Mialen
09/11/24 18:17
Ha respondido al tema Aumento precio patatas - Derechos del consumidor - Derechos del consumidor
Ir a respuesta
España
Todo
Foros
Blogs
Entidades
Productos
Expertos
Usuarios
Formación
Vídeos
Acceder
- Inicio
- Perfil de Mialen
- Participaciones
Participaciones del usuario Mialen
Mialen
09/11/24 17:57
Ha respondido al tema Que gastos tengo si quiero cancelar una hipoteca
Ir a respuesta
Siento mucho tu situación. Espero que se solucione! Por lo.menos le estás buscando una buena salida.No soy un experto y no te podría dar datos exactos. Esperemos que algun forero con más conocimientos te pueda hacer cálculos más exactos y corregir mis comentarios si procede.Gastos:-comisión de amortización total de la hipoteca. Si los tienes. Deberías mirar el contrato de la hipoteca para saberlo. Si es una variable del 2007, quizás sea 0. En todo caso suele ser entre el 1.5 y 2% del total amortizado. Con lo que te queda por pagar, serían unos 1000-1.400€. Pero como digo, tienes que ver si tienes o no.-comisión de la inmobiliaria, si lo haces con una. Si no tienes claros los pasos para vender, te recomiendo hacerlo con una de confianza (abstenerse Redpiso, Tecnocasa y piratas similares). Suele ser entre un 3 y un 6% de la venta. Entre 2000 y 4000 € si la vendes por ese precio. Te tienen que hacer todo el acompañamiento y asesoramiento en cada paso, no solo anunciarlo y enseñarlo.-documentación que quizás no tengas: la inmobiliaria te debería ayudar con lo que te falte (o un gestor). Certificado energético, cédula de habitabilidad,... 50€ uno, 100€ otro,... Depende de lo que aún no tengas.-pagar honorarios del notario y gestor por la cancelación de hipoteca (será el mismo que el de la compraventa, etc...). No sé la cantidad, pero entre los dos y siendo una cantidad baja a cancelar, quizás 1.000 o 1500€. Aquí me tiro un poco a la piscina.-plusvalía (impuesto): si vendes a pérdida, será 0. Todo lo que sea menor a 150k+ gastos que pagaste en su momento, tendrás que presentar los papeles del impuesto cuando y donde corresponda, pero será 0 de plusvalía. A menos que algún forero experto me desdiga.-irpf. Tendrás que añadir la venta en la declaración de la renta. Pero al vender a pérdidas creo que no te generará cantidad a pagar. De nuevo, a menos que alguien entendido diga lo contrario.Y yo diría que no hay más gastos.Siento no poder ser más preciso, pero espero que mis aproximaciones te den una idea de lo que podría ser.Y sobre todo, mirando estos gastos, por 75.000€ te quedarías a 0€. Que ya está bien, sin deuda. Revisa bien los precios de la zona y pisos similares. La inmobiliaria te podrá aconsejar también. Los precios han subido mucho también en los últimos años y ahora con la mejora de los tipos de interés, mucha gente se va a lanzar a comprar. Si tienes prisa, pon un buen precio, pero no demasiado bajo. Siempre estarás a tiempo de bajarlo después o de aceptar una oferta a la baja.
Mialen
09/11/24 11:07
Ha respondido al tema Que gastos tengo si quiero cancelar una hipoteca
Ir a respuesta
Si no puedes pagarla, como bien dices la opción es venderla para no quedarte sin casa y encima endeudada.Todo es mucho más simple que lo que explicas. El comprador, vamos a decir, tiene que pagar 120.000 € (el valor de la vivienda). O los tiene en metálico o pide una hipoteca nueva, eso a ti no te afecta. Se preparan todos los papeles y el mismo día en el notario se realizan todas las transacciones: la compraventa, la hipoteca del comprador si la ha pedido y la cancelación de tu deuda con el banco. Es decir, el comprador te pagará el valor total del piso y una parte pasará automáticamente a tu banco para cancelar tu hipoteca y el resto quedará en tu cuenta. Es algo normal y muy habitual.Ten en cuenta que tú tendrás gastos de gestoría y notario de la cancelación de la hipoteca, posibles comisiones de amortización total de la hipoteca, pago de impuestos (plusvalías y demás) y comisión de la inmobiliaria si lo haces con una. Tenlo en cuenta para el precio de venta del piso (la inmobiliaria te puede orientar).Otra opción, y viendo que te quedan 12 años por pagar, sería buscar una hipoteca con buenas condiciones y a 25-30 años, para que se te reduzca la cuota mucho y no tengas que venderla. Pero si no puedes pagarla es porque la situación económica no es buena, así que cambiar de hipoteca quizás no sea viable. Igualmente te lo comento por si acaso.
Mialen
09/11/24 10:57
Ha respondido al tema Que gastos tengo si quiero cancelar una hipoteca
Ir a respuesta
Si no puedes pagarla, como bien dices la opción es venderla para no quedarte sin casa y encima endeudada.Todo es mucho más simple que lo que explicas. El comprador, vamos a decir, tiene que pagar 120.000 € (el valor de la vivienda). O los tiene en metálico o pide una hipoteca nueva, eso a ti no te afecta. Se preparan todos los papeles y el mismo día en el notario se realizan todas las operaciones: la compraventa, la hipoteca del comprador si la ha pedido y la cancelación de tu deuda con el banco. Es decir, el comprador te pagará el valor total del piso y una parte pasará automáticamente a tu banco para cancelar tu hipoteca y el resto quedará en tu cuenta. Tu banco tendrá que estar avisado de toda la operación. Es algo normal y muy habitual.Ten en cuenta que tú tendrás gastos de gestoría y notario de la cancelación de la hipoteca, posibles comisiones de amortización total de la hipoteca, pago de impuestos (plusvalías y demás) y comisión de la inmobiliaria si lo haces con una. Tenlo en cuenta para el precio de venta del piso (la inmobiliaria te puede orientar).
