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Participaciones del usuario Luca76

Luca76 13/06/20 13:31
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Esto es muy complicado y lo digo por experiencia directa, por  un lado va a ser muy muy dificil obtener la cedula de habitabilidad del ayuntamiento (en Mallorca imposible) luego otro tema es que muchas veces los locales son muy obscuros y no tienen lo que ahora es muy demandado un balcon o teraza. Y tener teraza a pié de calle no es exactamente lo que la gente quiere :-).Lo que si puede ser interesante es cuando un local no es un bajo, porque aunqu no tenga cedual se podría alquilar como si fuese un piso salvo que el inquilino no se podrá empadronar.Pero mucho ojo
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Luca76 05/06/20 16:34
Ha respondido al tema Cuidado con Solvia
...y quedarse con los amiguitos, de todas formas para curiosidad aunque la subasta esté finalizada siempre se guardan los datos así que te puedes poner en el buscador del portal y mirar si lo pusieron allí, este es el elnace:https://subastas.boe.es/subastas_ava.php
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Luca76 02/06/20 20:10
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
El problema de los libros estadounidenses es que reflejan una realidad muy distinta a la europea. Es decir que los pisos son hechos realmente mal, madera en lugar de cemento. Ellos no tienen nuestra cultura de vivir en la misma ciudad, no tienen raices como nosotros.A lo mejor el padre vive en Miami la madre en Seattle, se habán cridado en Chicago y por motivos laborales viven en Houston. No es ciencia ficción si no algo muy usual para ellos.Dicho esto, los conceptos son buenos también para nosotros, sobre todo el manejar racionalmente el tema, con estrategias que adaptadas a nuestro mercado son muy viables.
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Luca76 25/05/20 20:07
Ha respondido al tema Cuidado con Solvia
De acuerdo pero si es ante notario ha de ser por lo menos una subasta voluntaria, que se parece mucho a la judicial salvo por el elemento de apremio....Así que de alguna manera (publicación edicto en el BOE) te habrán notificado la subasta.
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Luca76 25/05/20 15:58
Ha respondido al tema Cuidado con Solvia
Siendo una subasta notarial deberiá estar señalada en el portal del BOE, no se que te habrá dicho tu abogado al respecto...¿En cual ciudad ha pasado todo esto?
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Luca76 25/05/20 15:53
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Cada temporada tiene sus ventajas y desventajas.Yo me acuerdo que en los bendidos 80 cuando había una circulación de metalico impresionante, también estaba el tema de los yonquis del terorismo etc.Antes de la crisis .com era muy sencillo encontrar trabajo, hoy en día es mucho más complicado, y las condiciones mucho peores.Pero hoy hay Apps para todo que en tres segundos te solucionan temas que antes eran muy complicados.Para hacer un ejemplo hacer una investigación inmobiliaria antes de alertas, google street view y demás, era muuuucho más pesado.Con lo del gobierno, pues estoy de acuerdo con Juan va a ser un tema complicado, pero quizás que el pequeño inversor sea beneficiado...
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Luca76 22/05/20 16:04
Ha respondido al tema Precio pisos after Covid-19
Como bien decía zirconito en un post anterior es muy interesante conocer la experiencia de los demás sobre operaciones reales así cuento lo que me pasó:Venta a principio de 2019  de un piso en lugar de costa de Mallorca. Precio inicial de la inmobiliaria (me acordé con una pero que trabajaba con otras como suele pasar a menudo) 245.000 € que a mi parcer era bsatante elevado (mi precio reserva era de 190k) después de tres meses sin grandes contactos les pedí bajar hasta los 235.000€ precio muy ajustado (habían pisos similares en 250k y más) pero yo querría vender, al final acepté 210.000€.Es decir que de los precios Idealista bajar un 15% es razonable, aunque en zonas muy cotizadas. Quizás ahora deberíamos pensar en un 20%...Otro ejemplo bastante relacionado con el tema Covid, sin embargo no de vivienda.Tengo un local en Palma de Mallorca, en los suburbios, que antes era un bar cafeteria, harto y cansado de los aventureros que atrae este tipo de negocio en el 2017 acepté un alquiler reducido de un empresario pakistaní que tiene una cadena de fruterias para montar en mi local otra tienda. Hay que añadir que en la misma zona se habían dado de alta una cantidad impresionante y insostenible (bajo mi punto de vista) de bares.Trato hecho: bajé la renta desde 750€ a 500€ con una condición: UN año de fianza (6k).Pues bien lo que he "perdido" con la reducción me lo gané en salud y sobre todo ha sido un salvavidas en la crisis del covid porque no tuve ni un día de retraso en el pago de las rentas.Un local no es lo mismo que una vivienda pero hay que tener en cuenta que cuando se calcula la rentabilidad de un arrendamiento hay que tener en cuenta los gastos de un lanzamiento, no es lo mismo comparar un 4% de un barrio bueno con un 7% de un barrio malo... Y quienquiera haya tenido que pasar por esta desagradable experiencia sabe que a los gastos hay que añadir el desgaste emocional que se produce.
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Luca76 22/05/20 14:43
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Está bastante claro que los precios están cayendo, efetivamente como mucho foreros decian con las alertas de las apps inmobiliarias el tema es evidente.Pero aunque sea una burbuja esto de caidas del 30/50% me parece exagerado, recordad que en la crisis del 2008 se produjo una bjada muy importante pero a lo largo de varios años. Será interesante ver lo que podría pasar para ejemplo en las subastas y sería también útil volver a hablar de un tipo promedio de descuento sobre precios de idealista, se habló de un 10-15%, como pormedio me parece muy correcto.Hoy más que nunca nos deberíamos centrar en precios reales, os paso mi hilo donde intenté matizar el tema:https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/4619141-precio-ventas-escrituradas-realesSaludos
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