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Participaciones del usuario buenavista - Hipotecas

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buenavista 18/09/20 18:58
Ha respondido al tema Coordinación Registro/Catastro en base a Gráficas Catastrales manifiestamente erróneas. - Registro de la propiedad
¿Tienes Twitter?Si fuese así, me parece que estas personas saben mucho de tu tema: @ANAISABELGONZL2 Ingeniera Técnico en Topografía, Geómetra Experta. Aprendiz de filosofía a tiempo parcial.Benalmádena. Málaga umbilucus.comhttps://twitter.com/ANAISABELGONZL2@RevcatastralesRocío García. Arquitecto Técnico. Experta en valoraciones inmobiliarias y gestión catastral.Sevilla, España revisionescatastrales.blogspot.com.eshttps://twitter.com/RevcatastralesUn saludo.
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buenavista 17/09/20 20:03
Ha respondido al tema Coordinación Registro/Catastro en base a Gráficas Catastrales manifiestamente erróneas. - Registro de la propiedad
Buenas tardes.Como habrás constatado -por el  escaso número de intervenciones y partícipes - tu texto inicial que abre el "hilo" es de alto contenido técnico, además de extenso. Esto último no tiene connotación peyorativa; muchas veces perfilar con detalle el contenido de una información requiere extensión y exhaustividad.Por otra parte, entiendo que la mecánica de estos foros tiene características muy definidas en cuanto a concreción y complejidad de lo planteado. De ahí que los usuarios estemos  habituados a responder a dudas más concretas y precisas, sobre las que podamos ayudar con más facilidad (optimizando esfuerzo/tiempo). Todo ello no implica óbice alguno para el tema que suscitas y que es de gran interés.Mi aportación final era meramente enunciativa a los efectos de comunicarte información que entendía conexa con las cuestiones planteadas.Desgraciadamente, no tengo los conocimientos suficientes para ayudarte con mayor solvencia.Un saludo y suerte.
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buenavista 17/09/20 08:46
Ha respondido al tema Precio Compra Garaje - Compraventa de vivienda
Suele hacerse.Se escritura en una cantidad y se liquida el impuesto (Transmisiones Patrimoniales Onerosas) por el valor mínimo fiscal que indica la Junta.Es una forma de evitar la llegada de una liquidación complementaria por "comprobación de valores". A veces se ataca esa complementaria y se gana porque la Junta emplea un método "ciego" que consiste en multiplicar el valor catastral por el coeficiente del municipio.Ese método (art. 57.1.b) LGT) está muy cuestionado por la jurisprudencia, especialmente por el Tribunal Supremo desde el año 2018, al no considerarse idóneo para conocer el valor real  de los bienes inmuebles.Un saludo.
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buenavista 17/09/20 07:07
Ha respondido al tema Coordinación Registro/Catastro en base a Gráficas Catastrales manifiestamente erróneas. - Registro de la propiedad
 Buenos días.Parece que toca temática del hilo que iniciaste. 1141.- Que, como regla general, no cabe utilizar el procedimiento del  artículo 199 LH para fincas que proceden de una concentración parcelaria salvo que sea patente la discrepancia entre la representación gráfica que surge de la concentración y la descripción literaria  en el registro de la finca de reemplazo?  514.*** INSCRIPCIÓN DE REPRESENTACIÓN GRÁFICA CATASTRAL EN FINCA PROCEDENTE DE CONCENTRACIÓN PARCELARIA. OPOSICIÓN INSUFICIENTE DE COLINDANTE. https://www.notariosyregistradores.com/web/resoluciones/por-meses/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019/#r514 1137.- Que los supuestos de doble inmatriculación en fincas de concentración parcelaria sólo pueden intentarse solucionar por la vía del  artículo 209 LH, si el registrador aprecia previamente la coincidencia total o parcial de las fincas de origen y de reemplazo, debiendo prestar su consentimientos todos los interesados?  5.*** CONCENTRACIÓN PARCELARIA. DOBLE INMATRICULACIÓN https://www.notariosyregistradores.com/web/resoluciones/por-meses/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-enero-2020/#r5Si no te es útil, a la papelera....Un saludo.
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buenavista 11/09/20 21:12
Ha respondido al tema Venta de vivienda proindiviso
Pregunta en la sede del Catastro.Quién y cómo lo hizo.Dices:  "Las obras acabaron en 1976 y, por lo que he podido comprobar ahora, no se hizo ni escritura de obra nueva ni división horizontal". Normalmente, en esas condiciones, la edificación completa tendría que tener una ÚNICA referencia catastral. Si tiene varias es que alguien ha promovido en Catastro esa situación.Si vas aquí:  https://www1.sedecatastro.gob.es/CYCBienInmueble/OVCBusqueda.aspxe introduces una referencia catastral te dirá si el edificio es único o tiene varias referencias porque hay una división horizontal.Un saludo.
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buenavista 11/09/20 19:14
Ha respondido al tema Hipotecar un terreno rustico
La hipoteca como derecho real de garantía puede constituirse sobre una finca rústica.Mira lo que puede llegar a hipotecarse en los  arts. 106 y 107 de la Ley Hipotecaria.https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1946-2453Saludos.
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buenavista 11/09/20 19:03
Ha respondido al tema Venta de vivienda proindiviso
No entiendo, sin haberse realizado división horizontal, que  haya 6  referencias catastrales diferenciadas.¿Qué acto jurídico -comunicado a Catastro-  ha permitido eso?
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