España
El suelo hay zonas de España, un desierto por ejemplo, que está regalado y no SOBREVALORADO objetivamente.
Pero claro ustedes se empeñan en vivir cerca de grandes ciudades, porque están comprando algo más que ladrillos...
El suelo es el 70 por ciento del valor de la vivienda.
Esta es tu afirmación... por tanto si el suelo disminuye de precio (suelo finalista cerca de grandes ciudades lo ha hecho en unas proporciones d emás del 50% en muchos casos y sin encontrar comprador) la vivienda debería ajsutar sus precios también.
Exacto...ahí le "has dao". Después de la "vorágine hipotecaria" lo que se ha quedado en el ambiente es, como casi siempre en este País, "los vicios".
El que quiere comprar ahora sigue queriendo que el banco le financie el piso+gastos+coche..y claro, no voy a entrar en el piso sin reformar los cuartos de baño, la cocina...y los muebles!
Apliquemos sentido común; "de normal" uno no tiene efectivo para comprar una vivienda, pero que bonito es para una entidad financiera que entre por la puerta un cliente y le diga: necesito 100.000€ de hipoteca que me quiero comprar una casa que cuesta 150.000€...y el banco nos dirá; Siiiiiiii!!!
saludos Jaime
El suelo no vale por sí solo, como tampoco el dinero, no son fines en sí mismos.El suelo es para el que tenga pensado construir, pero hoy hay un dato de licencias nuevas de construcción, que confirma el parón radical del aumento de la oferta y porque las grandes constructuras hace tiempo que ya no se dedican a la vivienda residencial.
Eso no significa que el precio final tenga que disminuir, porque el suelo que pagó el promotor del piso terminado está incluído y como tu comprenderás no va a perder dinero.También la mayoría de los de segunda mano que han comprado a precios de hace 3 años y que prefieren "regalárselo al banco".
De regalar al banco NADA DE NADA. El particular que no pueda le pillarán y trincarán todo loq eu puedan, pobre de sus avalistas si existen que a por ellos también irán... así que de regalitos al banco en este país de particulares nada de nda... solo los que pueden huir a otro sitio y no volver jamás.
Siempre con el 'no va a perder' pues nada aquí siempre puede perder todo el mundo menos en dos casos
1. La banca nunca pierde
2. EL promotor tampoco
Pues nada si te crees eso... no hay más que hablar cuanto a ese tema.
no hay licencias nuevas pero el stock sigue sin venderse, hay para AÑOS de stock sin ni siquiera empezar a construir y mucha vivienda de segundamano comprada para especular. Como te digo sigo el stock de idealista y fotocasa y no para de aumentar la oferta.
Cuatno a viviendas nuevas pues nadie sabe cuantas hay pero se comenta que sobre las 600 mil a 1 millón... vamos las que se mueven en 3 años NORMALES... no hace falta seguir apilando ladrillso por unos cuantos años.
Tienes razón.
Era mas facil financiar la compra de suelo que la instalación de placas solares o cualquier otro tipo de negocio innovador.
Esperemos que esto cambie a mejor.
Saludos
Perdona pero los promotores sí están palmando en este momento.
Y la banca está difiriendo la pérdida (ganando tiempo, como siempre) pero llegará.
Saludos
En tu caso particular por la posición que ocupas: no te dá rabia el tener que "consultar" cualquier concesión de crédito que te pida "tú" cliente, que te conoce, que lo conoces, a uno que sólo ve documentación "fuera de contexto?"
saludos