inmobiliaria, provocada por los altos precios de la vivienda y el alto endeudamiento de las familias, el "casus belli" de la guerra mundial económica contra la que aún hoy luchan los mercados.
Sin embargo, el "first in, first out", la frase que indica que el primero en caer es siempre el primero en recuperarse, parece que empieza a cumplirse. En Estados Unidos se ha conocido un dato de ventas de viviendas de segunda mano, que muestra un crecimiento en el número de transacciones. Además, en Asia, los fondos que invierten en el sector acumulan rentabilidades de dos dígitos, al calor de la recuperación económica de la región. Un contexto de tipos de interés en mínimos y de incipiente recuperación económica favorece la inversión en vivienda, sobre todo en aquellos mercados en los que los precios han experimentado fuertes descensos.
Y es ahora cuando los inversores empiezan a plantearse otra vez la posibilidad de regresar a éste mercado ó de iniciarse en él. Éste último es el caso del Norwegian Goverment Pensión Fund. El fondo, que cuenta con 472.000 millones de dólares en activos, lo que le convierte en el mayor plan de pensiones del Mundo, ha anunciado que empezará a invertir en el sector inmobiliario en 2.011. Concretamente está negociando adquirir el 25% de los locales comerciales situados en la londinense calle Regents Street. Será sólo su primera incursión en el sector ya que también ha echado el ojo al mercado alemán, al francés y al asiático.
La consultora Jones Lang LaSalle ha intermediado la operación por la que la firma Bimba & Lola, dedicada al diseño y venta de prendas de vestir, bolsos, zapatos, bisutería y accesorios, ha firmado el alquiler de un local de 83 m² en el Centro Comercial Centro Oeste de Majadahonda, propiedad de Testa Inmuebles en Renta. Bimba & Lola, que cuenta con más de 100 tiendas en todo el Mundo, abrió sus puertas el pasado sábado 18 de Diciembre en éste centro comercial. Por su parte Vitivic, firma especializada en moda infantil, tiene previsto inaugurar en el mismo centro comercial antes del 1 de Febrero de 2.011.
El Centro Comercial Centro Oeste, fundado en 1.996 y propiedad de Testa Inmuebles en Renta, está ubicado en el Polígono Industrial El Carralero de Majadahonda. Posee una Superficie Bruta Alquilable de 39.000 m² divididos en tres plantas, una comercial y dos para aparcamiento. Alberga 89 locales y posee 2.700 plazas de aparcamiento gratuitas. Entre sus principales inquilinos se encuentran Carrefour, Inditex, Cortefiel, Mango, Tous, Blanco y Adolfo Domínguez.
PwC ha alcanzado un acuerdo de alquiler con Testa Inmuebles en Renta para trasladar a sus más de 2.300 profesionales en Madrid a una sede única en la Torre Sacyr. El acuerdo permitirá a PwC unificar en éste edificio emblemático las tres sedes con las que la firma cuenta actualmente en Madrid. Testa Inmuebles completa así la ocupación del 100% del edificio, consolidando la zona como el nuevo centro de negocios de la "City madrileña". Tras ésta operación de arrendamiento, Testa eleva al 97% la ocupación de sus edificios de oficinas.
El traslado a la nueva torre será efectivo entre Julio y Agosto de 2.011. Entonces, PwC ocupará los 21.390 metros cuadrados de las 17 plantas ubicadas entre los pisos 34 y 50, ambos inclusive. La firma contará con una entrada propia y más de 600 plazas de aparcamiento para coches y motos. Además, dispondrá de una planta completa especialmente dedicada a la recepción de clientes y habilitará una zona de servicios para empleados de 1.000 metros cuadrados, con comedor, cafetería y área de formación.
La Torre Sacyr es uno de los edificios de oficinas más modernos del Mundo e incorpora los últimos adelantos tanto desde el punto de vista arquitectónico como tecnológico y de seguridad. Por su parte, Testa Inmuebles en Renta acumuló unos ingresos por alquileres de patrimonio en explotación y prestación de servicios de gestión patrimonial de 270 millones de Euros en 2.009. La tasación de activos de la empresa a 31 de Diciembre de 2.009 ascendió a 4.398 millones de Euros, con unas plusvalías latentes de 1.231 millones.
Las oficinas en ciudades como Madrid, Barcelona, París y Miami, centran en éstos momentos la mayor parte de la actividad de Testa Inmuebles en Renta, que cuenta con una superficie en explotación de más de 1.500.000 metros cuadrados.
El alquiler de oficinas en Madrid crece un 33% en 2.010.
En 2.010 se contrataron 400.000 metros cuadrados de oficinas en alquiler en Madrid, un 33% más en comparación con 2.009, según datos de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate. La firma señala a las reubicaciones como motor de éste crecimiento en la contratación, como viene siendo habitual desde el inicio de la crisis. Según la consultora, los usuarios siguen aprovechando el ajuste de las rentas para mejorar la localización ó la calidad de sus instalaciones. Por zonas, sobresale el buen comportamiento del centro del distrito de negocios que, con 91.600 metros cuadrados contratados a lo largo de 2.010, vió incrementar su volumen de absorción por segundo año consecutivo.
El sector servicios registró el 28% de las operaciones cerradas en 2.010, mientras que el sector público, afectado por políticas de austeridad, fue gran ausente en la composición de la demanda de oficinas en la capital en 2.010. Destaca el comportamiento del sector de la consultoría con el 17% del total de operaciones y al que corresponde el contrato más relevante del último trimestre del año, el alquiler por parte de PricewaterhouseCoopers de espacio para su nueva sede en la Torre Sacyr, donde ocupará 21.386 metros cuadrados.
At the year's start, it's been brokers — not tenants — making moves. After a competitive search, Sabadell Financial Center has hired Cushman&Wakefield's veteran office brokers Diana Parker and Maggie Kurtz as its leasing team, replacing Flagler Real Estate Services. Across the Miami River, Miami Tower's new ownership brought aboard Transwestern as exclusive leasing agent, taking Fairchild Partners off the job.
The 525,000-square-foot office tower at 1111 Brickell Ave., which has remained at close to full occupancy for several years, is to have about 65,000 square feet vacated by July, said Ms. Kurtz, co-director of office brokerage at Cushman & Wakefield. "We come in with fresh eyes. There has not been space available, and now we'll have space commencing in April," she said. "This new strategy and look at the building made a difference to" the owners. Flagler's Jack Lowell, vice president, and Adriana Jimenez, leasing director, represented the tower for years.
The Brickell office building, currently 98% full, is to have spaces ranging from 1,000 to 36,000 square feet available starting in the second quarter. The vacancy includes 2,200 square feet of retail on its ground floor, already home to coffeehouse Starbucks. Asking rates at the building range from $37 to $39 per square foot, full service, Ms. Kurtz and Ms. Parker said.
The ownership, Madrid-based Testa Inmuebles en Renta, S.A., assigned the veteran duo to represent the tower over the next decade because it identified key industries it could draw to the building that "will not only complement but enhance the roster," added Ms. Parker, co-director of office brokerage at Cushman & Wakefield.
