La única posibilidad real de una bajada de precios vendría de la mano de un aumento muy importante del paro, ya fuese por una crisis económica profunda o por los motivos que comentas de guerras o pandemias.Imposible no es, pero probable no parece, y menos aún a corto plazo.
No creo, ahora ya ni se molestan. Solo quedan Hernández y Fernández, los demás con el tiempo han tenido al menos la decencia de callarse, y el que calla otorga.Y la pareja, pues bueno, en el pecado llevan la penitencia. La vivienda que no para de subir, el paro que no para de bajar, el IBEX en máximos, el euribor cuesta abajo... Bastante deben de estar sufriendo ya, menos mal que tienen mucho paper para secarse las lágrimas y el opel kadett para dormir.
Hoy el INE ha publicado el nº de compraventas de julio: 57.302.Es un 19% más que en julio del año pasado, y el segundo mes de julio con más operaciones de toda la serie histórica, por detrás de julio de 2007. Y aún hay lumbreras por el foro diciendo que no se vende nada, jejeAy perdón que me he dejado el link:https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736171438&menu=ultiDatos&idp=1254735576757
A eso me refería Juan, mirar un mes puntual puede llevar a equívoco pero las tendencias no. Y la tendencia de Málaga es una subida enorme, no solo en los últimos años sino que en comparación con 2008 está muchísimo más cara hoy en día. En cambio, en la mayoría de las provincias la tendencia desde 2008 es la contraria, se ha subido en los últimos años pero sigue estando más barata que entonces.
Los datos de los notarios, del INE y de los portales inmobiliarios suelen estar bastante alineados, siempre que se tenga en cuenta el método de cálculo de cada uno. Pero la tendencia es similar.En mis posts suelo utilizar los datos de los notarios porque son muy puntuales y ofrecen datos muy detallados desde 2007, con lo cual las series y las tendencias son bastante fiables. Los del INE son igual de fiables, pero en este foro pulula algún retarded que se piensa que el INE es como el CIS y que todo lo que dice es mentira, así que cuando les tiras a la cara datos de los notarios iguales a los del INE no les queda más remedio que callarse.Dicho esto, incluso en los datos de los notarios a veces se ven cosas raras cuando se miran los datos desagregados por Comunidad Autónoma (por ejemplo lo que comentaba @Inversor2030 sobre el +25 de Galicia y el -35 de Navarra). Esto en estadística se llama insuficiencia muestral: cuando tienes poca muestra, una pocas operaciones muy sesgadas te pueden variar mucho una media. En las comunidades que tienen muchos miles de compraventas al mes, como Madrid, Cataluña o Andalucía, esto nunca pasa; pero en comunidades más pequeñas puede pasar. Por eso conviene mirar el dato agregado global, y fijarse en las tendencias más que en un mes puntual.
No lo veo tan sencillo, la experiencia nos dice que intervenir el mercado casi nunca sale bien.Para empezar, hay tantas realidades como zonas. Esto se ve muy bien en el artículo sobre tasa de esfuerzo por provincias que ha colgado @coucounancy
: hay provincias donde se necesitan 11 años de esfuerzo, y otras poco más de 3. Veo sentido a controlar la compra extranjera en zonas turísticas, pero en el resto de zonas no tocaría nada.Al menos, dentro de lo malo, los inversores de hoy en día compran para alquilar. No compran para revender al cabo de un año con un 20% de ganancia como pasaba en la burbuja con los llamados pasapiseros, que esa gentuza sí que clamaba al cielo. Tanto los que lo hacían como los que lo permitían.Y finalmente, por matizar, cuando hablo de construir más no hablo de poner grúas en todos los campos de España. En mi opinión sería necesario construir unos 150K pisos al año, más o menos el doble que ahora. Aún así estaríamos a años luz de los 600k o 700k que llegaron a construirse en los años top de la burbuja.
Hoy ha publicado el Banco de España los datos de morosidad bancaria de julio. Un 3,42%, una centésima menos que en junio. Se confirma la bajada de mora tras las primeras bajadas de tipos, después de estar casi 2 años estancada en el rango 3,5%-3,6%, nos vamos al 3,4%.https://www.bde.es/webbe/es/estadisticas/compartido/datos/pdf/a0403.pdfEnero: 3,61%Febrero: 3,62%Marzo: 3,61%Abril: 3,60%Mayo: 3,62%Junio: 3,43%Julio: 3,42%Es el tasa de morosidad mensual más baja de los últimos 16 años.
En Europa hay un problema muy serio con el precio de la vivienda. En España nos quejamos, pero la realidad es que somos uno de los 4 países de Europa donde el esfuerzo para comprar vivienda (es decir, el número de años de renta bruta necesarios para comprar una vivienda media) es menor.https://civismo.org/politica-nacional/vivienda/ranking-coste-de-la-vivienda/Esta era la situación en los países más poblados de Europa, a finales de 2023:Alemania: 10,2Gran Bretaña: 8,4Francia: 10,8Italia: 9,2España: 7,1Polonia: 11,8En realidad, los únicos países de Europa con vivienda más barata que España son Holanda, Dinamarca y Bélgica. En todos los demás países la vivienda está más cara.
Es que precisamente Málaga es una de las pocas provincias de España donde sí se puede hablar de burbuja inmobiliaria. Es la segunda provincia donde más han subido los precios desde los máximos de 2007-2008:www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/6198033-precio-vivienda-espana?page=4#respuesta_6488076Normal que tengas esa percepción, pero no se puede extrapolar al resto de España ni de lejos.
Estoy de acuerdo con bastantes de las cosas que dices, pero opino que tu diagnóstico es válido solo para determinadas zonas.En cuanto a las viviendas terminadas, lo que está claro es que si el stock de vivienda terminada sin vender se mantiene es porque la mayoría están ubicadas en zonas donde a nadie le interesa comprar. Hay que recordar las ciudades fantasma que se construyeron durante la burbuja en mitad de la nada, por ejemplo. Yo tampoco creo que construir más sea la panacea, pero sí creo que sería una medida positiva en muchas ciudades en las que claramente falta obra nueva. Y es que en España hay al menos) dos realidades totalmente distintas, la de las zonas turísticas (+Madrid) y la del resto.En las zonas turísticas sí que estoy de acuerdo con tu diagnóstico. Si permitimos que inversores extranjeros compren alegremente para invertir, los precios nunca se van a moderar. De hecho son las zonas que ya están en precios de burbuja. En estas zonas hay que regular las compras para inversión, o expulsaremos a la población autóctona.Pero en el resto de zonas, no comparto tu diagnóstico. En Valladolid, en Zaragoza, en Ciudad Real o en Burgos, los pisos de AirBNB o la inversión extranjera tienen un peso ridículo, y la vivienda no está en precios de burbuja. No obstante aunque no estemos en burbuja sí que los precios están subiendo más de lo deseable, y en estos casos sí que se nota falta de vivienda para vivir. Claro que hay viviendas vacías en estas ciudades, el problema es que están ubicadas en barrios degradados donde nadie quiere vivir.
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