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Participaciones del usuario Mialen

Mialen 13/01/25 09:33
Ha respondido al tema Necesidades mascotas zona común - Administración de fincas
Pues siendo propietario no veo que pueda acarrear mayores consecuencias. Si hicieras mal uso de las zonas comunes y rompes o degradas algo siempre te lo podrían reclamar económicamente. Pero algo así, que intentas evitar, limpias bien para que ni haya olores ni manche o rompa nada... Dudo mucho que pueda prosperar una reclamación económica si no hay degradación visible.A quien se queje, intenta explicarle que lo intentas evitar y que lo limpias bien para que no huela ni haya corrosión. Poco más se puede hacer.
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Mialen 12/01/25 10:41
Ha respondido al tema Certificado de eficiencia energética
Aprovecho este hilo para consultar lo siguiente. A raiz de leer la consulta inicial, volví a revisar el de mi vivienda, el que se usó para la compraventa y que tanto gestoría, banco y notario dieron por bueno. Y vi que la referencia catastral es correcta, como comprobé en su momento, pero la dirección del documento no, en concreto el número de portal (y que creo que realmente no existe, en Google maps muestra la dirección de un pequeño parque público que hay delante).Primera duda: entiendo que fue válido porque la referencia catastral era la correcta y la vivienda era perfectamente identificable, como dices. Cierto?Segunda duda. Aparece válido hasta diciembre de 2023. Sé que la respuesta es obvia, pero si algún día se quisiera alquilar o vender, ese CE no serviría y habría que renovarlo. Cierto? No sabía que caducaban y por eso querría confirmar.Muchas gracias!
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Mialen 12/01/25 08:24
Ha respondido al tema Necesidades mascotas zona común - Administración de fincas
Pues quejas siempre podrá haber. Si estás de alquiler puede suponer que se quejen al propietario y te puede afectar cuando tenga que renovarte. Más allá de eso, lo desconozco. Y si eres propietario, no sé si puede acarrear sanciones de tipo económico, aunque si lo limpias y no se deteriora, no creo (dudo que pudiese ir más allá de eso). Esperemos que alguien con más base legal te responda, sobretodo en el caso que el piso sea tuyo.En todo caso, ya haces lo que debes. Intentar evitarlo y, cuando no se puede (un perro levanta la pata en medio segundo y poco se puede hacer), limpiarlo a conciencia. Si algún vecino se queja y es comprensivo, entenderá la explicación que le des. 
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Mialen 09/01/25 15:15
Ha respondido al tema Ayuda salida de contrato vigente a 2 meses de finalizar
Si fuese un contrato por habitaciones y se va una persona, la habitación vacía va a coste del propietario. Cada una pagaría su contrato por su habitación. En este caso es un alquiler del piso entero a nombre de 3 personas. Una se va, las otras dos tienen que pagar la totalidad del alquiler. Mucho me temo que esos dos meses tendréis que pagar la parte de la que se va.En estos casos lo ideal sería haberos ido las tres al mismo tiempo y dando el mes de preaviso, pero no siempre es posible, claro.Los de la inmobiliaria a lo suyo... Que no se puede, dicen...pues claro que se puede. A ver si después de casi 5 años y preavisando 1 mes no vas a poder irte de un piso. Para hacerlo bien, habría que sacar a la persona que se va del contrato y muchas inmobiliarias que abusan tratan eso como una nueva entrada y te cobran mensualidad (ahora eso está prohibido, por cierto)... Y eso es lo que os dejan caer..y claro, ese pago y gestión por 2 meses que quedan no sale a cuenta...Sé que es una faena, pero a menos que alguien con más conocimientos legales que yo diga lo contrario, os diría que estáis obligadas a pagar el 100% del alquiler y que os conviene no tocar nada del contrato, quedando solo dos meses.
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Mialen 02/01/25 14:54
Ha respondido al tema Cuadro amortizacion
Si por más económica te refieres a pagar menos una vez termines la hipoteca, como dice Juan Lackland, sería amortizar en plazo, ya que pagarás menos intereses totales (menos meses pagando). Si lo que quieres es pagar una cuota menor para ir más desahogado, hay que amortizar en cuota.Al final tienes que ver la estrategia que quieres seguir. Si ya tienes una cuota cómoda, pues mejor amortizar en plazo. Si por el contrario, tu cuota es alta y vas o podrías ir un poco ahogado, amortiza en cuota. Hay gente que amortiza primero en cuota para bajar a una cuota muy cómoda de pagar ante cualquier imprevisto futuro, y con lo que paga menos de cuota, va ahorrando y haciendo amortizaciones. Una vez llegas a una cuota pequeña, si amortizas más, ya vas a plazo. Esto si es tu vivienda, si eres inversor supongo que siempre sale más a cuenta acortar plazo.
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Mialen 28/12/24 10:10
Ha respondido al tema Arras - Inmobiliaria
La provisión de fondos más grande la hace el comprador. La del comprador suele ser de 2000-4000€, que es alguna cosa del notario (otorgamiento de escrituras, cancelación de hipoteca, si la hay) y quizás algo de gestoría, y ya. Yo no me preocuparía por eso. Si has acordado con la inmobiliaria que las arras se las quedan ellos hasta la firma, pues es lo que harán y muy probablemente descontarán de allí su comisión. Así se aseguran que la cobran por adelantado. En mi opinión, las arras deberían ir directamente al propietario, ya que el dinero y el acuerdo de arras es suyo, pero sé que hay inmobiliarias que lo hacen así. Una pregunta, los de la inmobiliaria van de verde? 
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Mialen 27/12/24 08:52
Ha respondido al tema Mi arrendador no quiere que mi hijo duerma en mi piso. - Alquiler de vivienda
Estas cláusulas se ponen para evitar abusos y que la persona que vive allí realquile habitaciones y se lucre, no para que los propietarios toquen las narices a madres o padres que tienen que vivir con un hijo.En todo caso te diría que parece que la ley te ampara:Esto significa que otra persona puede vivir en el piso siempre que no pague nada por hacerlo y que esté dentro de las excepciones que marca la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y que son las siguientes:Cuando esté integrado en la unidad familiar del arrendatario, bien por consanguinidad o por afinidad.En el caso de que un tercero dependa económicamente del arrendatario. Por ejemplo, los empleados domésticos o las personas pertenecientes a programas de asistencia social.Cuando entre el tercero y el arrendatario exista un vínculo de convivencia marital afectiva estable
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Mialen 25/11/24 09:42
Ha respondido al tema Pago de todos los honorarios si no firmas. TECNOCASA
Pero cómo va a ser correcto que te reclamen la comisión de compraventa cuando ni ha habido compraventa ni preparativos de nada? Ni siquiera arras firmadas. Es un intento de estafa y si cuela cuela.No sabemos por qué no se ha podido obtener hipoteca. A lo mejor firmó la reserva y a la semana siguiente la despidieron. Hay muchos motivos y no podemos juzgar a la ligera.En lo que estoy totalmente de acuerdo es en que no se entiende que haya un solo propietario que ponga su piso a la venta con Tecnocasa o piratas similares.
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