The company carefully analyzed the team's selection to be the face of the tower, said Alfonso Badías Albert, Testa's director, in a statement. "It was imperative to select a team that brings in-depth market knowledge and a sterling reputation in order to qualify to be our on-site representatives," he said.
Among Sabadell Financial Center's anchors is Sabadell United Bank, which occupies almost 50,000 square feet in the building, formerly known as Mellon Financial Center. Last year, the building became Sabadell Financial Center after Banco de Sabadell, one of Spain's largest banks, acquired Mellon United National Bank. After touring the market for a new office, law firm Hunton & Williams decided to stay, signing an 11-year renewal to occupy 62,507 square feet.
Other key tenants are telecommunications leader Telefonica USA, Regus Business Center and Guggenheim Investment Advisors. "We are committed because we believe in this type of a product," Ms. Parker said, "and it's our success that's aligned with it." The 30-story tower, completed in 2000, was a trendsetter for Brickell, as it was the first mixed-use building delivered in Miami's urban core. The office tower is connected to the JW Marriott Hotel.
Similar properties followed soon after, such as Four Seasons, Espiritu Santo Plaza and most recently Wells Fargo Center, Ms. Parker said, incorporating an office tower with a hotel component. The duo, with 20-plus years of experience, also represent office leasing at BAC Colonnade, an 11-story building with a Westin Hotel on-site, and Columbus Center, an office and retail complex, both in Coral Gables.
The color-changing, 600,000-square-foot Miami Tower in downtown Miami is also starting the year with a new ownership and leasing team. The entity I&G Miami, a private real estate investment trust, bought the building at 100 SE Second St. for $105.5 million in December and this week, hired commercial realty firm Transwestern as exclusive leasing agent.
This was a post held by Tony Puente, senior vice president of Fairchild Partners, who had represented the building since 2008. Miami Tower is about 80% occupied with a strong tenant roster that includes law firms Carlton Fields and Boies Schiller & Flexner and UBS Financial Services. The biggest void in its 20% vacancy rate was caused by lead tenant Bank of America, which vacated its 50,000 square feet in December 2009 to consolidate at 701 Brickell Ave.
"This is a preeminent tower that will continue to attract gold standard corporate and law firm tenant clients," said Rashid Siahpoosh, Transwestern's senior vice president, in a statement, citing ease of access, signage opportunities and on-site amenities as attractive features. "With strong new institutional ownership and the property's prominence, this tower will return to its rightful eminence."
Una de las seis empresas que hasta ahora formaba parte de la sociedad Pazo de Congresos, concesionaria de la construcción y futura gestión del auditorio de Beiramar, se ha dado de baja en el proyecto. Expacontra ha optado por marcharse cuando la obra se encuentra en su fase final, lo que por tanto no tendrá consecuencia alguna en los trabajos.
Esta firma tenía en su poder el 10% de Pazo de Congresos, la menor de todos los socios salvo Puentes y Calzadas, con un 5%, aunque otra firma de este grupo, Puentes Concesiones, tiene otro 15%. La mayoría del proyecto está en manos de Sacyr, que controla directamente el 10% y otro 40% que está en poder de una filial, Testa Inmuebles en Renta. Por último, Caixanova ostenta la titularidad del 20% restante.
Expacontra justificó su salida en que el proyecto sufrió importantes modificaciones sobre el diseño inicial. Por este motivo consideró que en tales condiciones su experiencia en gestión de este tipo de edificios ya no era la más adecuada para el caso del auditorio-palacio de congresos de Beiramar.
Inicialmente el comité ejecutivo de Pazo de Congresos trató de encontrar otra empresa con experiencia que sustituyera a Expacontra a fin de garantizar una correcta explotación de la instalación.
Finalmente, la concesionaria del auditorio optó por repartir el 10% que estaba en manos de la empresa dimisionaria entre las cinco restantes. Al tratarse de una participación minoritaria el proceso se ha llevado a cabo sin problemas y ha contado con el visto bueno del Concello vigués. Ahora Testa tiene el 44,4% y Sacyr el 11,1%, Caixanova el 22,2, Puentes Concesiones el 16,6 y, por último, Puentes y Calzada el 5,55%
La subida de Repsol en Bolsa permite a Sacyr Vallehermoso deshacer la pignoración sobre Testa Inmuebles en Renta. El grupo aportó su filial como garantía del crédito para entrar en la petrolera. Sacyr puede deshacer la pignoración que mantiene sobre Testa Inmuebles, su filial de patrimonio, como garantía del préstamo que suscribió para comprar la participación del 20% que ostenta como accionista de Repsol.
Sacyr Vallehermoso puede levantar el embargo de su filial Testa Inmuebles en Renta gracias a la subida registrada en los últimos días por la cotización de la petrolera, que cerró ayer en Bolsa a 23,63 €/Acción. Fuentes oficiales de Sacyr confirmaron a Europa Press que el grupo cuenta con la opción de retirar a Testa Inmuebles como garantía del crédito de Repsol, si bien actualmente estudia si opta por ejercerla ó no.
Hasta ahora, Sacyr Vallehermoso prefería mantener permanentemente a su filial Testa Inmuebles como prenda de la financiación para no tener que levantar ó solicitar continuamente su embargo en función de la fluctuación de Repsol en Bolsa. No obstante, ahora podría estudiar la posibilidad de eliminarla, dado que la cotización de Repsol se mantiene por encima de la cota de los 20 €/Acción desde mediados del pasado mes de Enero. Además, distintos informes de analistas fijan el precio objetivo de la compañía petrolera entre los 28 y 29 €/Acción.
En la actualidad, además de Testa Inmuebles en Renta, Sacyr también tiene como garantía del préstamo su filial de promoción inmobiliaria, Vallehermoso, y las propias acciones de Repsol adquiridas. Con todo, cuenta con un Ratio de Cobertura sobre el Valor del Crédito ó Value to Loan del 165%, muy superior al del 115% requerido en el propio contrato de préstamo.
La consultora suele recomendar a sus clientes aprovechar las sinergias inmobiliarias de las que disponen, es decir, agrupar su actividad en una sola sede. Así que era de suponer que PwC, que contaba con tres sedes en Madrid, hiciera lo mismo. Martín Perea, de Gabinete Inmobiliario, tuvo en mente éste factor y aprovechó la ocasión para juntar a PwC y Testa Inmuebles en Renta, propietaria de uno de los rascacielos que ocupan los antiguos terrenos de la Ciudad Deportiva del Real Madrid. "Testa Inmuebles tuvo una actitud muy activa en la negociación, y PwC buscaba la exclusividad de contar con todo un edificio significativo como sede", recuerda Perea. A finales del pasado año las dos empresas acordaron que la consultora alquilaría la torre, de 236 metros de altura, a excepción del hotel de cinco estrellas que ocupa hasta la planta 31, de 52, por un periodo de 10 años. El acuerdo suponía que por vez primera uno de los cuatro rascacielos estaba ya totalmente ocupado. El traslado de los 2.300 profesionales de PwC a Torre Sacyr está previsto para Julio de éste año.
