Participaciones del usuario Camionero - Hipotecas

Foro:

Camionero 15/01/25 11:32

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

El gobierno de España impulsará nuevas medidas centradas en la oferta para mejorar la accesibilidad a la viviendaBankinter | El gobierno impulsará nuevas medidas para mejorar la accesibilidad a la vivienda. Entre las nuevas medidas, destacan:(i) Transferencia de 3.300 viviendas y 2M de metros cuadrados de suelo residencial público a la nueva Empresa Pública de Vivienda. Además, a lo largo de este primer semestre del año, SAREB transferirá 30.000 viviendas.(ii) Garantías públicas para proteger tanto a propietarios como a inquilinos “que participen en alquiler asequible”, cuyos inquilinos sean menores de 35 años.(iii) Exención del IRPF para propietarios que alquilen su vivienda “según el Índice de Precios de Referencia”, sin necesidad de que se encuentren en zonas tensionadas. Además, aprobará préstamos ICO para construcción de vivienda asequible público- privada, impulsará la construcción industrializada y modular, propondrá ayudas a la rehabilitación de vivienda asequible, subirá impuestos al alquiler turístico y reformará del régimen fiscal de SOCIMIs.Opinión del equipo de análisis de Bankinter:Son buenas noticias para la vivienda, que las nuevas medidas se centren en aumentar la oferta e incentivar a los propietarios vía rebajas fiscales y garantías. Si bien, son de momento inconcretas e insuficientes. Como ejemplo, la dotación de viviendas y suelo a la Empresa Pública de Vivienda. Son 33.300 vivienda que ya existían y que comparan con un déficit que estimamos en unas 100.000 viviendas al año. El suelo residencial podría tardar al menos 3 años en ponerse en explotación. Con respecto al alquiler, está todavía por definir qué implica “alquiler asequible”. Por ello, mantenemos sin cambios nuestras estimaciones.Los precios de vivienda seguirán subiendo +5% en 2025 y +3% en 2026, ante la falta de oferta, la fortaleza del mercado laboral y la rebaja de tipos de interés.

Ir a respuesta

Camionero 17/10/24 11:15

Ha respondido al tema El problema de los pisos turísticos

l Consejo de Ministros ha aprobado este martes la nueva convocatoria del bono Alquiler Joven, dotada con 200 millones de euros, una medida acordada con las comunidades autónomas (que gestionan la ayuda) y que ha abierto una brecha en el seno del Gobierno entre PSOE y Sumar. Al mismo tiempo, el Ejecutivo ha avanzado el reglamento sobre alquiler turístico, de temporada y por habitaciones, que creará un registro único para evitar los fraudes."Las viviendas turísticas, de temporada o por habitaciones que no hayan pasado por ese registro, no podrán comercializarse en plataformas", ha condensado la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, en la rueda de prensa al término de la reunión.Las dos medidas "se suman a las ya aprobadas y a las que vendrán", ha dicho, con la voluntad de ampliar a largo plazo el parque público de vivienda para "converger" con los estándares europeos y lograr que ningún español tenga que destinar más del 30% de su sueldo en la vivienda. En declaraciones a los periodistas, más tarde, ha asegurado también que el reglamento es "pura intervención", un guiño a sus socios de Gobierno antes de avanzar que habrá más acciones a lo largo del año.Un registro único de alquileres de corta duración antes de terminar 2024La herramienta digital contará con el Registro de la Propiedad como "ventanilla única" y busca evitar el "fraude" que se produce al utilizar estas modalidades de contrato de alquiler temporal para sortear la legislación sobre vivienda habitual. "Estará listo antes de que acabe 2024, seremos el primer país en desarrollar este reglamento europeo", ha asegurado Rodríguez, en relación con el texto sobre alquileres de corta duración aprobado en abril por los Veintisiete.El objetivo del Real Decreto, ahora en exposición pública, persigue también erradicar los apartamentos turísticos ilegales. Funcionará de forma que a cada inmueble registrado obtendrá "un número, una matrícula", con una duración de 12 meses, que le permitirá operar en las plataformas de internet.En cuanto al alquiler de temporada, será necesario demostrar una causa que justifique la temporalidad del contrato, como por ejemplo estar matriculado en un curso que dura nueve meses o estar contratado por tres semanas. De lo contrario, se considerará un fraude y tampoco podrá comercializarse en las plataformas, según detallan fuentes de Vivienda.Todo ello, de acuerdo con la ministra, facilitará el control de si cumplen las normativas, ordenanzas municipales y estatutos de las comunidades de vecinos en esta materia y, además, servirá para "priorizar ante todo el alquiler de vivienda habitual", puesto que el objetivo último es aumentar la oferta de vivienda disponible para vivir.En línea con la ley de vivienda, si estos pisos se incorporan al parque residencial en zonas tensionadas, los propietarios tendrán beneficios fiscales y, según calcula el Ministerio, los inquilinos pagarán un 5% menos.

