Además de la estadística sobre IPV que ya ha comentado @camionero
, hoy el INE ha publicado datos de ejecuciones hipotecarias en el T3. La gráfica es curiosa:Estamos en poco más de 2.500 ejecuciones en el último trimestre, menos de 1.000 por mes. Para ser un país en la ruina y donde nadie tiene un duro, no está mal del todo. Recordar que venimos de 20.000 ejecuciones trimestrales en 2014, casi 10 veces más que ahora.
Qué triste debe de ser pasarse 6 años deseando que haya despidos masivos en España, y no poder colgar más que una triste noticia sobre 303 despidos que además, según el artículo, van a ser salidas voluntarias.Estoy seguro de que estos 303 despidos de personas de más de 50 años con jugosas indemnizaciones para compensar el tiempo que les queda hasta la jubilación, van a tener una influencia brutal en el precio de la vivienda. Casi tanta influencia como está teniendo el euribor al 7%.Oh wait...
Acaban de publicarse los datos de los notarios correspondientes a octubre.La compraventa de viviendas crece un 18,1% interanual, y los precios suben un 2,9%.https://www.notariado.org/portal/-/la-compraventa-de-viviendas-crece-un-18-1-interanual?redirect=%2Fportal%2Fel-notariado-informaEs el mes de octubre con más compraventas de los últimos 17 años, y se queda cerca de la cifra de Octubre de 2007.Vaya racha llevan los negacionistas xDD
Vamos a contar las cosas bien, que mentir esta feo.Noticia completa:https://www.marca.com/tiramillas/actualidad/economia/2024/11/26/6745675a22601d6e128b45c2.htmlPara empezar, el titular es el típico clickbait del Marca, publicación cuyo rigor en cuanto a información inmobiliaria tiene la misma credibilidad que Playboy.Pero es que, además, el titular no tiene nada que ver con el contenido. En el artículo se dice claramente que se vende todo y que los precios no paran de subir. El problema es que hay inmobiliarias que trabajan "a peso", es decir, necesitan mucha oferta simultánea para poder funcionar. Como la oferta es escasa y además se vende enseguida, las inmobiliarias que llevan ese sistema están teniendo problemas.Texto literal del artículo:Se espera que el próximo año 2025 sea un año en el que se batan todos los registros en cuanto a precios se refiere, pero la escasez de viviendas disponibles para la venta está causando muchos problemas a las inmobiliarias, ya que sin mucha oferta, las agencias no pueden mantenerse operativas, teniendo ante ellas una crisis que amenaza con el cierre de muchas de ellas.El precio de la vivienda sigue al alza al mismo tiempo que los propietarios continúan pensando que vender ahora puede ser más rentable que nunca, algo que provoca una falta de inmuebles en el mercado, generando una competencia nunca antes vista entre las agencias inmobiliarias entre las pocas que quedan disponibles.Conviene leer las noticias que se postean, para no hacer tanto el ridículo.
Un dato publicado hoy y que es revelador de la demanda de vivienda en zonas turísticas: España bate todos los records de llegadas de turistas. Casi 83 millones hasta octubre, un 10% más que el año pasado, donde ya se batió el record de 2019.https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736176996&menu=ultiDatos&idp=1254735576863Buena noticia para la economía, pero mala para los que pretendan comprar vivienda en la costa.
Pues sí que parece que se venden bastantes pisos, sí:
notariado.org
notariado.orgDe hecho, entre enero y septiembre se han vendido casi 516.000 pisos. En los últimos 18 años, solo en 2007 y en 2022 se vendieron más pisos en los primeros 9 meses.
Hoy las subidas en el precio de la vivienda ocupan la portada de El Economista con varios artículos y análisis: ¿Qué pasará con el precio de la vivienda en 2025?https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13109882/11/24/que-pasara-con-el-precio-de-la-vivienda-en-2025.htmlAquí solo hoy previsiones de diferentes expertos pronosticando más subidas para 2025, no aporta mucho la verdad. Sin freno a los precios de la viviendahttps://www.eleconomista.es/opinion/noticias/13111932/11/24/sin-freno-a-los-precios-de-la-vivienda.html El motivo por el que la vivienda se encarece: la demanda quintuplica a la ofertahttps://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13112105/11/24/el-motivo-por-el-que-la-vivienda-se-encarece-la-demanda-quintuplica-a-la-oferta.htmlEste último artículo es el más interesante. De cada 100 personas que intervienen en el mercado de la vivienda en estos momentos, 77 buscan comprar, 15 buscan vender y 8 buscan ambas cosas. Con semejante desequilibrio entre oferta y demanda, y un contexto de tipos bajos hacia el que nos dirigimos, la subida de precios en 2025 parece asegurada. La única incógnita es cuánto va a subir.
Es que, en mi opinión, ese es el único supuesto en que tiene sentido el alquiler: temporalidad.Sabes de antemano que solo vas a estar un tiempo limitado, o bien no sabes lo que va a pasar en el futuro. Épocas de estudiante fuera de casa, trabajos fuera de la ciudad donde estás arraigado, periodos de transición, experimentos de vida en pareja... ese tipo de cosas. Cuando el futuro se clarifica, el que sigue de alquiler y no compra, está regalando el dinero a su casero.
Sin duda. En mi ciudad, a igualdad de condiciones en el piso, hace tiempo que sale más barata la cuota de una hipoteca a 25 años que un alquiler. Pero bastante más barata además, no es cosa de 50€ ni mucho menos.Lo del alquiler se ha ido de madre, y la verdad es que no sé muy bien porqué. En Zaragoza tampoco hay apenas oferta, y eso que no somos ni de lejos una ciudad turística. La única explicación que encuentro es que hay muchos pisos vacíos, porque los pequeños propietarios que se encuentran con un piso vacío por herencia o similares no se atreven a alquilar. O bien lo venden, o si piensan que pueden necesitarlo en el futuro prefieren no jugársela a que les entre un inquiokupa y lo dejan vacío. Conozco varios casos que no alquilan por miedo, alguno en mi propia familia. En mi opinión es el gran error que ha cometido este gobierno respecto al precio de la vivienda, la sobreprotección a okupas e inquiokupas.Respecto a lo que comentas de leasing de viviendas, entiendo que será una modalidad similar al alquiler con opción de compra, que a mí siempre me ha parecido muy buena opción pero que por lo que sea nunca ha terminado de cuajar.En lo que no estoy de acuerdo contigo es en el tema de las hipotecas al 100%. La burbuja inmobiliaria demostró que no se puede dar crédito a cualquiera, así que más allá de colectivos muy solventes tipo funcionarios, no lo veo. Es muy importante demostrar que tienes cierta capacidad de ahorro. De hecho, en los modelos de riesgo de crédito para hipotecas, la LTV es una de las variables que mejor discrimina, y cuanto más alta más probabilidad de impago.
Pues parece qué sí que hay millonarios extranjeros interesados en invertir en el inmobiliario español... Los millonarios extranjeros salen a la caza de las últimas 'golden visa' que concede Españahttps://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13103691/11/24/el-efecto-llamada-de-la-prohibicion-los-extranjeros-salen-a-la-caza-de-las-ultimas-golden-visa.htmlLOS ATAQUES A OTROS FOREROS SON MOTIVOS DE BANEO EN EL HILO y la reincidencia de BANEO TOTAL
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