En el gabinete de comunicación de Mutua Madrileña informan que "la llegada de PwC a Torre Sacyr demuestra que el modelo de las Cuatro Torres es rentable pese a la crisis". Y según Angel Serrano, Director de Negocio de Aguirre Newman, "la incorporación de PwC a Torre Sacyr va a impulsar mucho la contratación en la zona. Es el momento ideal para que grandes compañías que crecieron en España y que han ido ocupando espacios de forma fragmentada puedan situarse ahora en una sóla localización, ahorrando costes".
1º) De acuerdo con la Legislación de OPA´s de Exclusión, el precio de la oferta no podrá ser inferior al Valor Contable de la sociedad, según éste Real Decreto sobre OPA´s:
http://www.tesoro.es/doc/SP/legislacion/normativa/decretos/RD_OPAS.pdf
Y si tomamos como base el Balance de 30 de Junio de 2.010, el Valor Contable de la acción es de 10,913 €/Acción.
2º) Si un inversor se queda con sus acciones, una vez excluída de cotización, se encontrará con unas acciones que no tendrán liquidez. Sin embargo, anualmente se puede reclamar parte de los beneficios que, en el caso de que la empresa los haya tenido, corresponden como accionista. Además, siempre le quedará la opción de acudir a la compañía y plantearles una venta de su paquete de acciones. En todas las OPA´s de Exclusión, por muy atractivas que sean, siempre hay un porcentaje del Capital Social que no acude, y que lo suelen formar:
* Inversores y fondos de inversión que apuestan por OPA´s de repesca.
* Inversores despistados que descuidan la OPA.
* Acciones que están bloqueadas por litigios legales, por ejemplo herencias.
3º) A efectos de evitar el pago de comisiones por tener depositadas en una entidad acciones excluídas de negociación en Bolsa, se puede darlas de baja como "valor excluído en estado de inactividad". De ésta forma, el depositario proporcionará un certificado que se podrá utilizar en el futuro, si la compañía vuelve a cotizar ó se encuentra comprador, para poder volver a disponer de las acciones.
4º) En mi humilde opinión, Testa Inmuebles en Renta tiene poco riesgo a medio-largo plazo: estructura tremendamente defensiva, alta rentabilidad sobre recursos propios, solidez del balance y la elevada generación de caja. Según la valoración de CB Richard Ellis, Testa Inmuebles tiene unas plusvalías latentes de 1.231 millones de Euros, que son incluso mayores que las que tenía en el año 2.005, lo que llama mucho la atención si se tiene en cuenta la caída del valor del suelo.
1º) Los promotores ven un cambio de tendencia en las ventas: bajará el stock. La patronal de los promotores y constructores de España espera que el stock de viviendas, que cifra en 700.000 inmuebles, empiece a reducirse en 2.011 por primera vez desde el inicio de la crisis gracias al cambio de tendencia observado en las compraventas, que aumentaron en 2.010 tras dos años de caída: http://www.europapress.es/economia/construccion-y-vivienda-00342/noticia-economia-vivienda-promotores-ven-cambio-tendencia-ventas-preven-stock-reduzca-2011-20110210130457.html
2º) La compraventa de viviendas aumentó un 6,8% en 2.010 con respecto a 2009, hasta un total de 441.368 operaciones, según el Instituto Nacional de Estadística:
Si hace alrededor de dos años los fondos soberanos de los países de Oriente Medio inyectaban capital en bancos británicos como Barclays y en alguno estadounidense como Citi, ahora están muy interesados en el sistema financiero español. Es en él donde ahora se encuentran las oportunidades, donde pueden adquirir participaciones en entidades españolas hasta con un descuento del 50% sobre el valor en libros. Además, en estos momentos, el petróleo se encarece y estos países necesitan sacarle rentabilidad a sus petrodólares. Por eso, en estos últimos días, hay analistas españoles dando charlas a inversores en Dubai, Abu Dhabi, Kuwait y Doha sobre la situación de los bancos y las cajas, coincidiendo con la aceleración de su proceso de reestructuración y recapitalización. “Los de Kuwait van a invertir. Han hecho preguntas muy incisivas, con mucho interés”, comenta uno de los economistas que ahora se encuentran en esas latitudes. Y lo que aclaran los expertos es que no todas las entidades están en la misma situación. Es una obviedad.
Y aunque ahora parece que todo su riesgo está al descubierto, después de que hayan remitido a la CNMV los documentos con los que parece que se desnudan, los propios analistas afirman que aún no podemos fiarnos del todo de las cifras. Como muestra, algunos consultores han percibido que hay una flagrante falta de simetría, de homogeneidad de las cifras entre entidades, es decir, no son comparables. Hay entidades que han mostrado unas lustrosas cifras de solvencia porque han realizado un menor saneamiento de sus activos o porque no han calibrado de manera precisa sus riesgos. Y todo porque durante los últimos años, el Banco de España no ha seguido los pasos a todas las entidades financieras por igual. Es por ello que los datos que han ofrecido estas entidades no coinciden con las cifras proporcionadas en el último Informe de Estabilidad Financiera del regulador español. Quizás ésa es la razón por la que se está encareciendo la deuda española de nuevo. Y, por eso, ahora las autoridades exigen que todos estos informes de transparencia tendrán que ser auditados.
Los fondos soberanos y privados de los países de Oriente Medio, cuando se enteren de verdad de la situación de los bancos y las cajas españoles, podrían inyectar capital en alguna entidad. Pero también parecen muy interesados en las carteras de inmuebles que, muy a su pesar, atesoran en sus balances. “Los inversores kuwaitíes en particular están preguntando por los descuentos con los que ahora mismo podrían comprar los inmuebles de los bancos españoles”, comenta un analista. Pero hay muchos inversores que ya están preguntando por las previsiones de precios en 2013, cuando se supone que alcanzarán su nivel más bajo. Para hacer una estimación sobre esos descuentos, los expertos se fijan, sobre todo, en el grado de provisión que las entidades han realizado de estos activos. Según algunos, las entidades podrían asumir una minusvalía media del 40%. Aunque algunas tendrían, a día de hoy, margen de maniobra para vender su cartera hasta con una rebaja del 50%, gracias a las fuertes provisiones que han realizado. Aunque los bancos pueden no tener la suficiente potencia como para fijar precios en todo el mercado español, si de verdad venden con esos descuentos y trascienden las cifras, sí pueden dar la señal sobre cuál debe ser el ajuste que debe completar el mercado inmobiliario español.
