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Participaciones del usuario Luca76

Luca76 11/12/20 10:50
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Os dejo una elance con DATOS DE VENTA REALES:Son los datos de subastas privadas (entonces no como las del boe con todo lo que afecta al precio). Pujas del 30/11/20, Por lo visto (sin enterarme de Madrid y Barcelona) los precios son muy por debajo del 10%.Os animo a comprobar  las ventas que podaís valorar, para luego analizarlas en conjunto en este blog. https://bidx1.com/es/es-es/auction/properties/601/filters/auctionIds!707,677,705,864,882,658,853,857,847,827,865,917,601,728,750,767,738,1041,1141,1133,1226,741,820,825,496,516,571,519,645,1084,768,1218,1224,1018,897,?auctionids=601%2C728%2C750%2C738%2C741%2C820%2C825%2C827c1&salestatus=36Si no funciona:https://bidx1.com/es/espanaLuego pinchar "Vendido recientemente"
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Luca76 10/12/20 09:51
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Yo la situación la veo como un paciente que ha tenido un anueurisma.Puede que afecte poco o que sea un desastre, cada cual tiene su problema economico.Lo del 10% es la estrimación de cuanto bajarán los vendedores, por cierto esto no es lo que se escritura.Hago un ejemplo fuera del tema que ayuda mucho a comprender como estamos.Estación central de tren: cola de taxis impresionante y nadie que lo solicite, quizás 4/5 horas para coger un cliente. Yo le comento a un amigo mio conductor "me sentiría un sinvergüenza en coger un taxi que esperó 5 horas para un viaje de 5 eurillos"....y normalmente es así porque te lo piden adonde vas a ir antes de perder la prioridad en la cola...Su contestación escalofriante "Hoy en día cada viaje vale oro, también los de 5 eurillos"Así que entiendo el comentario de un tecnocaso independiente que comentando la situación inmobiliaria en Tenerife, dijo que los precios no bajaron mucho, pero si el vendedor está necesitado el precio escriturado tembla dando que no se está vendiendo nada de nada...
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Luca76 29/11/20 13:06
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Yo no soy muy partidario de vivienda nueva. Se parece mucho al tema de los coches, son muy sobrevaloradas por dar mucho estatus o por lo menos la idea de ser fincas mejores de la de segunda mano pero no siempre es así.Hay bloques construidos bien en el pasado y mal ahora....Si el tema de la seguridad te da miedo podrías contratar a un ingeniero o un topógrafo al estilo "home inspector" de los EEUU, y comprar con toda seguridad.La edad de la finca tampoco es determinante deberías ver el mantenimiento hecho durante su vida. Hay fincas del 900 buenisimas.Bueno el tema de los precios aquí hay como 2k de comentarios al respecto, nadie tiene la bola de cristal, pero yo no me daría prisa.... 
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Luca76 24/11/20 21:29
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
El problema de los locales alquilados a bancos ed que suelen dejarse por mucho tiempo vacios.Ya solo para quitar las ventanas y las puertas de seguridad hace falta mucha pasta....Además los proprietarios son digamos mimados por haber tenido un alquiler super seguro...
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Luca76 24/11/20 10:33
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Me gustaría hacer una encuesta y la pergunta sería:Basado en vuestra experiencia  ¿cuál es la oferta mínima por debajo de la cual un vendedor te manda a tomar por culo? Dicho de manera un poco más elegante y cambiando el punto de vista (pensando siendo vendedores)  ¿Cuál es el nivel para que una oferta os resultase ofensiva?
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Luca76 24/11/20 10:16
Ha respondido al tema Caseros, Inquilinos y VICERVERSA
Se que con lo que voy a escribir Don Zackary me va a degollar pero lo digo :)))))Quiero hablar la otra cara de los tecnocasos: he tenido una muy buena experiencia con una inmobiliaria que se dedica exclusivamente a alquileres.Las normales inmobiliarias tratan el alquiler como una "molestia molesta",  por lo muy poco que les da de comer comparado con las jugosas comisiones de ventas.Debo confesar que tuve la suerte de encontrar a la persona adecuada, porque en la misma franquicia hay también tecnocasos.La ventaja es que ellos hacen el trabajo "sucio" de filtrar y pedir nominas, etc.Además cuando son realmente buens te solucionan todo lo relacionado con la burocracia.También hay que poner en contexto, esto funciona bien con pisos en barrios buenos donde es facil encontrar a funcionarios que idealmente no son residentes y que normalmente suelen no estar durante el fin de semana.Concluyo con un gran DISCLAIMER, no estoy aconsejando de acudir a ninguna inmobiliaria, simplemente aporto mi (quizás afortunada) experiencia
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