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Participaciones del usuario Andromeda_blog - Inversiones alternativas

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Andromeda_blog 25/11/24 08:31
Ha respondido al tema Civislend
Pues el otro día hice una análisis con ayuda de la IA, pero me acabo de dar cuenta que equivoque de hilo y lo puse en el de Urbanitae  (madre mía).www.rankia.com/foros/inversiones-alternativas/temas/4679749-urbanitae?page=67#respuesta_6607848Por si te sirveLa historia esta si no consiguen venderlo a un particular o a tercer promotor y tienen que construir las cinco viviendas, donde entonces los plazos no cuadran mucho.
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Andromeda_blog 23/11/24 23:41
Ha respondido al tema Urbanitae
Me responde la IA, ajajaja:1. Venta del ActivoEl plan principal es vender el inmueble a uno de estos dos tipos de compradores:Un usuario final: Alguien que quiera comprar la propiedad como vivienda (tras la extinción del contrato de arrendamiento, el inmueble será más atractivo y valioso).Otro promotor inmobiliario: Que compre el inmueble para desarrollar el proyecto de viviendas colectivas, dado que ya tiene un Estudio de Detalle aprobado para ello.El promotor espera que la venta del activo genere suficiente dinero para:Devolver el préstamo a los inversores.Obtener beneficios, después de haber cubierto los intereses del préstamo y sus propios costos.2. Desarrollo InmobiliarioSi no se logra vender directamente el inmueble, el promotor podría decidir:Desarrollar el proyecto inmobiliario (5 viviendas colectivas).Después, vender esas viviendas individualmente.En este caso, el ingreso vendría de la venta de esas unidades. Sin embargo, este escenario podría requerir un plazo mayor, y no está detallado explícitamente en la presentación del proyecto, lo cual lo hace menos claro.Aquí esta el chat completo:https://chatgpt.com/share/67425e55-3d7c-8002-88ac-c96daf797045Le he pedido a chatGPT que se moje y me de su opinión como experto inmobiliario.
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Andromeda_blog 23/11/24 23:36
Ha respondido al tema Urbanitae
Sonora El VisoNo me queda muy claro este proyecto, el promotor que por lo que veo es el actual inquilino, quiere usar su derecho de tanteo para hacerse con el inmueble y pasar de ser el inquilino a ser el propietario...Vale, pongamos que lo consigue y adquiere el activo ...  ¿de donde va a sacar luego el dinero para devolver el préstamo?
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Andromeda_blog 18/11/24 12:40
Ha respondido al tema Wecity
Con este LTV en  Madrid-Nueva Numancia :Valoración ECO (actual): 311.017 € | LTV actual: 257,22% Creo que voy a pasar.
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Andromeda_blog 05/11/24 09:00
Ha respondido al tema Civislend
Por si te la quieres comprar como capricho para las vacaciones:https://ev-mallorca.com/es/inmueble-mallorca/moderna-villa-de-nueva-construccion-en-port-andratx-con-vistas-al-puerto-W-02M7BA
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Andromeda_blog 15/10/24 17:30
Ha respondido al tema Wecity
Calcula, pongamos que todos los inversores invierten el máximo permitido, 2000 euros...   2.070.000 / 2000 = 1035 inversores...¿Me quieren decir que a las 16:00  en punto 1035 inversores han enviado una petición al sistema a la vez?,  porque a las 16:00:30 creo que ya estaba cerrada la inversión.¿Qué sistema hubiera aguantado ese numero de peticiones sin caerse o un mínimo lag?Me gustaría algo más de transparencia.
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Andromeda_blog 14/10/24 08:21
Ha respondido al tema Wecity
Proyecto " Valencia-Llara Paterna " ...   ¿Otro proyecto que saca WECITY a matacaballo (poco más de un día de  reflexión) al rescate de un promotor?¿No debería WECITY por lo menos pedir algo más de intereses para tan poco plazo?¿Que opináis?
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Andromeda_blog 10/10/24 19:55
Ha respondido al tema Civislend
¿Ningún comentario sobre el nuevo proyecto :  "La Florista Valencia "?El único detalle que veo es que aun no tienen licencia de obra.No se que opináis.
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Andromeda_blog 27/05/24 10:12
Ha respondido al tema Civislend
Es que la avalancha te puede llegar a tirar la web, la aplicación etc..., hay varias soluciones, refuerzas el número  de servidores, BBDD, etc... que es algo caro, o la solución que yo propongo.Otro sistema se me ocurre como lo que a veces he visto en la página del Corte Ingles, que realiza una especie de encolamiento hasta que puedes acceder y comprar.Cualquier método de limitación, por ejemplo por zona geográfica, IP, etc... no quedaría muy bien porque muchos usuario experimentarían cortes hasta que pudieran acceder.Tampoco soy experto, pero casi todas las soluciones menos la que yo propongo pasan por desembolsar dinero en infraestructura.
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