Podría ser aventurado, pero, ¿por qué no pensar que las entidades financieras españolas están creando los denominados “bancos malos” para vendérselos a fondos árabes? Lo que está claro es que gran parte del “stock” inmobiliario desaparecerá de los balances de las entidades gracias al capital extranjero que será el que vaya comprando grandes paquetes
Cortizo, líder en sistemas de aluminio y PVC para la Arquitectura y la Construcción, ha reforzado su División de Fachadas Ligeras con la incorporación de David del Álamo Orejuela como Director de Ingeniería, el lanzamiento de su nueva Fachada Equity y el desarrollo de nuevas soluciones estéticas para algunos de sus sistemas de muros cortina ya existentes. Nacido en Madrid, y con una dilatada experiencia en el sector, Davil del Álamo Orejuela se incorpora a Cortizo con el objetivo de liderar la Investigación, el Diseño y la Innovación en materia de fachadas ligeras, creando nuevas soluciones singulares y punteras adaptadas a la medida de cada proyecto arquitectónico.
Tras haber desempeñado en los últimos 12 años, el cargo de Responsable Técnico en diversas empresas relacionadas con el diseño, la ingeniería, y el project management de fachadas ligeras, David del Álamo Orejuela aportará a la División de Fachadas Ligeras de Cortizo su know-how adquirido a través de la participación en proyectos tan emblemáticos como la Torre Sacyr de Madrid, propiedad de Testa Inmuebles en Renta:
1º) Testa Inmuebles en Renta tiene una estructura tremendamente defensiva, destacando la alta rentabilidad sobre recursos propios, la solidez del balance y la elevada generación de caja, lo que en la situación actual es muy positivo. Suprimió el dividendo en 2.009, en 2.010, y también el previsto para 2.011, una clara señal del esfuerzo económico que está haciendo para pagar su elevada deuda, aunque actualmente no tiene ningún problema para ír adaptándola a la evolución del negocio.
2º) No conozco inmobiliaria más barata en Bolsa, y en mi humilde opinión, es una oportunidad de inversión con poco riesgo a medio y largo plazo. Testa Inmuebles en Renta es una empresa rentable, muy sólida y con un modelo de negocio que genera ingresos recurrentes. Según la valoración de CB Richard Ellis, Testa Inmuebles tiene unas plusvalías latentes de 1.231 millones de Euros, que son incluso mayores que las que tenía en el año 2.005, lo que llama mucho la atención si se tiene en cuenta la caída del valor del suelo.
3º) La superficie alquilable de Testa Inmuebles en Renta asciende a más de 1.500.000 metros cuadrados. El 65% de sus ingresos procede del alquiler de oficinas, el 15% de centros comerciales, el 10% de hoteles y el 10% restante se distribuye entre viviendas, naves industriales y residencias de la tercera edad. Los resultados correspondientes al Tercer Trimestre de 2.010 demuestran la fortaleza de Testa Inmuebles frente al deterioro general del mercado. La cifra de negocios de Testa alcanzó 187.900.000 Euros a 30 de Septiembre de 2.010. El EBITDA se situó en 149.500.000 Euros, alcanzando el margen de EBITDA sobre cifra de negocios el 80%. El Beneficio Neto asciende a 45.400.000 Euros.
4º) El European Public Estate Association es el índice europeo de inmobiliarias patrimonialistas cotizadas, que aglutina a las empresas más importantes del sector. Testa Inmuebles está incluída en éste índice, lo que pone de manifiesto la solidez de su proyecto empresarial y su plan de negocio. Los inquilinos más representativos de Testa Inmuebles son: Banco Santander, Inditex, Endesa, Cepsa, Indra, Honda, L'Oreal y Orange
El Alcalde de La Coruña, Sr. D. Javier Losada, ha presentado los siete finalistas del concurso de diseño y construcción de la Estación Intermodal, un proyecto singular y de referencia en España. Entre los siete finalistas están Carlos Rubio y Enrique Álvarez-Sala, que forman un estudio en Madrid con destacados premios, y entre cuyos proyectos se encuentran la Torre SyV, en la antigua ciudad deportiva del Real Madrid, propiedad de Testa Inmuebles en Renta:
Royal Bank of Scotland (RBS) está a punto de cerrar la primera gran venta de deuda vinculada a activos inmobiliarios de 2011. La operación incluye financiación comprometida a centros comerciales, naves industriales y alguna oficina, y se enmarca dentro de la estrategia de la entidad británica de liquidar posiciones ligadas al ladrillo español de su balance, como ya adelantó Financial Times a finales del año pasado. En función de la calidad de los lotes, los descuentos sobre el valor nominal oscilarían entre el 10% y el 45%.
Según las distintas fuentes consultadas por Cotizalia, la transacción se encuentra ya en su última fase. Seis serían los finalistas de los más de veinte contendientes que inicialmente se interesaron por esta cartera crediticia. Entre ellos, nombres ilustres del capital riesgo como los de Blackstone, Orion, Apollo o Cerberus, o especialistas en crédito como Värde Partners. Una concurrencia que ha llevado a varios fondos especializados ya presentes en el mercado español a optar por mantenerse al margen de la subasta.
De esta manera, la entidad británica pretende llevar a cabo una actuación similar a la que el mercado está reclamando en la actualidad a las cajas de ahorro españolas antes de ser nacionalizadas, situación similar a la experimentada por RBS cuando tuvo que abrir su capital al dinero inyectado por el Tesoro británico. En aras de sanear su balance, el banco ha implementado un plan para depurar su cartera de créditos, aunque ello implique vender con descuento parte de estos activos.
“La puja está formada por lotes dinámicos, que varían con más frecuencia de la que sería conveniente”, comentan desde una consultora internacional. El principal tendría un tamaño de cercano a 500 millones de euros y afectaría a un bloque en París de Testa Inmobiliaria, parte del sindicado de Nozar en el antiguo edificio de Telefónica de la calle Rios Rosas de Madrid, su porcentaje en la financiación del Centro Comercial AireSur de Sevilla, La Vega en Alcobendas o Cuadernillos en Alcalá de Henares, así como centros comerciales en Canarias o activos de Vialia-Riofisa, entre otros. También incluiría importes concedidos a promotores y gestores especializados como Bogaris.
Sin embargo, la dispersión geográfica de los inmuebles afectados, por una parte, y la fragmentación de la cartera, por otra, estarían afectando negativamente el proceso de adjudicación. “Junto a deuda vinculada a activos de gran calidad, se ofertan créditos cuya garantía vale más bien poco, por no decir nada, como los que son propiedad de la australiana APN”, comenta a Cotizalia un conocedor del proceso que gestiona el banco de negocios Morgan Stanley. De ahí que los descuentos que se barajen varíen sustancialmente de unos inmuebles a otros.
Desde uno de los actores nacionales que decidieron no participar en la operación, se cuestionan las bondades de la misma. “Han vendido a los extranjeros la idea de que, si al final los números no salen por el lado de la deuda, al menos se pueden quedar con activos decentes a precio de derribo. Se olvidan de que el proceso de adjudicación no es tan sencillo y que, aquí te meten un juicio hipotecario y es muy difícil librarse de la subasta”, afirma un gestor especializado. Un hándicap que, fuentes próximas al proceso, minimizan: “no hay disuasorio alguno; se trata de una transacción compleja pero transparente”.