Mialen
05/11/24 07:03
Ha respondido al tema Seguro ocaso hogar
Ir a respuesta
O se ha colado algún 0 o no he entendido bien. Si calculas en 38.000 el coste de reparación, con muebles, ordenadores, etc aparte y te dan 45.000, por qué te vas a meter en juicios, que eternizará el proceso y puede generarte un gasto adicional?
Mialen
04/11/24 06:58
Ha respondido al tema Herencia enrevesada cataluña
Ir a respuesta
Como te dicen, si renuncias a la herencia, tu parte va al resto de herederos, es decir, tu hermano. Si él también renuncia entonces sí que pasaría al siguiente nivel, tus hijos y sus hijos, si los hubiese.Esto es así si no hay testamento o en el testamento no se dice nada. Si en el testamento aparece la figura de "sustitución vulgar" entonces sí que si uno de los dos renuncia, su parte (herencia y deudas) pasa a sus hijos. Pero lo tiene que especificar en el testamento.Si no existe esta sustitución vulgar y lo que quieres es que pase a tus hijos, existe la opción de renuncia de herencia a favor de alguien. El problema de esto es que fiscalmente es como si aceptaras y donaras, así que se paga impuesto de sucesiones (tú) e impuesto de donaciones (tus hijos).Cualquier renuncia se debe hacer ante notario. Si no se hace nada ante notario, la herencia se entiende como aceptada.Si no tienes copia del testamento pregunta en el notario donde se hizo y consulta si hay sustitución vulgar. Y en cualquier notario podrás consultar opciones e implicaciones de una renuncia (la pura y simple vale unos 60-80€ y es muy sencillo de hacer). Yo hice una renuncia pura (sin testamento) y el mismo notario me resolvió todas estas dudas.
Mialen
01/11/24 10:06
Ha respondido al tema Hipoteca fija Caixa
Ir a respuesta
Uff esta de Kutxa está ahí ahí. Se supone que van a mejorar las fijas en los próximos meses, por la bajada del Euribor. Se supone. Pero entiendo que no puedes esperar.La mixta a 7 años está muy bien (depende del diferencial variable pasados esos años). Yo no bonificaría seguro de coche, pero siempre se puede cancelar después.Yo, que soy muy conservador, recomiendo siempre fija. La de Kutxa 3.3 sin bonificar lo veo alto, pero casi estás en el 3. Bonificaría todo menos seguro de coche y si con 3.3% la cuota la puedes pagar y sabes que puedes eliminar bonificaciones si algún día te interesa, esta me la pensaría si no encuentras nada mejor.Pregunta BBVA a ver, haz simulación en ING (suelen quedarse con lo que te salga, hay poco margen de negociación) y Openbank. La de La Caixa la descartaría. Kutxabank me iría a la fija, pero con un ojo puesto en el mercado, por si vuelven las fijas al 2-2.5 sin bonificar hacer una subrogación.
Mialen
01/11/24 08:58
Ha respondido al tema Hipoteca fija Caixa
Ir a respuesta
No la veo una buena oferta. Si te ofrecen fija por debajo del 3% sin bonificar, te diría que la aceptes sin pensarlo mucho, siendo para vivir tú (no perfil inversor). Aquí tienes muchas bonificaciones que te atan y donde te van a sacar el dinero durante la vida de la hipoteca, con subidas y cuotas por encima de mercado y que si las quitas, te vas por encima del 3. Yo miraría en más sitios. He visto algunas de BBVA fijas por debajo del 3, pregunta ING, OpenBank, Kutxabank, a ver si encuentras alguna fija sin bonificar y por debajo del 3 (y que la cuota sin bonificar la puedas pagar bien). Luego ya si quieres la bonificas (nómina, seguro casa y vida como máximo, ni alarmas, ni coche, ni fondos,...), pero ya sabiendo que si te quitas la bonificación te quedaría un buen interés.
Mialen
01/11/24 08:48
Ha respondido al tema Novación de Hipoteca de Variable a Fijo y condicionantes de FEIN
Ir a respuesta
Seguramente te vendrá la nueva cuota el 1 de diciembre. Pero yo llamaría al banco para preguntar, porque si te pone en el contrato una cosa, es lo que suele ocurrir.Yo firmé el 1 de marzo y en el contrato ponía que la primera cuota se cobraría el 1 de abril. En la firma, la representante del banco nos dijo que estaba mal, que se cobraría el 1 de mayo. Que ponía 1 de abril porque estaba prevista la firma para finales de febrero (y se había retrasado una semana). Para nosotros genial, porque aún teníamos que dejar el piso de alquiler y así nos ahorrábamos 1 mes pagando alquiler e hipoteca. Sorpresa: nos cobraron el día 1 de abril 😅.Llama para confirmar, pero a lo mejor hay algo, que es a lo que se refería la del banco en mi firma, que hace que tu cuota se actualice a 1 de diciembre y no ahora.
Mialen
22/10/24 14:30
Ha respondido al tema Tutfg.es cuidado con ella
Ir a respuesta
No, si la empresa se las trae, si hace realmente lo que decís. Pero seguramente juega con que reclamar ante un juez podría ser complicado, porque implicaría reconocer que el estafado y demandante lo que pretendía era defraudar.