Mialen
14/08/24 21:23
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Mialen
14/08/24 12:45
Ha respondido al tema Piso de vacat - Testamento
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Esto es un poco más complicado. Si nos ponemos legalistas, cada hijo tiene 1 voto sobre 10 y tu padre 6 sobre 10. Nadie puede vetar ninguna decisión ni imponerse al resto, excepto él. Puestos a ponernos estrictos.Los nietos tienen derecho al uso, siempre que sus padres, como copropietarios estén de acuerdo. Es decir, tu hermano no lo usa y ese tiempo que le corresponde es para sus hijas. Totalmente comprensible.Viendo los problemas que tenéis, creo que deberíais reuniros los 4 hijos y tu padre y poner unas normas para evitar conflictos. Por ejemplo, hacer unos turnos (entre 4) y en tu turno puedes ir tú o tus hijas o cederlo o intercambiarlo con otro hermano (y ese hermano lo usará para él o sus hijas, etc).Que en agosto lo queréis todos? Pues 1 semana cada uno. O una quincena cada uno y el año siguiente lo disfrutarán en agosto los dos que no han podido. Cómo se reparten las semanas o las quincenas? Pues hablando. O haciendo sorteo. Y el año siguiente se intercambian las semanas si no hay acuerdo, para hacerlo más justo.Sobretodo muy importante: sea cual sea la solución que encontréis, que sea debatida entre los 4 hijos y el padre. Aquí las nietas ni pinchan ni cortan y no tienen derecho a decidir ni decir nada, porque no son propietarias.Espero que podáis solucionarlo, porque estos temas familiares son un quebradero de cabeza. Y a menos que alguien nos pueda dar más información, diría que legalmente poco se puede hacer (y sería una guerra familiar abierta, en todo caso).Nota: si tu padre ve bien lo de los turnos (o la solución que sea), tiene 6 votos sobre 10 y, aunque algún hermano esté en contra, se debería respetar lo que él diga.
Mialen
14/08/24 10:47
Ha respondido al tema Piso de vacat - Testamento
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Entiendo que tu padre aún está vivo.En ese caso, hasta donde yo sé, no hay leyes que valgan.El piso es de tu padre y el propietario de algo decide libremente quién lo puede usar. Sus hijos, nietas o nadie excepto su primo de Albacete o el vecino del cuarto que siempre le invita a cañas.En este caso, el señor os habrá dicho que lo pone a disposición de los hijos. En ese caso los 4 tenéis derecho a usarlo. Y si un hijo no va, en su lugar podrán ir las hijas. Sería lo normal y parece justo.Si estáis teniendo problemas para organizaros, os recomiendo dividiros el tiempo entre los 4 hijos y en cada slot de tiempo que vaya el hijo o las hijas o se lo cedan a otros hermanos o sobrinas... Es decir, que en el slot que tenga un hijo concreto, este pueda decidir lo que quiera hacer.
Mialen
14/08/24 09:19
Ha respondido al tema Dudas con contrato ds alquiler
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Pues sin ser un experto legal en estos temas, te puedo decir que una vez pasados los cinco años y acabado el contrato, podría haber recuperado el piso o seguir con vosotros y el contrato que teníais, año a año hasta tres años más, subiendo el ipc y ya está. Si quería subir el alquiler un 18%, podía hacerlo, pero para cumplir la ley sería firmando un nuevo contrato, como se ha hecho. Me sorprende que lo hayáis tenido que pedir vosotros y no haya salido de él... (sarcasmo).Al ser un nuevo contrato, el IPC se podrá subir el año siguiente, es decir, agosto 2025, nunca antes.Según parece, tenéis un casero al que le gusta poco cumplir con la ley y también bastante imbécil, porque si quería 670 y no 650, ya que el precio lo ha puesto él, que hubiese puesto esa cifra en el nuevo contrato. En fin... Ahora para echaros o se espera 5 añitos o muda a algún familiar directo allí.Después de 5 años pagando y siendo buenos inquilinos (os ha renovado el alquiler, así que se supone que es así o de lo contrario es que supera con creces lo de imbécil) os lia esto por 20€ que él mismo se ha autolimitado. Pero qué malos son los inquilinos, eh? Todos unos okupas en potencia... (sarcasmo).
Mialen
11/08/24 22:17
Ha respondido al tema Muchas dudas elección hipoteca
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A los cuñados hay que hacerles caso siempre! Es broma 😄 Hace dos años aún se encontraban cosas así. Yo por esa época, 2.2% sin vincular. Después ha venido lo que ya sabemos y se cerró el grifo. Imagina con la que está cayendo ahora mismo, un 2.5% sin vinculaciones...es muy buena! Y si en el futuro vuelven a aparecer fijas por debajo de 2 sin vincular, cosa que está por ver, pues siempre puedes cambiarla.Por cierto, es normal que las variables no tengan comisiones de amortización y cancelación, cuando el Euribor pega subidones ya se lo cobran! Y lo que te dice pagabancos tiene mucho sentido. Dinero barato barato, si hay que pagar posibles comisiones (si existe pérdida financiera, que con un Euribor por encima del 2% ya no debería haberla...aunque la fórmula para calcularla es diabólica, eso sí) seguramente te saldrá a cuenta.
