Lo que sí debería quedar claro son los plazos para firmar el préstamo una vez recaudado por urbanitae, y la penalización en caso de no firmarse o unos mínimos antes de poder cancelar.
BOTANICO HOMES. Parecen buenas noticias, si alguien puede contrastar mejor: "Las obras se iniciarán a principios del 2025."Según el portal IDEALISTA hace 14 horas han actualizado el anuncio indicando que las obras comienzan.De Urbanitae no veo comunicación alguna...
Oniotan, de las otras plataformas no te puedo decir ya que desde un principio Urbanitae me ha parecido la mejor planteada y desarrollada, incluso la que publicita Pablo Gil. Ahora bien eso no quita que seamos exigentes y críticos con los proyectos que no cumplen con las expectativas publicitadas. Eliminar el foro de inversores no fue un acierto desde luego. Y cuando se juega con el dinero de la gente se debe ser muy claro y muy preciso. Yo más de una vez he hecho consultas y las respuestas han dejado mucho que desear o incluso ser inciertas. Estas plataformas deberían cobrar un % al final del proyecto para estar alineados con los inversores... si cobran todo por adelantado y del promotor.... ya sabes lo que significa. Un saludo y suerte con tus inversiones.
en resumidas cuentas.... hemos dejado volar 12.000€ por una incidencia de 20 días de bloqueo. Esto es una plataforma de inversión y semana que pasa sin tener nosotros el dinero y a rentabilidad cero o como lo quieras ver, efectivamente reduce la TIR y por consiguiente los beneficios. Ahora si a ti todo esto ni te importa ni lo defiendes, no significa que a otros inversores si les preocupe o no les haga gracia alguna. Yo no estoy aquí para despistar a ningún personal, lo mismo puedo decir de tí, que estás para publicitar o maquillar los retrasos de Urbanitae.
En números se han esfumado 12000€.... tir de 8,5 pasa a 8,3. 24 meses y 3000000 de inversión... total faltan 12000€... por una incidencia que no se si se ha reclamado siquiera o dios sabe lo que ha pasado. Porque explicaciones las justas.
Nueva cagada .... ahora en la casa de la cascada... préstamo al 8,5 %.... que por incidencia con el banco según Urbanitae el dinero ha estado bloqueado cerca de un mes y hemos perdido un 0,2% de rentabilidad pasando al 8,3%.... no se, pero siempre los inversores pagamos los errores de los demás con explicaciones poco claras. Entiendo que el banco debe asumir su error o quien haya sido.
"Si repartían antes penalizaba a los socios que invirtieron directamente con el promotor, así que el administrador (promotor) decidió esperar 2 meses para evitarlo. A nosotros nos viene mal"... ...Bueno aquí por lo menos reconoces que los inversores de Urbanitae hemos estado 3 meses (de septiembre a enero) con el dinero muerto para hacer el favor a no se que socios que son quienes han tomado las decisiones y no nosotros. No es gran cosa pero redondeando lo que hemos puesto los inversores de Urbanitae cerca de 3 millones y el interés del dinero entorno al 3%.... pues unos 20.000€ que nos hemos dejado por el camino.... cada uno que lo valore a su gusto, simplemente es poner la información que nos llega en la mesa. Y si estoy confundido no tengo problema en rectificar, yo no estoy en contra de nadie desde luego.
Si leyeras los mensajes, el anterior al mío de Altramona pone: "Éste de Botánico Homes es un despropósito en el que 690 inversores hemos depositado 5.000.000€ que les está generando buenos rendimientos de los que no vamos a oler ni un duro..." Yo le respondo que lo siento por los que pierdan el dinero y cabreado por no cumplir Urbanitae con las comunicaciones que hacen de este proyecto en concreto y reitero que no entiendo como dicen que en diciembre se firmaría el contrato y aún no hay comunicado de ello. Ojalá sea todo como tu lo pintas y el promotor nuevo no haya firmado simplemente por no encontrar un hueco en su agenda (jeje), pero yo desde luego ando mosca puesto que la due diligence ya la hicieron antes del verano y cada día que pasa más dinero perdemos los socios simplemente por el interés del dinero actual. Y como bien sabemos es un terreno sin urbanizar por lo que por muchas preventas si no se firma el acuerdo con Artal difícilmente se pueda terminar nada o revender el suelo. Insisto yo deseo que se comience cuanto antes pero a día de hoy no veo documento alguno que nos indique lo contrario. Y si, somos propietarios de un suelo urbano sin consolidar, el suelo no ha volado efectivamente, pero si no se urbaniza podemos estar 3, 5, 10, 20 años en esta situación.
Yo no he dicho que Urbanitae pase de todo, simplemente comento que el nuevo promotor no asistíó al webinar como se había anunciado y que en urbanitae me dijeron que a finales de diciembre se firmaría el contrato cosa que no parece haber ocurrido y me extraña ya que según ellos Artal ha dicho si a urbanizar su parte con el dinero de la venta y el nuevo promotor ya hizo la due diligence antes del verano... ya cada uno que lo entienda como quiera o le convenga.
En cuanto a LOCAL PRIME, alguién pudo asistir a la reunión?. Pueden decirnos el motivo claramente y sin censura de como habiéndose vendido en septiembre no hemos recibido el dinero? y ahora nos ingresan parte en enero y el resto aún no saben cuando? veo que pagan un 109+un 4% es decir un mísero 12% cuando se dijo creo un 19%.... el dinero que nos han ingresado en enero que es nuestro desde septiembre nos está costando intereses con cargo a nuestro dividendo del alquiler? La verdad lo de este proyecto no hay quien lo entienda salvo la pedazo comisión que alguien ha cobrado por comprar y vender nuestra joya en 9 meses habiendo perdido un alquiler neto al 5% garantizado 10 años a una empresa como CHANEL en la mejor zona de Madrid ....
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