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Contenidos recomendados por Alfon1974

Alfon1974 04/02/25 08:38
Ha respondido al tema Estoy alquilada y venden el piso
La situación de un piso arrendado que se pone en venta está regulada, entre otras normativas, por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en España. Aunque cada caso puede tener particularidades y es aconsejable consultar con un profesional para situaciones concretas, a grandes rasgos el inquilino cuenta con los siguientes derechos:Subrogación del nuevo propietario:Cuando se vende una vivienda que está arrendada, el nuevo propietario se subroga en el contrato de arrendamiento. Esto significa que debe respetar todas las condiciones pactadas (duración, renta, derechos y obligaciones) y el inquilino podrá permanecer en la vivienda hasta el vencimiento del contrato.Estabilidad del contrato:La venta del inmueble no extingue el contrato de arrendamiento. El inquilino tiene derecho a seguir disfrutando de la vivienda durante la vigencia del contrato, salvo que en el mismo se hayan incluido cláusulas específicas (por ejemplo, pactos de rescisión anticipada) que se hayan acordado libremente y de forma válida conforme a la ley.Derecho de adquisición preferente (tanteo):En determinadas circunstancias, la ley confiere al arrendatario un derecho de tanteo o preferencia para la adquisición de la vivienda. Esto quiere decir que, si el propietario decide vender, debe ofrecer al inquilino la opción de comprar el inmueble en las mismas condiciones que se ofertarían a terceros.Importante: Este derecho no siempre se aplica automáticamente, ya que dependerá de lo que establezca la legislación vigente y, en algunos casos, de lo que se haya pactado en el contrato. Además, la aplicación y los plazos para ejercer este derecho pueden variar.Notificación y procedimiento de tanteo:Si procede el derecho de tanteo, el propietario está obligado a notificar formalmente al inquilino sobre la intención de vender y las condiciones de la oferta. El inquilino dispondrá de un plazo legal para manifestar su interés en adquirir el inmueble. Si el inquilino decide no ejercer este derecho, la venta podrá realizarse a un tercero en las mismas condiciones ofrecidas.Protección ante el desahucio:El inquilino no puede ser desalojado de manera arbitraria a raíz de la venta. El nuevo propietario deberá esperar a que finalice la vigencia del contrato de arrendamiento para reclamar la posesión de la vivienda, salvo que existan causas legales debidamente justificadas y se siga el procedimiento legal correspondiente.Recomendaciones adicionalesRevisar el contrato de arrendamiento:Es aconsejable que el inquilino revise detenidamente su contrato para ver si se contempla alguna cláusula sobre la venta del inmueble y la posible aplicación del derecho de tanteo o condiciones particulares en caso de transmisión del bien.Consultar con un profesional:Debido a que las circunstancias pueden variar según cada caso concreto y la interpretación de la normativa vigente, resulta muy útil asesorarse con un abogado especializado en derecho inmobiliario o en arrendamientos urbanos. Esto ayudará a aclarar cualquier duda y a defender de forma adecuada los derechos del inquilino.
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Alfon1974 16/01/25 10:45
Ha respondido al tema Yellen: "Ya no volverá a haber crisis financieras en nuestras vidas."
Tu estrategia me parece buena si tienes 30 años o menos y vas a largo plazo. Si tienes 50 años y vas a largo plazo (que ya no es tan largo porque puede que en 10 o 20 años tengas que empezar a retirar dinero de tu cartera), no es la mejor estrategia. Si vas a corto o medio plazo, es una estrategia pésima, da igual la edad que tengas. Si tienes 40 años, habría que mirar el caso concreto, considerando otros factores. O sea que, DEPENDE. Te recomiendo que mires a los mercados en plazos más largos, mira lo que pasó entre 1990 y 2007, mira lo que pasó en los años 70, o en 1929... todo esto podría volver a pasar en cualquier momento, el problema es que nadie sabe cuándo será ese momento. Que no haya pasado últimamente no garantiza que no vaya a volver a pasar, más bien es al contrario: cuanto más desequilibrio acumula el mercado, más probable es que venga una caída fuerte.Y no olvides nunca que rentabilidad y riesgo siempre van de la mano. Yo prefiero renunciar a una parte de la rentabilidad a cambio de dormir tranquilo, pero tengo ya 50 palos e intención de prejubilarme en pocos años. La independencia financiera ya la tengo asegurada, mi mayor problema sería perderla por un perfil de riesgo elevado. Entiendo perfectamente que tu situación pueda ser muy diferente, y puedas asumir un riesgo mayor.
