El Bar de los Pufforeros. Inversión de la A a la Z: Fondos, ETF, planes de pensiones, acciones, metales preciosos, etc

El ladrillo siempre tiene un yield igual a la tasa de interés más una prima por el riesgo adicional en el que se incurre. Esta imagen es antigua pero valdrá:

En el momento que los intereses empiecen a bajar, la única forma que baje el yield del REIT es:

1) Que bajen los alquileres (con la inflación que se ha tenido y los alquileres limitados en sus subidas, lo veo complicado)
2) Que suban los precios del bien que se alquila

Si queréis ver la "propiedad intelectual" de los managers nuevos donde ha invertido Azvalor:

https://southernsunam.com/commentary/

Imagino que la CNMV no tendrá margen de actuación fuera de España, XD

Spotify encarece sus tarifas hasta en un 20%, entre uno y dos euros 

Si, Señor, ¡por fin!

- el bono alemán a 10y está a 2.4%, a cuánto esta yield del iShares European Property Yield UCITS ETF EUR? No sé donde mirar eso.
- esa prima de riesgo podría ser de un +2% para el REIT?
- solo habría que mirar el dividend yield? porque el tema es que en inmobiliaria sacas rentabilidad vía alquiler y via revalorización.

también podría pasar un poco de los dos casos.

Ahí tanta gente y tanto dinero investigando sobre como hacer más eficiente la generación de energía que a 20 años podrá haber métodos muy disruptivos que ni se consideramos ahora.
https://forococheselectricos.com/2023/07/producir-hidrogeno-verde-sol-eficiencia-record.html
Dudo mucho que en un campo donde está habiendo tanta investigación en 20 años el mejor método sea un coche de batería como el de tesla ahora.
Me puedo gastar 1k eur en un móvil top aunque sepa que en unos años se va a quedar anticuado, porque son solo 1k. Pero un coche son muchos ks como para dar por sentado que se vaya a quedar tan anticuado rápido. Por eso ahora mismo el mercado de coches de 2nd mano está efervescente. 
Cuando inviertes lo que quieres hacer es ganar dinero. Te tiene que dar igual si es con empresas súper cool como Tesla o Spotify, o si es con empresas aburridas. 
Estamos en medio de una revolución en el campo del automóvil: electrificación y conducción AI. A saber quienes serán los ganadores dentro de 10 años. Aún sabiendo que Tesla será el ganador, el precio de su acción tiene descuento? o ya el precio contabiliza el valor de ser el ganador?

Todo eso ya se ha discutido miles de veces con analytis en el foro, pero bueno, él está enamorado de ilon mus y su religión, y en temas religiosos es inutil discutir. Sus creencias son las que son y no las vas a cambiar.

Como tú bien dices, en este foro estamos para ganar dinero, Analytis está aquí para tener razón e iluminar al mundo con la nueva religión tecnológica. Estais hablando de cosas diferentes.

 

Si tienes 40 años no tengas ninguna duda que la edad de jubilación que te tocará será de casi 80 años.
1. ya ves países físcalmente mucho más responsables que España como es Dinamarca y Países Bajos fijándolas en 67 y 69.
2. cada vez vivimos más y mejor, las pensiones públicas son sostenible cuando la gente la termina palmando de media 10 años después de dejar de trabajar, no 20 años después

Así que si tienes 40 años puedes considerar que aún no has ni llegado al 30% de lo que será tu carrera profesional. A menos que pegues el pelotazo.

Yo creo que lo que tienen que hacer es que las mujeres se jubilen mucho más tarde.
Viven de media 6 años más que los hombres y, aparte, contribuyen mucho menos al sistema (ya que ellas mismas reconocen que cobran menos). Es decir: aportan menos y cobran durante mucho más tiempo.
Por si fuera poco se jubilan antes que los hombres.

En resumen:
- Contribuyen al sistema menos dinero que los hombres (cobran menos)
- Se jubilan antes que los hombres (según se indica arriba)
- Viven durante más tiempo que los hombres (cobran durante más tiempo)

El Ministerio de Igual-dá debiera admitir que pagar las pensiones de las mujeres es una auténtica ruina y que en pro de la igual-dá ellas tendrían que jubilarse 7 - 10 años después que los hombres.

¿Tú no trabajarás para Arytza? 

Totalmente de acuerdo. Pero así no vas a ganar las elecciones.

Aquí Arytza creo que no tiene nada. Creo que tienen un oficina para poder cotizar aquí, como los que compran un buzón en Bahamas para poder pagar impuestos allí.

Hola @zackary, un humilde lector por aquí,

Llevo unos meses asomado al ladrillo europeo, en donde sé que tienes un pico metido,

Tras mis últimas lecturas y audiciones, y centrándome en Vonovia y 3 primos germanos que tiene (TAG, LEG y G. City Properties), estoy entrando en la fase del sesgo de confirmación que me lleve a meter unos euros. Te hago alguna preguntilla por si tienes a bien darme tu opinión,

Por un lado tengo entendido que el interés medio actual que están pagando estas empresas por su deuda es del 1 y poco %, es decir técnicamente se están financiando gratis y tienen un FFO yield extremadamente alto. De modo que el gran riesgo es que tengan que REFINANCIARSE a los nuevos tipos y que les bajen un huevo los FFO. Mi pregunta es, crees que ese escenario está ya descontado, es decir que el castigo brutal que llevan desde mediados de 2021, es precisamente por esta expectativa de refinanciación al alza, que parece que aún no se ha producido? Y quizás este aparente giro al alza, es por que el mercado está descontando ahora que finalmente NO VAN A TENER QUE REFINANCIAR, pues han logrado llegar a la orilla de la subida de tipos, exhaustos pero sin hacerlo? O según tú van a tener que refinanciar sí o sí, los FFO van a sufrir si o si, y puede que eso haga que el castigo de las cotizaciones continúe?

La segunda pregunta es si conoces algún fondo de inversión (no ETF) que replique o pseudoreplique este sector, al que pudiera traspasar sin pagar un céntimo por las plusvalías latentes mis Cobras (con plusvalías mínimas) y/o mis AzValor (con plusvalías salvajes)

Mi intuición me dice que es un buen momento para saltar de un barco a otro. Saludos cordiales