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Participaciones del usuario Marianarosa

Marianarosa 12/03/24 01:16
Ha respondido al tema Auditoria a la gestión del Administrador. - Comunidad de propietarios
Juan, yo debí entender mal o me lo dijeron mal, pero el administrador no la tenía que solicitar la tenía que solicitar el administrador que le sustituye.En cuanto a qué es el auditor el que tiene que pedir la documentación al administrador, puestos al habla con un auditor nos dijo que él lo podía pedir pero que si el administrador no quería darlo él no podía hacer nada. Nos dicen que es mejor pedirlo a través del Juzgado que al Juez no se lo puede negar porque entonces el Juez puede mandar a la policía.Qué me tenéis que decir a esto.?
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Marianarosa 12/03/24 00:58
Ha respondido al tema Cesar administrador de fincas por malversación - Comunidad de propietarios
Creí que solo en mi comunidad se aprobaban derramas sin presupuestos. No lo entregan y  son verbales pero resulta que es que no existen y dicen que era para acumular dinero, todo esto decidido por ellos y el administrador y a los vecinos nos lo venden como derramas.¿ Como se puede impugnar unos acuerdos que no tienen presupuestos y nos enteramos después de pasado un mes?.Aquí tenemos unos cuantos vecinos que junto con el administrador las preparan muy  gordas. No presentan el 347 en Hacienda etc, etc. etc. Todo lo están haciendo en negro no quieren presentar facturas, se aprueba una cantidad y en las cuentas ponen el doble y ............................ un sin fin de cosas y ninguna legal. Los vecinos lo tenemos difícil porque si la mayoría de los vecinos no van a la reunión y los pocos que van y podían decir algo se callan y ahí está en la reunión toda  la mafia entera actuando para que salga lo que ellos quieren. Los vecinos solo tenemos la vía judicial y es un gasto de dinero, tiempo, estrés etc. Te tienes que dejar robar en tu cara y no puedes hacer nada. LOS administradores tenían que desaparecer como profesión porque no hacen más que generar conflictos y rodearse de la mafia vecinal para asegurarse que le están sujetando y no echarle. No quiero decir con esto que todos los administradores sean así porque les habrá de todas las éticas pero nosotros no hemos dado todavía con ninguno. Aquí también estamos varios sin pagar la derrama de los presupuestos ficticios y también le queremos cambiarle pero qué difícil es....Hacen de las comunidades un infierno
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Marianarosa 27/01/24 18:59
Ha respondido al tema Encargo de informe a profesional. - Comunidad de propietarios
Se ha pedido una copia del informe para verlo antes de la Reunión y poder hacer preguntas según el contenido. La sorpresa es que han enviado a un vecino un borrador que está numerado, no sabemos cuantos borradores más habrá, lo ha enviado sin firmar claro, y muy descafeinado . Han metido dos cámaras rotatorias por el shunt  y no figuran en el borrador.. Dice el técnico que no se ha visto nada , pero queremos que lo refleje en el Informe y lo firme, así se compromete. Creemos que lo que ha visto no lo quiere reflejar y  reflejándolo  y firmando el Informe al ponerlo expresamente se compromete, repito.Seguiré informando por si alguno tiene un problema parecido y le pueda servir
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Marianarosa 25/01/24 11:19
Ha respondido al tema Encargo de informe a profesional. - Comunidad de propietarios
No saben qué hacer para no dar el informe y cuando lo den nos vamos a  sorprender lo que ponga, ya os diré, porque analizando todos los movimientos que están haciendo no se vislumbra nada que pueda beneficiar a la comunidad.¿Un Shunt cerrado que impacto puede tener en el edificio?Espero vuestras respuestas, Gracias.
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Marianarosa 25/01/24 11:03
Ha respondido al tema Auditoria a la gestión del Administrador. - Comunidad de propietarios
" La junta tiene derecho a acordar hacer una auditoría al administrador. Se supone que será porque no tiene plena confianza en su trabajo, por lo cual es absurdo que se la encargue al administrador, eso es como poner al zorro a vigilar las gallinas". Efectivamente, eso mismo le contesté a la persona que me lo dijo. Eso sería como poner al zorro a cuidar del gallinero. Como va a llevar él  a cabo los acuerdos de la Junta en algo que va contra él. Pero como las leyes que están aprobando son como son lo mismo hasta era cierto por eso lo pregunto. "Lo normal es que se encargue el presidente que, a fin de cuentas, es el representante legal de la comunidad. Caso de que el presidente sea "sospechoso", la junta puede nombrar a algún copropietario o una comisión para que se encarguen del asunto. Esta posibilidad puede ser la mejor si hay algún copropietario que sea contable o algo parecido."Sí, lo mejor es nombrar a algún copropietario o una comisión, porque el actual presidente no es de fiar, pero el que le releve tampoco y el que releve a este último tampoco, por lo que vamos a estar tres años con personas no apropiadas. Lo mejor es la primera opción.  "Por otro lado, es conveniente que el acuerdo de la junta establezca en qué va a consistir tal auditoría al menos en líneas generales. Podría ser comprobar si la contabilidad está correcta y cuadrada con los saldos bancarios, o ir más lejos y analizar determinados contratos, etc." Lo tendremos en cuenta, muy importante. "En cuanto a los segundo que preguntas, ningún copropietario puede encargar la auditoría, ni pagándola ni sin pagar, eso sólo lo puede encargar la comunidad. El copropietario puede pedirlo y la junta decidirá"De acuerdo. "Para llevar a cabo la auditoría no es necesario que el administrador entregue la documentación. Basta una vez contratado el auditor, comunicarlo al administrador para que le facilite todo lo necesario"De acuerdo..Gracias por las respuestas.. .
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Marianarosa 24/01/24 23:29
Ha respondido al tema Auditoria a la gestión del Administrador. - Comunidad de propietarios
Gracias Juan, a mi me pareció poco creíble que la Junta acordara una auditoria a la gestión del administrador y que sea el administrador el que tenga que solicitar todo, se le tendría que solicitar a él toda la documentación para poderla hacer.. Pero como están aprobando leyes  de aquella manera puedes creerte todo.Pero la pregunta de si un vecino por su cuenta quiere una auditoria que él paga porque no hay vecinos suficientes para decir que si lo hagan porque supone un gasto que no quieren o no pueden asumir ¿Lo puede hacer él solo de su bolsillo?
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Marianarosa 24/01/24 23:13
Ha respondido al tema Encargo de informe a profesional. - Comunidad de propietarios
Gracias a todos por contestar. Sí, exactamente que en una semana tenia que tener el informe hecho pero lo están frenando porque el administrador es su amigo (del que secciono el shunt) y un grupo que le protegen porque les tienen a todos  agarrados por vendidos y corruptos y le tienen miedo. y así estamos. hay un grupo que queremos que se vaya y traer a otro Técnico.. Cada vez ponen una disculpa para retrasar dar el informe. Veremos a ver cómo acaba todo.
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