Se trataría de la primera venta importante a descuento de deuda inmobiliaria desde que Goldman Sachs se deshiciera de su exposición a Colonial a finales de 2009. La oferta forma parte de una estrategia de RBS de liquidar su exposición en España. De hecho, según ha podido conocer Cotizalia, sus ejecutivos -tras sondear de primera mano la situación española- están dando los primeros pasos para, una vez concluida esta operación, proceder con la venta de la deuda corporativa en el balance de la filial en España del banco británico, plan que forma parte de una decisión global encaminada a eliminar del balance una cartera de activos crediticios considerados no estratégicos.
Con motivo de la información publicada por este diario, RBS ha considerado necesario precisar, por si fuera necesario, que el banco no tiene ninguna intención de liquidar su exposición en España, país que considera estratégico para sus intereses. ¨La apuesta de RBS por el mercado español y el compromiso con sus clientes es firme. La filial española es rentable y estamos aquí para quedarnos¨.
Sobre la venta de parte de la cartera de crédito, la entidad británica reconoce que ¨dentro del Plan Estratégico aprobado en febrero de 2009, RBS decidió separar sus negocios en "core" y "non-core" y procedió a la venta ordenada de sus activos no estratégicos con el objeto de reducir su balance y cumplir con los criterios solvencia. En este proceso de venta de activos estratégicos nos encontramos y dentro del mismo se enmarcan las desinversiones en activos inmobiliarios en marcha¨.
La agencia Re/Max asegura que "lo peor de la crisis inmobiliaria ya ha pasado", ya que la entidad ha detectado una mayor demanda de los servicios de intermediación. El barómetro inmobiliario 2.010 de Re/Max Europa confirma una "tendencia hacia la estabilización del sector" al tiempo que destaca que los datos registrados el pasado año "fueron mejores" que los del año anterior.
Una ocupación del 95.3% a 30 de Septiembre de 2.010... ¡Porque actualmente la ocupación es del 97%: "PwC ha alcanzado un acuerdo de alquiler con Testa Inmuebles en Renta para trasladar a sus más de 2.300 profesionales en Madrid a una sede única en la Torre Sacyr. El acuerdo permitirá a PwC unificar en éste edificio emblemático las tres sedes con las que la firma cuenta actualmente en Madrid. Testa Inmuebles completa así la ocupación del 100% del edificio, consolidando la zona como el nuevo centro de negocios de la "City madrileña". Tras ésta operación de arrendamiento, Testa eleva al 97% la ocupación de sus edificios de oficinas
Testa Inmuebles en Renta alcanzó en 2.010 unos ingresos de 250 millones de Euros. El EBITDA alcanzó 197 millones de Euros, lo que sitúa el margen operativo en el 80%, lo que demuestra la fortaleza de la división patrimonial del grupo SyV frente al deterioro general del mercado. El Beneficio Neto ha ascendido a 61 millones de Euros. La superficie alquilable a 31 de diciembre de 2010 ascendía a 1.515.200 metros cuadrados, y el grado de ocupación se sitúa en el 98%
Actualmente, es muy difícil separar en los valores inmobiliarios el polvo de la paja, pero para el que sepa hacerlo puede haber tesoros ocultos como los hubo en el año 2.003 tras la crisis puntocom... ¡Y en mi humilde opinión, tras analizar las últimas cuentas correspondientes al año 2.010, Testa Inmuebles es un tesoro oculto!
1º) Los resultados correspondientes al año de 2.010 demuestran la fortaleza de Testa Inmuebles en Renta, frente al deterioro general del mercado. La cifra de negocios alcanzó 250 millones de Euros, y el EBITDA se situó en 197 millones de Euros, alcanzando el margen de EBITDA sobre cifra de negocios el 80%. El Beneficio Neto asciende a 61 millones de Euros.
2º) La superficie alquilable de Testa Inmuebles en Renta asciende a 1.515.200 metros cuadrados, y el grado de ocupación se sitúa en el 98%. El 65% de sus ingresos procede del alquiler de oficinas, el 15% de centros comerciales, el 10% de hoteles y el 10% restante se distribuye entre viviendas, naves industriales y residencias de la tercera edad.
3º) Testa Inmuebles en Renta tiene una estructura tremendamente defensiva, destacando la alta rentabilidad sobre recursos propios, la solidez del balance y la elevada generación de caja. Es una empresa rentable, muy sólida y con un modelo de negocio que genera ingresos recurrentes, lo que en la situación actual es muy positivo. Además, según la valoración de CB Richard Ellis, tiene unas plusvalías latentes de 1.231 millones de Euros, que son incluso mayores que las que tenía en el año 2.005, lo que llama mucho la atención si se tiene en cuenta la caída del valor del suelo.
4º) Testa Inmuebles en Renta sigue siendo la Joya de la Corona de Sacyr Vallehermoso, ya que aunque su cifra de negocios sólo representa el 5%, aporta alrededor del 65% del EBITDA de todo el grupo Sacyr.
5º) El European Public Estate Association es el índice europeo de inmobiliarias patrimonialistas cotizadas, que aglutina a las empresas más importantes del sector. Testa Inmuebles en Renta está incluída en éste índice, lo que pone de manifiesto la solidez de su proyecto empresarial y su plan de negocio. Los inquilinos más representativos de Testa Inmuebles son: Banco Santander, Inditex, Endesa, Cepsa, Indra, Honda, L'Oreal y Orange.
6º) Price Waterhouse Coopers ha alcanzado un acuerdo de alquiler con Testa Inmuebles en Renta para trasladar a sus más de 2.300 profesionales en Madrid a una sede única en la Torre Sacyr. El traslado a la nueva torre será efectivo entre Julio y Agosto, y Testa Inmuebles se garantiza unos ingresos anuales superiores a los 5 millones de Euros.
7º) A 31 de Diciembre de 2.010, la composición accionarial de Testa Inmuebles en Renta es la siguiente:
* Grupo Sacyr Vallehermoso................. 99,334%
* Cotizando en Bolsa.............................. 0,666%
8º) El máximo histórico en la cotización de Testa Inmuebles son los 34,49 €/Acción marcados el día 21 de Febrero de 2.007. Desde entonces, ésta ha sido la evolución Bursátil de la compañía:
Año, 2.010......................... - 32%
Año, 2.009......................... - 40%
Año, 2.008......................... - 11%
Año, 2.007......................... - 46%
Fadesa......................... -827 millones de Euros.
Colonial....................... -739 millones de Euros.
Urbis........................... -379 millones de Euros.
Quabit......................... -116 millones de Euros.
Metrovacesa.................. -90 millones de Euros.
Urbas............................ -45 millones de Euros.
Nyesa............................ -44 millones de Euros.
Renta Corporación......... -28 millones de Euros.
San José......................... -22 millones de Euros.
Sotogrande.................... -20 millones de Euros.