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Alfon1974 16/01/25 10:07
Ha respondido al tema Poned vuestra cartera indexada - Fondos Indexados
Hay diversos estudios que muestran que añadir un indexado a emergentes y small caps, al global, apenas cambia el resultado a largo plazo. Va en gustos. Con respecto a entrar de golpe o en varias veces a lo largo de pocos años, los estudios muestran que de media lo primero es más rentable, aunque por efecto psicológico puede ser recomendable lo segundo. No olvides que invertir implica sentirte bien con tus inversiones, que te dejen dormir bien, y no sólo la rentabilidad.
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Alfon1974 16/01/25 10:03
Ha respondido al tema Yellen: "Ya no volverá a haber crisis financieras en nuestras vidas."
El problema es que muchos inversores son jóvenes y no han visto ninguna crisis bursátil, creen que invertir es Disneylandia y que vas a obtener rendimientos del 20% anual invirtiendo en el SP500 por siempre... Tener cultura financiera también implica conocer la historia de los mercados. La situación que hemos vivido desde 2008 hasta ahora es absolutamente excepcional y no se va a prolongar más, porque nos ha creado una montaña de deuda pública y un grave problema de inflación... los Estados ya saben que no pueden seguir dándole a la máquina de imprimir dinero sin consecuencias. Si los gobernantes también tuvieran un mínimo de cultura, sabrían que estas consecuencias siempre han pasado. O quizá lo saben, pero su visión cortoplacista predomina.
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Alfon1974 14/01/25 09:03
Ha respondido al tema De nuevo a fondos monetarios?
Sin perjuicio de lo que he dicho anteriormente, sólo veo sentido a pasar la renta fija a monetarios en un caso muy excepcional como el que estábamos en 2021, donde era evidente que los tipos de interés iban a subir. No estamos ahora en esa situación. Si te preocupa una ligera bajada de los fondos de renta fija en el muy corto plazo, quizá no deberías invertir, en general, sino tener tu dinero en cuentas remuneradas o depósitos. 
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Alfon1974 13/01/25 20:05
Ha respondido al tema De nuevo a fondos monetarios?
La respuesta es la que siempre doy para cualquiera que pretenda variar su estrategia inversora en base al market timing: no intentes averiguar lo que van a hacer los mercados en el futuro cercano, si aciertas será de casualidad. Ten una estrategia sólida y constante para el largo plazo, y no la cambies en base al ruido del mercado. Está más que demostrado que ésa es la manera en la que ganarás más dinero.
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Alfon1974 12/01/25 15:36
Ha respondido al tema Fondos para cuadrar el círculo. Alternativas a la Renta Fija
Yo tambien tengo esas inquietudes y dudas. Sin embargo, está demostrado que si no cometes errores graves (vender en mal momento), no habrá mucha diferencia si escoges mal el momento de entrada. Hay estudios que muestran que alguien que compre siempre en máximos, pero no venda nunca, no variará drásticamente su rentabilidad con respecto al que comprara siempre en mínimos y tampoco vendiera (cosa que, obviamente, nadie consigue). A largo plazo (varias décadas, lo que es la fase de acumulación), el efecto del market timing, aunque fuera efectivo, se diluye mucho. Lo importante no es escoger el mejor momento para comprar: lo importante es no vender hasta necesitarlo, mantener una estrategia sólida y consistente, sin andar cambiando continuamente de estrategia según sople el viento, hacer aportaciones periódicas, tener una visión de muy largo plazo.“El peor” Inversor de la historia | Rankia
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Alfon1974 12/01/25 15:27
Ha respondido al tema Fondos para cuadrar el círculo. Alternativas a la Renta Fija
Pues me parece muy buena idea, lo de mezclar el Vanguard global de renta variable y la cartera permanente. Y, a partir de cierta edad, ya sólo cartera permanente. Yo tengo algo parecido a una cartera permanente pero con más proporción de RV, que he ido reduciendo con la edad; dentro de unos 10 años ya será algo muy parecido a la cartera permanente.
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Alfon1974 11/01/25 08:08
Ha comentado en el artículo 2025. El fondo Vanguard Global en el 8% mejor a 10 años
Estás en el grupo correcto. Si eres consistente en tu estrategia y tienes una visión de largo plazo, te aseguro que ganarás más que los que van saltando de fondo estrella a fondo estrella. No hay que olvidar que, por aquello de la reversión a la media, el fondo estrella de un año suele ser el fondo estrellado del año siguiente. 
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