Con el debido respeto sigo si estar de acuerdo, si me aseguras que si se puede ruego me pongas datos oficiales, parece entonces, que no solo yo estoy haciendo las cosas mal, parece que todo el mundo las hace mal.
Según el servicio de estadística del BdE la rentabilidad de la vivienda de alquiler se ha situado en el 3,29 en el año 2008, para escalar posiciones hasta el 4,08 a fecha octubre del 12. ¿qué pasa? ¿todos hacemos algo mal? o bien tú eres un genio que saca rentabilidades del 12%.
Como puedes ver lo que dice la estadística, lo que dice el BdE y lo que digo yo está en consonancia. De ahí a te tenga que aceptar tu criterio, pues..., no se, al menos dame datos.
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/10/10/0524461-la-rentabilidad-del-alquiler-de-la-vivienda-escala-a-su-nivel-mas-alto-en-siete-anos
Por supuesto, que antes se ganaba más (también estaban más caros los pisos), pero había mucha demanda y eso hacía subir el precio. Había también una gran bolsa de demanda solvente (que ahora no la hay) lo cual eso empujaba los precios. El parque de viviendas antes era menor (mucha gente no lo alquilaba) eso está cambiando. Por lo tanto si hay más oferta de viviendas y menos demanda y todavía menos demanda solvente, blanco y en botella.
Pero vamos, que me voy a EEUU, ahí están un tipo de empresas llamadas REIT, son especialistas en alquileres, nada de cosas pequeñas, empresas con capitalización de 8-9 mil millones de dólares. Digo yo que tendrán gestores competentes ¿no crees?, pues bien, revisadas las cuentas de varias de ellas, resulta que tampoco logran ese retorno del 12% pero ni de lejos. ¿tu gestión supera a las más de 200 empresas REIT de EEUU? en este tema, entonces eres la Warrent Buffet de los alquileres y te felicito por ello.
Vamos a seguir tirando del hilo.
El precio medio de la vivienda en España es de 1809 euros metro cuadrado, (http://www.fotocasa.es/indice-inmobiliario__fotocasa.aspx) a fecha abril 2013. Digamos pues, que una vivienda de 75 metros construidos vale 135.000 euros. Bien, el precio medio en una ciudad media, 537 euros (datos de Zaragoza, ni Madrid ni Cuenca...).
Resulta que invierto 135.000 euros y logro anualmente 6440. OJO, de ahí tengo que restar: Seguro 200 euros, comunidad 500 euros, ibi 250 euros, y un mínimo de , quereparaciones, derramas y tal..., muy por lo bajo 200 euros. Total que me queda 5290 que representa el 4% de retorno anual. UPS!!!!!!, me suena el dato.
Ahora si quieres discutimos los parámetros y te acepto un 4,8-5% como acepto un 3,5%, ya que hay particularidades lógicamente. Pero de ahí a un 12%, lo siento, nones.
Creo que estoy medianamente informado, que analizo el mercado y soy razonablemente organizado pero no me salen las cuentas por ningún sitio.
Si me dices que un particular debe irse a sudamérica, pues lo respeto, pero es que tampoco me salen las cuentas.
Un alquiler en una zona media de una ciudad media en Brasil está en torno a los 1.000 reales brasileños (http://www.costedelavida.com/precios.php?op=sao-paulo-claudio)
que al cambio son 500 dólares, que al cambio son 400 euros aprox. El precio medio de la vivienda en Brasil está en 900 euros el metro cuadrado, es decir en torno a 60.000 euros. Por lo tanto si aceptamos 4800 euros de renta, menos gastos, pongamos 4000, tendríamos una rentabilidad del 6,5%. Vale..., 2.5% por encima PEEEEEEEEEEEERO, añade gastos extras, ir a Brasil a ver viviendas, conocer mercado, transferencias, traductor..., busca empresa super solvente de gestión etc, etc..., me temo que ese 6,5 baja a un 4,5-5%.
http://www.elmundo.es/elmundo/2008/08/08/suvivienda/1218184795.html
Total, que está todo inventado. Por aquí hay ilustres foreras que tienen contacto diario con paises europeos, que nos cuenten alquiler y precio y volvemos a destripar el asunto. Pero me temo que duros a cuatro pesetas poquitos, poquitos.
Si me dices de comprar en Venezuela o el Cuba, ahí no tengo problema de idioma, pero la verdad, todavía no se me ha ido la pelota lo suficiente.
Si tú manejas otros datos encantados de debatirlos, pero la realidad es la que es.
Un saludo y suerte en tus decisiones.