Ir a respuesta

Camionero 03/10/24 14:38

Ha respondido al tema Rankia, certificada por el BdE como intermediaria financiera de crédito

El mercado hipotecario se ha reactivado durante 2024 después del parón que registró en 2023 en un contexto de subida de los tipos de interés, según los datos que recoge Banco de España y que ha consultado Europa Press.En concreto, entre enero y agosto, los bancos concedieron créditos para adquirir vivienda por un volumen total de 41.658 millones de euros, lo que supone un incremento del 12,4% frente a los 37.067 millones concedidos en el mismo periodo de 2023.En términos absolutos, los datos de concesión entre enero y agosto fueron un 6,8% inferiores a los de 2022, cuando se registraron 44.721 millones de euros. Si no se tiene en cuenta este año, el volumen concedido está en máximos desde 2010.Solamente con respecto a los datos de agosto, los bancos concedieron 3.667 millones de euros, un 44,9% menos que en julio, como es tradicional al ser el mes más vacacional del verano. En comparación con agosto de 2023, el incremento fue del 1%.Si embargo las nuevas concesiones de hipotecas no compensaron en agosto las amortizaciones, por lo que el 'stock' hipotecario vivo se situó en agosto en 495.170 millones de euros, dos millones por debajo de julio. En todo caso, el crédito vivo en lo que va de año ha subido en 184 millones de euros.Con respecto a los tipos de interés, los tipos TEDR que publica Banco de España (que no incluyen gastos conexos como primas por seguros o comisiones que compenses costes directos) se situaron en el 3,38% para las concesiones hipotecarias de agosto. Este dato es cuatro puntos básicos superior al de julio.En comparación con agosto de 2023, los tipos se han reducido en 55 puntos básicos, aunque sigue por encima de la última década, donde incluso llegaron a situarse en el 1,38% de media.De esta forma, el tipo medio ponderado del saldo vivo hipotecario fue del 3,60%, dos puntos básicos por debajo de julio. En comparación con agosto de 2023 el tipo subió en 16 puntos básicos.

Ir a respuesta

Camionero 09/09/24 20:23

Ha respondido al tema Ayuda ICO para avales

Caixa Ontinyent es la entidad que ha estrenado la línea de avales del ICO (Instituto de crédito oficial) para la adquisición de la primera vivienda de jóvenes y familias con menores a cargo, cuyo objetivo es ofrecer la posibilidad de compra de una vivienda en aquellos casos en que se dispone de solvencia financiera pero aún no se han generado ahorros suficientes para su compra.Estos avales pueden cubrir hasta el 20% del importe del préstamo e incluso llegar hasta el 25% si la vivienda dispone de una calificación energética D o superior. En concreto está dirigido a menores de 35 años y a familias con menores a cargo cuyos ingresos no superen los 37.800 euros brutos al año por cada uno de los titulares.Una medida a la que las familias y jóvenes podrán acogerse hasta el 31 de diciembre de 2025, con la posibilidad de que el convenio pueda renovarse hasta 2027.Desde Caixa Ontinyent, el Subdirector General, José Francisco Sanfélix, ha destacado que “facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes y familias, y hacerlo en condiciones accesibles y sostenibles, es una prioridad para nosotros. Mantenemos un compromiso con nuestros jóvenes, familias y empresas, que se materializa con actuaciones como esta”.

