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Participaciones del usuario Marianarosa

Marianarosa 06/09/24 11:45
Ha respondido al tema Votaciones en la Comunidad de vecinos.
Si presenta cuentas y las aprueban pero no se ha visto ningún factura ni doc. que le pidas.Desde hace cinco años una pequeña muestra:1) Se aprueba en junta un presupuesto de 1500 en las cuentas aparecen 3500 € y han recaudado el doble. Como no dan presupuesto la gente ni se entera .2) Se aprueba otro presupuesto y por arte de magia aparecen en las cuentas cantidades muy superiores porque los presupuestos ahora les presentan abiertos y  meten todo lo que les da la gana, y no vale que se lo digas, pero claro está, todo esto con la ayuda de los vecinos corruptos..3) Se contrató un técnico para que mirara lo de los olores en los pisos por debajo del último que había seccionado el shunts y no hay ventilación suficiente y a este señor se le está amparando en contra de los vecinos y sacándonos dinero para hacer chapuzas y no tocar lo que este señor hizo, y los vecinos que tienen olores que se resignen. Más de dos años y no ha presentado el informe porque no quiere poner lo que ha visto.4) Tiene a vecinos con deudas ficticias desde hace 10 años y otros que no sabemos si paga porque no podemos comprobarlo.5) Se despidió a la empresa de limpieza y la empresa  entrante contrató a la trabajadora por un día y luego la despidió, pero según un vecino (el vicepresidente )llegaron a un acuerdo con ella (la nueva empresa) y el despido lo pagamos los vecinos no la nueva empresa y claro hay vecinos que decimos que no queremos pagar despidos de una empresa que no es nuestra, pero ni caso, ellos siguen para adelante. Y en las cuentas del administrador se reflejan 250 € más de lo pagado por el despido y no hay manera de saber por qué esa diferencia.6) En las actas pone  lo que le da la gana, no lo que ocurre y siempre la información sesgada, lo que no van a la reunión no se enteran de nada. Pone acuerdos que no se han tomado y omite los que se han tomado y no les gusta.7) Como digo no entregan presupuestos ponen cantidades generales y luego hacen obras particulares con el dinero de las derramas. etc, etc.8) Han llevado años sin querer enseñar el 347 que han presenta en hacienda y este año con otro presidente nos ha entregado 4,  todos mal hechos, han declarado más importe de lo que viene en la factura. Hacienda les ha tenido que dar un toque porque me figuro que el operario habrá presentado el IVA y si no  coincide con lo que presentó el administrador les habrá solicitado a los dos a ver quien dice la verdad.8) El administrador. pone denuncias ante los organismos en nombre de la comunidad que no hemos acordado en junta, en cambio denuncias que se acuerdan en junta poner no las pone porque dice que lo estuvieron pensando y no tenía recorrido, es decir, él se erigió en Organismo y  resolvió. No lo presentó porque la denuncia iba contra el vecino protegido. y un largo etc.Y todo lo dicho sin poder ver los movimientos bancarios porque una cosa es lo que pone las facturas que hemos podido ver, otra lo que declara en hacienda y no sabemos que trasferencias se han hecho. Porque en algunas actuaciones del administrador, una cantidad es lo que se aprueba en junta, otra lo que refleja en las cuentas, otra la que envían a la Hacienda y ahora quedará ver lo que dice el movimiento bancario. No reflejo más porque se haría demasiado largo, pero la gestión es un caos amparada por un grupo de señores.Con estos datos que doy y lo que está por descubrir, porque irregularidades hay todas las que nos podamos imaginar,  se podría denunciar al administrador y ciertos vecinos o cómo están las leyes?Gracias
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Marianarosa 05/09/24 14:32
Ha respondido al tema Votaciones en la Comunidad de vecinos.
 Muchas gracias, Santiago. Otra pregunta más, La auditoria la puede hacer el nuevo administrador,  sabría usted, más o menos, cuanto suelen cobrar los nuevos administradores  por hacer la auditoria. Hay tarifas establecidas o depende de cada administrador?Gracias, espero vuestras respuestas.
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Marianarosa 05/09/24 01:03
Ha respondido al tema Votaciones en la Comunidad de vecinos.
Gracias Santiago por la respuesta  y otra pregunta:Queremos cambiar al administrador y hacer una auditoria de la gestión que ha hecho durando los 10 años que ha gestionado la comunidad. ¿Como lo tenemos que hacer?Porque si le despedimos y nos da la documentación nos dará lo que le dé la gana y luego dirá que nos lo ha dado todo. O cómo lo tenemos que hacer, hay que entregarle una relación de todo lo que queremos o como lo hacemos.. ¿Cuál sería el orden?Gracias.