Montebalito..................... -5 millones de Euros.
TESTA........................... +61 millones de Euros, lo que demuestra la fortaleza de Testa Inmuebles en Renta, frente al deterioro general del mercado. Además, el margen de EBITDA sobre cifra de negocios alcanza el 80%, y el grado de ocupación de la superficie alquilable se sitúa en el 98%. Con todo ello, me reitero en considerar a Testa Inmuebles la "Joya de la Corona" del Sacyr Vallehermoso, ya que aunque su cifra de negocios sólo representa el 5%, aporta alrededor del 65% del EBITDA de todo el grupo Sacyr.
..... Hasta aquí un resumen de los resultados presentados por las inmobiliarias cotizadas.. ¿Cómo repartimos las medallas? La medalla de oro yo se la daría a Testa Inmuebles, porque ha vuelto a presentar números negros y sin recurrir a la venta de activos...
Una empresa española, la firma textil Amichi y una portuguesa, A loja de gato preto, especializada en artículos de decoración, acaban de incorporarse al Centro Comercial Larios de Málaga. Las operaciones de alquiler de ambos locales han sido intermediadas por la consultora Jones Lang LaSalle, a través de su departamento de Retail Leasing. En el primer caso, se han sumado 200 m2 de superficie comercial, que abrieron sus puertas el pasado 15 de febrero, mientras que en el segundo, se trata de un espacio de 912 m2, cuya inauguración está prevista para la próxima primavera.
Con estas nuevas enseñas, el centro, que en 2010 recibió casi 10 millones de visitantes, se encuentra comercializado al 100%. Inaugurado en 1996 y propiedad de Testa Inmuebles en Renta, Larios Centro se localiza en pleno centro urbano de Málaga, a escasos 100 metros de la estación del AVE. Reformado en 2004, posee una SBA de 45.000 m² divididos en cuatro plantas, dos comerciales, con capacidad de albergar hasta 134 locales y dos de parking (1.300 plazas de aparcamiento). Entre sus principales rótulos se encuentran un supermercado Eroski, varias marcas del Grupo Inditex, Cortefiel, Mango, Pimkie y Burger King.
El centro, que también integra un complejo de cines, obtuvo en 1998 el “Premio al Mejor Centro Comercial” , que otorga por parte de la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC).
Jones Lang LaSalle España gestiona un total de 29 superficies comerciales, que suman una Superficie Bruta Alquilable (SBA) total de 775.000 m2. Además, cuenta con 32 proyectos en recomercialización y cuatro en comercialización.
Los resultados han sido extremadamente buenos. Ha aumentado su Valor Patrimonial Neto en 70 millones de Euros... ¡Sin extraordinarios!
Ahora, a 31 de Diciembre de 2.010 tiene un Valor Patrimonial Neto ó NNAV de 1.287 millones de Euros, lo que nos da... 11.16 €/Acción.
1º) Los resultados correspondientes al año de 2.010 han sido extraordinarios, y demuestran la fortaleza de Testa Inmuebles en Renta frente al deterioro general del mercado. La cifra de negocios alcanzó 250 millones de Euros, y el EBITDA se situó en 197 millones de Euros, alcanzando el margen de EBITDA sobre cifra de negocios el 80%. El Beneficio Neto asciende a 61 millones de Euros.
2º) Testa Inmuebles en Renta tiene una estructura tremendamente defensiva, destacando la alta rentabilidad sobre recursos propios, la solidez del balance y la elevada generación de caja. Es una empresa rentable, muy sólida y con un modelo de negocio que genera ingresos recurrentes, lo que en la situación actual es muy positivo. A 31 de Diciembre de 2.010 tiene un Valor Patrimonial Neto de 1.287 millones de Euros, lo que nos da 11,16 €/Acción.
3º) La superficie alquilable de Testa Inmuebles en Renta a 31 de Diciembre de 2.010 asciende a 1.515.200 metros cuadrados, y el grado de ocupación se sitúa en el 98%. El 65% de sus ingresos procede del alquiler de oficinas, el 15% de centros comerciales, el 10% de hoteles y el 10% restante se distribuye entre viviendas, naves industriales y residencias de la tercera edad. Además, sigue siendo la Joya de la Corona de Sacyr Vallehermoso, ya que aunque su cifra de negocios sólo representa el 5%, aporta alrededor del 65% del EBITDA de todo el grupo Sacyr.
4º) El European Public Estate Association es el índice europeo de inmobiliarias patrimonialistas cotizadas, que aglutina a las empresas más importantes del sector. Testa Inmuebles en Renta está incluída en éste índice, lo que pone de manifiesto la solidez de su proyecto empresarial y su plan de negocio. Los inquilinos más representativos de Testa Inmuebles son: Banco Santander, Inditex, Endesa, Cepsa, Indra, Honda, L'Oreal, Orange, Cortefiel y Burger King.
5º) Price Waterhouse Coopers ha alcanzado un acuerdo de alquiler con Testa Inmuebles en Renta para trasladar a sus más de 2.300 profesionales en Madrid a una sede única en la Torre Sacyr. El traslado a la nueva torre será efectivo entre Julio y Agosto, y Testa Inmuebles se garantiza unos ingresos anuales superiores a los 5 millones de Euros.
6º) A 31 de Diciembre de 2.010, la composición accionarial de Testa Inmuebles en Renta es la siguiente:
* Grupo Sacyr Vallehermoso................. 114.706.719 Acciones..... 99,334%
* Cotizando en Bolsa.................................... 769.069 Acciones........ 0,666%
La firma británica Burberry se prepara para relanzar su buque insignia en el mercado español. La compañía tiene previsto someter el establecimiento del número 56 del Paseo de Gracia de Barcelona a una profunda remodelación. El objetivo de éste proyecto es dar cabida en la tienda a las oficinas centrales de la filial española. El local, propiedad de Testa Inmuebles en Renta, cuenta con 1.900 metros cuadrados: http://www.modaes.es/empresa/150311/burberry-remodelara-su-tienda-insignia-de-paseo-de
1º) Los resultados correspondientes al año de 2.010 han sido extraordinarios, y demuestran la fortaleza de Testa Inmuebles en Renta frente al deterioro general del mercado. La cifra de negocios alcanzó 250 millones de Euros, y el EBITDA se situó en 197 millones de Euros, alcanzando el margen de EBITDA sobre cifra de negocios el 80%. El Beneficio Neto asciende a 61 millones de Euros.
2º) Testa Inmuebles en Renta tiene una estructura tremendamente defensiva, destacando la alta rentabilidad sobre recursos propios, la solidez del balance y la elevada generación de caja. Es una empresa rentable, muy sólida y con un modelo de negocio que genera ingresos recurrentes, lo que en la situación actual es muy positivo. A 31 de Diciembre de 2.010 tiene un Valor Patrimonial Neto de 1.287 millones de Euros, lo que nos da 11,16 €/Acción.
