Negociación de rebaja de suelo hipotecario o clausula suelo

Ya hace cuatro años, lo único que recuerdo es que mi banco me puso un interés fijo de 4,80 durante cinco años (dudaba entre tres o cinco y elegí mal, 5) de ahí mi interés en ver las condiciones exactas...

Comprueba que en la escritura de la casa no empiece con ESCRITURA DE COMPRA VENTA Y SUBROGACIÓN ......

Hola,

Hace dos semanas envie una carta de reclamación a mi banco por el tema del suelo hipotecario.
En uno de los puntos puse que no se me dio la oferta vinculante siendo obligatoria para prestamos inferiores de 150.000 euros y que me uniria a la reclamación de ADICAE.

Hoy me llega una carta del SAC diciendo que han recibido la reclamación y que en 60 dias me daran respuesta.

Y Tambien me llama el director de la oficina diciendo que quiere hablar conmigo sobre este tema.

Me encuentro con el y me dice:

- Primero me dice que lo tengo complicado lo de quitarme el suelo y devolverme el dinero y que eso de no tener firmado la oferta vinculante no pasa nada por que tengo la vivienda alquilada.
- Le respondo que la orden ministerial del 5/5/94 no pone nada de esto al respecto sino que es obligatorio para prestamos a personas físicas.
- Me responde que esto no lo sabe que se lo han dicho los de arriba.

- Despues me comenta que me puede bajar del 3.75 al 3.30 durante un año si pago una comisión por novación del 0.10 y si hago el seguro de hogar, pero esto esta condicionado a que firme un contrato que RENUNCIE A DEMANDAR LA ENTIDAD POR ESTE CASO.

Mi respuesta ha sido que si lo tengo tan perdido como dice por que me hacen firmar la renuncia a reclamar y que echados a perder dinero no me importa perder mas, asi que si no me quitan el suelo y me devuelven el dinero me voy a unir a la reclamación de ADICAE.

Entonces el me ha dicho que me llamaran del SAC para hablar conmigo.

Pienso que algo pasa, que esto de la oferta vinculante o lo de ir a juicio no les gusta mucho.

¿Que opinais?

Te puedo responder a medias o darte alguna pista ….. a ver si te sirve ….

Esto de que está alquilada (como excusa) puede responder a dos cosas, una que te consideren “empresario” y por tanto no sujeto a oferta vinculante, y esto no es así, se considera legalmente “empresario” en estos conceptos o empresa de alquileres cuando se cumnplan fiscalmente determinadas condiciones, y unas de ellas son que tengas un local independiente de cualquier otro negocio y tengas un empleado a tiempo completo, si no tienes esto no eres “empresario del alquiler” eres un particular, que como yo por ejemplo aparte de nuestra nónima tenemos algún que otro ingreso por rendas de alquiler, repito “rentas” no “empresa”. De todos modos la calificación y las condiciones legales para que uno pueda ser considerado empresario del alquiler, te lo podrían indicar claramente en el foro de fiscalidad, y posibiblemente te pongan además la ley, yo te recomendaría que lo preguntes porque si la idea del banco o caja va por ahí les puedas “rebatir” que no eres “empresario” en virtud de la normativa o ley tal y pascual, con lo que si, repito, la cosa va por ahí, los dejas a cuadros, y enfrentarse a un tipo informado es mas complicado para ellos, las milongas tienden a cortarse de raíz.

El otro asunto que puede que quiera esgrimir es que tu hipoteca limite la posibilidad del alquiler, la mía que es sobre una finca no alquilada, donde vivo largas temporadas, en relación a este asunto dice algo así “Resolución anticipada por la entidad prestamista.- No obstante el vencimiento pactado, y sin perjuicio del vencimiento anticipado previsto en el apartado …… de la cláusula ……………………., las partes convienen en forma expresa que el Banco podrá dar por vencido de pleno derecho la totalidad del préstamo y exigir la totalidad de lo adeudado por capital e intereses, cuando concurra alguna de las circunstancias siguientes……………… pone varias y concretamente esta en textual …….Si se arrendara el inmueble a terceros por renta anual que, capitalizada al 6%, no cubra la responsabilidad total asegurada, o si no se hiciera constar en el contrato de arrendamiento cláusula de revisión de renta de acuerdo con las variaciones del IPC (índice de precios al consumo). “, por tanto yo no podría alquilar la casa de cualquier manera, solo lo podría hacer en estas condiciones, por tanto vigila ahí que no te puedan presionar porque estás incumpliendo una parte de tu contrato hipotecario. Yo no sé como calcular esta capitalización, pero si preguntas por el foro de fiscalidad también te van a responder, o por internet seguro que encuentras la formula, de hecho si lo tuviera que calcular para algo, la encontraría seguro, o debería rescatar algunos de mis libros de calculo mercantil que por casa andarán, porque los libros no los tiro nunca.

