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Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

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Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
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Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
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#10906

Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

La situación regulatoria en EEUU es muy diferente a la europea. Y efectivamente, quizá todo acabe con la desaparición de los bancos más pequeños o especializados como el Sillicon Bank. Veo un proceso de reducción de número de bancos con el negocio siendo absorbido por los grandes (Bank of America, JP Morgan e incluso algún titán europeo que quiera expandirse como Santander). 

Mientras Europa ha hecho mejor los deberes regulatorios pero claro, una crisis en EEUU se exporta a Europa rápido por mucha regulación que exista. Veremos, igualmente crisis habrá, pero crisis bancaria como 2008 lo veo más improbable, está todo mucho más atado y hay muchos más procedimientos para evitar un Lehman. 

De 2020 a 2023 eeuu imprimió lo mismo que en el resto de su historia. Creer que eso no tiene consecuencias si que es de auténtico indigente mental.

Díselo a nuestros politizados Bancos Centrales. Respecto a los tipos y cómo se manejará, si ya de entrada la FED ha sido capaz de imprimir eso en 3 años, ¿por qué no bajar rápidamente los tipos? Estoy seguro que están deseándolo, pero otra cosa es que sepan que las consecuencias del recorrido que llevan ya están siendo demasiado catastróficas. Más indigentes mentales que los que piensan que no hay consecuencias con lo que han hecho me parecen los mismo que han tomado esas decisiones desde la Banca central. 

Con los tipos tan bajos y negativos durante tanto tiempo, los bancos centrales han desconfigurado el mercado inmobiliario y han creado un sector colosal burbujeado que se está llevando poco a poco y se llevará mucha parte de la economía. De hecho, a día de hoy, yo pienso que ya no en España, sino en muchas partes del mundo, el problema está dejando de ser el salario. NO, no se necesitan salarios más altos, sino que el inmobiliario deje de abusar y chupar la economía productiva, que la está dejando sin vida. 

Imaginaos, cobro 800 euros y mi alquiler son 100 euros, esto me da 700 euros para comer, ir al cine, pagar la luz, comprar una tele, irme de viaje... 700 euros que mis gasto será el ingreso de otro, lo que supone lubricar el empleo y la economía. 

Pero no, la realidad es que cobro 1200 euros, pero mi alquiler son 900 euros, esto me da 300 euros, para... ¿qué? Comer, pagar la luz y ya. 300 euros que no dan para gastar en el cine, ni comprar una tele, ni irme de viaje.

Y hablo del sector inmobiliario en general, ya no hablo del consumo de particulares, lo podemos llevar al ámbito empresarial y es que, ¿en cuántos negocios el dueño del local está ganando más que el dueño del negocio? Esto es grave, porque el dueño del local NO ES PRODUCTIVO, mientras que el dueño del negocio podría estar dando servicios y empleo. 

Se habla mucho de cómo las grandes multinacionales han eliminado al pequeño comercio y yo pienso que justo ahora es una época dorada para que pequeñas y grandes empresas convivan. A la gente le encanta Zara, pero también le gustaría comprar cosas exclusivas que se encuentran en una tienda pequeña en una calle de Salamanca. No, el problema no es Zara, el problema es que mientras Zara puede asumir los costes inmobiliarios, el de Salamanca no (por no hablar de los impuestos y lo inasumibles que son cuando se empieza a emprender). Es por ello que cada vez vemos más barrios vacios, sin comercio, porque si mi panadería va a generar 4000 euros de ingresos, no se pueden pagar 1200 de alquiler (y resta gastos de personal, impuestos, imprevistos, etc). No puede ser que al final el empresario se quede "limpios" 300 euros y el propietario del local 1200. 

En resumen, ahora mismo el cáncer de la economía para mi no son los tipos de interés, sino el sector inmobiliario (eso sí, cáncer creado a través de las "maravillosas" políticas del banco central) y el día que entendamos y se le ponga remedio podremos avanzar, pero no veo ni a la sociedad, ni a los políticos, ni a los bancos centrales preparados. 

Imaginate encima en España, gobierne quién gobierne, el ciudadano medio sólo ve como activo los inmuebles ("la bolsa es una casino", "uy, quita, que una amigo de amigo de mi primo José Mari perdió todo su dinero en la bolsa", etc) por lo que nada, a seguir alimentando el monstruo inmobiliario que está comiendose la economía. En el futuro a comer ladrillos porque el frutos secos de tu barrio a cerrado y tu Mercadona más cercano está a una hora en coche.

Saludos, buen forero.



#10907

Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Estamos de acuerdo, salvo que los que han provocado esto son son tontos, son malos. Saben perfectamente lo que va a provocar.

Y en eeuu una bajada de tipos puede provocar  el repunte de la inflación a lo bestia. Lo digo siempre a ver cómo salen de esta porque está todo en la cuerda floja.

Y efectivamente para los que dicen “para que estáis todo el dia mirando eeuu si nosotros estamos en europa” porque en cuanto caiga eeuu arrastra a todo, y ahí veremos si las medidas europeas han sido tan buenas que yo sigo dudandolo.
#10912

Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Las cifras oficiales revelan que la Campaña se saldó con un total de 23.005.054 declaraciones de la Renta presentadas, un incremento del 4,66% que eleva en casi un millón su número respecto al año anterior y marca una cota inédita de contribuyentes de IRPF.

El ejercicio, después de todo, ha estado marcado por un relevante dinamismo del mercado laboral, que cierra con 20,8 millones de afiliados a la Seguridad Social y la tasa de paro más baja desde 2007.

Recesión????????????

#10913

Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Estoy de acuerdo en algunas cosas, pero en otras no.
Los locales comerciales no están caros. De hecho, salvo en zonas muy exclusivas, están tirados de precio. Tanto precio de alquiler como de compraventa. Mucho más baratos que en 2008.

El problema del pequeño comercio no es el inmobiliario, los problemas básicamente son dos:
 - La proliferación de macrocentros comerciales. En mi ciudad en los últimos 20 años han abierto varios mastodontes, mientras que las tiendas de barrio desaparecían.
 - Los cambios de hábitos. No nos engañemos, los que ya tenemos una edad aún vamos a las tiendas de barrio. Mis compañeros menores de 30, jamás las pisan. Compran todo lo que pueden por internet, y lo que no, se van a uno de esos mastodontes del párrafo anterior.
#10914

Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Mañana una empresa española va a sufrir. A ver ese Ibex o bolsas españolas fuertes como aguantan. Puede ser Grifols

#10915

Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Los pisos subirán, supuestamente, un 1%.
Los salarios subirán, supuestamente, un 4%.
La inflación subió, supuestamente, un 5%.
La bolsa subió un 25%.
Los que compraron bolsa ahora pueden comprar alrededor de un 30% más barato.
#10916

Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Los pisos suben el 1%.
El préstamo te lo cobran al 5%.
Menuda inversión. Inversión redonda, para el banco.
#10917

Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

¿La vivienda subirá en el 2024? Imagino que se referirá a la Obra Nueva porque en la de segundamano no estoy viendo esa tendencia y menos para el primer semestre del año que hemos comenzado.

En cuanto a la subida del alquiler, serán para los nuevos contratos porque los vigentes (dentro de su plazo de 5 años) tienes una limitación de subida para el 2024 del 3%
#10918

Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Si era Grifols si, vale 0€.

En realidad como casi todas las empresas del Ibex que se mantienen a base de meter dinero público entre el tandem de amigotes politicastros/empresaurios.

Ayyy cuando se levanten las alfombras en España la de mierda que se va a encontrar.


#10919

Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

No le haga caso, es un troll.