Seguimiento del precio de la vivienda en España

Magnífica teoría. Así también bajan los alquileres, los alimentos, el aceite de oliva y la deuda pública. Como se entere Pedro Sánchez de esta genialidad, aplaude con las orejas xDDD

Mientras tanto, en el mundo real donde los productos se pagan con euros y no con ducados de oro, la vivienda no ha bajado un 40% en los últimos 6 años, sino que ha subido un 30%. Es lo que hay.

¿Alguien me vendería una vivienda en bitcoins o en oro? 😵‍💫😵‍💫

El dinero en el banco esperando la caída de los fondos y acciones para comprar mas, no ha producido nada y ademas no se ha podido utilizar para comprar.
El dinero en depósitos ha producido mucho menos que los pisos.
El dinero en fondos como AZ valor internacional en 2024 no ha producido nada y en 2025 ha llegado a perder un 12%.
ETC.

La variable de referencia es la divisa, en este caso, el euro. El oro sube de precio (en euros), el bitcoin sube de precio (en euros), la vivienda sube de precio (en euros), el aceite sube de precio (en euros). El euro es el índice de referencia para la ciudadanía.

Aquí algunos confunden subidas o bajadas de precio con inversiones en X productos y su rentabilidad.

Ejemplo: tenemos A que sube de precio un 30% (en euros) y tenemos B que sube de precio en el mismo período un 80% (en euros). Si invertiste en B y ahora vendes un 80% más caro, esa ganancia la puedes usar para adquirir A, que ha subido "solo" un 30% y te aprovechas de esos 50 puntos percentuales de diferencia. Enhorabuena. Hemos descubierto el mundo de las inversiones... en fin. Pero tanto A como B HAN SUBIDO de precio (en euros).

He intentado explicarlo un poco como Barrio Sésamo a ver si así...

El que no lo quiere entender no lo va a entender, pero está perfectamente explicado.

Al final todos los habituales sabemos de qué estamos hablando, a mí lo que me preocupa es que gente con menos conocimiento financiero que solo lee rankia en momentos puntuales se pueda dejar engañar por estos personajes, y acaben arruinando su futuro y su vida.

Rabian, luego cabalgamos.
El que compró SP500 hace 30 años tiene 8 veces su dinero, pero quien compró una casa no tiene 8 casas.
Pobres hipotecados. 

Sí, claro, lo que tu digas. O ya puestos, la peseta, ja, ja.
El "amerricano" que vino a por la Golden Visa seguro que tenía una plaga de euros antes de comprarla, ja, ja, ja, ja.
La variable de referencia es la que cada uno tenga sus ahorros. Porque el dinero se inventó precisamente como depósito de valor ...
Nunca lo entenderán porque los que fingen tristes salarios y llevar a los hijos al británico tienen mentalidad de pobre.

Pues a ver si es verdad y se enteran en el PSOE, que su querido ZParo -del PSOE- y Pedro Solbes -del PSOE- prácticamente regalaron el oro del Banco de España:

Y es que los gobiernos del PSOE presuntamente ya tenían experiencia en regalar oro:

Las genialidades de los sociatas arruinando España.

En el año 97 con unos ahorros de 5.160.000 pesetas, lo que hoy en día sería algo más 30.000 euros decido adquirir un inmueble, el precio de ese inmueble no eran esos 5 millones de pesetas, era bastante más. 
Ese inmueble que hoy en día está liquidado y desde hace tiempo sin ninguna deuda, se puede vender sin mucho problema en una horquilla entre 160K/180K. Ese inmueble todos estos años estuvo prestando un servicio como vivienda, el SP500 aparte de poder ganar, o, perder dinero.¿Qué otro servicio me va prestar?  Porque el simple hecho de prestar un servicio como vivienda eso tiene un coste económico. 
Y si, es cierto que no estamos multiplicando por 8, pero yo creo que no está nada mal. 