Mialen
08/08/24 14:03
Ha respondido al tema Muchas dudas elección hipoteca
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Si la hipoteca fuese a 15 años o pensaras amortizar para bajarla a 15, para mí sí que sería una mixta y empieza a ser interesante. Sea como fuere, para mí, que la fija sea vinculada solo el primer año y sea al 2.5% y la mixta vinculada para siempre y un 1% de diferencial (vinculada!) (aunque sea una vinculación no muy exagerada) hace que ni me lo plantee. Para mí, a una fija al 2.5% sin vincular solo le gana otra fija sin vincular con un interés menor.Para darte más datos. Yo pillé la hipoteca antes de que todo esto del Euribor reventara. Nadie se imaginaba que esto iba a pasar. Mi banco intentó venderme la variable porque el Euribor negativo hasta 2030...bla bla bla. Aún habia muy buenas ofertas de fija. La tengo bonificada con nómina, seguro de vida y hogar, al 1.4%. Sin vincular al 2.2%. Y era una buena oferta en aquel momento. Imagina con todo lo que ha pasado, pasa y pasará, te ofrecen ahora una fija sin vincular al 2.5%. Es MUY buena oferta :) Y estos años he dormido muy tranquilo sin pensar en el Euribor... Perdona, pero es que yo pasé por esto hace no tanto y soy un defensor de las fijas (con buenas condiciones, claro). Cuando se compra tu primera vivienda con gran esfuerzo, no puedes fallar y jugar a la ruleta se lo dejo a los inversores :)
Mialen
07/08/24 15:24
Ha respondido al tema Muchas dudas elección hipoteca
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Cambiarse siempre te puedes cambiar. Pero de aquí 5 años no sabemos cómo estará el Euribor. Bajo? Alto? Habrá hipotecas fijas con buen tipo de interés sin vincular? Será imposible cambiarse y te comerás un subidón de la cuota? Tendrás trabajo? Cobrarás lo mismo? Te acabarás de cambiar de trabajo y te será más difícil encontrar una hipoteca? Nadie lo sabe y es jugar a la lotería. A menos que seas inversor, no merece la pena ese riesgo.Olvídate de hipotecas fijas a 1.5% sin vincular. Si alguna vez existieron, posiblemente no las veremos más. O sí. Nadie lo sabe. Prefiero atarme a una fija sin vincular al 2.5%, que repito, es una gran oferta que no se debería rechazar, y si vuelven las hipotecas fijas de 1.5% ya me cambiaré, que atarme a una variable con la intención de cambiarme en el futuro, que a saber si podré. Los foros están llenos de gente asfixiada con su variable desde 2022 y no se han podido cambiar a fija por lo que sea.Por cierto, ahora veo esto:Pero tengo que contar los honorarios del broker (1.500€ + IVA)La mixta va con broker. Normal que te coma la cabeza. Si por tu cuenta has conseguido una foja al 2.5% sin vincular, mándalo a paseo.
Mialen
07/08/24 13:09
Ha respondido al tema Muchas dudas elección hipoteca
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Pero la fija solo tiene vinculaciones 1 año, no? No sé los importes de las vinculaciones de la variable (no le pienso llamar mixta :D ), pero a priori te diría que 2.5% fija vs 2.8% de la variable (2.8 es lo más probable que acabes pagando al acabar la hipoteca), ya no te compensa.Sigo diciendo que mires por donde lo mires, una fija sin vinculaciones al 2.5%, para primera vivienda, es una muy buena hipoteca y una oportunidad que no hay que dejar pasar. Que no te mareen con números interesados, porque están muy claros.
Mialen
07/08/24 12:57
Ha respondido al tema Duda comprar vivienda - Parálisis por análisis - Compraventa de vivienda
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A mí de lo que cuentas solo me tira para atrás que de momento no viviréis allí y sin cambio de trabajo no iríais a vivir. Pero si tenéis claro que podéis pedir cambio cerca de la vivienda y vivir allí, perfecto.Sois funcionarios, estabilidad, buen sueldo para la zona,... Si os salen los números, con una buena hipoteca, ni os lo penséis. De esperar esperar, algunos estan tirando a la basura 1500€ al mes de alquiler, y espérate. Si todo os cuadra, el mejor momento es ahora.Yo me metí hace un par de años y tenía mil dudas. Estaba igual que tú! Te puedo decir que, de momento, estoy convencido de que es lo mejor que pude hacer. El alquiler se ha convertido en una jungla y una estafa masiva tremenda.
Mialen
07/08/24 12:52
Ha respondido al tema Muchas dudas elección hipoteca
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Por lo que cuentas (que valoras la paz mental), es para primera vivienda... Yo me iría a por la fija de cabeza. 2.5% sin vinculaciones no hay ni que pensarlo, ahora, hace 3 años y hace 10. Difícilmente superarás eso.Y si añadimos que la mixta (variable con período fijo de 5 años, para entendernos), tiene vinculaciones durante toda la hipoteca por solo 1 año la fija, no hay duda posible. Los intereses que te puedas ahorrar en 5 años, que está por ver, te los vas a gastar en las vinculaciones de la mixta y en ansiolíticos como el Euríbor se vuelva a disparar, que lo hará, 25 años son muchos años.Euribor medio histórico: 1.8 + 1, ya te vas a 2.8%.Tienes sobre la mesa una fija al 2.5%...