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Participaciones del usuario Luca76

Luca76 10/01/21 14:59
Ha comentado en el artículo Marie Kondo y el Nuevo ORDEN Mundial
Me gustó muchisimo tu articulo Abuelito, lo comparto y creo que por el tema de restricciones no podemos quejar con los gobiernos dado que es un mecanismo mundial.Me gustaría reflexionar sobre este asunto: no podemos decir que China inventó el virus.Pero si podemos decir con absoluta certeza que inventó el LOCKDOWN del XXI siglo.En seguida fue Italia la primera nación a copiar la medida con el gobierno vasallo de Conte, que es un listillo impresionante y tuvo la intuición de que hubiera podido hacerse con un poder nunca visto desde Mussolini simplemente con el miedo del virus.Evidentemente la convergencia de intereses con los democratas estadounitenses (hi-tech, web,bancos, etc.) explica la massiva y global campaña de miedo sobre los medios de comunicación.  ¿Hubiera perdido Trump sin  covid?No creo que sea una trama de Nuevo Orden Mundial, simplemente una alianza entre fuerzas muy heterogéneas, como en la II guerra mundal... y quien gana maquilla la historia a su gusto...También opino que es sociológicamente muy peligroso mantener todas estas evidentes restricciones porque dan la sensación de dictatura, por eso es cierto que en unos meses y a juegos hechos no habrá rastro de mascarillas y confinamientos.
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Luca76 06/01/21 16:00
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Si yo fuese en ti a la próxima vez que te pida algo raro le diría que no está incluido en el contrato. Además que si quiere cambiar algo, lo hace con su bolsillo con la oblgación de poner las cosas como antes cuando se vaya. (por si te pone cortinas fucsia con corazones)
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Luca76 17/12/20 16:55
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
"Al menos, así lo cree una mayoría de profesionales inmobiliarios: hasta un 37% de ellos prevé que las consecuencias de la crisis del coronavirus se prolongarán más de un año y otro 30% augura entre 6 meses y 1 año de dificultades en su negocio. Apenas un 13% apuesta por un horizonte inferior a los 6 meses."Si hacemos un paralelismo (sé que no es corecto pero para situarnos) la cirsis del 2007/8 produjo 16meses de bajadas en el Ibex, con el covid tuvimos 8... si las bajadas en el sector inmobiliario fueron de 6 años, en este caso serían de 3.Pues es una tonteria pero yo tampoco creo que a lo largo de 6 meses el mercado vuelva a ser alcista...
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Luca76 16/12/20 09:32
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
En Idealista parece que casi todos los anuncios son nuevos. Mientras que fotocasa en este sentido es mejor porque la fecha es más verdadera.Volviendo al tema principal, los precios no están bajando mucho (demanda) pero hoy en día hay mucho más margen para negociar.Por lo tanto me parece que ofertas muy a la baja son menos indecentes que antes.Claro si el proprietario no está necesitado ...rechaza, de lo contrario a la vista de las muy pocas ofertas.Cabe subrayar que también los compradores están posponiendo la compra a la espera de bajadas.Cash is king....
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Luca76 13/12/20 21:55
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
El problema de las reformas es que cada uno valora las cosas a su gusto. Quiero decir que si uno pone el grifo de oro o bien cosas de mal gusto pero caras (quizás según el comprador) no se van valornando.También hay quein gasta mal (ej. se ponen puertas que a lo mejor se podrían comprar a l mitad, o otros mal gastos.Para hacer una reforma que sea reflejabile en el precio ha de ser un poco granuja, como las de las promotoras (jacuzi, video portero, etc) es decir algo ostentoso...
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Luca76 11/12/20 17:08
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Es verdad.Pero hay un portal que me gusta mucho, que es algo distinto por sus herramientas: trovimap.comPrimero se puede poner un listado de las caracteristicas basicas de los inmuebles de una zona que se puede elgiri también con dibujo.Ese listado se puede copiar y pegar en excel, una maravilla.Y alll uno de los datos fundamentales es el "DEM" = días en el mercado.Se pueden ver con mucha claridad esos "NO SE VENDEN" que tiene un DEM de 700 días,Gracias por la surgerencia de los seguros
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Luca76 11/12/20 11:54
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
@zackary mira un claro ejemplo de lo que dices de los idealisticos burbujeando a +30%:Todos ejemplos en el mismísimo bloque en Ciutadela de Menorca (Avenida Ciutat D´Alguer, primera línea del puerto):DEMANDA:1) 57 m² 2 hab. 2ª planta  165.000€2) 76 m² 2 hab. Bajo   140.000€3) 128 m² 3 hab. 3ª planta   390.000€4) 75 m² 2 hab. 1ª planta 159.000€5) 49 m² 1 hab. Bajo 102.500€PRECIO MEDIO (incluyendo un Atico sobrevalorado y dos bajos): 2.259€/m2 VENTA REAL:116 m² 3 hab. 3ª planta. Estimación precio demanda: 262.000 € PRECIO VENTA: 191.000€Es decir un 27% menos de lo que razonablemente se podría haber visto en los portales.Elances:https://www.idealista.com/areas/venta-viviendas/?shape=%28%28ywcsFaekVgCaFfAcEtBk%40%7CBhLsDf%40%29%29https://bidx1.com/es/es-es/auction/property/36487?auctionids=601%2c728%2c750%2c738%2c741%2c820%2c825%2c827c1&salestatus=36
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