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Participaciones del usuario Juan sin tierra

Juan sin tierra 20/10/16 16:07
Ha respondido al tema Intento de ocupacion. Ayuda!
Estas ocupaciones suelen hacerlas bandas mafiosas para luego alquilan el piso ilegalmente a alguien. Tenéis que denunciarlos el mismo día que entran para que vaya la Policía e impida la ocupación. Una vez que están dentro y han cambiado la cerradura solo podrá echarlos el propietario del piso por el Juzgado, lo que puede llevar 2 años o mas (Así es, ellos conocen como retrasar el procedimiento) y si además resulta que aún no hay propietario... Hay veces que es preferible infringir la Ley para evitar males mayores. Poneros de acuerdo todos los vecinos para reforzar las cerraduras de todas las puertas, incluso la del piso vacío. No van a ir luego a denunciaros por haber tocado la cerradura de un piso que no es vuestro. Solo faltaría eso.
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Juan sin tierra 16/10/16 22:25
Ha respondido al tema Montar una correduria de hipoteca - Kiron-Dc Credit
¿Ahora se llama correduría de hipotecas? Yo te voy a dar un consejo: si vas a abrir una oficina solo para esta actividad no va a ser rentable. Hoy, a todo el que compra un piso le tramitan la hipoteca la entidad que se lo vende. Solo quedan para hipotecas sin que haya compraventa pocos y malos clientes. Y cada vez hay menos Bancos y cada vez examinan mejor a sus futuros clientes de activo. Y esos clientes no son buenos, ¿para qué hacen una hipoteca? Para meterse en algún negocio, para pagar deudas o para cosas más raras.
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Juan sin tierra 16/10/16 22:13
Ha respondido al tema Compra y venta a la vez
Si vas a comprar un piso nuevo a una promotora proponles que te tomen el piso viejo a cuenta. Esta es una operación que se hacía mucho en la época del boom inmobiliario. Yo la hice muchas veces. En el contrato se refleja que el comprador te hace entrega de su piso viejo como parte del pago. Para no gastar dinero en Escrituras se hacía un Poder Notarial por el que te autorizaba a vender su piso y cuando encontrabas comprador lo llamabas para que fuese a firmar a la Notaría. No hay posibilidad de engaño porque tu le has entregado un piso nuevo de mayor valor. Aunque otras veces era al contrario, eran unas personas que tenían un piso que les venía grande y querían comprar otro más pequeño.
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Juan sin tierra 28/09/16 17:15
Ha respondido al tema ¿Alquiler de local a nombre de una persona física o de una sociedad?
Lo que hace falta es que el propietario permita que se ponga a nombre de una Asociación o Sociedad. En cuanto consulte con un Abogado le dirá que no, nada de sociedades, porque en caso de impago, una sociedad creada al efecto para ese fin es insolvente. Si son varias personas físicas las que firman a alguna podrá trincar si no se paga la renta.
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Juan sin tierra 28/09/16 14:29
Ha respondido al tema Actualización piso renta antigua
El propietario tiene la obligación de notificar la subida del alquiler con antelación o, en este caso, la bajada. Pero si no ha hecho nada no lo hagas tu, no le comuniques una bajada del alquiler. De todos modos, el IPC ha bajado unas décimas, eso podría representar menos de un Euro al mes, si es que la renta se actualiza por el IPC. Este es un consejo de orden práctico, no de orden legal. Como regla general, todos los contratos de renta antigua celebrados antes de 1.985 se extinguieron el 1 de Enero de 2.015. Lo que pasa es que hay muchas circunstancias especiales por la que algunos aún están vigentes. Pero el propietario que tiene alquilado un piso de renta antigua está deseando echar al inquilino o que haga un contrato por la vigente LAU. Algunos están al acecho, para ver si el inquilino comete un error por el que lo puedan echar. Si no dominas completamente este tema complejo es mejor no hacer nada aunque pagues un euro más al mes. No vaya a ser que metas la pata.
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Juan sin tierra 26/09/16 11:46
Ha respondido al tema Duda indemnización renta antigua
Pues precisamente es al contrario. Lo que ha expirado es la renta antigua para personas físicas, únicamente está vigente para sociedades, o sea, negocios.
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Juan sin tierra 25/09/16 18:15
Ha respondido al tema Duda indemnización renta antigua
Desde aquí y sin conocer a fondo las circunstancias eso es imposible de calcular. De todos modos, creo que hay algún fallo en lo que expones. La última prórroga para alquileres de renta antigua finalizo el día 1 de Enero de este año. Podría ser que un juez haya impedido que los echen si son mayores y enfermos. Pero en estos casos el propietario no tiene más que esperar y no es normal que ofrezcan una indemnización.
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Juan sin tierra 24/09/16 19:54
Ha respondido al tema Análisis inmobiliario
Es que eso es otra cosa. El artículo habla de que quien vive en un piso de su propiedad es más feliz que el que vive de alquiler. Además, está más integrado, tiene un nivel económico más elevado y puede encontrar pareja más fácilmente. El que tiene un piso para alquilarlo debe saber que esa es una actividad económica y, por tanto, tiene los riesgos de todo negocio. Si no le pagan el alquiler son los riesgos de ese negocio.
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Juan sin tierra 24/09/16 18:28
Ha respondido al tema Pagar residencia con un piso.
Eso no es así. Ya te he dicho que las condiciones hay que pactarlas pero si tu madre fallece y solo le han pagado 12 mensualidades, los herederos pueden recuperar la propiedad del 100€ del piso devolviendo la cantidad que pagó la entidad a tu madre. Esas son las condiciones que yo vi, pero hace mucho tiempo que no estoy en estos temas. Lo mejor es que busques por Internet alguna entidad que haga este tipo de operaciones y que te informen de las condiciones.
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