Ir a respuesta

Camionero 18/08/24 13:25

Ha respondido al tema Donde invertir.....VIVIENDA o GARAJE o TRASTERO - inversion inmobiliaria

El negocio de los trasteros acumula varios años de crecimiento impulsado por el cambio de hábitos en materia de vivienda y empresariales, junto con la entrada de grandes inversores que desde 2020 han profesionalizado un sector atomizado donde predominan pequeños propietarios y solo un puñado de grandes firmas."El sector en España estaba muy atomizado. Pequeños empresarios poseían pequeños centros a lo largo de todo el país y estaban principalmente ubicados en Cataluña y Comunidad de Madrid en el 2019", explica Sole Martínez, gerente de la asociación española de Self Storage, en declaraciones a EFE, que apunta estas dos comunidades junto con Andalucía son las que destacan frente al resto.En este sentido, apunta que nuevos grandes inversores comenzaron a aparecer después de 2020 aportando capital importante profesionalizando el sector en todo el país, operando más de una instalación de tamaño superiores a los 3.000 metros alquilables, reduciendo de este modo los costes operativos en un sector que también ha construido instalaciones más modernas y mejor equipadas con mejores sistemas de seguridad, de gestión automatizada.Un reciente informe de la consultora inmobiliaria Savills ya apuntaba que el mercado español de los trasteros ha tenido una importante expansión desde su aparición y señalaba que se había superado ya en 2023 el millón de metros cuadrados destinados a este negocio.De esta forma, el número de trasteros creció un 10 % por encima de la media europea desde la pandemia, según el mismo estudio, que añadía que existe margen para una mayor penetración, hasta llegar a alcanzar niveles de mercados más maduros como Reino Unido y Estados Unidos. "El negocio de alquiler de trasteros en España es rentable y ha experimentado un crecimiento en los últimos años. La rentabilidad media para este tipo de negocios se sitúa entre el 15 % y el 35 %, dependiendo de la superficie y si el inmueble es en propiedad o en arrendamiento", señala Leticia Poole, profesora de Economía y Empresa en la Universidad Europea de Valencia, en declaraciones a EFE.

Ir a respuesta

Camionero 17/08/24 13:06

Ha respondido al tema El problema de los pisos turísticos

Más de 5.000 pisos turísticos ilegalesEn la capital hispalense hay más de 9.000 pisos turísticos registrados. Sin embargo, hay otros 5.000 que no cumplen la normativa o que directamente carecen de licencia. Además, zonas como el casco histórico de ciudades como Sevilla, donde una de cada cuatro viviendas se dedica al turismo, o Cádiz están especialmente saturadas.Por eso, el Ayuntamiento de Sevilla y la Junta de Andalucía han acordado 10 medidas para intentar frenar la proliferación de alojamientos turísticos ilegales, entre las que se encuentra el corte de agua.Guerra contra los pisos turísticos ilegales: ayuntamientos de toda España comienzan a tomar medidas para limitar su usoSegún se recoge en el acuerdo entre las dos Administraciones remitido a EFE, "se va a hacer un barrido de todas las inscritas que carezcan de ocupación". Además, semanalmente, se va a dar traslado a Turismo de un mínimo de diez declaraciones de cambio de uso de vivienda particular a uso turístico para que sean revisadas.Según la información avanzada a la agencia, se pondrá especial énfasis en aquellas viviendas "con problemas vecinales, para actuaciones conjuntas". También prevén medidas sancionadoras para aquellos titulares que sigan con la explotación aunque se les cancele la actividad.Los vecinos piden que se aceleren los controlesLos vecinos de las zonas afectadas piden que se aceleren los controles y que se localicen cuanto antes los apartamentos ilegales. "Tiene que haber un poco de control porque toda la gente que trabajamos y vivimos en el centro nos sentimos un poco desplazados", dice una vecina sevillana, que añade que "la ciudad está un poco masificada"."No veo bien que corten el agua, pero si lo cortan es para que lo arreglen, para que legalicen si está sin legalizar", critica otra ciudadana que no está segura de que la medida solucione el problema.