Respecto al debate sobre si es mejor comprar o alquilar, no podemos saber lo que pasará en el futuro, pero sí sabemos lo que ha pasado en los últimos años y cuál ha sido el resultado de tomar determinadas decisiones.

Os comparto una tabla que refleja lo que costaba de media comprar un piso de 100m2 en cada uno de los últimos años (fuente: notariado, tomando datos anuales), y lo que costaba de media el alquiler anual de un piso de 75m2 en esos mismos años (fuente: idealista, tomando el dato de junio porque no está anualizado):

He tomado como inicio 2019 porque es un año muy entrañable en este foro, cuando aparece el hilo de la Inminente Explosión de la Burbuja y algunos gurús foreros (hoy casi todos desaparecidos) comenzaron a aconsejar alquilar en lugar de comprar, esperando esas bajadas que siguen sin llegar 6 años después.

Conclusiones:
- El que pudiendo comprar en 2019 lleva viviendo de alquiler desde entonces, lleva gastado 61.300€ en alquiler y además un piso similar al que pensó comprar le costaría hoy 42.300€ más. Pérdida total: 103.600€ en 6 años.
- El que pudiendo comprar en 2020 lleva viviendo de alquiler desde entonces, lleva gastado 51.900€ en alquiler y además un piso similar al que pensó comprar le costaría hoy 42.900€ más.  Pérdida total: 94.800€ en 5 años.
 - El que pudiendo comprar en 2021 lleva viviendo de alquiler desde entonces, lleva gastado 42.100€ en alquiler y además un piso similar al que pensó comprar le costaría hoy 32.300€ más.  Pérdida total: 74.400€ en 4 años.
 - El que pudiendo comprar en 2022 lleva viviendo de alquiler desde entonces, lleva gastado 32.600€ en alquiler y además un piso similar al que pensó comprar le costaría hoy 24.500€ más.  Pérdida total: 57.100€ en 3 años.
 - El que pudiendo comprar en 2023 lleva viviendo de alquiler desde entonces, lleva gastado 22.800€ en alquiler y además un piso similar al que pensó comprar le costaría hoy 22.000€ más.  Pérdida total: 44.800€ en 2 años.
 - El que pudiendo comprar en 2024 lleva viviendo de alquiler desde entonces, lleva gastado 12.100€ en alquiler y además un piso similar al que pensó comprar le costaría hoy 10.700€ más.  Pérdida  total: 22.800€ en 1 año.

Las conclusiones son demoledoras. 

NOTA: He sido conservador, asumiendo que aquellos que optaron por seguir de alquiler se conformaban con pisos más pequeños que si hubieran comprado (75m2 vs 100m2), porque si hacemos los cálculos con viviendas similares los resultados serían aún más escandalosos.

Y te diré otra ..... cuando el precio del alquiler está cerca a una cuota hipotecaria y, en ocasiones incluso puede llegar a superarla la opción de alquiler va a suponer comparativament  una pérdida, porque si boen es cierto que además de la cuota, hay que considerar que se entregó un 30%, no es menos cierto que incluso "mal vendiendo" de la compra recuperas algo pero de alquiler no recuperas nada.

Ahora bien, hay que considerar que ante una crisis como la de 2008, puede ocurrir que la venta no cubra la hipoteca, entonces aquí no habría ninguna recuperación, al contrario, sin vivienda y con parte de la deuda a pagar. Por el contrario y en este caso, el alquiler supone libertad, una que no da la vivienda en propiedad en tales casos.

Los gurús del año 2019 que Dios les conserve mucho la vista porque vaya tela, esos si que son unos auténticos fenómenos, es para hacerles un monumento. 

En el año 2019 entré en una operación y no hace mucho tiempo me decía mi hijo. ..J*der la pena fue no comprar dos en vez de uno ....!!! ... Yo le dije "SI" pero donde estaba la pasta para poder comprar dos...!!!