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Angiolillo 22/09/24 21:52
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
En Europa hay un problema muy serio con el precio de la vivienda. En España nos quejamos, pero la realidad es que somos uno de los 4 países de Europa donde el esfuerzo para comprar vivienda (es decir, el número de años de renta bruta necesarios para comprar una vivienda media) es menor.https://civismo.org/politica-nacional/vivienda/ranking-coste-de-la-vivienda/Esta era la situación en los países más poblados de Europa, a finales de 2023:Alemania: 10,2Gran Bretaña: 8,4Francia: 10,8Italia: 9,2España: 7,1Polonia: 11,8En realidad, los únicos países de Europa con vivienda más barata que España son Holanda, Dinamarca y Bélgica. En todos los demás países la vivienda está más cara.
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Angiolillo 18/09/24 18:12
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Es que precisamente Málaga es una de las pocas provincias de España donde sí se puede hablar de burbuja inmobiliaria. Es la segunda provincia donde más han subido los precios desde los máximos de 2007-2008:www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/6198033-precio-vivienda-espana?page=4#respuesta_6488076Normal que tengas esa percepción, pero no se puede extrapolar al resto de España ni de lejos.
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Angiolillo 17/09/24 20:52
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Estoy de acuerdo con bastantes de las cosas que dices, pero opino que tu diagnóstico es válido solo para determinadas zonas.En cuanto a las viviendas terminadas, lo que está claro es que si el stock de vivienda terminada  sin vender se mantiene es porque la mayoría están ubicadas en zonas donde a nadie le interesa comprar. Hay que recordar las ciudades fantasma que se construyeron durante la burbuja en mitad de la nada, por ejemplo. Yo tampoco creo que construir más sea la panacea, pero sí creo que sería una medida positiva en muchas ciudades en las que claramente falta obra nueva. Y es que en España hay al menos) dos realidades totalmente distintas, la de las zonas turísticas (+Madrid) y la del resto.En las zonas turísticas sí que estoy de acuerdo con tu diagnóstico. Si permitimos que inversores extranjeros compren alegremente para invertir, los precios nunca se van a moderar.  De hecho son las zonas que ya están en precios de burbuja. En estas zonas hay que regular las compras para inversión, o expulsaremos a la población autóctona.Pero en el resto de zonas, no comparto tu diagnóstico. En Valladolid, en Zaragoza, en Ciudad Real o en Burgos, los pisos de AirBNB o la inversión extranjera tienen un peso ridículo, y la vivienda no está en precios de burbuja. No obstante aunque no estemos en burbuja sí que los precios están subiendo más de lo deseable, y en estos casos sí que se nota falta de vivienda para vivir. Claro que hay viviendas vacías en estas ciudades, el problema es que están ubicadas en barrios degradados donde nadie quiere vivir.
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Angiolillo 17/09/24 14:26
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Durante las vacaciones leí uno de los mejores artículos que se han publicado en los últimos tiempos sobre la situación del mercado inmobiliario:https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/12980060/09/24/el-gran-desajuste-inmobiliario-amenaza-con-provocar-una-crisis-de-vivienda-inedita-en-espana.htmlHe visto que @dinodini  ya lo posteó el el hilo de la "inminente burbuja" (je je), pero lo he querido traer aquí también porque explica con profusión de datos la situación actual del mercado. Y es que, mientras el desajuste entre oferta y demanda sea tan grande, es imposible que los precios bajen.
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Angiolillo 17/09/24 14:09
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Una estadística curiosa que ha publicado hoy el INE: el número de ejecuciones hipotecarias iniciadas en el trimestre:Ejecuciones hipotecarias sobre viviendas 2014-2024La conclusión que se puede sacar es que el inicio de las subidas de tipos no tuvo ningún impacto en la morosidad hipotecaria y en las ejecuciones, porque en 2024 continúa el descenso.No obstante habrá que esperar al año que viene para tener la foto completa, porque hay un decalaje de entre 12 y 18 meses desde el impago a la ejecución, y por tanto aquí solo se refleja el impacto de las subidas de tipos que hubo hasta la primavera de 2023.
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Angiolillo 17/09/24 12:18
Ha respondido al tema Mejor hipoteca mixta actual ¿?¿?
Ibercaja, que ya tenía buenas hipotecas mixtas, las acaba de bajar:Mixta 5: 5 años al 1,75%, resto euribor+0,65%Mixta 10: 10 años al 2,20%, resto euribor+0,90%Para conseguir esos diferenciales en el periodo variable hay que vincularse bastante, eso sí.No sé si es la mejor opción, es la que más conozco porque tiene mucha implantación en mi zona. Pero si no es la mejor, es de las mejores.
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Angiolillo 05/09/24 07:07
Ha respondido al tema Tasacion de 8 años a fecha de hoy
La tasación depende de todo: antigüedad de la vivienda, estado en el que se encuentra, evolución de la zona o barrio donde se ubique, etc. Pero sobre todo, depende del contexto económico. Desde 2016 la vivienda ha subido en España un 40% aprox, aunque con diferencias muy importantes entre zonas, hay casos en los que ha subido un 10% y otros un 100%.El resumen de todo esto es que una tasación con 8 años de antigüedad no sirve absolutamente para nada.Si te quieres hacer una idea, puedes consultar aquí cómo ha variado el índice de vivienda de segunda mano en tu Comunidad Autónoma desde 2016T4 hasta el dato más reciente:https://www.ine.es/jaxiT3/Tabla.htm?t=25171Pero hay otros factores que influyen, como el estado de la vivienda o de la zona, así que no tomes lo que te diga aquí como dato cierto, es solo una orientación. Si quieres estar seguro, tendrás que volver a tasar.
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Angiolillo 04/09/24 23:24
Ha respondido al tema ¿Es posible que te denieguen hipoteca por problemas de salud?
Una vez que tengas seguro de vida, al banco le da igual porque en caso de desgracia ya está cubierto.En un caso así, el riesgo sería que el propio banco no te quisiese hacer el seguro, pero en ese caso siempre tendrías la opción de hacerlo fuera del banco aunque sea con una prima mayor, y una vez que tengas el seguro no afectará a la concesión de la hipoteca.Dicho esto, tus patologías son comunes y no creo que nadie te vaya a denegar un seguro de vida por eso, otra cosa es que como dices te hagan pagar un poco más.En casos de solicitantes con cáncer, por ejemplo, sí que he leído problemas al respecto porque nadie les quiere hacer un seguro de vida, pero en tu caso no creo que tenga mayor trascendencia.
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Angiolillo 04/09/24 09:53
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Acaban de salir los datos de los notarios en el mes de julio:https://www.notariado.org/portal/-/la-compraventa-de-viviendas-crece-un-20-2-en-julio?redirect=%2Fportal%2FLa compraventa de viviendas aumenta un 20,2% respecto a julio del año pasado, y el precio aumenta un 2,8%.La subida en el número de compraventas es espectacular, aunque está sesgada por el hecho de que en 2023 julio tuvo 10 festivos y en 2024 ha tenido 8. Descontando este efecto, la subida real sería de un 12%-13% aprox, que tampoco está nada mal. Es la tercera vez en la serie histórica que se superan las 70.000 compraventas en un mes de julio, tras 2007 y 2022.En el acumulado del año llevamos 420.000 compraventas en estos primeros 7 meses del año, frente a las 389.000 del año pasado, un 8% más.Los precios siguen aumentando poco a poco, con rangos de subida constante entre el 3% y el 6%, y ya sumamos 12 meses consecutivos sin que haya ningún descenso interanual de precios.
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