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Participaciones del usuario Art_madd - Hipotecas

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Art_madd 23/06/09 22:19
Ha respondido al tema Comprar pequeño apartamento en madrid.
Yo no creo que estemos cerca de los suelos aunque en Madrid centro bajarán menos que en otros sitios, algo tienen que bajar. Para un piso en el centro de 50 metros, exterior y en buen estado, creo complicado encontrarlo por menos de 200-240m euros y eso con suerte. Supongo que en las zonas con más inmigrantes (Lavapiés, Cuatro Caminos...) habrá cosas más baratas. También hay calles que son muy céntricas pero bastante problemáticas, sobre todo alrededor de Gran Vía y Sol, donde están pegadas calles "de lujo" con calles con mucha droga, delincuencia y prostitución. Saludos
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Art_madd 16/05/09 22:37
Ha respondido al tema Engañados por la caixa: contrato de permuta financiera de tipos de interes
No sé en qué te basas para decir que no sé lo que es un swap o una permuta financiera. Por cierto, en este contexto son exactamente lo mismo y son lo que he dicho antes de cambio de tipo variable a fijo. En cuanto a que nadie dice que sea delito, que yo sepa la estafa (que es de lo que varios acusan textualmente a La Caixa en este mismo hilo) es un delito tipificado en el CP. Dices que os impusieron el producto, ¿os pusieron una pistola en la cabeza? ¿Debemos hablar también de un delito de coacciones? Yo he dado mi opinión como abogado no especializado en el tema, por mí como si condenan a La Caixa al pago de 100.000 millones y la tienen que cerrar, me da igual. Es más, estoy convencido de que algunos de los que os quejáis lo hacéis con razón, pero también de que muchos más quieren que otros carguen con sus propias decisiones financieras equivocadas. Espero que haya justicia para todos. Saludos
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Art_madd 16/05/09 17:38
Ha respondido al tema Engañados por la caixa: contrato de permuta financiera de tipos de interes
No conozco muy bien los productos que os han ofrecido, pero en principio un swap es precisamente un cambio de tipo variable por uno fijo. En cuanto a la complejidad de los productos, si la Ley obliga a ofrecer instrumentos de cobertura, todos los instrumentos de cobertura tienen bastante complejidad. Así que hay una contradicción entre la obligación concreta de ofrecer la cobertura y la obligación genérica de adecuar los productos al perfil de riesgo y de conocimientos del inversor. Se podría decir que hay un conflicto de leyes, creo recordar que en este caso la ley más específica para el caso concreto (qye sería la obligación de ofrecer el producto) se aplicaría sobre la general. Desde este punto de vista, no es que la Ley permita a los bancos ofrecer a sus clientes minoristas productos complejos de cobertura, es que les obliga a hacerlo, por eso pienso que están bien cubiertos, sea justo o no. Saludos
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Art_madd 12/05/09 15:41
Ha respondido al tema Encima desaparecen las deducciones de vivienda.... VIVA ZP
Las subvenciones al alquiler que hay son mucho menores y en todos los casos que yo conozco se vinculan a no superar ciertos niveles de renta, que es lo mismo que se está haciendo ahora con las de compra. Así que la medida es equitativa, creo yo.
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Art_madd 12/05/09 15:30
Ha respondido al tema Encima desaparecen las deducciones de vivienda.... VIVA ZP
Y para disfrutar de la deducción actual habrá que cobrar menos de 17.000 euros. A mí me parece bien, no tiene sentido que el Estado subvencione la opción de la compra frente al alquiler. Eso sí, lo lógico hubiera sido haber tomado esta medida hace unos años, durante la burbuja, no ahora cuando lo que se necesita es reactivar la compraventa de viviendas. Buena medida, mal momento. Saludos
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Art_madd 20/04/09 23:56
Ha respondido al tema Engañados por la caixa: contrato de permuta financiera de tipos de interes
Tu caso no tiene nada que ver con los que hay en este hilo, si te he entendido bien el individuo le engañó para que firmara un papel diciéndole que era una cosa no sólo distinta, sino opuesta a lo que estaba firmando. A simple vista, parece que encaja en el tipo penal correspondiente a la estafa: "248.1. Cometen estafa los que, con ánimo de lucro, utilizaren engaño bastante para producir error en otro, induciéndolo a realizar un acto de disposición en perjuicio propio o ajeno." Como seguramente ese perjuicio supera los 400 euros hablamos de delito y no de falta. Además con las agravantes del artículo 250 la pena sería de 4 a 8 años de cárcel. Casi nada. Creo que te interesa denunciarlo como mínimo ante La Caixa, pues es un asunto muy grave y ellos son los principales interesados. Además de ser cierto, dudo mucho que sea un caso aislado, no veo qué interés podrían tener en fastidiar sólo a tu padre. Saludos PD: lo que no recuerdo ahora es si el acto de disposición del art 248 tenía que ser directamente en favor del autor del delito o basta conque este se beneficie del mismo, por ejemplo, cobrando una comisión. Desde luego, la redacción del artículo no parece exigirlo.
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Art_madd 20/04/09 23:28
Ha respondido al tema Hipotecar aeronave
Las aeronaves se consideran bienes muebles y deben ser inscritas en ese registro. A diferencia de los buques, no tienen una ley hipotecaria propia sino que se aplica la general de bienes muebles. Aunque aquí nos suene a chino, supongo que la mayoría de entidades medianas y grandes tendrán su departamento correspondiente. Saludos
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Art_madd 14/04/09 21:59
Ha respondido al tema Sobre la ilegalidad de comisiones de aviso deuda vencida.
Tienes toda la razón en el tema de las comisiones por reclamación de descubierto, de hecho, son viejas conocidas en rankia. Puntualizar que que yo sepa no es necesaria carta certificada ni llamada grabada ni nada concreto para que estén justificadas, basta con que haya una actuación real más allá de mandarte un extracto que te mandarían de todas formas. Eso sí, no te ofendas pero si les pagaras a tiempo no tendrías esos problemas, vamos que si en dos años te has retrasado 13 veces tienes que plantearte que a lo mejor no sólo es el banco el malo de la película. Y tampoco creo que puedas hacer responsable de tus impagos a unas comisiones que aunque sean indebidas, tampoco son exageradas en su importe. Vamos que aunque repito que tienes razón, al final tu actitud de confrontación es poco probable que te sea productiva,y si alguna vez tu conflicto con el banco llega al Banco de España o a un juez te aseguro que tendrían muy en cuenta tu historial de impago sistemático. Saludos
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