Re: Cobas AM: Nueva Gestora de Francisco García Paramés
El valor del sector inmobiliario reside en los empresarios y grandes patrimonios, donde compran bloques de edificios enteros y custodian toda la administracion, operan con sus reglas y reducen los gastos a la mitad, la seguridad de proteger una porteria ante ocupas es mas sencillo que proteger 40 puertas de viviendas.
En el sector inmobiliario se ha hecho grandes fortunas, y lo que atrae a las grandes fortunas y empresas sobre el ladrillo es una forma de apalancamiento operativo con beneficios mucho mas predecibles.
Quien compre una vivienda para alquilar o bien lo hace en un momento bueno o bien no se entera de como va el asunto, pero por supuesto quien quiera comprar y vender como un trader, el sector inmobiliario no es su lugar, de hecho ni ser empresario es tampoco su lugar, ni tampoco las acciones de calidad que ganas mas siempre dentro, que estar haciendo el trading de libros, donde es su inversion es en empresas chicharreras donde se mueven gente como el, especuladores apalancadisimos, contratos por diferencia de divisas que se mueven traders como el, y en trading con materias primas y ETF donde tambien se mueven gente como el, a corto plazo 2 semanas maximo..
El resto de los negocios no tiene sentido, pese a que tenga sentido vender algo a PER 15 para comprar algo a PER 10, el tema esta en que si el PER 15 eres el jefe y dueño de todo los ingresos y gastos, lo que compras a PER 10 no tienes ni idea de nada de lo que sucede dentro, quizas no sea un buen negocio, para vender un Per 15 predecible y siendo tu el jefe, ya puedes comprar un PER 5 normalizado y con un alto skin in the game sin disrupcion a la vista, que lo facil y barato suele salir caro.
El sector agricultor, otro, dicen que comprar unas tierras para luego plantar cereales que es una mierda y etc..., y sii, la rentabilidad es mas bien escasa, segun tengo entendido, la rentabilidad de planetar cereal en España es del 5% anual, pero volvemos a lo mismo, una tierra de 400 hectarias puede costar sin problema 3.000.000 de euros, sin embargo, esos 3M de euros los puedes hipotecar, te desgravas de los beneficios de la agricultura, y si es actividad economica, ni pagas impuesto de patrimonio, los 3M en acciones vas a 23 hasta el 27%, si tienes liquidez la inflacion poco a poco te hace mella, y por supuesto no puedes hipootecarte sobre esos 3M, a su vez ganas en velcidad y libertad.
Yo soy de los que piensa que la bolsa es lo mejor y asi sera siempre, pero la diversificacion es importante y cuando se trata de mucho dinero, es necesaria para regimen tributario