Clausula de interes minimo en las hipotecas

Aqui os dejo esta noticia:

Izquierda Unida pedirá mañana en el Congreso de los Diputados que el Gobierno elimine las cláusulas de las hipotecas que impiden beneficiarse de las bajadas de tipos de interés, que en su opinión sólo sirven para favorecer "de forma abusiva a algunas entidades financieras".

Las llamadas "cláusulas suelo" pueden llegar a evitar que se repercutan en las cuotas de las hipotecas intereses inferiores al 5%, según estudios de asociaciones de consumidores citados por Izquierda Unida, que ve "malas prácticas bancarias" en esas estipulaciones.

La formación dirigida por Cayo Lara considera "muy importante esta cuestión por la propia crisis económica y los problemas financieros de las familias", así como por "los niveles relativamente bajos del euríbor, que deberían reportar ahorros efectivos en las cuotas hipotecarias".

La proposición no de ley, firmada por Gaspar Llamazares, insta al Gobierno a tomar medidas de forma inmediata, dado que el Banco de España ha avalado esta práctica hasta el momento.

De hecho, desde abril de 2003 un Real Decreto obliga a la banca a ofrecer instrumentos para que los contratantes de hipotecas a tipo variable se cubran ante el aumento de los tipos de interés, aunque este tipo de coberturas se han convertido en un obstáculo para beneficiarse de las bajadas.

A juicio de IU, "en estas prácticas bancarias no parece garantizarse normalmente el justo equilibrio de las contraprestaciones, ya que el suelo y el techo están estructurados de manera que benefician de forma absoluta a los bancos".

Además, advierte de que "la mayoría de los clientes no siempre son conscientes de lo que suscriben en materia financiera y los bancos no tienen interés alguno en asesorarlos para que adopten decisiones económicamente racionales comparando distintas ofertas".

Puede que tengamos suerte y se haga algo... (la esperanza nunca se pierde).

Estas cláusulas, impuestas a los consumidores por las entidades financieras, no respetan el equilibrio entre las partes, al limitar la variación de los tipos de interés, impidiendo que el tipo final aplicado al consumidor baje de un determinado nivel aunque descienda el índice al que está referenciada la hipoteca.

Para la OCU, la presencia en un contrato de una de estas cláusulas podría ser considerada como abusiva por falta de reciprocidad, tal y como se recoge en el Art. 87 del Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y otras leyes complementarias, por el claro desequilibrio que su aplicación supone para las partes.

Hasta más de 2.000 euros anuales

Las cláusulas suelo encarecen una hipoteca media hasta 2.000 euros anuales, según denunció hoy la organización de consumidores Facua, que reclama al Gobierno la eliminación de estos topes aplicados al interés que paga el deudor.

Las cláusulas suelo, que impiden a los titulares de hipoteca beneficiarse de las rebajas de los tipos de interés a los que está referenciado el crédito, oscilan desde el 1,25 y al 4,95%, según cálculos de la organización.

Facua demanda al Gobierno que proteja los intereses de los usuarios y "deje de mirar hacia otro lado ante la aplicación de estas cláusulas suelo que están beneficiando de forma abusiva a la banca".

En este sentido, valora positivamente la proposición no de ley que registra este lunes el grupo parlamentario de Izquierda Unida en el Congreso en la que, haciéndose eco de las reivindicaciones y análisis de la asociación, solicita al Gobierno que ponga fin a las cláusulas suelo.

http://www.cincodias.com/articulo/finanzas-personales/consumidores-rebelan-hipotecas-tienen-suelo/20100215cdscdsfpe_1/cdsfin/

ADICAE ha llevado al juzgado más de 200 casos, de 22 entidades financieras, con cláusulas que fijan un minimo a la bajada de tipos de interes del 3,5% hacia arriba en los casos denunciados.

No hay cifras oficiales sobre el número de hipotecas con suelo, o el sobrecoste que suponen. ADICAE estima que hay cientos de miles de casos, y que con el actual nivel de euribor, en el 1,2% implican un coste añadido de 1.200 a 2.400 euros al año.

Pero la vía judicial puede demorarse años. El Senado ha pedido un informe sobre esta materia al Ministerio de Economía, que lo ha encargado al Banco de España, y éste aun no lo ha remitido. ADICAE reclama al Gobierno que se prohiban por ley estas cláusulas suelo y con carácter retroactivo lo que implicaría la devolución a los hipotecados de las cantidades ingresadas de mas en funcion del suelo de su shipotecas.

Se convoca manifestación en contra de la cláusula suelo de las hipotecas
para el 28 de Febrero de 2010 a las 18:00H en la Plaza Catalunya de Barcelona.

Ruido es lo que hace falta para que el Gobierno tome cartas en el asunto.

Adicae ya ha presentado mas de 200 casos a la justicia contra 22 Entidades bancarias y han elegido los que tienen mas posibilidades de tener exito como son suelos superiores al 3,5% y los que no tienen techo o este es altisimo y no hay reciprocidad.

Esperemos que la justicia sea rapida.

S2

Me planteo las siguientes cuestiones:
1.-¿Qué va a pasar con aquellas personas que teniendo clausulas elevadas no son socios de Adicae? Creo que hay muchas personas cuya situación económica no les permite asociarse a Adicae y cumplir con requisitos que esta asociación precisa, pues muchos de ellos están en situación de desempleo, y plantearse en asociarse y luego hacer frente a los gastos judiciales les resulta imposible.
2.-¿Qué va a ocurrir con aquellas entidades que no están en la relación de Adicae como Caja Rural de Albacete y otras?
3.- ¿La sentencia afectará a todo el sistema bancario o sólo a las 22 entidades demandadas?
Por otro lado vuelvo a quejarme del tema de siempre, los notarios, que siguen cobrando 300€ por un documento sin cuantía, con lo cual frenan muchas subrogaciones. En mi caso los gastos de subrogación rondan los 1300€ de los cuales 300€ son para notaría, aparte de comisión de cancelación, tasación y otras cosas.
Creo que las opciones para subrogarse de una familia media son muy pocas.
Saludos y gracias.

Tienes, toda la razon.

Esta es una mas de las tropelias de un sector intocable y sin regulacion. El no regular ciertos procesos, para la libre ejecucion de la oferta-demanda, hace que este sistema financiero obsoleto, cuntinue como esta y mientras tanto, el Gobierno, haciendo alardes de politica social (y que conste que soy apolitico).

No hay derecho, pero objetivamente, existe ley suficiente, para regular, mejor esta realción necesaria, con la entidad, pero no se aplica.