Ir a respuesta

Camionero 12/08/24 13:49

Ha respondido al tema ¿Vas a hipotecarte? - Consideraciones previas y funcionamiento de financiación

El cierre de sucursales bancarias y las nuevas posibilidades tecnológicas ha disparado el número de hipotecas que se firman a través de un intermediario, señala en una entrevista con EFE el consejero delegado de Trioteca, Ricard Garriga, que prevé que en dos años el 40 % de los préstamos estén gestionados por un bróker.En 2020, solo el 4 % de los clientes contrataban su hipoteca a través de un tercero en España, en lugar de hacerlo directamente con el banco, una cifra que alcanzó el 18 % el año pasado y en 2024 se situará previsiblemente por encima del 20 %, cifras aún por debajo de otros mercados europeos como el británico (80 %), el alemán (60 %) el irlandés (50 %) y el italiano (40 %).Una de las claves para que los intermediarios hayan avanzado en España con más lentitud con respecto a otros mercados es que la banca minorista local "ha sido una de las mejores bancas del mundo", señala Garriga, responsable de un comparador de hipotecas con sede en Barcelona que cuenta con una plantilla de cerca de 100 personas."Los bancos lo han hecho muy bien al estar cerca del cliente, con tantas oficinas. Cuando viajamos, no vemos tantos bancos por la calle", sostiene.Con la llegada de la banca digital, "la necesidad de estar cerca del cliente ya no es tan exagerada como antes", por lo que las entidades han comenzado a confiar en un "canal de captación nuevo y diferente".

Ir a respuesta

Camionero 06/08/24 23:28

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Airbnb prevé unos sombríos ingresos en el tercer trimestre al ralentizar la demanda las preocupaciones económicas06 de agosto 2024 a las 22:05La empresa de alquiler vacacional Airbnb pronosticó el martes unos ingresos para el tercer trimestre por debajo de las estimaciones de Wall Street e informó de un beneficio inferior en el segundo trimestre, al señalar el debilitamiento de la demanda por parte de los clientes estadounidenses.Los viajes nacionales en Estados Unidos se han visto presionados desde principios de año a medida que más estadounidenses se vuelven cautelosos sobre el gasto en viajes en medio de la creciente incertidumbre económica.La compañía, con sede en San Francisco, registró un beneficio trimestral de 555 millones de dólares, o 86 céntimos por acción, frente a los 650 millones de dólares, o 98 céntimos por acción, del año pasado.Espera que los ingresos del tercer trimestre se sitúen entre 3.670 y 3.730 millones de dólares, por debajo de la estimación de los analistas de 3.840 millones de dólares, según datos de LSEG.Airbnb también espera un crecimiento moderado de las noches reservadas en el tercer trimestre y dijo que estaba experimentando tiempos de reserva más cortos a nivel mundial.El plazo de reserva es una métrica importante en el sector de los viajes y se refiere al número de días que transcurren entre la fecha de reserva y la llegada real. Un plazo de reserva más corto puede indicar que los consumidores están reservando viajes en el último minuto, debido a una mayor incertidumbre y cautela en el gasto.El proveedor de reservas de viajes Booking también dijo a principios de este mes que los plazos de reserva se habían reducido en el segundo trimestre y que se esperaba que se redujeran aún más en el tercero.La tarifa media diaria de Airbnb, o coste por noche, creció alrededor de un 2%, hasta 169,53 dólares en el trimestre del que se informa. El alquiler vacacional espera que la ADR crezca modestamente en el tercer trimestre.El margen de ingresos netos, o el beneficio que obtuvo la empresa por cada dólar de ingresos generados, disminuyó al 20% en el segundo trimestre, frente al 26% de hace un año.Las noches y experiencias reservadas ascendieron a 125,1 millones, un 9% más que el año pasado. A nivel mundial, las noches y experiencias reservadas en Latinoamérica y Asia-Pacífico registraron el mayor crecimiento, con un aumento del 17% y el 19%, respectivamente.La empresa registró un valor bruto de reservas de 21.200 millones de dólares, un 11% más que hace un año.Los ingresos totales del trimestre finalizado el 30 de junio fueron de 2.750 millones de dólares, un 11% más que un año antes.

