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buenavista 07/01/23 10:17
Ha respondido al tema Amortización parcial y luego cancelación para ahorrar
Buenos días.El Real Decreto-ley 19/2022, de 22 de noviembre, por el que se establece unCódigo de Buenas Prácticas para aliviar la subida de los tipos de interés enpréstamos hipotecarios sobre vivienda habitual...Contempla:Disposición adicional primera.Suspensión del régimen de potencial cobro decompensaciones y comisiones por reembolso o amortización anticipada previsto enel artículo 23 de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos decrédito inmobiliario, y por la conversión de crédito a tipo variable a tipo fijo.A partir de la entrada en vigor de este real decreto-ley y hasta el 31 de diciembrede 2023, no se devengarán compensaciones o comisiones por reembolso oamortización anticipada total y parcial de los préstamos y créditos hipotecarios a tipode interés variable previsto para los supuestos de hecho contemplados en losapartados 5, y 6 del artículo 23 de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de loscontratos de crédito inmobiliario. No se devengará durante este período ningún tipode comisiones por la conversión de tipo variable a tipo fijo de dichos préstamos ycréditos.La negrita y cursiva es mía. Si tu entidad se ha acogido al Código de Buenas Prácticas en relación a este  Decreto-ley NO deberían cobrarte comisión.Un saludo.
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buenavista 08/11/22 20:15
Ha respondido al tema Compra vivienda con afección fiscal
Hola, Juan.Disculpa lo tardío de la respuesta.Una mercantil, en un tema que llevé, vendía a mi cliente un loft sin pedir hipoteca.Se los había comprado (alrededor de 20 de ellos) un año antes a Servihabitat del grupo CaixaBank.Tenía una afección fiscal por TPO y le aclaré al comprador que si venía una liquidación complementaria a la empresa por su liquidación, el loft que él compraba quedaba afecto al pago de la posible deuda tributaria.La mercantil firmaba con frecuencia en esa notaría y su titular se permitió manifestar que ese tema no tenía importancia, que en su desempeño profesional no se le había presentado un caso de esta naturaleza,etc..., favorenciendo claramente a su cliente habitual.Mantuve mi opinión, sin embargo mi cliente compró con el riesgo que ello comporta.Recuerdo que le manifesté lo siguiente:"Si la mercantil vende todos los lofts en poco tiempo y luego se liquida el loft recien comprado tiene que asumir la deuda tributaria si hay una complementaria"En tu caso, la parte compradora debería exigir un documento mediante el que la parte vendedora se haga responsable de la ulterior liquidación que pueda producirse.Un saludo.
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buenavista 03/11/22 06:02
Ha respondido al tema Consulta compra proindiviso e IVA
Buenos días.De todas formas, en este tema hay una novedad muy interesante que tiene que ver con la supresión de los coeficientes de corrección monetaria.La desaparición de esos coeficientes desde 01.01.2015 está muy cuestionada y puede haber cambios puesto que está recurrida ante el TC.Por si tienes tiempo, algunos ejemplos:https://www.notariosyregistradores.com/web/secciones/fiscal/articulos-fiscal/la-inflacion-monetaria-y-el-calculo-de-los-incrementos-de-patrimonio/#Ihttps://aticojuridico.com/coeficientes-actualizacion-irpf-inconstitucionalidad/Un saludo
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buenavista 01/11/22 05:58
Ha respondido al tema Consulta compra proindiviso e IVA
Buenos días.La compra a tu padre de su porcentaje es perfectamente posible. Pasarías a compartir (condominio, proindiviso) con tu madre.Respecto al valor del inmueble, te aconsejo que consigas en Catastro su "Valor de Referencia". Se obtiene con la referencia catastral y un certificado digital aquí:https://www1.sedecatastro.gob.es/Accesos/SECAccvr.aspx?tipo=U&EJERCICIO=2022&descripcion=consulta_certificacion_datos_min_vr&pagina=UEl valor mínimo por el que tienes que liquidar el inpuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (por esa figura tributaria va la operación, no por IVA) en la compra es la mitad de ese valor. Si no lo haces te revisará Hacienda la liquidación porque el valor de referencia se ha convertido en un problema en la valoración de inmuebles desde el 01.01.2022.Según mi criterio, debes obviar que tus padres construyeran como personalmente la casa; esa cuestión quedó muy atrás en el tiempo dado que hay escritura de obra nueva desde 2001.Finalmente, salvo otra opinión, tu padre tendría derecho a la exención en IRPF de la ganancia patrimonial que obtenga.Un saludo.
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buenavista 12/10/22 08:06
Ha respondido al tema Revelación datos enviados por correo electrónico a administrador de fincas
El tema de protección de datos en CCPP es muy serio.https://www.aepd.es/es/prensa-y-comunicacion/blog/comunidades-de-propietarios-y-administradores-de-fincas-ante-el-rgpdhttps://ayudaleyprotecciondatos.es/comunidades-de-propietarios/https://safinco.com/protecci%C3%B3n-de-datos/329-la-ley-de-proteccion-de-datos-en-las-comunidades-de-propietariosUn saludo.
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buenavista 12/10/22 08:02
Ha respondido al tema Arrendamiento de herederos
No hay que olvidar que la fiscalidad del alquiler del local y el piso (considerando que se alquila como vivienda) son muy diferentes.Un saludo. 
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buenavista 12/10/22 07:46
Ha respondido al tema Banco Presenta en Juzgado Cuadro ERRONEO
Buenos días.Es complicado que ante un hilo tan avanzado y técnico pueda aportar algo respecto al tema principal.No obstante, sí querría aportar algo sobre el uso de los días 365-360 en la fórmula financiera que emplean las entidades financieras para el cálculo de cuotas.Desde hace algún tiempo vengo recopilando jurisprudencia y artículos sobre este asunto.Parece menor, pero no quiero que el Banco "se salga con la suya" y lo voy a pelear una vez consideradas las resoluciones judiciales que tachan esa práctica como abusiva.Algunos ejemplos, de los que tengo decenas:https://www.poderjudicial.es/search/AN/openDocument/4a8f07a723a2a508a0a8778d75e36f0d/20221011- https://www.poderjudicial.es/search/AN/openDocument/1a613a3e8e716007a0a8778d75e36f0d/20221004- https://www.poderjudicial.es/search/AN/openDocument/b18ab8c29cc80891a0a8778d75e36f0d/20220715Análisis de la fórmula financiera en el Tribunal Supremo:- https://www.poderjudicial.es/search/AN/openDocument/99ae5bce3d802955/20211105- https://www.poderjudicial.es/search/AN/openDocument/7649877faecb75bc/20220412Ya desde 2014:file:///C:/Users/USER/Downloads/Dialnet-ElMetodo365360DeCalculoDeInteresesEnContratosDePre-4842526.pdfUn saludo.
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buenavista 05/09/22 13:08
Ha respondido al tema Que el banco pague la cancelación hipoteca en registro propiedad
Hola.La factura de cancelación de hipoteca debe tener (si ha habido fusiones, absorciones bancarias....) dos destinatarios claramente diferenciados.1º) El banco si ha habido entre entidades operaciones como las citadas anteriormente; va con retención incluida2º) El cliente hipotecado que cancela, si retención.El Registro las debe emitir por separado y requerir su pago a los obligados respectivos.Sin embargo, muchos Registros optan por hacer solo una factura que lo incluye todo; esa práctica es incorrecta.Ellos prefieren que sea el cliente quien se lo reclame al Banco/Caja, lo que supone trastornos y dilaciones.Un saludo.
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