3º) La superficie alquilable de Testa Inmuebles en Renta a 31 de Diciembre de 2.010 asciende a 1.515.200 metros cuadrados, y el grado de ocupación se sitúa en el 98%. El 65% de sus ingresos procede del alquiler de oficinas, el 15% de centros comerciales, el 10% de hoteles y el 10% restante se distribuye entre viviendas, naves industriales y residencias de la tercera edad. Además, sigue siendo la Joya de la Corona de Sacyr Vallehermoso, ya que aunque su cifra de negocios sólo representa el 5%, aporta alrededor del 65% del EBITDA de todo el grupo Sacyr.
4º) El European Public Estate Association es el índice europeo de inmobiliarias patrimonialistas cotizadas, que aglutina a las empresas más importantes del sector. Testa Inmuebles en Renta está incluída en éste índice, lo que pone de manifiesto la solidez de su proyecto empresarial y su plan de negocio. Los inquilinos más representativos de Testa Inmuebles son: Banco Santander, Inditex, Endesa, Cepsa, Indra, Honda, L'Oreal, Orange, Cortefiel y Burger King.
5º) Price Waterhouse Coopers ha alcanzado un acuerdo de alquiler con Testa Inmuebles en Renta para trasladar a sus más de 2.300 profesionales en Madrid a una sede única en la Torre Sacyr. El traslado a la nueva torre será efectivo entre Julio y Agosto, y Testa Inmuebles se garantiza unos ingresos anuales superiores a los 5 millones de Euros.
6º) A 31 de Diciembre de 2.010, la composición accionarial de Testa Inmuebles en Renta es la siguiente:
* Grupo Sacyr Vallehermoso................. 114.706.719 Acciones..... 99,334%
* Cotizando en Bolsa.................................... 769.069 Acciones........ 0,666%
Carrís Hoteles ha puesto en marcha el pasado martes, día 15 de Marzo, el Hotel Beiramar, establecimiento que forma parte del Palacio de Congresos y Auditorio de Vigo. El nuevo hotel cuenta con categoría 4 Estrellas y 121 habitaciones, además de 3 salones para reuniones, uno de ellos con terraza anexa. Completa sus principales instalaciones con un restaurante, cafetería, business center, gimnasio y aparcamiento privado. El Hotel Beiramar, cuya propiedad corresponde a Testa Inmuebles en Renta, es explotado en régimen de alquiler por Carrís Hoteles, que ha invertido cerca de 29 millones de Euros en su puesta en marcha del hotel. La entrada en funcionamiento del Palacio de Congresos y Auditorio de Vigo garantizará al establecimiento hotelero varios llenos durante el presente año, coincidiendo con congresos a celebrar en el Auditorio, aunque también con eventos previstos en el centro ferial de Vigo: http://www.alimarket.es/noticia/57228/Carris-Hoteles-abre-el--Beiramar---de-Vigo
Asímismo, la firma británica Burberry se prepara para relanzar su buque insignia en el mercado español. La compañía tiene previsto someter el establecimiento del número 56 del Paseo de Gracia de Barcelona a una profunda remodelación. El objetivo de éste proyecto es dar cabida en la tienda a las oficinas centrales de la filial española. El local, propiedad de Testa Inmuebles en Renta, cuenta con 1.900 metros cuadrados: http://www.modaes.es/empresa/150311/burberry-remodelara-su-tienda-insignia-de-paseo-de
Y éste es mi modesto análisis de los resultados correspondientes al año 2.010:
1º) Los resultados de 2.010 han sido extraordinarios, y demuestran la fortaleza de Testa Inmuebles en Renta frente al deterioro general del mercado. La cifra de negocios alcanzó 250 millones de Euros, y el EBITDA se situó en 197 millones de Euros, alcanzando el margen de EBITDA sobre cifra de negocios el 80%. El Beneficio Neto asciende a 61 millones de Euros.
2º) Testa Inmuebles en Renta tiene una estructura tremendamente defensiva, destacando la alta rentabilidad sobre recursos propios, la solidez del balance y la elevada generación de caja. Es una empresa rentable, muy sólida y con un modelo de negocio que genera ingresos recurrentes, lo que en la situación actual es muy positivo. A 31 de Diciembre de 2.010 tiene un Valor Patrimonial Neto de 1.287 millones de Euros, lo que nos da 11,16 €/Acción.
3º) La superficie alquilable de Testa Inmuebles en Renta a 31 de Diciembre de 2.010 asciende a 1.515.200 metros cuadrados, y el grado de ocupación se sitúa en el 98%. El 65% de sus ingresos procede del alquiler de oficinas, el 15% de centros comerciales, el 10% de hoteles y el 10% restante se distribuye entre viviendas, naves industriales y residencias de la tercera edad. Además, sigue siendo la Joya de la Corona de Sacyr Vallehermoso, ya que aunque su cifra de negocios sólo representa el 5%, aporta alrededor del 65% del EBITDA de todo el grupo Sacyr.
4º) El European Public Estate Association es el índice europeo de inmobiliarias patrimonialistas cotizadas, que aglutina a las empresas más importantes del sector. Testa Inmuebles en Renta está incluída en éste índice, lo que pone de manifiesto la solidez de su proyecto empresarial y su plan de negocio. Los inquilinos más representativos de Testa Inmuebles son: Banco Santander, Inditex, Endesa, Cepsa, Indra, Honda, L'Oreal, Orange, Cortefiel y Burger King.
5º) Price Waterhouse Coopers ha alcanzado un acuerdo de alquiler con Testa Inmuebles en Renta para trasladar a sus más de 2.300 profesionales en Madrid a una sede única en la Torre Sacyr. El traslado a la nueva torre será efectivo entre Julio y Agosto, y Testa Inmuebles se garantiza unos ingresos anuales superiores a los 5 millones de Euros.
6º) A 31 de Diciembre de 2.010, la composición accionarial de Testa Inmuebles en Renta es la siguiente:
* Grupo Sacyr Vallehermoso................. 114.706.719 Acciones..... 99,334%
* Cotizando en Bolsa.................................... 769.069 Acciones........ 0,666%
El Valor Contable de Testa Inmuebles en Renta a 30 de Septiembre de 2.010 se corresponde con los resultados del Tercer Trimestre... ¡Y están debidamente auditados! Para mí, ésa es la mayor garantía de credibilidad, no lo que Usted se invente en un Foro. Además, y también a 30 de Septiembre de 2.010, según la valoración de CB Richard Ellis, tiene unas plusvalías latentes de 1.231 millones de Euros, que son incluso mayores que las que tenía en el año 2.005, lo que llama mucho la atención si se tiene en cuenta la caída del valor del suelo. Y como yo invierto en función de los fundamentales, pues sigo apostando por Testa Inmuebles en Renta y por sus fundamentales. Usted invierta en lo que quiera, pero NO MANIPULE, pues los datos son los que son, y ni Usted ni nadie puede manipularlos...