Ir a respuesta

Camionero 05/08/24 15:59

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Bankinter | Las transacciones de vivienda caen -6,1% en junio (a/a) vs -21,2% anterior. Opinión del equipo de análisis de Bankinter: Acumula una caída del -5,1% en el primer semestre del año, en línea con nuestra estimación para el año completo (-5%). A pesar de esta caída, las transacciones se mantendrán por encima de la media histórica (500.000 unidades).

Ir a respuesta

Camionero 04/08/24 13:05

Ha respondido al tema El problema de los pisos turísticos

El nuevo decreto para regular las viviendas de uso turístico en la Comunitat Valenciana prevé mayor autonomía de los ayuntamientos para decidir el modelo de ciudad que quieren y limitar el uso de estos inmuebles. Entre las novedades, se imponen sanciones más duras, además de la prohibición de los cajetines para llaves o la obligación de ofrecer servicio de recepción.La norma, que se aprobará este viernes en el pleno del Consell, se presentó el jueves 1 de agosto en el Centre del Carme Cultura Contemporánea (CCCC) con la presencia del 'president' de la Generalitat, Carlos Mazón, y la consellera de Turismo e Innovación, Nuria Montes, así como representantes del sector, sindicatos y representantes de ayuntamientos.Este nuevo decreto modifica al anterior e incluye entre sus novedades la autonomía de los municipios para decidir qué modelo de ciudad quieren y poder limitar este uso de viviendas como alojamientos turísticos según sus circunstancias concretas.Asimismo, todas las viviendas de uso turístico tendrán hasta el próximo 31 de agosto para comunicar la referencia catastral de la vivienda o causarán baja en el Registro, ya que el plazo es "improrrogable".Entre las novedades también destaca la renovación cada cinco años de las declaraciones responsables que se presenten en la Generalitat para obtener su autorización y así permitir una adaptación en una oferta "en constante evolución".Para las nuevas viviendas de uso turísticos se incluirá en la declaración responsable que certifiquen que la comunidad de propietarios donde se ubique la vivienda no prohíbe el establecimiento de viviendas turísticas tal y como permite la Ley de Propiedad Horizontal.Y en los cambios de titularidad de la propiedad de la vivienda de uso turístico será obligatorio renovar la licencia que irá ligada al titular de la vivienda y no al inmueble para evitar la especulación con las licencias.También se habilita la posibilidad de que la competencia para incoar, instruir y resolver los procedimientos sancionadores por infracciones leves, graves y muy graves en materia de viviendas de uso turístico ubicadas en su ámbito territorial pueda ser objeto de delegación a los ayuntamientos que así lo soliciten y cumplan los requisitos generales exigibles en la legislación reguladora del régimen local.De este modo, se incorporan dos nuevas infracciones: una grave (negativa de las personas propietarias a facilitar identidad de titulares o documentación) y otra muy grave (alquiler por habitaciones) con multas de hasta 600.000 euros.Se incrementa así el grado de dos infracciones: una leve pasa a ser grave (falta de comunicación de forma reglamentaria del cambio de titular), y una grave pasa a constituir una infracción muy grave (sobreventa de plazas e incumplimiento del régimen de reservas o cancelación)Igualmente, los propietarios de las viviendas de usos turístico serán responsables subsidiarios respecto a las infracciones que se cometan. Actualmente solo es responsable quien la comercializa, que no siempre es el propietario.Todas las viviendas que se comercialicen tendrán que cumplir con la normativa de habitabilidad y los códigos de edificación vigentes y se les exigirá algunos elementos adicionales para mejorar la calidad del servicio que presten a los turistas.

Ir a respuesta