Participaciones del usuario Españamola

Españamola 13/12/24 23:11

Ha respondido al tema Urbanitae

A los que lleváis cierto tiempo... El proyecto se completa.... tardan un mes en firmar ante notario, luego cuando el proyecto se acaba y se vende o se termina el préstamo, también veo que pongamos se tarda otro mes (En local Prime llevamos 2 meses para 3).... Esos dos meses que ellos no quieren contar para el cálculo de la TIR obtenida, nos hace bajar la rentabilidad, pero es que he preguntado varias veces dónde está depositado el dinero y si genera interés mientras está parado (que si sumas pongamos son cien millones de euros al año ) y no me responden NADA. ... En cuanto a Botánico Homes llevan con el nuevo promotor todo el año, nos cuentan que todo es ok, pero no firman y pasa el tiempo ya 3 años de retraso...Por cierto han dicho que antes de fin de año firmaría... será verdad? o simplemente otra promesa como hasta ahora?... Yo no digo que Urbanitae sea mala ni mucho menos, pero la información que se da vía plataforma o teléfono no me parece completa sobre todo cuando hay algún problema y esto puede generar desconfianza. El tiempo dirá.... muchos aún apenas hemos recibido proyectos terminados entre otras cosas por los retrasos.

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Españamola 11/12/24 12:45

Ha respondido al tema Urbanitae

Alguien sabe exactamente qué impuesto o tasa hace que el dinero de la venta de Local Prime que se tiene desde octubre no pueda pagarse a los socios hasta 2025? *2,5 millones de euros bloqueados a los socios. Según Urbanitae deshacer la sociedad antes del año tiene no se que gastos.... No se a mi todo esto me suena raro. Si alguien entendido puede aclararlo se agradece y saber que ganamos los socios y que norma o impuesto nos ahorramos si eso es cierto.

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Españamola 10/12/24 20:13

Ha respondido al tema Urbanitae

Un tema importante a considerar... se abre el proyecto.... una vez estamos dentro nuestro dinero suele estar 20 días o un mes muerto a cero interés (las cuentas corrientes dan hasta el 2,5% pero aquí al cero salvo que se lo lleve alguien)... Lo normal es que ya estuviera todo preparado incluso el notario para una vez se tenga el dinero se tarde 3 o 4 días en constituir el préstamo o la sociedad... lo mismo ocurre al vender el activo... se vende y se tarda meses en ingresar el dinero como ocurre en Local Prime que llevamos 3 meses desde que se vendió el activo... Si sumamos el PRE y el POST estamos perdiendo casi de 2 a 4 meses al cero % de interés .... por lo cual la TIR baja muchísimo.... en mi caso la TIR media de los proyectos terminados es del 6% no del 15%. Creo que es un tema que deben mejorar y no vale decir que son riesgos... perdona pero alargar los plazos de escritura o devolución en proyecto de deuda nada tiene que ver con la obra... y los de plusvalía si se sabe que los plazos teóricos de media no se cumplen, deberían ser más realistas y no tan optimistas ya que es como las rebajas de las tiendas que ponen desde un 70% y luego casi todo tiene un 20% .... Bueno es simplemente por intentar mejorar la plataforma. Las otras no las conozco por lo cual no se si son mejor o peor... a priori Urbanitae parece ser la más completa y dónde yo invierto.

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Españamola 09/12/24 14:43

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Seguimos sin noticias de Botánico Homes ni de dónde está el dinero de Local Prime... cada vez entiendo menos la falta de respuestas y que ningún socio comente nada.

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Españamola 06/12/24 23:51

Ha respondido al tema Urbanitae

El anuncio no lo han quitado desde el origen, pero no toman nuevas ventas... De hecho ya veremos cuantas bajas hay si esto no comienza... Llama si quieres al anuncio y verás... Aquí hay algo que no cuentan... y no es de recibo como se dijo en octubre que en el webinar estaría presente el nuevo promotor.... ni fue ni ha firmado... tampoco estuvo Artal para disculparse y confirmar la venta y que asumiría su parte de urbanización.... Urbanitae ya cobró hace tres años... con esto está todo dicho... Ya en estas fechas poco van a hacer salvo cenas de empresa... Al borrar los foros los inversores vamos a ciegas aquí y en el resto de proyectos. Hay que creerse todo guste o no guste. Lo del local de Chanel ya es para decirlo con otras palabras... se vende sin consultar a los socios y no nos ingresan el dinero por motivos que no explican claramente ni siquiera sabemos dónde está el dinero y si genera intereses... otra promoción que se comerán el turrón y no veremos un duro y si pagan a final de año no nos dará tiempo a generar minusvalías... vamos que un 10 a la gestión...

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Españamola 05/12/24 18:35

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BOTÁNICO HOMES, o cómo perder el 100% de la inversión... se dijo que todo era ok, pero pasan las semanas y no hay firma ni comunicado...

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Españamola 05/12/24 18:28

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El dinero del LOCAL PRIME Madrid está en paradero desconocido?... se vendió en octubre indicando una TIR del 19%.... pero ahora los socios ya no tenemos ni el local, ni el alquiler ni el dinero.... y lo peor de todo nadie explica nada.

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Españamola 04/12/24 18:46

Ha respondido al tema Urbanitae

Han pasado 2 meses desde la venta del LOCAL PRIME de Madrid y aún no han ingresado el dinero ni se espera ya que quieren antes montar una reunión para comentar algo que no se sabe el motivo por el que no lo explican en la ficha de la promoción. Cada mes que pasa baja la TIR... raro... raro...

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Españamola 04/12/24 18:41

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Aún no hay firma en BOTANICO HOMES, los motivos los de siempre.... se lo tienen que pensar... desde luego mucho interés no deben tener. Más de 3 años parado el proyecto, raro.... raro...

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Españamola 30/11/24 13:54

Ha respondido al tema Urbanitae

Local Prime Madrid Chanel.El que iba a ser el MEJOR proyecto de Urbanitae se desinfla por motivos no muy claros.Se prometía una rentabilidad mínima de alquiler del 25% + el % de la venta.Teníamos asegurado un blindaje de 10 años de alquiler extensible a 15. lo cuál suponía asegurados rentas por 10 años o lo que es lo mismo 50% + el % de venta... Todo ello sumando el IPC.o incluso el 75% + el % de venta.Pues bien solamente vamos a recibir el % de la venta que es un 14% y perdemos los mínimos garantizados de entre el 25% y el 50% aparte de que el % de venta en 5 o 10 años hubiera sido muy superior a ese 14%.Curiosamente no se ha consultado a todos los socios la decisión de venta, y curiosamente no se está dando muchas explicaciones del motivo de retener el dinero de la venta... No será que uno de los socios ha tomado unilateralmente la decisión o hay algo que no sabemos o se ha vendido solo para cobrar rápido la comisión de más de 200.000€ ?... Justo este proyecto es de los que el inquilino Chanel ofrecía unas garantías de pago extraordinarias... y lo hemos perdido. Si hay algún socio de este proyecto y realmente sabe más se agradece sus comentarios ya que desde la plataforma y oficinas poco se informa, especialmente de es gasto que supone haber pagado en octubre y no retener el dinero hasta 2025 . Gracias.

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