1º) Los resultados de 2.010 han sido extraordinarios, y demuestran la fortaleza de Testa Inmuebles en Renta frente al deterioro general del mercado. La cifra de negocios alcanzó 250 millones de Euros, y el EBITDA se situó en 197 millones de Euros, alcanzando el margen de EBITDA sobre cifra de negocios el 80%. El Beneficio Neto asciende a 61 millones de Euros.
2º) Testa Inmuebles en Renta tiene una estructura tremendamente defensiva, destacando la alta rentabilidad sobre recursos propios, la solidez del balance y la elevada generación de caja. Es una empresa rentable, muy sólida y con un modelo de negocio que genera ingresos recurrentes, lo que en la situación actual es muy positivo. A 31 de Diciembre de 2.010 tiene un Valor Patrimonial Neto de 1.287 millones de Euros, lo que nos da 11,16 €/Acción (cuentas aún por auditar).
3º) Testa Inmuebles en Renta a 31 de Diciembre de 2.010 asciende sigue siendo la Joya de la Corona de Sacyr Vallehermoso, ya que aunque su cifra de negocios sólo representa el 5%, aporta alrededor del 65% del EBITDA de todo el grupo Sacyr.
4º) El European Public Estate Association es el índice europeo de inmobiliarias patrimonialistas cotizadas, que aglutina a las empresas más importantes del sector. Testa Inmuebles en Renta está incluída en éste índice, lo que pone de manifiesto la solidez de su proyecto empresarial y su plan de negocio. Los inquilinos más representativos de Testa Inmuebles son: Banco Santander, Inditex, Endesa, Cepsa, Indra, Honda, L'Oreal, Orange, Cortefiel y Burger King.
5º) Price Waterhouse Coopers ha alcanzado un acuerdo de alquiler con Testa Inmuebles en Renta para trasladar a sus más de 2.300 profesionales en Madrid a una sede única en la Torre Sacyr. El traslado a la nueva torre será efectivo entre Julio y Agosto, y Testa Inmuebles se garantiza unos ingresos anuales superiores a los 5 millones de Euros.
6º) La firma británica Burberry se prepara para relanzar su buque insignia en el mercado español. La compañía tiene previsto someter el establecimiento del número 56 del Paseo de Gracia de Barcelona a una profunda remodelación. El objetivo de éste proyecto es dar cabida en la tienda a las oficinas centrales de la filial española. El local, propiedad de Testa Inmuebles en Renta, cuenta con 1.900 metros cuadrados.
7º) Carrís Hoteles ha puesto en marcha el pasado martes, día 15 de Marzo, el Hotel Beiramar, establecimiento que forma parte del Palacio de Congresos y Auditorio de Vigo. El nuevo hotel cuenta con categoría 4 Estrellas y 121 habitaciones, además de 3 salones para reuniones, uno de ellos con terraza anexa. Completa sus principales instalaciones con un restaurante, cafetería, business center, gimnasio y aparcamiento privado. El Hotel Beiramar, cuya propiedad corresponde a Testa Inmuebles en Renta, es explotado en régimen de alquiler por Carrís Hoteles, que ha invertido cerca de 29 millones de Euros en su puesta en marcha del hotel.
2.010 fué otro mal año para las inmobiliarias cotizadas, consecuencia de la desconfianza e incertidumbre de la economía que repercute de manera directa en el mercado inmobiliario y que tiene reflejo en las cuentas presentadas ante la Comisión Nacional del Mercado de Valores correspondientes al ejercicio pasado. Al agregar los datos de éstas empresas resulta una deuda total de 29.000 millones de Euros, y a medida que pasa el tiempo, se hace más patente el problema que van a tener éstas inmobiliarias, excepto Testa Inmuebles en Renta y Realia para hacer frente a la deuda, una vez que concluyan los plazos de carencia, por éso algunas se están acercando de nuevo a sus prestamistas para tratar de ajustar la deuda. Testa Inmuebles en Renta ganó 61 millones de Euros y Realia 1 millón, y el resto están todas en rojo.
Los resultados de 2.010 han sido extraordinarios, y demuestran la fortaleza de Testa Inmuebles en Renta frente al deterioro general del mercado. La cifra de negocios alcanzó 250 millones de Euros, y el EBITDA se situó en 197 millones de Euros, alcanzando el margen de EBITDA sobre cifra de negocios el 80%. El Beneficio Neto asciende a 61 millones de Euros. Testa Inmuebles en Renta tiene una estructura tremendamente defensiva, destacando la alta rentabilidad sobre recursos propios, la solidez del balance y la elevada generación de caja. Es una empresa rentable, muy sólida y con un modelo de negocio que genera ingresos recurrentes, lo que en la situación actual es muy positivo. A 31 de Diciembre de 2.010 tiene un Valor Patrimonial Neto de 1.287 millones de Euros, lo que nos da 11,16 €/Acción. Testa Inmuebles en Renta a 31 de Diciembre de 2.010 asciende sigue siendo la Joya de la Corona de Sacyr Vallehermoso, ya que aunque su cifra de negocios sólo representa el 5%, aporta alrededor del 65% del EBITDA de todo el grupo Sacyr.
1º) Los resultados correspondientes al año de 2.010 han sido extraordinarios, y demuestran la fortaleza de Testa Inmuebles en Renta frente al deterioro general del mercado. La cifra de negocios alcanzó 250 millones de Euros, y el EBITDA se situó en 197 millones de Euros, alcanzando el margen de EBITDA sobre cifra de negocios el 80%. El Beneficio Neto asciende a 61 millones de Euros.
2º) Testa Inmuebles en Renta tiene una estructura tremendamente defensiva, destacando la alta rentabilidad sobre recursos propios, la solidez del balance y la elevada generación de caja. Es una empresa rentable, muy sólida y con un modelo de negocio que genera ingresos recurrentes, lo que en la situación actual es muy positivo. A 31 de Diciembre de 2.010 tiene un Valor Patrimonial Neto de 1.287 millones de Euros, lo que nos da 11,16 €/Acción.
3º) Testa Inmuebles en Renta sigue siendo la Joya de la Corona de Sacyr Vallehermoso, ya que aunque su cifra de negocios sólo representa el 5%, aporta alrededor del 65% del EBITDA de todo el grupo Sacyr.
4º) Price Waterhouse Coopers ha alcanzado un acuerdo de alquiler con Testa Inmuebles en Renta para trasladar a sus más de 2.300 profesionales en Madrid a una sede única en la Torre Sacyr. El traslado a la nueva torre será efectivo entre Julio y Agosto, y Testa Inmuebles se garantiza unos ingresos anuales superiores a los 5 millones de Euros.
1º) A 31 de Diciembre de 2.009, Testa Inmuebles tiene un Free-Float del 0.666%, representativo de 769.069 Acciones.
2º) A 30 de Septiembre de 2.010, Testa Inmuebles tiene unas plusvalías latentes de 1.231 millones de Euros.
3º) El Valor Contable de Testa Inmuebles a 31 de Diciembre de 2.010 es de 11.16 €/Acción.
FIN
