Seguimiento del precio de la vivienda en España

A pesar de la elevadísima importancia del problema, y saber lo más pronto posible cuales fueron las circunstancias que lo provocaron, porque sin saber cuál fue el fallo y como evitarlo a futuro no se podrá actuar, no es menos cierto que para la compra de una vivienda y en el tiempo en que se usará, lo que puede haber ocurrido en 18 horas pasaría a simplemente anecdota.

Y desde luego calificarlo de que "En España no funciona la electricidad, me parece un despropósito" a pesar de la extrema relevancia del asunto, repito.

En 1990 me trasladé a trabajar a un lugar, una comarca, donde además de la meteorología invernal,  la falta de inversión en infraestructura eléctrica y de comunicaciones era tan evidente, que cualquier negocio y muchas viviendas particulares o comunidades de propietarios instalaban un sistema alternativo de autogeneración, normalmente un grupo electrógeno diésel, porque cada invierno tenías garantizados cortes de unas horas cada 10 o 15 días, en algunas ocasiones "las horas" podían prolongarse como ayer, y no por ello dejó de comprarse y vendiendo vivienda. No obstante, hoy por hoy estos cortes de invierno son historia.

A mí la duda que me surge es la siguiente:

A los alquilados que llevan 6 años esperando que bajen los precios un 40% para comprar mientras pagan alquileres monstruosos a precio de oro, ¿no se les fue la luz pues?
Pregunto.

Datos de los notarios del mes de febrero: el número de compraventas sube un 10,5% interanual, mientras que el precio sube un 9,4%.

La subida del precio de la vivienda en este mes es una de las mayores de toda la serie histórica (empieza en 2007, no recoge la burbuja), lo que demuestra que los precios no solo no bajan sino que suben cada vez a mayor velocidad.

https://www.notariado.org/portal/-/la-compraventa-de-viviendas-creci%C3%B3-un-10-5-en-febrero?redirect=%2Fportal%2F

Los que todavía siguen sin luz siguen sin entender que las casas no paran de bajar.
A menos que seas un muggle y ahorres en papel del WC.

Pese a quien pese, la vivienda no deja de subir.

Dentro de la diversidad de datos numéricos que suelen ofrecer las diferentes fuentes sobre precios de la vivienda, en estos momentos hay consenso acerca del acelerón que han tenido los precios en los últimos meses. Hoy un artículo al respecto en El Economista:
 

El precio de la vivienda se anota la mayor subida de los últimos 19 años: estas son las zonas más caras y más baratas para comprar

 Pese a quien pese, la vivienda no deja de subir. 
 Pese a quien pese , el euribor no sube.
 El mercado hipotecario ha experimentado un vuelco significativo este abril de 2025. El euríbor, el índice de referencia clave para la mayoría de las hipotecas variables, ha registrado su mayor caída interanual en 16 años, desplomándose hasta el 2,143%. Este descenso sin precedentes desde diciembre de 2009 supone un alivio considerable para miles de familias, con un abaratamiento de las cuotas hipotecarias variables que puede alcanzar los 3.000 euros anuales.
 Pese a quien pese , la electricidad esta barata.
 Pese a quien pese , el aceite sigue bajando.
 Pese a quien pese , el paro sigue bajando.
ETC.

 Pese a quien pese, los alquileres no paran de subir.
 Pese a quien pese, los indexados llevan un mes de marzo y abril con bastantes perdidas.

Hay un dicho que dice: a quien Dios se la dé, San Pedro se la bendiga.
Está claro que a alguno no se la dio.

Burbuja, burbuja, burbuja, burbuja, burbuja

Otros datos que se han publicado esta semana relacionados con el precio de la vivienda:

Morosidad Bancaria de febrero: un 3.30%. Supone 3 centésimas menos que el mes anterior, y 32 centésimas menos que un año antes.
Sigue la bajada paulatina, estamos en mínimos desde el estallido de la burbuja.
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.bde.es/webbe/es/estadisticas/compartido/datos/pdf/a0403.pdf

EPA del T1 de 2025: un 11,36%. Supone un incremento de 75 centésimas respecto al trimestre anterior, y una bajada de 93 centésimas respecto a un año antes.
Todos los T1 el paro sube, por lo que no es un dato significativo por sí mismo. La comparación más eficaz suele ser la del T4 y el T2. Es decir, solo sabremos cuál es la tendencia actual cuando se publiquen los datos del 2º trimestre. Si el paro vuelve a bajar por debajo del 10,61% de 2024T4 significará que se sigue generando empleo, y si supera esa cifra querrá decir que el mercado laboral se ha dado la vuelta y se está destruyendo empleo. No descarto esta segunda opción, viendo el terremoto económico provocado por Trump en los últimos meses, así que habrá que estar muy atento a ese dato que se conocerá a finales de julio.
https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736176918&menu=ultiDatos&idp=1254735976595

Por cierto, hace poco también ha salido el Boletín Estadístico trimestral de la AHE (Asociación Hipotecaria Española) correspondiente al 4º trimestre de 2024, con multitud de datos relacionados con la compraventa de vivienda:
https://www.ahe.es/estadisticas/boletin-estadistico/archivos/BOLETIN-ESTADISTICO-T4-2024.pdf

Son más de 60 páginas de tablas y gráficas, solo apto para frikis de los datos, pero a mí me resulta muy interesante xDD

Lista de los más ricos,

¿Quién nos dice cuántos de ellos tienen en propiedad vivienda en España?
Y mejor aún, ¿cuántos de ellos están comprando ahora vivienda en España?
Pobrecillos, se van a quedar fuera del chollo del siglo, ja, ja.

Simplemente recordar que, tal y como se indica en el post de apertura, este hilo no tiene nada que ver con la inversión inmobiliaria sino con el seguimiento de los precios para aquellas personas que pretenden comprar una vivienda como residencia.

Los intentos de algunos usuarios para desviar el hilo hacia el ámbito de la inversión son por tanto absurdos, y solo demuestran la incapacidad para asumir las grandes equivocaciones que cometieron estos mismos usuarios hace años en sus pronósticos a futuro. Pronósticos que no solo no se han cumplido, sino que la realidad ha sido justamente la contraria.

Le pese a quien le pese: el precio de la vivienda ha bajado.
Cualquiera que grafique se dará cuenta,

Les es duro admitir que los han estafado en monedas euro.

Es triste pero esto lo entienden hasta los niños de primaria.