Plusvalía municipal
Hola
En los próximos días vamos a firmar la venta de la que ha sido nuestra vivienda durante los últimos 8 años y calculando la plusvalía municipal que debo liquidar me encuentro con unos resultados que no terminan de ser coherentes. Quizá sea porque esté calculando mal importe o quizá sea por el propio "sin-sentido" del impuesto.
Según el último recibo del IBI el valor del suelo es de 40086 euros. Según las tablas que proporciona el ayuntamiento al haber estado viviendo 8 años me corresponde aplicar un 3,2% para obtener la base imponible del impuesto.
40086 euros x 8 años x 3,2% --> 10262,016 euros
Esto es lo que se supone se ha revalorizado el terreno en estos últimos 8 años. Primera cosa curiosa que me encuentro; mi casa ahora vale 100K menos pero el terreno 10K más.
Sobre este importe aplico el tipo de gravamen que me indica el ayuntamiento(29%) y me sale un importe de 2975,98 euros que sería lo que tengo que pagar.
Calculando lo que hubiera tenido que pagar si la hubiese vendido dentro de un año me sale 3447,98 euros y dentro de dos 3719 euros.
La siguiente cosa curiosa con la que me encuentro es que si me espero 3 años a venderlo al pasar al tramo de 10-15 años el porcentaje para el calculo de la base imponible no es 3,2 sino 2,9% y el gravamen 28% en lugar del 29% con lo que sale un importe de 3580 euros.
Es decir que desde el punto de vista fiscal interesa más venderlo con 11 años que con 10.
No parece tener mucho sentido. No se si alguien puede confirmarme si estoy haciendo la cuentas correctamente o es problema de la propia forma en la que se calcula el impuesto.
Muchas gracias.