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Participaciones del usuario Luca76

Luca76 26/04/21 15:45
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Estoy totalmente de acuerdo contigo,  sería mejor volver a hablar de precios... Aquí se ha convertido en el Debate por las elecciones del 4M😂😂😂Lo de Idealista tomatelo con mucha prudencia porque hay mucho más anuncios doblados en las ventas (por codicia de los technos del pufo) que de alquileres, así que yo no confiaría mucho en esos números. Más vale ver puntualmente el rendimiento de los alquileres (precio compra/precio alquiler), aún así sería a grossomodo porque hasta los pisos en la misma  calle no tienen el mismo precio por m2. 
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Luca76 14/04/21 16:26
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hay otra trampa en Idealista, los graficos sono todos ultraplanos así que aunque haya una caída (o subida) abrupta, gráficamente parace no haber pasado nada.Quizás por confirmar esa idea de que "los pisos nunca bajan" o mejor que los precios nunca varian mucho...
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Luca76 14/04/21 16:19
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Por supuesto que bajar un 20% es mucho pero se acerca más al precio de cierre (o de las ofertas), luego uno elije si poner un precio atractivo para vender rápido o intentar sacar algo más...Hablar de porcentajes es mejor porque no es lo mismo bajar 15-25k por un piso que vale 120.000 que a otro que vale 300.000.
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Luca76 14/04/21 15:05
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Si quieres un metodo sencillo a los precios de idealista le quitas un 20%.Ojo el precio de la zona podría ser no lo más adecuado (estado finca, aticos/bajos, ferrocaril al lado etc.).Si quieres hacer un trabajo más profundo deberías utilizar el metodo comparativo, en este video (un poco pesado) lo explican razonablemente bien:https://www.youtube.com/watch?v=-WkP9Rq_qI4
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Luca76 08/04/21 09:18
Ha comentado en el artículo ¿Tan difícil es encontrar una cuenta de ahorros de empresa?
Hola Tristan,en su día habras financiado tu SL con tu propria liquidez, la SL podría devolver el prestamo así que lo metes en tu cuenta personal. Luego cuando necesitaras ese dinero haras una financiación al reves y listo.No se si los importes te podrían poner a salvo...
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Luca76 07/04/21 15:37
Ha respondido al tema ¿Ha acabado el negocio de las subastas?
Yo intenté entrar en este mundillo hace un par de años y la verdad lo tenía todo preparado con un amigo... Tuvimos que escriturar nuestra SL a finales de Marzo 2020, obviamente la cita al notario se fue largando hasta que decidimos borrarlo todo.Por lo que estabamos analizando el problema de las subastas es que no te puedes enfocar en una zona pequeña como se debería hacer en las inversiones inmobiliarias porque no hay suficiente producto. Esto añade riesgos, pero por lo visto (nuestro enfoque era Valencia) había algo interesante, pero muy poco y no siempre en barrios buenos.Hoy concretamente creo que, dada la situación y las perspectivas economicas más vale ofertar en el mercado libre, a ver si pillas alguien necesitado ofertando un 30/40% menos de lo que marcan los portales.Y mi respuesta es un SI rotundo
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Luca76 26/03/21 18:26
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Si es verdad que los pisos que parecen baratos estan en precio nada más.Cuuando hablo de bajadas importantes, me refiero al descuento pero no que sean chollos, ejemplo:https://www.pisos.com/comprar/duplex-costa_del_silencio_las_galletas-10865098543_511866/Aquí bajaron de 35k sobre un precio de 135k, pero el precio real más o menos está en esos 100k.Claro que si es el piso donde quieres vivir hay que valorar cosas que a lo mejor a un inversor no les interesan.
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