Del 3,75 al 3,30 ¿????? Hombre esto ya con opiniones … yo acepte algo así con rebaja del 3,50 al 2,90% que tengo ahora, con la premisa de que vale mas un mal acuerdo que un buen juicio, pero yo no contaba con este precedente del juzgado de Sevilla (creo) el cual no crea ni jurisprudencia ni doctrina judicial, entre otras cosas porque es de primera instancia, por tanto recurrible, y aunque se gane, una sola sentencia difícilmente crea doctrina de nada, y la jurisprudencia solo la crean las sentencias del tribunal supremo, y si somos puristas además deben ser mas de una (o sea 2), con lo cual el camino de esto está iniciado, pero te aseguro que no está terminado, ni encauzado, ni se puede calificar ni siquiera que va a “velocidad de crucero”, por tanto aceptar esto o no, depende de tu forma de ser de las ganas de guerra que tengas, o si prefieres lo de “toma el dinero y corre” …..

Buenas,

Yo voy a llegar hasta el final y haver lo que me responde el SAC.

Os ire informando.

Gracias

Justicia versus Macroeconomía
Compartir 2. Febrero 2011 | Por Redacción | Categoria: Editorial, Opinión

Elena Salgado volvió ayer a dejar claras cuáles son las prioridades del Gobierno español en materia de economía. Ante la sentencia de la Audiencia Provincial de Navarra (que limitaba una deuda hipotecaria al valor del inmueble subastado, librando al ex propietario de tener que seguir pagando a su entidad financiera, si lo obtenido no cubría la deuda), la vicepresidenta económica del Gobierno declaró a Telecinco que el Ejecutivo socialista no tiene ninguna intención de modificar la legislación hipotecaria a favor de los desahuciados.

Cabría recordar a Salgado que, tanto la Constitución Española como el ideario del todavía llamado Partido Socialista Obrero Español, indican que la vivienda digna y adecuada es un derecho de las personas. Por ello, ya es bastante grave que un elemento básico para el bienestar de la ciudadanía permanezca desde hace doce años fuera del alcance de buena parte de la población española, como para que Elena Salgado anteponga ahora la macroeconomía a la justicia.

Pero en cualquier caso, como los inquilinos de La Moncloa consideran que la ideología era verde y se la comió un burro, cabría discutir el argumento macroeconómico de la ministra para señalar que la actual legislación hipotecaria española está pensada para un tiempo pasado en el que la vivienda tenía un valor real sobre el que establecer la correspondiente hipoteca, y que éste no variaba de un día para otro porque a nadie se le había ocurrido todavía especular con el precio de los inmuebles.

Si hoy esta situación ha cambiado a peor, no se debería en ningún caso culpar al comprador de buena fe que, por circunstancias normalmente laborales, se ve imposibilitado para hacer frente al pago de su hipoteca (generándose además un conflicto familiar, personal y social que no cabe en los cálculos macroeconómicos de Salgado). En lugar de ello, habría que trasladar la responsabilidad a los directivos de las entidades financieras que, desde sus vastos conocimientos sobre economía, siempre supieron que durante la era del ladrillo estaban concediendo préstamos hipotecarios sobre bienes sobrevalorados.

No obstante, Salgado dejó bien claro que hacer justicia en materia hipotecaria no sería bien visto por los Mercados, de lo que cabe deducir –una vez más– que los intereses de Éstos son más importantes que los de la ciudadanía española.

Tags: elena salgado, ley hipotecaria

http://www.cronicadearagon.es/wordpress/?p=17943

Buenas noches a todos:
Soy nueva por aquí y también estoy viviendo una situación familiar con mi Banco Pastor. Firme mi hipoteca hace tres años con un suelo de 4,30 y sin techo, por lo tanto llevo pagando lo mismo dos años seguidos. Me gustaría quejaría a mi banco a ver si hay alguna posibilidad q me rebajen el suelo. Me podría enviar alguien el modelo de reclamación para el Banco? Mi email es [email protected]. Saludos