Extinción de condominio e IRPF

Hola, quiero plantear una cuestión personal, voy a contar mi caso. 

Quiero hacer una extinción de condominio de un piso que tengo con mi expareja al 50% el precio de escritura fueron 208000, la hipoteca que se debe es de 176500 también al 50%., la duda que me surge es que valor dar ahora para que hacienda no me diga nada, es el precio de tasación,  que a día de hoy son 204000, o el valor de escritura que fueron los 208000? Si pongo los 204000 que pasa?

A cambio no recibo compensación alguna, el se queda con  la hipoteca, si no me equivoco mi ex tiene exceso de adjudicación, en estos casos hacienda me puede reclamar a mí cómo donación,  verdad?es frecuente que ocurra?

Otro tema que me surge es en relación a cuándo yo declare esta ganancia o pérdida patrimonial,  hablas en otro artículo de poner los gastos de la compraventa,  me lo puedes aclarar?

Muchas gracias es un tema complicado, agradezco vuestra ayuda.