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Marianarosa 25/06/24 22:22
Ha respondido al tema Encargo de informe a profesional. - Comunidad de propietarios
 Continuando con el contrato del Técnico tengo que deciros que a fecha de hoy no ha entregado el informe porque no quiere poner en él lo que ha visto porque el administrador, un grupo de vecinos y él están protegiendo al vecino que seccionó el Shun.(Vamos camino de 3 años), esto es agotador. Ellos han pretendido hacer una obra en el Shunt porque de las obras hechas por el vecino que seccionó el Shunt y el que está debajo de él han inundado de escombros el Shunt y quieren hacer una obra pagada por todos los vecinos no contando la verdad a los vecinos y diciéndoles que está todo muy mal pero no dicen por qué. Los vecinos aprobamos un presupuesto que tenía dos fases, y aprobamos la primera fase, única y exclusivamente. El acuerdo era pasar por todas las casas para ver como olía en cada casa y lo que le decían los vecinos, ya que como el vecino del ático había seccionado el Shunt y hay vecinos que tienen olores como he dicho antes.   Pasó una segunda vez por las casas y siguió sin entregar el informe. Luego dijo que necesitaba meter cámaras, se han metido hasta 3 cámaras. Hicieron una reunión para explicar lo que había que hacer y eran unas barbaridades de obras innecesarias, pero ni rastro de por qué olía mal en algunas casas, lo sabe perfectamente pero no lo quiere decir y firmar. A él lo trajeron para hacer las obras y quitar todas las barbaridades que habían hecho pero querían a costa de todos los vecinos. Por una denuncia de hace años que interpuso un vecino que está muy perjudicado por seccionar el Shunt, el ayuntamiento le hizo restituir el Shunt a su estado original, pero no lo hizo, hicieron una chapuza, como dijo el mismo albañil que lo hizo porque no querían hacer lo que les mandaba el ayuntamiento así que el problema no se solucionó y no tiene tiro. El Técnico es lo que tendría que poner en el Informe que en su día se hizo la obra de restituir pero que no está restituido a su estado original y por ello sigue habiendo olores porque la ventilación es inferior por haber metidos tubos de muy inferior diámetro .No lo quiere decir y entrega lo que él llama informe que nos han dicho en organismos públicos y personas entendidas que eso no es un informe, que son datos, de donde él debe hacer el informe. Ahí no da su opinión como Técnico, se limita a dar datos. Ahora dicen que va a dar el informe, no sé qué sorpresa nos encontraremos. Pero no queda ahí todo. Como digo los vecinos aprobamos un presupuesto para hacer el Informe, y a fecha de hoy no sabemos lo que ha cobrado el técnico, desde luego más de lo que aprobamos seguro, 3 veces por lo menos y no aparece en las cuentas del administrador y no nos quieren decir cuando se le ha pagado hasta ahora. Además, han aparecido 1 nota de encargo y un presupuesto por un año en el que no figura importe ninguno, todo esto lo firmó el presidente mes y medio antes de saber los vecinos que iban a traer un técnico y 3 meses antes de aprobar los vecinos el presupuesto que nos habían dado. Después ha aparecido otra nota de encargo y otro contrato por otro año sin haberlo aprobado los vecinos. A los 2 meses de firmar este último contrato en una reunión se le despide al Técnico, pero el administrador no lo pone en el acta y el Técnico sigue viniendo por el edificio. ¿Qué pensáis de todo esto? 1)   ¿Y de los pagos que le han hecho sin estar aprobados por los vecinos? 2)   ¿Tenemos obligación a participar de los pagos que de manera oculta han hecho al Técnico3)   ¿Tienen validez esos contratos hechos a espalda de los vecinos? ¿O lo que realmente es válido es el presupuesto que aprobamos los vecinos? PERDONAD LO LARGO QUE ES.Espero vuestras respuestas. Gracias. MarianaRosa 
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Marianarosa 01/05/24 23:27
Ha respondido al tema Encargo de informe a profesional. - Comunidad de propietarios
 Hola a todos, aquí seguimos sin el informe,  Ahora han ido sacando contratos que los vecinos no lo hemos aprobado simplemente porque no sabíamos que existían, eso se lo guisaron entre el presidente, el administrador y la mafia vecinal, y ese contrato estaba firmado un mes antes de aprobar los vecinos los presupuestos que nos presentaron,  Ahora han hecho otro contrato que no se ha aprobado porque los vecinos no sabíamos nada y lo tienen fechado en febrero. Esto es inaudito. En abril en una reunión el presidente despidió al aparejador, pero se le ha debido de poner encontra el administrador y la mafia vecinal y el aparejador  anda por el edificio.  Ahora quiero haceros unas preguntas a ver si aclaro dudas que tengo. Lleva casi dos años y ni rastro del informe, no lo quería firmar y eso no lo consentíamos unos vecinos.  ahora nos hemos encontrado con lo siguiente:  1)   Nota- encargo de intervención profesional con un logotipo del Colegio de Aparejadores. ?¿PARA QUÉ ES ESTO Y QUÉ IMPORTANCIA TIENE?. Los vecinos ni idea, no lo hemos aceptado porque no lo sabíamos, los vecinos aprobamos un presupuesto con un importe.  2)   "Contrato de arrendamiento de servicios profesionales" Esto lo han escrito en folio en blanco, no lleva ningún logotipo del colegio No lo entendemos porque a nosotros nos presentaron un presupuesto que aprobamos y no sabíamos de este contrato y en él pone que se le contrata por un año y de estos han aparecido dos.  3)   ¿Para qué se visan los informes en el Colegio de aparejadores? Yo pregunté cuando lo contrataron y por el importe, 700 €, me dijeron que no tenía que visarlo, pero lo ha visado.  4)   Como le dije que por qué no lo firmaba me dijo que lo había visado. Yo entiendo que si lo visa tendrá que tener el trabajo terminado y firmado. Como no me fiaba de él pedí una copia al colegio de aparejadores porque allí me dijeron que lo podía pedir.  5)   tres días después de presentar yo el escrito en el Colegio de aparejadores, él visa el anexo, que no el informe, no entiendo nada. Se pondría en contacto con él el colegio y como era mentira que lo tenía visado, como a mí me dijo, pues lo visó que no entiendo por qué ni para qué.  6)   Los informes, o cualquier trabajo, hasta donde yo sé, va firmado en todas las hojas y la persona que lo hace se responsabiliza de lo que dice porque si no lo ha podido hacer cualquiera.  8)   ¿Un informe o anexo visado no necesita ir firmado en todas las hojas?  9)   ¿Qué significa estar visado?  Por favor, espero vuestra respuesta, y si hay algún forero que conozca bien el funcionamiento del colegio de aparejadores por favor aclararme mis dudas.  Perdonad si me he extendido un poco. Espero vuestras respuestas. Gracias. 
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